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1.
张华 《中小企业管理与科技》2015,(4):61-62
房地产是我国的不动产概念,包括地产与房产。随着近年来我国房地产事业的发展,我国原有的房地产权属登记制度在这种新形势下也逐渐凸显出了一定的弊端与不足,对实际房地产产权登记工作的开展产生了一定的影响。在本文中,将就现行房地产权属登记制度存在的问题及对策进行一定的分析与探讨。 相似文献
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在城市化发展进程下,我国房地产行业发展态势良好,但行业在发展的同时也面临着诸多挑战。不动产权引发的纠纷已影响房地产经济的发展,因此必须实施不动产登记制度,且该制度的规范化推行有着重要意义,不仅解决了不动产的归属问题,也保障了相关人员的切身利益。本文根据不动产登记与房地产经济的关系,分析不动产登记对房地产市场流通、房价波动及市场调控产生的影响,搭建数据交流平台,维护市场交易稳定。 相似文献
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三.如何建立适应市场经济发展的房地产登记制度建立适应市场经济发展的房地产登记制度应包括三个层次:一是要建立适应市场经济发展的房地产登记体制;二是制定适应市场经济发展的房地产登记政策;三是要有适应市场经济发展的登记模式和规范。根据改革开放20年来产权登记的实践,参考世界各国的房地产登记制度,适应市场经济发展的房地产登记制度可以表述为:采取实质登记和形式登记相结合的登记制度,同时发挥政府公信力和公示作用;土地使用权和房屋所有权登记进行实质审查,其他登记进行形式审查;统一登记机构,统一登记程序和登记模式;整合集中房… 相似文献
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房屋建筑是人类赖以生存的必要物质条件，购置房产能提升人们的归属感和依靠感。近年来，随着我国城市化进程的持续深入，房地产交易规模逐渐扩大，为了有效规范房地产交易市场的秩序，切实维护人民群众的合法权益，我国出台了一系列不动产登记制度，主要作用是降低房地产租赁、买卖等交易活动中的风险。不动产登记制度的实施不仅缓解了房地产市场的供需矛盾，还为行业经济发展奠定了良好基础。文章对不动产登记与房地产经济之间的关系展开研究，深入探讨不动产登记对房地产经济产生的影响，并提出行之有效的发展对策，旨在为房地产行业长远发展、不动产登记制度进一步完善贡献力量。 相似文献
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《城市房地产管理法》是规范我国城市房地产市场的基本法,其第五章“房地产权属登记管理”对房地产权属登记工作进行了规定,从而在国家法律层面上确立了房地产登记发证制度,对我国房地产登记工作的建立和发展起到了举足轻重的作用。但《物权法》实施后,由于《物权法》对不动产登记制度作了全新的诠释,《城市房地产管理法》中关于房地产权属登记的相关规定已经不能适应新的法制环境要求, 相似文献
6.
《中国房地产估价师通讯》1997,(4):45-52
房地产注册登记制度是建立和维持健康的房地产市场不可短缺的重要制度，它不同于我国目前实行的土地登记制度。我国目前实行的土地登记制度，是国家依照法律规定对国有土地的使用权、集体土地的所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利进行登记发证的～种制度。房地产注册登记制度，是为保护经济活动中与房地产有关的合法权益，防止房地产买卖中的欺诈行为，检查房 相似文献
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一、我国房地产权属登记制度的现状(一)我国房地产权属登记的基本分类和主要特点从宏观角度看,目前我国房地产权属登记基本可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和其他登记。从登记客体的角度划分,房地产权属登记又可以分为房产登记和地产登记。从登记管理的角度划分,房地产权属登记还可以分为静态登记和动态登记。我国房地产权属登记的主要特点是:1、具有强制性。2、实行实质审查。3、具有公信力。4、登记的类型较多。5、采用登记生效主要原则。6、须颁发权利证书。(二)我国房地产权属登记的功能和性质房… 相似文献
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《物权法》草案已有望在明年3月提请全国人大审议表决，《物权法》的颁布实施，将对我国的房地产权属登记制度产生很大的影响，因此，以《物权法》的颁布实施为契机，适时地对房地产权属登记的有关理念及规定进行调整，显得十分必要。 相似文献
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随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。 相似文献
