创造条件 稳步促进住房商品的流动

介绍青岛市住房：级市场的做法和运作情况,如交易量、交易范围、交易类型等。重点总结其推行和管理的口点经验：试点进行,逐步放开;政策优惠,税费减免;以需育市,重在管理和金融配套,服务超前。最后,提出对青岛住房二级市场的一些思考。摘要;介绍青岛市住房：级市场的做法和运作情况,如交易量、交易范围、交易类型等。重点总结其推行和管理的口点经验：试点进行,逐步放开;政策优惠,税费减免;以需育市,重在管理和金融配套,服务超前。最后,提出对青岛住房=级市场的一些思考。     

欧美住房保障制度建设经验与启示

住房问题是关系到国计民生的经济和社会重大问题，解决低收入者的住房问题是我国住房保障体系的主要内容，也是确保国家安定团结的重要因素之一。目前，我国已经建立住房保障制度，取得一些成效，但是也存在一些问题。英国、德国、美国等经济发达国家的住房保障制度建立比较早，有很多成功经验，值得我们学习和研究，这将对我们完善和发展我国住房保障体系有着十分重要的意义。     

也谈住房保障含义

在有限的国力条件下，住房保障必须要防止高收入者进入低收入者的保障范围，有权势者侵害穷人的利益     

新加坡和香港中低收入住房保障制度经验借鉴

如何改善低收入者的居住条件，让中等收入者拥有适当的住房，同时促进经济发展，提高市场运行效率，是世界城市化快速发展的国家和地区共同面对的难题。新加坡和香港都十分重视住房问题，把解决居民住房问题作为维护社会稳定、促进经济增长、改善居民生活的大事来抓，综合运用建房、补贴、税收等多种手段，较好地解决了城市居民的住房问题，在住房保障制度建设方面积累了不少成功的经验。本文通过研究新加坡和香港中低收入住房保障制度，提出完善我国中低收入住房保障制度的政策建议。     

浅谈德国住房租赁市场发展与成因

在欧盟成员国中,德国的经济实力最强。但德国经过战后近70年的建设,个人拥有住房的比例却不足43%,其余57%全部是租房。有专家分析认为,德国存在庞大的住宅租赁市场是主要原因。德国的房屋租赁市场大体由如下机构组成,一是州、市和乡镇政府早先为低收入者建设的"公共住房"。虽然遭遇财政危机的各级政府正在将这部分住宅私有化,但由于基数太大,市场有限,州、市、乡三级政府手中目前仍掌握着大量的"公共住房"。二是各式各样的     

美国“双轨制”住房政策和它对中国住房改革的启示

直到本世纪20年代末，美国的联邦政府几乎没有什么住房政策可言，住房建设完全是民间的私事。谁有钱，谁盖房。或是自己盖，或是雇人来建设，或是在市场上买一幢称心如意的房子。这似乎是天经地义的事。唯独在第一次世界大战期间，由于国防工业，尤其是船舶工业，就业人数猛增，造成企业所在地住房供应紧张。政府不得不直接干预，拿出钱来在这些地区营造住房，以解燃眉之急。     

浅谈我区住房保障工程建设的现状

自古以来,衣食住行被认为是人类的四大基本要求。其中,住房为市民提供了基本的空间屏蔽和居住场所,是公民生存和发展必不可少的基本物资条件。住房问题是关系到国计民生的基本经济和社会问题,为低收入者提供住房即是住房保障制度的基本内容,也是构建和谐社会的必然要求。随着社会的发展和社会的进步,人们对住房的需求也不断增长,加强保障性住房建设,切实解决住房问题,有利于提高住房供给水平,促进国家的可持续发展。     

发展住房公积金制度的意义和策略

在停止住房实物分配后，住房供需地更加突出。发展住房公积金制度，不仅可以迅速扩大住房购买需求，而且使个人住房需求成为住宅市场消费主体，从而为住宅产业成为国民经济先导产业创造条件。应利用住房货币化改革刚刚启动的有利时机，健全住房公积金的管理和使用。     

住房按揭保险在悄悄变脸

近年来，随着我国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展，住房按揭保险已经走近我们百姓的身边，它不仅让众多消费潇潇洒洒圆了自己的“住房梦”，而且也有效地防范了银行的信贷风险，可谓是一举两得的好事。然而，从住房按揭保险诞生的第一天起，消费对它的不满之词就一直没有中断过，而且大有愈演愈烈之势，因为稍有一点保险常识的消费都可以清晰地看出，目前国内市场上的住房按揭保险可谓是“硬伤一大筐”。     

廉租房制度存在的问题与完善对策

住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题,为低收入者提供住房既是住房保障制度的重要内容,也是我国构建和谐社会的必然要求。然而房价高、住房难已成为困扰我国居民的一大难题,住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。改善住房保障的核心是加快廉租房建设与供给。在十二五期间国家将大力建造包括廉租房在内的保障性住房,为中低收入者排忧解难。     

中国住房金融体系建设：智慧和勇气的考验——“住房金融体系国际研讨会”侧记

住房金融体系是房地产市场的重要基础之一，无论是房地产开发还是个人购房，都离不开住房金融的融资支持。住房金融体系的效率直接影响住房市场的发展，而住房市场的健康发展也是住房金融体系安全稳定的基础。     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

北京发展住房二级市场的问题及对策

住房二级市场对形成住房生产一流通-消费的良性循环具有重要意义，从消费观念，政策配套，价格体系等方面探讨了北京住房二级市场发展不畅的原因，并提出了相应的政策建议。     

居民购房新模式亮相金融市场

据有关媒体报道，2004年2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在我国天津开始营业。据悉，该银行注册资本为1．5亿元，中国建设银行和德国施豪银行分别拥有75．1％和24．9％的股份。至此，国际金融市场最为流行的三种住房金融模式——住房按揭贷款、住房公积金贷款、住房储蓄贷款，在我国已经完全具备，它将给购房消费提供更为广泛和灵活的选择，也将给国内房地产市场注入新的活力。     

住房保障的国外经验

住房保障是一个包含范围很广的概念。广义地说,"宅基地"、"福利住房"都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障"人人有房住"的制度。依靠市场配置住房资源,并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住,也不等于说人人都只能靠市     

房地产投资信托基金的机会与风险

人民银行、银监会9月30日房贷四项新规定颁布后引起社会巨大反响.不过,市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等住房信贷放开以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券（MBS）上.然而,市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了,那就是此次新规第四项指出的,积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点.     

浅析农村住房融资

通常人们关注城市房地产融资，往往忽略了农村住房市场。然而，当前我国城镇居民的消费正处于徘徊不前的状态，积极开拓农村市场是关键。从四个方面简析了农村住房融资的必要性，并初步探讨了建立健全农村住房融资体系应注意的问题。     

住房金融制度的国际比较与借鉴

国外住房金融制度的成功经验值得我国参考和借鉴。结合我国现状,发展住房金融业务,关键要有政策扶持,拓宽住房信贷奖金来源渠道,规范住房金融一级市场,培育住房金融二级市场。     

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷，并提出相关对策。