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一、政府实行土地储备制度时面临的三大问题 1、土地收购储备中心现在还很难具备统一的上地开发能力。原来北京市一年有2000宗地要出让,现在一年可能收购、储备、整理、开发只有10宗。现在处于过渡期,还有大量的土地可以协议出让。如果将来只通过这一个出口供应土地的话,土地供应就很难满足市场的需求。土地供应的方式转轨以后,政府相应的供地能力 相似文献
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"一系列土地政策的出台彻底改变了房地产市场土地运作的游戏规则。"日前,著名开发商张宝全在接受记者采访时开门见山地说。"对房地产市场影响最大的土地政策有两个,一个是北京市政府于2002年颁布的33号文,另一个是北京市房管局会同北京市发改委等部门于今年初颁发的4号令。如果说33号文还给开发商留下了通过协议出让运作土地的空间的话,4号令却几乎堵死了协议出让土地的所有途径。到目前为止,除房改带危改,国家级开发区、科技园高科技项目用地还有一定的运作空间外,其他用地根本不可能通过协议出让获得。目前,房地产市场上还有不少开发商或投资商希望能够通过协议出让获得土地。在我看来,这些开发商不是刚进入北京房地产市场不了解北京房地产政策的外地开发商,就是缺乏房地产开发经验刚刚步入房地产行业的外行。 相似文献
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通过卓有成效的土地储备工作,土地市场规范有序健康发展,城市化建设进程得到有力支持,城市居民基本住房保障用地也得到有效落实近年来,江苏省苏州市土地储备制度在积极实践和探索中得到不断完善。在各方面的支持和帮助下,土地储备工作实现了市区土地资源科学合理的优化配置和充分利用,储备土地的宏观调控功能得到充分发挥,土地市场规范有序健康发展,城市化建设进程得到有力支持,城市居民基本住房保障用地也得到有效落实。 相似文献
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4月24日.2005年博鳌亚洲论坛闭幕。作为论坛和中国经济发展的一个组成部分,由房地产业延伸出来的“中国房地产发展前景分会“被安排在23日晚间举行,会议一直持续到当晚接近凌晨时分。其间,所有的议题都是被媒体反复炒过的话题,开发商们得出的结论惊人的一致。就在此次会议上,开发商们否定了过往有关房地产泡沫的所有言论,明确说,“中国房地产没有泡沫。“一向并不否认有泡沫的潘石屹这回也改了口,说目前最主要还是土地,只要扩大土地供给,房地产市场很多问题就能迎刃而解。此前,北京房地产市场一直有开发商持地荒论,他们说,可供开发的土地在政府严格限量后变得稀缺,这直接抬升了房价,造成今日高房价、高热度的被动局面。地荒论成为开发商向政府伸手要地的一次曲折表达。 相似文献