房地产企业投资决策的期权博弈分析

针对房地产企业项目投资决策理论方法中存在的问题,本文引入期权博弈理论进行分析,并从静态和动态两个方面对期权博弈理论在房地产投资决策中的应用进行了详细的理论推导和应用分析.为确保房地产投资决策的科学性、合理性提供理论依据.     

房地产项目的投资决策分析流程再造研究

章介绍了业务流程再造的基本内涵，并就房地产项目的投资决策分析流程进行重点研究，对房地产项目的投资决策分析流程进行了重新构建。     

实物期权在房地产投资决策中应用研究

房地产项目投资具有不可逆性、高度不确定性和管理的灵活性,运用传统的净现值法不能挖掘出项目投资的这些性质所带来的价值,而应用实物期权方法进行房地产投资决策研究,不仅考虑到了房地产投资的不确定性,还体现了投资决策者的柔性管理和战略投资的价值.文章分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了B-S期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的增长期权进行了案例分析,使得房地产投资决策更加科学合理.     

房地产项目投资决策要重视价格评估

目前在房地产项目投资决策阶段,房地产价格评估的重要性却没有得到人们应有的重视.由于我国的房地产市场发育不完善,各种法律和制度不健全,房地产的权属关系复杂,因而在交易中带有很强的人为因素,进行价格评估很有必要.而在项目投资决策中,人们往往只注重方案优劣.忽略了项目本身的影响因素或权益的变化.只有把握房地产本身的特点如使用状态、权属特点和各种影响因素的变化,才能制定相适应的投资方案,价格评估是项目成功决策的基础.一、项目可行性研究报告不能代替项目的价格评估可行性研究报告是进行投资方案选择和论证的重要方法,因此在进行项目投资决策前人们习惯于做可行性研究报告,但是在一些情况下,     

房地产投资分析浅析

房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。章通过对消费、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。     

动态盈亏平衡分析与应用

针对项目投资决策指标与项目后评价指标不一致的情况，提出了动态盈亏平衡点的概念，导出了单一品种情况下的动态盈亏平衡点销售量的计算公式，并举例进行了计算。     

实物期权方法在多项目投资决策中的应用

近几年来实物期权方法在项目投资决策中得到了越来越多的应用，国内外学术界也对实物期权方法及其应用进行了诸多的讨论，但其研究对象都是对单个项目而言，而本文主要探讨了实物期权方法在多项目投资决策中的应用，即怎样利用实物期权方法对多个项目的投资做出动态的最优决策。     

房地产开发项目的特性及经济评价

９０年代以来，我国房地产业发展迅猛，尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台，以住宅开发为主的房地产项目不断增加，房地产开发项目的投资决策越来越受到重视。作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法，却由于房地产开发项目其独有的特性，在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时，常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。一、房地产开发项目的特性房地产开发项目较一般的建设项目具有诸多特性，主要表现在以下两个方面。（一）一次性的直接商…     

房地产投资策略选择

房地产投资是指向土地追加投资和进行房屋建设开发的投资活动。它包括属于在一块“生地”或“熟地”上建造建筑设施和对旧有建筑物进行更新改造,其目的是为了获取由建筑物完工后出租或出售时带来的超过投资成本的那部分投资收益,从资金运动角度看,它是以赢利为目的的对房地产开发项目进行投资(或垫支)的行为。作为房地产企业,在从事房地产投资时,必须采用科学的方法进行房地产投资决策分析,即正确选择房地产投资策略,以期取得较高的投资收益,提高企业的经济效益。 一、确定投资机会,选择有利时机 投资机会就是投资活动的时与势,即产生投资效果的良好条件与客观可能性,房地产投资的构成要素包括:     

基于熵权TOPSIS法的环保项目投资决策研究

与一般项目相比,环保项目的投资决策需兼顾项目的经济效益和环保效益,因此其投资决策具有多目标和多属性.本文从环保项目投资决策的特点入手,提出将环境成本和环境收益纳入现金流计算范畴,构建环保项目投资决策经济和环保效果两个层面的评价指标,并通过熵权TOPSIS的方法进行环保项目投资决策的方法,最后辅以案例分析,以期对环保项目做出更为全面和科学的投资决策.     

