住宅投资是地方经济的新增长点吗?——基于辽宁的实证检验

中国经济进入新常态,2014年东北三省经济增速大幅回落,引起社会各界的广泛关注.本文运用2005-2014年辽宁季度数据,对住宅投资与经济增长之间的Granger领先—滞后关系进行检验.结果表明,“住宅投资引领经济增长”的假说不成立;而且,自2011年第2季度,住宅投资与经济增长之间成反向关系,这和二战后初期流行的“经济增长理论认为住宅投资会放缓经济增长”的观点是一致的.然后通过进一步分析判断辽宁住宅投资已经过度增长.因此,长期以来,辽宁把住宅投资当作地方经济的新增长点和支柱产业的政策值得反思.     

浅议“住宅专项维修基金”管理存在的风险及规避措施

近年来频发的住宅专项基金被侵吞挪用案例引起了广泛的关注与重视.究其原因还在于制度上的不完善和对基金主管部门的监督不力.本文在对“住宅专项维修基金”的主管部门进行梳理的前提下,结合当前的制度的规定进行分析,指出住宅专项维修基金管理方面可能存在的风险及规避的措施.     

“禁商令”可否三思而后行

“住宅禁商”已经不是一个新名词了。2006年,北京市明确颁布了有关规定,要求所有住宅类住房,不论开发规模与档次一律不允许开展商业经营活动。一时间大批中小企业面临进退两难的境地。近日,北京市某政协委员再次提起此话题,与以往不同的是,在住宅禁商政策实施近半年多时间以后,人们对住宅禁商有了不同的声音。     

“住宅禁商”令不应执意前行

随着2005年7月《物权法》草案中“住宅禁商”提案的提出,全国部分大城市陆续出台了“住宅禁商”令。2006年6月19日,北京市工商局也下发“住宅禁商”文件。一纸令出,震动京城楼市。某家媒体曾评论道:“民宅禁商”三方利好引起楼市连锁反应,即既保障了住宅的纯粹品质,又让商业需求回归商业地产,还将加大中低端写字楼市场需求。尽管有人对该政策拍手称好,但笔者认为它是弊大于利。从现阶段政策执行的效果来看,“民宅禁商”导致了大量的利益受害者,进而可能引发新的矛盾。     

我国住宅产业发展分析与前瞻

建国５０余年,住宅建设与消费发展成为国民经济的支柱产业。“九五”期间,住宅作为国民经济发展的“龙头”地位得以确立,住宅产业发展得益于宏观环境、居民收入提高、住宅金融发展等因素,但住宅产业发展中亦存在着房价过高、二级市场不健全、房地产金融作用未充分发挥等问题。展望２１世纪的住宅产业可以发现,住宅产业发展潜力十分巨大,营销模式将不断创新,开展资本运营乃大势所趋,妥善处置积压商品房将是发展的必由之路。     

建立四大机制 建设跨世纪高素质的住宅发展干部队伍

随着上海住宅产业化的发展和住宅体制改革的深化,承担政府管理职能的市住宅发展局已从政府管理方式逐步转变为面向市场的住宅建设、开发、管理、经营的方式。二十一世纪初上海住宅建设在整个国民经济的地位和作用,可以概括为“一个飞跃、两个热点、三个协调”。“一个飞跃”即到2000年上海人均住宅面积将超过10平方米(使用面积约为15平方米),成套率达70％以上。内环线两侧365万平方米危棚简屋基本改建完毕,4平方米以下住房困难户悉数解困,现有居住区公建配套同步完成,空置商品房压缩到较合理的限度内。“两个热点”     

住宅建设用地使用权期满自动续期的若干思考

《物权法》149条第1款规定的原则性很强，在实践中还存在一些问题有待研究和明确。依据立法精神并结合现行制度和社会现实，通过出让及其后的依法流转方式取得住宅建设用地使用权，期满自动续期时不宜再向权利人收取具有对价性质的费用；该条款对于外国人在我国住宅的适用不必要也不应该做出限制性或排除性的特别规定；至于该款规定是否适用于“住宅商用”的商铺和未建造住宅的空地则应根据实际情况区别对待。     

当住宅有了金融属性

住宅，是专供人们居住的建筑。从茅棚泥墙到高堂华屋，住宅早已成为人们身份、地位、财富、素养的标签，在精神和物质两方面，满足人们对居住品质的追求和寄托。当然，不管是什么样的住宅，“宜居”是其必然坚持的基本原则。上个世纪，德国思想家海德格尔，引用了德国诗人荷尔德林的一句名言“人，诗意的栖居”。     

基于可持续发展的节能型住宅开发经营思路

发展节能型住宅,有利于提高我国住宅建设中的节能、节地、节水、节材的总体水平,促进住宅及相关产业的可持续发展,拉动国民经济快速增长,实现社会、经济、环境效益的高度统一,节能型住宅的生态开发和绿色营销是其发展的基本思路,节能形住宅的生态开花应从节地、节水、节材及节能四个方面入手,而节能型住宅的绿色营销应体现在“4PS”的绿色化上.     

