“国八点”疾风吹打全国楼市

国务院办公厅一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求。4月3日，新华社向全国发布了该《通知》的主要精神，即“国八点”。     

中国楼市再现断供潮

去年11月份以来,多场深圳房产拍卖会吸引了众多人的关注,因为拍卖会上的房产多属断供房。据称,国内多个城市因房贷断供遭银行起诉的案例同比大幅增长,其中投资型购房者资金链断裂而导致的断供占了多数。当前在城市中能够购房的基本可列为中产,这些人以工薪阶层居多,     

楼市“拐点”之谜

近年来,一路狂飙的中国房价开始放慢脚步。楼市"涨"跌"谜局再起波澜。     

楼市为何“变脸”

“房价真‘跳水’还是‘苦肉计’？”、“70城楼市数据冰冷 拐点初现”、“北京二手房价领跌全国”……近期,人们对楼市的讨论再次甚嚣尘上。     

银行警惕“断供”风险

由网名“风语”的博客文章《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》引发的“断供”事件，引起各方关注。虽经证实事件有夸大嫌疑，但深圳、北京等地的确出现了少部分“断供”现象。近日．一些银行将断供业主告上法庭，要求业主偿还全部贷款．又将事件推向高潮。     

关于下岗失业人员小额担保贷款工作的若干思考

下岗失业人员小额担保贷款(以下简称小额担保贷款)工作开展已经两年多了。总的来看，在各级政府的大力推动下，经过人民银行、财政部门、劳动保障部门以及经办银行的积极努力，取得了一定的成绩。截至2004年底，金融机构发放的小额担保贷款余额近18亿元。自开办此项业务以来，累计已经有10多万名下岗失业人员获得小额担保贷款支持，实现再就业。     

低迷楼市动了谁的奶酪——对断供问题的思考

受美国次贷危机引发的全球经济增长放缓的影响，我国商品房销售市场价量齐跌问题已由沿海城市迅速向内地城市蔓延，个别城市因房价下跌导致的断供事件引起社会各界的高度关注，为此引发了政府是否应该“救市”的争论。首先明确了断供的涵义，然后从目前的房地产市场状况入手，指出“断供”的后果，接着对购房者负资产敏感性进行分析，同时揭示了地方政府和开发商对断供事件的反应，在此基础上分别从银行等角度对“断供事件”进行反思，为政策决策者提供参考。     

楼市拐点渐显

在宏观层面上，储蓄即等于投资。 楼市自今年2月份淡季以来，5月份又创新低，7、8两月并没有尽显奥运本色，楼市依然委靡不振。对于楼市和股市的继续调整，居民存款仍在大幅回流银行。央行9月12日公布的最新数据显示，8月末金融机构人民币各项存款余额为45万亿元，同比增加1928％。根据此前央行公布的数据，     

调控楼市可以做到“无痛分娩”

越调越涨怪相依旧 2010年4月16日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（俗称新《国十条》）。新《国十条》出台后,中国的房价始终没有怎么跌,仅仅是在成交量上有些许变化,仅仅是对买房人的心理有所影响,仅仅带来了几个月的持币观望期。     

提高认识 强化措施 重夺制高点——广东省分行个人住房贷款业务重新步入“快车道”

个人住房贷款业务是广东省分行传统的优势个人信贷产品。近年来，由于多种原因，业务一度出现波动。但从2005年下半年以来，分行多管齐下，努力重夺个人作房贷款业务的“制高点”，扭转了个人住房贷款从2003年至2005年上半年的持续下跌局面。2005年下半年新增贷款10.6亿元；今年上半年，个人住房贷款余额达到339．52亿元，比年初新增27．32亿元；当地市场占比逐步提高，1至5月份新增贷款在四大商业银行中排名第二，新增占比31．03％；贷款质量不断改善，持续实现“双降”，风险得到有效控制。[编者按]     