房地产投资决策风险分析

房地产投资是以预测未知的将来需求而将货币和其他资源投入房地产综合开发、经营、管理和服务等活动中的一种投资行为,以期在将来获得不确定的收益,这决定了不确定性是其特有属性,如何防范、规避和控制风险便成为房地产开发企业生死攸关的问题。投资决策阶段是整个开发过程中直接关系到建设项目的成败,对开发商的经济效益和社会效益都具有现实和深远的影响。在房地产开发初始时,开发商拥有最大的不确定性和机动性,随着开发建设项目的进行,房地产开发商对可能发生的结果就知之愈多,不确定因素随之减少,风险因素逐步降低。同时,开发…     

投资决策中基本折现率的确定及其调整

探讨了公司在项目投资决策中折现率的确定问题。提出了在公司项目投资决策中确定折现率应该采取的步骤:运用资本资产定价模型得到基本折现率,在此基础上考虑特定风险、股东要求的最低收益率、融资限额等因素,对基本折现率进行调整和改进,从而得到进行项目投资决策需要的财务折现率。     

非线性灰色预测模型在房地产投资价格中的应用

房地产价格预测是房地产投资决策必不可少的工作之一。本文用非线性灰色预测模型，对房地产投资价格进行了预测分析。通过实例证明此模型具有要求样本数据少、运算方便、短期预测精度高等优点，在房地产投资价格预测中能取得令人满意的效果。     

国际大型石化项目投资决策程度的探讨

石化项目具有投资大，建设周期长，工艺流程复杂，新技术发展快，产品品种广，市场风险高等特点。其一般的投资回收期长为１５～２０ 年，而总投资高达３０亿～４０亿美元以上。因此，很有必要探讨国外大型石化项目投资决策的思路和程序，使我们的投资决策更加准确，更加科学。一、国际上项目投资决策程序的思路 为保证项目投资决策的准确性，国际上主要石化公司在投资决策程序方面，根据各自的经验和资源都制定了为本企业所用的项目投资决策程序及项目执行程序。各公司的程序内容，虽然在采用的术语，阶段划分，技术细节方面有所不同。但其…     

二手房经纪市场博弈及其效率分析

与二手房直接交易市场相比，二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本，是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称，从最大化自身利益的角度出发，采用欺诈手段欺骗消费者，赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型，描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略，指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求，导致二手房经纪市场处于低效运行的状态，并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。     

投资项目效益审计的必要性与对策

随着内部审计工作的深入发展与转型,投资项目效益审计成为内部审计广为关注的问题.文章认为开展投资项目的效益审计,评价项目投资的财务、社会、环境等效果,规范投资行为,促进完善投资机制,提高资金的使用效率,加强集团公司投资决策的调控管理,已成为集团公司规避项目投资风险的重要研究和实践内容.     

风险投资的中止决策研究综述

目前国际国内对风险投资中止决策研究很少,已有的文献对风险投资的中止行为进行了探讨,发现这是影响风险投资收益的非常重要的因素,通常对于可以成功的项目而言,众多的风险投资公司的投资决策并无很大的差异,而对那些已经投资的但不能成功的项目而言,中止投资能力是影响公司长期绩效的一个重要指标.通常是那些对不良项目能及时果断采取中止投资行为的公司从长期来说,能显示出更高的投资收益.     

项目经济评价的概率分析

投资是一个动态过程,一个项目建成后要连续运营许多年,因而投资决策应负有一个长期的责任。如何对项目进行经济评价,为决策提供更为科学准确的依据,一些从事数量经济研究工作的专家研究开发出多个用于项目经济评价的数学模型,这些模型的特点是把经济分析、概率分析与决策分析有     

Dynamic Programming Model of Real Estate Multi-project and Multi-stage Development Decision

针对房地产开发中多项目开发的优化决策问题,通过建立有针对性的项目开发方案评估体系,在完成对各项目的开发方案评估的基础上,将多项目的优化决策转换为多阶段优化决策,以所有项目的总效益达到最优为目标,创新性地运用动态规划的方法来求解最优的多项目开发策略.实证研究表明:文章所建立的决策方法和动态规划模型是有效的,并且能够针对项目外部及内部变化做出相应调整,体现了该动态规划模型的适用性.     

煤炭企业集团投资决策方法科学化的探讨

投资决策方法科学化是企业集团投资决策的重要方面,它直接关系到投资项目的社会效益和经济效益,直接影响到企业集团产生、存在、发展,以及企业集团产品方向和产品结构的有效调整.本文分析了煤炭企业集团投资决策方法现状和存在的主要问题,提出了煤炭企业集团投资决策方法科学化的建议.