DTZ戴德梁行：轨道交通建设 成房地产发展引擎

轨道交通是一个城市的缩影。当轨道交通贯穿了一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从全世界范围看,轨道交通的修建无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。     

刍议城市经营活动中的商业调研规划

一、城市商业规划的理论基础 （一）商围理论 商圈,是指店铺以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围,换而言之就是指零售店铺或商业街吸引顾客的空间范围,或者来店顾客的地域范围。克里斯泰勒的中心位置理论和廖什的市场区位理论都论证出了六边形的市场区域．都认为一个商业企业的服务空间范围是有一定限度的,由于这个限度的存在,使得在该商业企业周边存在一个以其为中心的区域,该区域在零售学中,就称之为商圈。商圈的规划与定位不仅仅是商业布局的问题,它还直接关系到城市多样化的产业结构,正确分析现有商圈的发展态势、     

大学城商圈经济发展存在的问题分析——以烟台莱山区大学城为例

随着我国教育水平的发展,各大城市的大学逐渐形成一个或多个大学城。这些兴起的大学城大多坐落于郊区或远离市中心,其周围的基础设施也在逐步完善,商业规划趋于成熟。大学城周围房地产的投资逐步上升,同时形成相对规模的商圈,大学生也成为大学城商圈的主要消费群体。大学城商圈的发展并不如城市商业中心发展有序,文章就以烟台莱山区大学城为例,大致分析了大学周围商圈出现的一些问题,并提出相对改善意见及措施。     

靓丽的商圈文化

上海海派商业文化二十多年来，特别是近十年，在理论与实残的结合上、在文化与经济的结合上，有了新的发展，取得了新的成果。海纳百川、中西融合的特点起来趟凸现。表现在：商业管理文化更具有魅力商业营销文化更走向现代，商业环境文化更展现风采，商业服务文化更体现诚信，商业人才文化更显示品位。海派商业文化建设，推动了商业经济的发展，商业经济的发展，丰富了海派商业文化的内涵。商圈文化是在商业文化建设中，逐步形成的围绕商圈经济发展的具有鲜明的商圈特色的文化。其主要的特征是：商圈文化与社区文化的结合；商圈文化与传统文化的结合；商圈文化与时尚文化结合；商圈文化与外来文化的结合。反映了商圈所在地区的风俗民情和地区的品格品位。推进商圈经济的快速发展，商圈经济的快速发展，也推进了地区经济、地区文化的发展，从而又促进了上海打造更新、更浓、更亮丽的海派商业文化，呈现出万紫千红的景象。     

社区商业发展亟待政策扶持

<正>作为产业功能发展的重要支撑,商圈在城市发展中的作用越发举足轻重。中国城市商业网点建设管理联合会会长梁任堪在近日举办的中国城市商圈发展论坛上指出:城市建设高速发展、消费结构升级,促使国内商圈建设进入了前所未有的快速发展阶段。不少来自政府和权威研究机构的专家提出:与市民生活最贴近的社区商圈面临一些发展问题,社区商业的建设亟待出台具体政策予以扶持。     

大中型城市商圈重心移动的影响因素及其动力——以广州市天河路商圈为例

随着经济与城市商业的发展,商圈在大中型城市经济贡献中的地位逐步提高,以其特有的污染少、直接带动消费、接近消费者等优势,受到了越来越多的重视.而商圈重心在大中型城市的商圈发展过程中显现得比较突出,其核心优势是带动整个商圈的发展,商圈重心移动的影响因素及动力对一个商圈的形成、走势、规模及前景具有重要的预测作用,这些都会在商圈的发展轨迹上有所体现,本文以发展较为成熟的广东省广州市天河路商圈为例对此进行探讨.     

现代城市商圈形成与发展的博弈分析

现代城市商圈是城市商业及现代服务业聚集的中心地,是城市的标志和名片。本文从经济博弈的角度分析城市商圈形成的经济基础,认为商业具有自发集聚形成城市商圈的趋势。现代城市商圈在与渠道主体尤其是供应商的博弈过程中,与相关主体共享渠道价值增值收益并掌握了渠道控制权,为商圈的发展壮大提供了基础和空间。     

现代城市商图形成与发展的博弈分析

现代城市商圈是城市商业及现代服务业聚集的中心地，是城市的标志和名片。本文从经济博弈的角度分析城市商圈形成的经济基础，认为商业具有自发集聚形成城市商圈的趋势。现代城市商圈在与渠道主体尤其是供应商的博弈过程中，与相关主体共享渠道价值增值收益并掌握了渠道控制权，为商圈的发展壮大提供了基础和空间。     

浅析郑州零售商业的现状

郑州是中原地区具有重要地位的商贸城市,是国家级商贸试点城市。郑州商业布局也由一街式逐渐演变成了商圈,但是郑州商业发展尚存在商圈盲目再造、品牌过度重复、商业布局不合理、综合配套跟不上等问题。应以社会经济发展的需要为出发点规划商业发展,树立投入产出意识,控制外延性投资规模,全局规划,参照和借鉴有益经验。     

复制新街口

有人说在江宁再造一个南京“新街口”可以扭转江宁房地产的颓局,可规划和建设一个与之匹配的新区商圈谈何容易     

关于加快城市商业网点规划建设法治化进程的建议

城市商业是商贸产业的重要组成部分,城市商业网点建设是城市建设的主导工程。因此．城市商业网点规划是城市规划中的重中之重。10多年来,我国城市商业网点规划的编制取得了很大成就,但总体上说,规划编制专业化程度不高,编制技术要求不规范,规划执行随意性强,导致了城市商业网点建设标准不一,城市网点设施品质不高,商业服务功能不完善,一定程度上浪费了城市资源。建议国家高度重视这一问题,以法治化的高度,规范城市商业网点规划的编制,强化城市商业网点建设的系统性,保证城市建设健康发展,不留后遗症,让城市商业真正为城市居民服务,真正成为城市文明的支撑和载体。     