上海兴起“怀旧消费”

“石库门”是最具上海特点的住宅，因城区市政建设改造，上海的“石库门”住宅越来越少。近日，仿石库门建筑的“上海坊”游船在黄浦江上首航。亭子间、老虎灶，时光仿佛在瞬间倒流，将人们带回到那充满情调的老上海。     

我国住宅金融制度创新探析

2003年6月,中国人民银行出台了《关于规范住宅金融业务的通知》,希望通过法规的形式规范我国住宅金融市场。但是,为了更好地规范住宅金融市场,仅从外部的法规作用看是远远不够的,本文试图从一个新的视角“制度经济学”来看我国住宅金融市场的发展,提出应该更注重其本身的制度创新——住宅抵押贷款证券化。     

谁动了我的房子？——宋庄画家村案的实地调研

按照《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）文件规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”，那么，当农村新的产业经济形成并对农民住宅提出新的要求之时，我们应该怎样面对这些矛盾？我们应该怎样调整既保护农民基本权利不受损害的同时，又能促进农村新的产业经济得以持续有效的发展？[编者按]     

未来，我们将住在哪里

美国《科学新事》杂志新近介绍了几种全新概念的“未来住宅”，这些住宅将突破性的设计思路和尖端的科技融为一体，堪称建筑科技领域的一流杰作。[第一段]     

中国城镇住宅财富效应观察——基于CHFS2010微观调查数据

使用CHFS2010微观调查数据分析中国城镇家庭住宅财富效应的存在性和差异性.通过实证研究发现:(1)中国城镇家庭存在微弱的住宅财富效应,且短期内住房价格的过快上涨抑制了住宅财富效应的发挥.(2)产权完备且合法的大产权住房具有财富效应,小产权住房则替代效应明显;中青年家庭的住宅财富效应显著大于老年家庭;地方经济越发达、家庭收入水平越高,住宅财富效应越大;中国城镇住宅市场的“马太效应”日益显著.     

业主维权记

优美和谐的住宅园区往往是开明业主们与称职的“管家”(即物业公司)共同维护、辛勤奋斗的结晶。业主与物业公司和睦相处是优美和谐住宅园区建设的基础。在住宅园区里,业主与“管家”的努力目标是一致的,就是要共同创建优美和谐的家园,提高人居质量,实现双方利益共赢。因此,两者间应围绕建设美好家园的大目标建立起相互信任,相互尊重,相互     

中国城镇住宅价格与消费关系的实证研究——基于生命周期假说的宏观消费函数

在生命周期假说的基础上,本文构造了一个城镇居民住宅资产与城镇居民人均消费关系的模型,并利用2000-2006年的季度数据,实证研究了中国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。实证结果表明,中国城镇住宅市场不具有财富效应。作者认为,住宅供给结构不合理和住宅市场信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。     

健康住宅发展趋向解析

社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高 住宅产品为适应住宅市场的消费需求,必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。与此同时,如丘吉尔所言,“人造住宅,住宅造人“,住宅以自己所体现的风格和建筑理念影响着人们的居住、生活理念。在竞争激烈的住宅市场中,住宅的理念设计成为创造竞争力的绝对因素之一 如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜住评价中的,那么2003年席卷全国的“非典“则把     

岂止一个“禁”字了得

如今在中国所有的城市,“民宅经商”几乎已经成了普遍的现象。在深圳,“民宅经商”,有人叫好,有人诉苦,有人存疑,一直是个有争议的热点话题。2005年5月1日,广州市率先推出了“住宅禁商令”,在其出台的《广州市房屋租赁管理规定》中规定,承租人应当按照房屋规划用途使用房屋,不得擅自改变建筑物的使用性质。“禁令”一出,迅速引起了许多城市的“共鸣”。一个月后,厦门市也下了“封杀令”:新设立的商业经营场所、办公场所不得设在住宅内;依然把商业经营办公场所设在住宅内的企业或公司,将取缔其经营资格,收回经营许可证。北京、上海、南京、杭州等地的房地产市场也迅速跟进,相继将“住     

深刻认识高层住宅盲目发展带来的负面影响

本刊第一期发表罗爱芳同志《高层为主:上海市区住宅发展前瞻》的文章,引起不少读者的关注。一些同志对于下世纪上海市区究竟仍是“多层住宅与高层住宅并举”,还是转变为“高层住宅为主,多层住宅为辅”?持有与罗文不同的意见,以下卢松年等二人的来文具有一定的代表性。为贯彻“百家争鸣”,特予发表,希望进一步展开讨论。     

中国城镇住宅财富效应观察———基于ＣＨＦＳ２０１０微观调查数据

使用ＣＨＦＳ２０１０微观调查数据分析中国城镇家庭住宅财富效应的存在性和差异性。通过实证研究发现：（１）中国城镇家庭存在微弱的住宅财富效应,且短期内住房价格的过快上涨抑制了住宅财富效应的发挥。（２）产权完备且合法的大产权住房具有财富效应,小产权住房则替代效应明显;中青年家庭的住宅财富效应显著大于老年家庭;地方经济越发达、家庭收入水平越高,住宅财富效应越大;中国城镇住宅市场的“马太效应”日益显著。