岂能拿房市、股市打赌“裸奔”

中国的楼市和股市，关系国计民生和百姓幸福指数。作为研究这一领域的学者，拿这样严肃的话题来“扣’赌”，甚至以“裸奔”吸引人眼球，难免让人感觉草率轻狂。当下，正是中国经济的敏感时期，特别是中国的楼市和股市，任何风吹草动都可能引发市场震荡。稳定市场、稳定民心，     

“地王”重现警惕楼市新躁动

蛰伏的土地市场，近期开始躁动，刺激了市场的敏感神经。这一轮新“地王”的亮相，是昙花一现，还是重回升势？土地市场缘何又再现“面粉”贵过“面包”？当下的楼市，依然敏感而脆弱。     

当前我国房市走势的基本分析

当前我国楼市在市场、政策、国内外经济环境和开发商资金诸因素作用下，势必出现一定幅度的调整。这种适应市场供求变化的适度调整，会使今后楼市更加健康稳定发展，因此无需去人为“救价”。从趋势看，预期2009年我国楼市走势的格局将是整体稳定，局部调整。     

房地产调控下半场

正全国市场出现明显的分化,房地产行业呼唤更具差异化与市场化的调控举措。进入5月,楼市在传统的销售旺季中继续遇冷,在刚刚过去的五一小长假,北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅,全国主要城市的楼市成交情况继续低迷。与以往相同的是,这一轮楼市低迷伴随而来的是,地方政府的蠢蠢欲动。"限购"是本轮房地产调控的关键词。2011年1月26日国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作     

关注“国五条”后的楼市万象

基于对新"国五条"后楼市趋势的担忧,楼市短期内呈现量价齐升的繁荣态势,签约量不断刷新历史新高,犹如"寒冬前的怒放".观察"国五条"后的楼市万象,全国楼市大致经历了3波市场状况.其中二手房市场首当其冲,新房市场逆袭,更出现了一批暂时取消买房计划打算长期观望的购房者,预计这一波人数会趋于增多. 第一波冲击——二手楼市:从量价齐升到量降价稳.二手楼市是"国五条"政策直接调控对象,也是细则颁布后的第一波冲击对象.纵观全国一线城市的楼市,基本都经历了量价齐升状态.这部分交易带有恐慌性购房特征,买卖双方大多抱着和时间赛跑的心理,希望在地方细则落地前完成交易.随着地方政策的落地,这部分恐慌性购房数量正在减少,不少二手房中介正在寻求转型.     

滚烫的二手房

自4月17日号称中国史上最严厉的楼市新政出台以来，加入唱衰楼市队伍的专家、商人越来越多，他们赢得了官方和网民的好感，却没有赢得市场的认同。官方统计的房价呈现下跌趋势，与市场实际交易情况相距甚远。楼市新政百日已满，调控效果却日渐式微，正在遭遇各方质疑。     

容大·东海岸 2013辉煌年

金蛇已过，骏马降临。回酋2013，对容大·东海岸来说无疑是大丰收的一年。平均日销6套，全年狂销1800套房源，荣获烟台楼市年度销冠，强势领跑2013年烟台楼市房产市场。容大·东海岸以王者的姿态，为烟台楼市创造了一个前所未有的销售传奇!     

“史上最高退房率”迷雾

一方面是部分楼盘销售火爆，开盘当日便告售罄；另一方面，则是官方数据显示，不少项目出现了高退房率。北京楼市这一“冷热反差”让置业者疑虑，市场回暖是否存在“人造因素”。     

房价升温的背后

一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。很多城市楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？     

地产业:回首2017

回首2017年楼市,在坚持"房子是用来住的,不是炒的"这一前提之下,多地出台楼市新政,针对炒房进行一系列政策调整,楼市进入购租并举新阶段.长效机制作为稳定房地产市场发展的一个重要手段,可以预料,在2018年及其今后相当长一个时期,将促进房地产市场平稳健康发展.     

按揭中介遭遇诚信危机

一手房房价居高不下，无疑给二手楼市提供了机会；而二手楼市日益火爆也带旺了住房按揭中介市场。于是，各类不同背景的资本纷纷扎堆按揭市场。     

房地产热，谁在推高？

几个月前，关于楼市复苏的预期，业界还是一派消极。专家们纷纷预测“楼市要回暖，恐怕还需2-3年时间”，然而不到半年，房地产市场便经历了让人瞠目的起死回生。房价重回高位，或许是楼市复苏的一个有力佐证。新一轮房地产热究竟是暗地妖娆，还是复兴之兆，对于身在其中的人们或许并不明了。     

房地产开工将迎来历史峰值

近年来中央对于楼市的调控进行了多次，但多数情况下都是越调越高，这是因为楼市是一个极为复杂的系统，牵涉到的利益方太多，中央倾向于简单地从金融杠杆上调控，而对于楼市的供应方，却避重就轻。     

香港楼市的困局

当前香港住房市场的问题，就是对其发展模式缺少反思，就是没有考虑香港楼市环境发生了根本性变化，就是不想触动既有的楼市利益格局。     

房价上涨的关键因素将长期存在

房价不仅是老百姓关心的热点．也是房地产市场的晴雨表。价格过高一直困扰着北京市房地产业的发展：记者调查发现，目前的楼市显示出了冷清，但是相对于楼市的冷清，北京的高房价依然岿然不动。     

王石们的降价经

2009年新年伊始，房价仍然“跌”势不减，多数开发商还是理智地选择了以降价方式来适应市场。这其中，万科无疑是当仁不让的“领头羊。”2009年新年伊始，成都楼市依然未改2008岁末价跌量升的主要趋势，房价仍然“跌”势不减，但“房价究竟还会跌多久？”“成都房价的底线究竟在哪里？”这些萦绕在购房者心头的问题成为了左右2009年楼市走向的最直接要素。     

房地产死结在于缺少大众消费存量

眼下，楼市去库存化正成为我国上下热议的话题。今年以来，宏观调控政策工具箱频频开启，其中十分明显的意图之一是撬动楼市，降息、降准、降首付的手段无一不是利好房地产市场的政策杠杆。一时间楼市也呈转暖景象，售楼处确实也是人头攒动，房价稳中有升。开发商使劲向购房者喊话，“现在抄底购房正当其时”。     

十月楼市平淡开局供需双方重陷僵持

近期各地楼市动态显示，以往为楼市旺季的”金九银十”形势不容乐观。“金九”成交下挫，所谓“银十”至今开局平淡．部分城市甚至延续了9月的下跌之势。种种迹象显示，楼市正面临“微调”，市场各方博弈的僵持将继续。     

“救市不救价”

在政府是否需要救楼市的争议此起彼伏之际，财政部10月22日公布的一系列楼市新政，被坊间认为是中央全面救楼市的方案。当天中午，笔者在收看某电视台对这一新闻的报道时，特别注意到主持人使用了“救市不救价”来概括这一方案的主旨。对此，我深有同感。     

“救市不救价”

在政府是否需要救楼市的争议此起彼伏之际，财政部10月22日公布的一系列楼市新政，被坊间认为是中央全面救楼市的方案。当天中午，笔者在收看某电视台对这一新闻的报道时，特别注意到主持人使用了“救市不救价”来概括这一方案的主旨。对此，我深有同感。