上海主要商业街区客流量比较研究

商业街区（商圈）客流量是了解其发展水平、知名度和吸引力的重要方面。客流总量反映了商圈的总体吸引能力和潜在消费群的数量．客流结构、客流量的时间和空间分布等则折射出不同商圈的特点及其在商业、商务、旅游、交通等多方面的发展状况。通过实地调查揭示客流量的一般规律和分布特性具有重要意义。对政府来说有助于对商圈进行规划布局和功能调整，提升城市商圈建设和发展水平：对企业来说可以有针对性地调整经营结构，开展市场营销。提高对目标市场的把握能力。[第一段]     

城市商业网点规划编制中若干重要关系的处理

城市商业网点规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求,在充分反映城市商业发展规律的基础上,对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计.目前,全国地级以上城市的编制任务已经结束,但部分城市商业网点规划的文本还存在许多不足之处.因此,认真总结城市商业网点规划编制过程中的经验与教训,对于正在进行中或尚待启动的县级城市商业网点规划的编制大有裨益.     

探究消费力角度下的商业地产项目规模定位

基于我国城市化建设的发展以及社会经济体系的改革,商业房地产在我国地产行业中占有越来越高的地位。随着商业房地产的高速发展以及经济市场的多元化需求,商业地产项目定位已成为商业地产开发与建设的重要影响因素。项目规模定位作为商业地产项目定位中的重要组成部分,对商业地产开发商与投资商的有效运行具有重要意义。本文基于商业房地产项目定位概念以及商圈理论基础,从消费者的消费力角度出发,通过建立模型,对商业地产项目规模定位进行了探讨与分析。     

郑州市商圈发展问题和对策分析

城市商圈的形成与发展,对于城市居民生活、城市发展规划具有重大的影响,城市商圈的健康发展是构建和谐城市、促进城市经济发展的保障。改革开放以来,郑州市商圈建设取得很大进展,同时也存在一些问题,就郑州市都市区商圈发展的问题进行简要分析,并提出几点建议。     

商贸流通业高速成长背景下都市型商圈繁荣的业态组合及改进策略——以广州天河路商圈为例

都市型商圈作为城市的主要商圈，其持续繁荣和发展对城市经济的发展有重要意义，其繁荣景象也是城市商业发展水平的体现。近年来随着商业地产的兴起，大城市都市型商圈的发展十分迅速，但是理论界对怎样培育、发展并保持都市型商圈的持久繁荣的研究还是十分缺乏．本文通过对广州天河路商圈发展各个时期的业态组合选择的分析，对比亚洲地区其他知名商圈的业态组合，论述了国内都市型商圈发展中可能存在的问题，并在此基础上提出一些相关的改进建议。     

商圈建设与城市发展——以重庆江津商圈建设为例

商圈对于城市发展具有重要的功能和作用。文章分析了区域性中心城市必须拥有自己商圈的原因,回答了对商圈建设的种种疑问,研究了商圈建设必须统筹考虑商圈规模、建筑风格和业态布局等因素,提出了通过统一思想、科学规划、审慎拆迁、招商引资、资金投入等措施来建设商圈。     

发达国家对零售商业网点建设的管理

<正>美国、法国、日本、韩国等市场经济国家和地区,在商业网点建设、管理方面的做法值得我们参考和借鉴.一、美国美国对商业网点的规划比较重视,一般是将商业网点规划纳入城市建设的总体规划中,包括商业网点规划在内的市区建设规划经市政规划部门提出计划草案,经市政府同意后提交市议会讨论通过.市议会一旦通过,这一规划就具有了法律效力,无特殊理由,不得随意改变.如要修改,需要经市政规划部门重新提出修改报告按原批准程序办理修改事宜.一般说,确定后的规划执行起来也比较严格.美国各种商业网点的业主多是私人或股份制的,作为未来业主的申请人要首先向政府提出包括店名、规划、经营内容、资金情况、可行性研究等内容的申请报告,经市政规划部门审核符合城市建设的总体规划,再交建筑主管部门审批.二、法国法国规定,城市商业网点的布局必须符合城市的整体规划.在1973年以前,只要符合城市的规划要求.各种形式的商业网点可以自由发展.但随     

打造环大宁商圈市级商业中心的创新要素

上海市闸北区“十二五”规划提出“南高中繁北产业”发展战略以来,区域经济发展加快.在“十二五”规划推进过程中,闸北区委、区政府提出新一轮产业发展的重点是精心打造环大宁灵石公园商圈（简称环大宁商圈）.最近,环大宁商圈经市商务委与市规划局共同修编的“上海市商业网点布局规划纲要”,唯一的由地区级商业中心审定升级为市级商业中心.     

商圈打造中的政府考量因素研究——以江苏省连云港市为例

随着经济的发展,商圈在城市流通中的地位和作用越来越明显,各个城市(亦即各级政府)也越来越重视商圈的建设和打造。政府在打造商圈时应考量商圈的历史文化因素、城市空间扩展因素、消费者消费需求的多元化、合理布局城市商业格局等因素,精心打造商圈。最后文章结合江苏省连云港市新浦区商圈打造中的现状描述,详细分析其不足之处,再结合政府在打造商圈时应考量因素提出有针对性的对策。