和谐社会视阈下的小区物业管理探索

随着和谐社会的提出、房地产业的发展,小区物业管理作为一种全新的产业在其发展中逐渐暴露出在法规、管理体制等方面不够完善等深层次的问题.如何建立一种全新的物业管理理念及管理模式,以解决小区物业管理中存在的问题,因此,物业管理要“以人为本,物随人转“.应健全、完善现有物业管理模式,实施规范化、法制化、专业化、科学化管理,使现有的物业资源得以最优化配置,并产生良好的社会经济效益.     

物业管理行业生存与发展研究

物业管理行业面临生存危机,发展受到严重制约。本文分析了物业管理行业生存与发展存在的主要问题,探讨了物业管理行业生存与发展存在问题产生的原因,提出了解决物业管理行业生存危机、促进物业管理行业健康发展的对策。     

探析物业管理企业成本核算与管理

随着我国经济的不断发展，城市化程度的加深，居民住宅小区的不断出现，带动了物业管理企业的发展，物业管理在小区的地位越来越重要，已然成为居民生活的必要参与者。然而物业管理企业的迅速兴起带来了一系列管理问题，由于针对物业管理企业而言，物业管理的发展阶段太过匆忙，物业管理企业不能及时的更新符合现代物业管理企业发展的管理方式，在成本核算和管理上存在很多问题。本文通过对目前物业管理企业的发展形势作出分析，面对企业存在的成本核算管理问题提出相关建议措施。     

深圳市住宅物业管理现状调查与分析

近年来,住宅物业管理行业作为前景广阔的现代服务业之一,不断整合社区物业资源、丰富社区服务,结合"互联网+"等新技术的发展,逐渐向现代社区综合服务商过渡。社区经济的发展使消费者购房增加了高质量物业管理服务的需求,但众多物业管理问题也随之产生。本文采用调查问卷方法,选取深圳市4种具有一定代表性的小区楼盘进行问卷调查,通过研究当前深圳市内住宅物业管理现状,为进一步提升国内住宅物业管理水平提供参考。     

试析新形势下物业管理企业的财务会计

近几年，随着城市化进程的加快，房地产市场不断升温，物业管理企业所面临的市场环境日渐成熟，但在其发展过程中也遇到了前所未有的机遇和挑战。财务会计无疑是物业管理企业经营活动非常重要的组成部分，强化对物业管理企业财务会计管理过程中出现问题的分析及研究，有利于物业管理企业的健康发展。     

物业管理中思想政治工作的创新

正和谐社区建设离不开良好的物业管理。对于物业管理这样的服务型企业,提供可以让业主满意的优质服务是其生存和发展的最基本条件。物业管理中的思想政治工作对于转变物业管理职工思想观念、责任意识、服务意识等都有很好的作用,可以使物业管理职工更好地为业主服务。一、物业管理中思想政治工作的作用     

物业管理行业发展五大趋势

近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时也使物业管理企业面临着发展的挑战。     

提高物业管理企业竞争力探析

物业管理是市场经济的产物,其涉及范围广泛,不仅包含房屋、土地、环境、设施,还反映人与物、人与人的关系,在错综复杂的关系中,矛盾纠纷时有发生,而保证物业管理行业健康有序发展的前提是行业法律法规的建立与完善。各级地方政府要严格依据《物业管理条例》的规定,搞好地方性物业管理法规建设。进一步明确物业管理各方当事人的责、权、利,将物业管理行为真正纳入法律的轨道,使各方矛盾、纠纷能够依法解决。     

物业管理纠纷——按下葫芦浮起瓢

随着我国房地产业的发展,物业管理行业异军突起,获得了突飞猛进的发展。物业管理在房屋的保值增值、改善和提高居民居住环境、解决就业等方面发挥了重要作用。但近年来物业管理纠纷急遽上升,对群众的正常生活造成了严重影响。据北京市消费者协会对百个小区5000位业主问卷调查,高达73%的业主对物业公司不满意。造成目前物业管理行业矛盾激化的因素是多方面的:既有部分业主的消费观念滞后,对物业管理的有偿服务还不适应的问题,也有物业管理企业运作不规范,服务意识和服务水平难以满足业主需求的问题;既有物业管理法律法规不完善问题,也有政府部门执法不力,有法不依问题。     

湖南省物业管理纠纷透析及对策研究

本文通过借鉴国外及香港地区物业管理的成功经验,对湖南省物业管理纠纷进行全面透析,以寻求解决对策,从根本上减少和消除物业管理过程中的各种纠纷,使业主、开发商和物业管理企业的关系步入良性发展,促进湖省物业管理市场的完善和快速发展。     