个人住房“假按揭”贷款若干法律问题探讨

本文首先根据“假按揭”中有关合同签字的真伪以及银行是否知情对“假按揭”进行了分类，分析了各类型“假按揭”借款合同的法律效力和当事各方的民事和刑事责任。作者认为：对于有借款人真实签名的“假按揭”借款合同而言，根据银行对“假按揭”情形是否明知，借款合同应分别属于有效合同和效力未定的合同。在法律责任方面，开发商和借款人应对银行承担连带清偿责任。但由于目前我国的《刑法》对贷款诈骗打击不力，只能在特定的情形下才能追究开发商和借款人的刑事责任。最后，作者就商业银行可以采取的预防和救济措施以及《刑法》关于“贷款诈骗罪”的完善等提出了相应的建议。     

关于无锡市“消费信贷”的思考

一、无锡市消费信贷发展迅速、势头良好。 1、“消费信贷”这一新的信贷品种逐渐为民众所接受。 至2000年底,全市居民参与消费信贷的余额达43.6亿元,贷款户数46027户,占全市各类贷款余额6.1％,     

楼市或将出现“倒春寒”？

去年底房地产大佬任志强预测2013年一季度后房价将开始步入上涨周期,而国内知名学者郭建波却约战任志强,放言2013年3月楼价若涨就在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉。于是今年一季度后楼市的涨跌已备受人们关注。     

重新认识“存差”问题

银行的“存差”分为名义存差和实际存差，一般意义上是指银行存款余额减去贷款余额的差额，也就是我们所说的名义存差。就云南省德宏州近10余年的情况看，银行金融机构总体上是存款大于贷款。历史数据表明，1995年末全州贷差1155万元，到1996年末则转为存差13169万元，而且存差逐年递增，特别是4家国有商业银行数额迅速扩大。截至2006年12月未，全辖金融机构人民币各项存款余额1275022万元，各项贷款余额732293万元，存差达到542729万元，与之相对应的存贷比为57．43％，与1996年相比增加了41．2倍。从德宏州各县市的历史数据看，以往一直是经济相对发达的瑞丽、潞西市为存差，经济相对落后的梁河、陇川为贷差的格局，而目前全州各县市均出现存差。     

关于个人住房贷款信用风险防范的思考

随着住房市场的发展，商业银行个人住房贷款业务的规模不断扩大，与此同时，商业银行在此业务上的面临的风险也日益加深，因此，如何有效地解决银行面临的住房金融业务发展难题,建立健全风险防范机制，对于银行来说，显得尤为迫切。     

关于个人住房贷款假按揭问题的分析

由于假按揭贷款的核心是“虚假”，是没有真实交易行为的骗局，因而其潜藏的风险和危害极大。     

关于高房价及楼市新政问题的思考

一路飙升的房价,已成为无数购房者不能承受之重。究竟是什么推高了房价？高房价对中国经济和社会有哪些危害？楼市新政将怎样影响我国的房地产市场？本文试图找到答案。     

漂泊者，家在何处？——2006北京楼市仍会持“双高”现象

在这个都市生活的人群中，仍有一部分处于漂泊的状态，虽然按月平均收入计算，他们能被划分到中等收入阶层中，但是面对房价的节节攀升，他们仍无所是从。“低价房”到底离他们还会有多远？[编按]     

正确认识当前的“存差”问题

存差一般是指金融机构存款余额减去贷款余额的差额。1995年以后，我国金融机构总体上开始出现存差，并且数额迅速扩大。截至2005年12月末，金融机构人民币各项存款余额28.7万亿元，各项贷款余额19．5万亿元，存差达到9．2万亿元，与之相对应的贷存比为67．8％（见下表）。从分地区情况看，以往一直是部分地区为存差、部分地区为贷差的格局目前已改变为全国各省市均出现存差。     

正确认识金融机构“存差”现象

我国金融机构新增存款（不含外资金融机构人民币）大于贷款的“存差”现象始于1994年．“存差”金融为4052亿元．尔后规模不断扩大，到2002年底．“存差”已扩大到39803亿元。江苏的情况与全国一样．1993年全省金融机构存款余额略大于贷款余额19亿元．