发现百分比租赁

突如其来的非典冲击,造成大部分餐饮娱乐、商贸零售、服务等第三产业企业停业或处于半停业状态,营业额急剧下降。不过,营业收入虽然锐减,但这些企业仍需要承担各项支出负担,其中,主要是房租支出。据中国商业政策研究会副会长万典武认为,受非典冲击的中小企业的房租占其开支的一半。这说明当     

融资租赁的应用策略

“租鸡生蛋，卖蛋还租”，这是对融资租赁最形象的解释，承租企业不需要立即支付所需设备的全部价款，并可利用租赁物所产生的利润支付租金。在一些急需购买机器设备而又缺乏资金的企业中，存在两种选择策略：银行贷款和融资租赁。该如何考虑，如何选择．分析如下：     

基础设施融资租赁租金定量的博弈分析

融资租赁作为一种在西方已经十分成熟的融资方式,对于解决我国基础设施投资领域中资金短缺问题具有重要意义.本文首先确定出租人与承租人所能接受租金的最大值和最小值,然后通过分析从承租人角度找到租金的子博弈精炼纳什均衡,便于双方在相对客观的基础上,确定较为合理的租金.     

新租赁会计探析

本文在回顾现有租赁会计现状的基础上，分析了目前租赁会计存在的不足，并基于国际会计准则委员会（!ASB）与美国财务会计准则委员会（FAsB）联合发布的租赁会计之初步意见讨论稿，对其提出的新租赁会计处理方法进行详细分析和探讨，以期能有助于提高财务报表相关性和可比性，为报表使用者提供更透明的财务报表之目标的达成。     

2月北京租赁价格指数

2月北京普通住宅租赁价格指数为1501点，比上月上涨11点，环比上涨0．72％。一居室和二居室的租金与上月基本持平，三居室租金环比上涨1．06％。一居室、二居室、三居室平均租赁价格分别为2363元／月、2647元／月、3399元／月。     

杭州公共租赁住房需求问题的调查分析

为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼,设计了针对杭州市公共租赁住房的调查问卷,在杭州市区进行抽样调查。经对调查数据整理分析得到的结果表明:近90%的市民认为从公租房到市区的公交车程应在40分钟以内,绝大多数市民认为公共租赁住房应配有衣柜、桌椅、床和厨房设施等日常生活必需品。约48%的人期望能租到两室两厅的公共租赁住房,约42%的人选择两室一厅,公共租赁住房的合同一年一签。40%的人认为租金应为同类住房水平的50%～60%,约有25%的人认为租金应为同类住房水平的50%及以下,近25%的人认为租金应为同类住房水平61%～70%。但收入越高的群体,越希望能租到户型好的公共租赁住房,同时收入越高的群体能承受的租金水平越高。最后,基于统计分析的结果,提出了相应的政策建议。     

居民住房租赁核算及对消费率的影响——国际比较与中国的实证研究

城市化将使居民住房租赁消费成为居民收入与支出的重要组成部分.依据美国和其它发达国家的一般经验,本文分析深圳的居民住宅租赁调查案例,进而对京沪穗深进行对比研究,在此基础上测算了全国城镇居民住房租赁消费规模及时国民经济和居民消费率的影响.本文的主要结论是,居民住房租赁消费已经成为我国大城市的重要经济活动,并对居民消费率产生了显著影响.从全国范围看,随着我国城市化进程的推进,居民住房租赁是影响我国居民消费率的一个越来越重要的因素.     

租赁与租赁保险：企业融资的新选择

随着中国经济开放程度的日益加深,企业面临的竞争已经不再是简单的价格竞争,而是包括金融手段在内的综合实力的竞争,这就要求企业采取更加分散和多元化多的融资方式。去年以来,紧缩的信贷政策对企业运营形成较大压力,进一步促使企业加快寻找银行信贷之外的新的产业投资和融资来源。     

房屋租赁管理的问题与对策

我国国民生产总值保持持续稳定的发展状态和房地产市场有着密切的关系,21世纪,是科技主导的世纪,很多人看到了科技力量的强大,将房地产与之结合,希望为经济发展提供源源不断的活力。笔者在本文中重点研究当下房地产租赁市场的发展状况,指出其中的不足,并提出实质性的解决意见,以期能够对房地产行业的发展提供帮助。     

中国汽车租赁业现状与发展实证研究--以JL汽车租赁公司退出市场为例

本文通过对湖北JL汽车租赁有限公司退出市场的案例详细研究 ,结合对汽车租赁行业的一般特征和中国汽车租赁业特定特征的分析 ,得出开展汽车租赁业务需要满足条件的一般性结论     

信息不对称性与融资租赁资产证券化的定价研究

资产证券化产品在中国市场规模中的份额在逐渐扩大,与此同时在中国债券类金融产品中所发挥的作用也日渐重要。利用所构建的信息不对称性衡量指标,以2011—2020年中国融资租赁资产证券化产品为样本,研究信息不对称性对相关融资租赁资产证券化定价的影响。研究发现：信息不对称性对中国融资租赁资产证券化产品的发行定价有着显著的正向影响;对于原始资产分散程度低的融资租赁资产证券,信息不对称性对其产品发行定价存在显著的正向影响;与溢价发行的资产证券相比,信息不对称性对折价发行的证券有更显著的正向影响。     