我国房地产政府管制与利率调整

房地产市场与金融市场关系非常密切。文章结合近年来央行房地产利率调整，从不同的角度分析其对房地产市场的影响，得出利率对房地产业的影响效果有限，需要结合其他管制手段综合发挥作用。     

基于博弈论的房地产企业实施绿色管理动力分析

房地产行业消耗了社会物质和能量的46.7％,并且产生了40％的垃圾,房地产商品一旦形成,不但占据了很多资金,还占据了不能置换的空间;我国正处于房地产业快速发展的时期,必须用绿色管理的新理念来管理、开发房地产行业。文章介绍了绿色管理的基本理论,剖析了传统房地产业存在的问题,分析了房地产绿色管理中各种力量的博弈策略,从而得出促进房地产实施绿色管理的三种动力,构建了房地产绿色管理的动力系统,并提出实施房地产绿色管理的对策。     

我国物业维修基金管理法律制度完善刍议

物业维修基金作为物业管理后续服务的资金保障,其筹集、管理与使用问题关系着广大业主的切身利益。应当明晰物业维修基金的性质、管理方式和监督机制并立法予以保障,以预防和解决相关纠纷。     

小城镇房地产开发存在的问题及对策研究

我国正处在城市化进程快速发展时期,也是小城镇房地产开发的黄金时段。文章对我国小城镇房地产开发存在的土地利用不合理、房地产市场不完善和物业管理不规范等问题进行了综合叙述,据此提出了从宏观调控入手完善小城镇房地产开发的具体措施,为我国小城镇房地产发展提供参考依据。     

我国房地产税计税依据的选择

我国房地产税计税依据的选择必须立足国情并进行系统论证。从公平性、可评估性、管理易度、政治接受性、经济效率、收入生产率六个方面分析和比较以市场价值、年租价值、面积作为我国房地产税计税依据的适合性表明,年租价值在公平性、政治接受性、收入生产率方面适合性最高;面积在可评估性、管理易度方面适合性最高。通过综合考察认为,我国应选择以年租价值、而不是以市场价值作为房地产税的计税依据。     

跨地域房地产企业人力资源管理分析

在跨地域房地产企业异地经营拓展过程中,如何对处在不同地域环境、不同文化背景中的企业实施有效的跨地域人力资源管理,几乎是每一个企业关心的关键问题。特别是随着经济发展和城市化进程的加剧,促使中国房地产行业基本上处于高速增长状态,跨地域人力资源的管理已成为房地产企业管理的核心内容。通过对房地产企业人力资源管理现状的分析,提出了在当前中国房地产行业的跨地域人力资源管理对策及优化管理的目标和有效方法。     

大力推广社区物业管理 为宝安城市化跃进添翼

宝安区完成城市化转制后,由于基层基础建设和城市管理模式的滞后,基层社区的管理和服务机制始终不适应城市化发展要求。为此,宝安区委区政府以开展现代物业管理推广工作为突破口,按照"政府引导、市场主导、企业运作、社会参与"的原则,通过社区自办或引进专业物业管理公司等形式,大力推进物业管理进小区工作。随着工作的深入推进,提高了居民的文明素养和城市理念,带来了基层治理结构、管理模式的变化,丰富了基层的公共服务渠道和内涵,促进了宝安区的深度城市化发展。本文尝试着探讨宝安区在开展物业管理进小区工作中的一些特色做法,为推进城市化工作和加强基层社区管理提供参考。     

城市旧住宅小区管理模式研究

城市旧住宅小区管理模式有物业管理模式、社区管理模式和单位自管模式之分。旧小区管理模式改革和创新是建立政府行政管理与居民(业主)自治管理相结合、社区管理与物业管理相结合的混合型管理模式,其实现途径是加强政府对旧小区管理的领导和支持,充分发挥小区自治组织的作用,积极推行物业管理模式,更新思想观念,提高物业管理服务水平,建立物业管理与社区管理相结合的运作机制,加强法制建理服务设。     

基于网络平台的数字化社区物业管理功能探析

本文分析了数字化社区物业管理,如何依托数字化社区强大的功能网络平台作为技术和组织条件基础,从而表现出这一新型物业管理模式巨大的功能优势。表明数字化社区物业管理不但能从根本上突破传统物业管理的发展瓶颈,全面提升物业管理机构的管理与服务水平,而且还能为行业自身赢得巨大的市场发展空间,是符合我国信息化建设的新型物业管理模式。