耕地保护与土地开发的问题及其原因

一、主要问题 1、土地供求矛盾突出，耕地流失依然严重。随着农村与城市经济发展以及工业化、城市化进程的不断加快，各种基础设施建设的力度不断增加，用地需求呈现持续增长趋势，土地利用规划确定的建设占用耕地指标不断突破。按照《全国生态环境建设规划》的要求，生态环境建设的任务十分繁重，退耕还林、还草、还湖的力度将明显加大。     

城市土地集约未来

解决目前的用地紧张问题,必须向存量要增量,消化低效利用土地伴随着城镇化的迅速发展和以人为本的城市建设理念,1990年原建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》中某些内容和指标理应被赋予新的内涵。未来,城市土     

城市化进程与农民失地

城市化是人类的生产和生活活动随着社会生产力的发展由农村向城市不断转移以及城市空间不断扩大的过程。库兹涅茨在其《现代经济增长》一书中把城市化定义为。城市和乡村之间人口分布方式的变化，即城市化的过程”。因此，土地非农化，农民市民化就成为了城市化进程中的必然产物。在这一进     

加强土地出让金向“三农”倾斜的实践和思考

<正>近十年来,随着城镇化建设的推进,向农村集体征收土地的现象不断增加。政府将农村集体用地转换为建设用地,在土地交易市场公开出让,获得了巨额的土地出让收益,为城市基础设施建设、保障性住房、改制企业职工安置、教育支出等提供了大量资金,为经济社会发展提供了强力支撑。但城镇化扩张过程中,失地农民丧失了赖以生存和发展的基础,为城镇化做出了巨大的贡献,他们的利益应当得到切实     

浅析城市土地开发过程中的建设成本控制

政府在城市土地开发过程中进行市政公用设施等建设,构成了城市建设的重要内容。本文从努力降低和节约城市建设成本的角度出发,对土地开发中城市建设成本的概念和相关要素进行简要阐述和分析,并提出有效控制城市建设成本的相关对策,以期为有限的城市建设资金发挥最大使用效能提供有益建议。     

绥化生态城市建设评价

一、绥化生态城市建设评价指标及方法(一)绥化生态城市概况1999年,绥化市现状城市建设用地约21km2,人口26万(1999年),用地规模偏小,用地布局分散,城市建设缺乏科学的指导和统一的控制,人为干扰城市正常建设和发展行为严重。城市中绿地面积120.14公顷,仅占城市建设用地的5.8%,公     

珍惜国土资源 节约集约用地——关于处理闲置土地的思考

1闲置土地的内涵及认定根据1999年《闲置土地处置办法(》国土资源部第5号令)第二条,闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地(最新公     

打破模式 突围土地流转之困

目前农村集体建设用地开发主要有村集体自行开发、村集体与开发商合作开发、农村集体建设用地流转等模式大量农村集体建设用地使用权以各种形式进入市场,严重扰乱了土地市场的秩序,也影响了国家相关法律     

土地储备和一级土地开发项目审批

问:请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续?如何办理?答:土地储备和一级开发,(以下简称土地储备开发)是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、     

市发改委项目批复信息选登

No.1大兴新城海户新村定向安置房项目同意北京京创投资有限公司建设大兴新城海户新村定向安置房项目。项目建设地点:大兴区黄村镇。项目规划用地:规划总用地面积166766.97平方米,其中规划建设用地129162.23平方米,具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目建设规模及内容:总建筑面积395711.66平方米(包括地下面积),其中地上建筑面积312530平方米,建设内容为住宅及千人指标配套。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

作为“经营城市”的重要手段,政府主导的城市土地开发在房地产市场调控和城市化进程中日益扮演着重要角色,由此衍生出的政府融资品种之一——土地开发贷款迅速发展。本文在对土地开发贷款运作模式进行研究的基础上,分析土地开发贷款的各类风险因素,从而提出防范风险的政策建议。     

土地使用权收回的类型及法律依据

土地使用权回收的问题,因上海市近期对多幅地块的处理规定而引起广泛的热议。上海市规划和国土资源管理局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中,"土地期满后的处理方法"都是"出让人收回并补偿相应残余价值"或者"出让人无偿收回"。随后,上海市澄清该规定是全国性规定而不是业界误传的"上海新规"。那么,当前对于土地使用期限到期之后的处理,有哪些方式?各有什么样的法律依据?本刊对此     

关于城市土地一级开发整治投融资模式研究

本文以具体的项目为例,阐述了城市土地一级开发整治投融资模式的相关原则,针对我国城市土地一级开发过程中存在的融资具体问题进行论述,并根据在投融资过程中的问题提出了相应的解决办法,以此在今后的土地开发过程中,更加明确项目的具体操作过程与法律体系,从而在一级开发融资方面,针对具体问题做出改进,促进我国土地的开发与利用,实现土地资源的可持续发展。     

关于将集体建设用地纳入土地增值税征税范围的探讨

随着集体建设用地使用权流转行为的日益增多和使用权流转公开市场的逐步建立,亟需完善相关税收制度。本文分析了集体建设用地增值的原因和分类,认为,政府应遵循公平和效率原则回收部分土地自然增值,并有必要将集体建设用地使用权流转纳入土地增值税征税范围。提出,在现行土地增值税中增加新税目,并就如何设定纳税人、计税依据和税率提出了建议。     

关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告

<正>国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题公告如下:通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地,不属于新征用的耕地,纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定,从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。本公告自发布之日起施行。特此公告。     

城市化，路在何方？—中国城市化道路选择与模式研究观点综述

城市化是经济发展的引擎，是发展中国家二元经济结构转换的推进器。自80年代以来，城市化逐渐成为中国理论界探讨的热点，并成为各级政府施政的一个主要方向。但直至目前，理论界在这一问题上仍存在诸多争议，而有关城市化方面的政策也不尽如人意。城市化，路在何方？可谓仁见仁，智见智。     

城市建设资金渠道的创新：城市土地证券化

通过对城市土地证券化的必要性、可行性进行分析，阐述具体方法及作用，以求对城市公共建设资金渠道的创新形式作一论述。