基于JSP技术的玉器旅游网购商城设计与实现

为解决当前综合性电商平台对产品管控不严、产品质量参差不齐等不利于玉器等中高端商品销售的问题,设计了一种基于JS P技术的玉器电子商务系统方案.从系统分析、系统设计、系统实现、系统测试等方面进行讨论分析,探讨运用JS P技术构建一个适合玉器交易市场发展需要的玉器旅游网购商城,使玉器电商销售更加专业化、规范化.测试结果表明,本系统设计基本实现了管理员对商品信息管理、用户管理、订单管理等功能,并且通过前台进行展现,进而实现了用户注册、登录和商品选购等功能,具有一定的实际应用价值.     

我国住房价格与租金背离的行为解释

马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求激增、居住文化加剧供需矛盾。而粮食安全问题、小产权房现象、宏观调控政策则强化了房价与租金的背离关系。为此,应继续大力发展开发业务,满足日益增长的购房需求,同时加强对租赁市场的培育。     

芬兰公有土地租赁制度的特点与启示

芬兰公有土地租赁制度具有立法完备、设定适宜的政策目标、实行年租金制度、租赁到期时对地上建筑物给予补偿和在公共部门内部实行内部地租等特点。文章认为,借鉴芬兰公有土地租赁制度的有益经验,我国国有土地有偿使用制度应在完善立法、合理设定国有土地有偿使用的政策目标、选择适宜的土地租赁形式、实行地上建筑物的补偿制度和加强对公共目的用地的成本管理等方面加以完善。     

马克思与李嘉图的地租理论比较研究

马克思的地租理论是在批判、继承、发展李嘉图地租理论基础上形成的，两者在地租理论方面有相同之处更有不同之处。李嘉图地租理论是建立在劳动价值论的基础上的，马克思对其给予了高度的评价，但也批判了李嘉图地租理论中的许多错误之处，并阐述了李嘉图错误的原因，在批判的同时继承、发展了他的地租理论，使地租理论成为一个科学和完善的理论。     

增值税改革对融资租赁业的影响及应对路径选择

与其他发达国家相比,我国融资租赁业的发展存在着较大差距,其中税收政策是影响融资租赁业快速发展的关键因素之一。近期我国颁布的增值税改革政策从一定程度上制约了融资租赁业的发展,如何规避风险,减少政策对产业发展的不利影响是当前研究的重点。据此,文章首先总结了我国融资租赁业流转税税收政策的现状,进而分析了增值税改革后融资租赁业面临的问题,最后在此基础上提出了融资租赁业应对增值税改革的路径选择。     

负面情绪累积效应下住房租赁市场危机演化与引导

住房租赁经营者的违规无序经营会使租户产生负面情绪累积效应,极易导致市场危机不断演化升级,给行业发展带来巨大冲击。在传染病动力模型和演化博弈理论基础上,构建SEIR（易感者、感染者、传播者和康复者）演化博弈模型,分析地方政府与住房租赁经营者行为策略的博弈关系及双方不同策略选择下租户情绪感知的演化路径,讨论住房租赁市场博弈系统达到稳定状态的规律,为政府行业治理提供决策支持。地方政府和租赁经营者对行业隐性损益的感知对其行为策略具有重要影响,违规经营的超额收益易使经营者产生短视行为。地方政府在住房租赁市场危机中起到重要的控制、引导和调节作用,应兼顾短期财政效益和行业长期发展,通过建立规范的行业制度、经济惩罚、政策性优惠制度等方式约束和激励经营者的行为,并提高经营者社会责任意识。另外,修复租户负面情感认知对阻止市场危机爆发和演化具有重要意义。地方政府和经营者应以积极的态度弥补租户损失,引导正面情绪,实现对市场危机的良性控制和有效预防。     

广州市工业厂房租金上涨原因剖析及对策建议

工业厂房租金上涨不仅加重工业企业的负担,还会对地方的工业格局产生影响。通过市场、工业企业、二房东以及环保政策对广州市工业厂房租金上涨原因进行剖析,为抑制工业厂房租金上涨,保持工业健康稳定的发展提供参考,针对性的提出四点对策建议:一是促进集体建设用地和留用地的利用,拓宽工业用地来源;二是引导工业企业转型,增加企业抵御风险的能力;三是实行厂房租赁补贴,减轻企业负担;四是发挥政府调控作用,加大工业厂房供给。     

皖江示范区流出人口管理创新研究--以庐江县为例

城市化进程的加速使越来越多的劳动力涌向城市，流动人口管理成为服务型政府建设的重要内容。流出人口管理从根源上保证流动人口的有序流动，成为流动人口管理的新趋势。皖江示范区大部分地区尚处于经济建设起步阶段，人口流动方向以流出为主，因此，研究流出人口管理具有更强的现实意义。文章通过皖江示范区中合肥市庐江县流出人口现状的描述及庐江县政府在流出人口管理中成绩和问题的总结，探索流出人口管理的新途径。