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季如进 《中国房地产估价师通讯》1997,(1):18-21
我国房地产评估行业从起步到今天已有十余年的历史，房地产评估理论的研究和实际工作的开展取得了可喜的成就，但由于房地产评估行业自身特点决定的特殊要求，加之发展的时间还不长，目前房地产评估行业的总体设计还存在这样那样的问题与不足，下面就我国房地产评估制度的体系和内容谈点意见。 相似文献
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不动产登记制度已成为我国房地产经济规模发展及房产监管的核心制度基础，基于不动产登记的金融体系能够全面展现土地使用权、房屋所有权的具体信息，有效衔接实体不动产和金融资源，从而提高金融资源在房产经济中的运作效益，还能够规避和管控房产抵押贷款、信用贷款等金融风险。文章首先梳理了不动产登记制度的基本内容，然后剖析了基于不动产登记的金融体系对房地产经济的促进作用，最后提出了基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制优化策略，以供参考。 相似文献
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统一登记应是不动产登记制度的发展方向有关不动产登记制度的争论由来已久,今年全国"两会"期间,有关的讨论更让其成为社会关注的热点问题。本文拟从我国现行房地产登记历史渊源、现状以及存在的问题入手,对不动产权登记制度设计的若干问题作一浅析。 相似文献
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房地产登记制度是房地产立法乃至物权立法的重要组成部分。自上世纪80年代初开始,我国对房地产登记制度的建设进行了不断的探索。毋庸置凝,二十余年的探索促进了我国房地产立法的完善,也为我国物权立法及民法典的制定作出了重要贡献。然而,另一方面,房地产实务中有许多亟待解决的问 相似文献
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一、房地产权属登记制度的历史变迁我国的土地及定着物登记制度有着悠久的历史,早在黄帝、大禹时代就有"平水土、划九州"之说;周朝的"井田制"、秦朝的"商鞅变法"、汉朝的"屯田制"、明朝的"鱼鳞图册和赋役黄册制度"及清朝的"地丁合一,排丁入亩制度"等等,都是我国早期进行房地产权属登记的法令和制度,其主要目的是为分定田产,缴纳税赋所用。而我国历史上真正完整的第一部房地产权属登记(不动产)法规则是北洋政府时期1927年颁发的《不动产登记条例》,其明确规定:不动产登记的对象为 相似文献
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一、房地产登记与登记代理人房地产登记是保障房地产权利的重要手段。在我国,登记不仅是对房地产权利进行记载和公示的手段,对于因法律行为取得房地产物权的,登记还是物权的生效要件,即不登记不能取得物权。这其中就包括房地产交易的情形。 相似文献
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从我国的法律体制来看,属传统的大陆法系,尤其是在房地产法律制度方面,理论界与司法实务界均认为我国是秉承德国物权法的精髓,实行实质性登记。近几年来,由法律界开始的英美法系的影响,也逐渐渗透到相关领域,所以,在现有的法律体制下,两大法系都影响着我们的司法活动,而且,这些影响还在不断地加深与发展,并且也波及到了房地产法律领域。在进行制度创新的同时,我们拟提出的问题是,在现有的法律框架下,如何汲取两大法系的优点,在房地产领域积极发挥律师的作用,以促进房地产登记制度的规范化发展。在大陆法系下,政府对房地产进行实质登记,国家… 相似文献
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德国：房地产登记制度及对我国的借鉴作用 总被引：1，自引：0，他引：1
建设部赴德国不动产登记考察团 《中国房地产》2006,(12):6-8
为考察德国的房地产登记制度,建设部组织考察团赴德国进行了有关考察。在德期间,我们访问了德国吉森大学、吉森市基层法院、黑森州测量局、柏林公证员协会等机构,了解了德国的房地产登记制度。一、德国房地产登记制度概述德国房地产登记制度的主要法律依据是1900年生效的《民法典》,其重点强调了对私有财产的保护,其中第三编为《物权法》,分别对占有、关于土地权利的一般规定、所有权、地上权、役权、先买权、土地负担、抵押权、土地债务、定用土地债务、动产质权和权利质权等内容做出了具体规定。德国法律在确定房地产物权的所有权主体方面… 相似文献
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《物权法》对房地产登记的影响（上） 总被引：1，自引：0，他引：1
《中华人民共和国物权法》（简称《物权法》）终于面世了。作为房地产登记从业者，首先想到的是它对房地产登记将产生什么样的影响。在此谨提出《物权法》对登记产生直接影响的几个问题，以期在登记实践中和制定怀动产登记法》时加以考虑。 相似文献