交房期间的物业项目安全管理

在交房期间，物业项目的安全管理措施，是促进物业项目安全防范的关键。措施得当，可以减少物业公司后期物业服务的投诉；措施有力，开发商可以减少成品保护期间的费用损耗；措施妥善，房屋的总承包方或者分包商可以确保毫发无损地交给开发商。做好交房期间的安全保障工作，是业主顺利入住的前提，也是物业公司打好品牌的第一步，同时为开发商和施工单位、监理单位树立良好的口碑。交房期间物业项目的安全管理，     

为未来做好准备——写在西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司成立十周年之际

<正>孔子说,二十即冠,就是20岁的时候可以戴成人的帽子,是成人的标志。而高新物业10岁生日,我想用"弱冠及笄"来描述。对于高新物业来说,支撑走过十年的核心竞争力是什么?这个问题,我想,在前段高新地产张彦峰总经理总结高新地产十五年企业之根说过的,就是血液中流淌着高新区创业者和发展者的血性,秉承专业化、创新性和学习型三大法宝得以生生不息,而与高新地产同根而生、相濡以沫的高新物业,也同样如此。     

入住纠纷何时了

在北京，通常一个物业的开发周期为2－3年，北京的物业经过1998、1999两年的销售建设期后，如今进入了入住的高潮；而房地产市场也早从集团购买时代过渡到散户时代，开发商直接面对的是个体消费者。对于业主来说，花那么多钱，当然不能衡里湖涂地就住进去，生怕碰到前段时间众媒体争相报导的延期交房、面积误差、质量问题、物业管理等交楼入住时发生的种种问题，给自己生活带来了不便。     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

2016行走吧!老友——寻城记看东原老友欢乐开走!——东原物业业主活动侧记

<正>2015年,东原物业掀起一股强劲的健康生活风——"行走吧!老友!"。社区步道就是你的行走路线;小区邻里就是你的行走"老友";东原物业倡导"行走"中的健康、"行走"中的邻里、"行走"中的文化、"行走"中的亲情、"行走"中的家庭、"行走"中的社区。新年伊始,又一波健康行走来袭,"2016行走吧!老友——寻城记",让我们在行走中去探寻城市的文化,感受城市的脉动,看东原老友在行走中欢笑连连。     

北大资源物业:打造“新文化社区”新样本

<正>北大资源物业搭建了"新文化社区生活服务体系"+"全程物业服务体系"。在纵向上,将物业服务延伸至房地产开发前期服务阶段,提供全程物业服务体系;在横向上,适时为社区提供多维度高品质的文化生活服务。在趋向以人为中心的房地产营销中,在人的物质生活水平和精神需求达到一定层面的时候,选择什么样的房地产企业和物业服务就相当于选择什么样的生活方式。细数北大资源集团近年来的发展历程,不难发现这家源自北大、承于方正的地产开发商正脚踏实地地走在一条致力于城市高效     

北京商铺市场：2004年朝外及CBD商业升温

一、2003年商铺增量情况2003年北京迎来了新一轮商业地产热潮,商业物业产品也迅速丰富起来,无论是社区配套商业设施,还是成熟商圈的底商产品,甚至还有开发商在社区中搞起Shopping Mall,一时间,商业物业成了地产投资的新宠,也成了市场关注的焦点。北京目前商业地产存量约为160 多万平方米,其中百货业27.9万平方     

这些年,我们见过的杭式烂尾

正11月初,开发商申请破产的报道漫天飞,把新西湖小镇再一次推向舆论的"风口浪尖"。在忍受过开发商延期交房一年半、物业合同到期后撤出小区、收房后发现水电等配套不完善这一系列"折磨"之后,业主们的内心已是脆弱不堪,而开发商正式宣布破产重整这一消息得到证实,对业主而言无疑是"雪上加霜"。其实,在杭州一众烂尾楼中,华门·新西湖小镇只能算是入     

东原物业

<正>为幸福多做一点东原物业成立于2004年,荣获物业管理一级资质,覆盖华东、华中、华南、西南四大区域,服务近300个精品项目,为14座核心城市焕新物业品质,管理面积超过超过3000万平方米。作为东原社区运营的重要组成部分,为业主构筑交流沟通的通道,营造共享互助的     

捕捉物流地产高增长商机

电子商务兴起为物流物业带来深远影响。对于投资者及开发商来说,应考虑投资于拥有土地或拥有重建物流设施的主要物流供应商2012年11月29日,戴德梁行发表了一份中国市场研究报告,探讨物流地产在中国电子商务蓬勃发展下的机遇和展望。该报告指出,快速增长的电子商务业,为中国的物流仓库带来更大的需求,但国内现代化物流仓库的供应严重不足。对于投资者及开发商来说,挑战在于缺乏物流开发土地以配合电子商务发展。投资者应考虑投资拥有土地或拥有重建物流设施的主要物流供应商。     

保利物业:医养结合打造“中国式养老”

<正>保利始终倡导全产业链介入,打造"三位一体"的中国式养老。"何为孝,‘老’字不全,有‘子’支撑亦为孝",2015年11月6日,在"物业管理与社区居家养老服务"论坛上,保利地产副总经理、保利物业董事长胡在新这样讲述其对"中国式养老"的思考。2015年,深圳市保利物业集团管理有限公司(简称"保利物业")在大量研究中国老年人养老需求和特点的     

沈建忠会长到东原物业调研

<正>7月20日,中国物业管理协会会长沈建忠在重庆物业管理协会会长罗渝陵女士以及东原物业集团副总经理范东先生的陪同下,不惧高温亲临东原物业管理的大平层滨江美宅——东原1891印长江项目进行实地考察指导。沈建忠会长首先来到位于南滨路一线江岸的东原1891印长江,东原物业集团副总经理范东先生首先向沈会长介绍了东原物业所服务的项目整体情况,从基础服务到高端服务,从东原物业体系的全面打造到目前的管理布局及其发展规划都进行了详细汇报。特别是所在     

园区开发商成功的关键因素

园区开发商不同于一般的地产开发商：从职能来看,它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能,它出资建园区,建设配套设施,进行产业定位和产业发展分析,招企业入驻,向政府争取统一的园区政策,并向入驻企业提供增值性经济服务;从产品来看,它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品,开发周期长、投资量大、产品形态复杂是其不得不面对的问题。如何成为一名优秀的园区开发商、     

重庆酷炫大型业主生活节——首届东原老友生活节 伴着4月的花香与福利扑面而来

<正>"老友生活节"是东原物业秉承东原友邻友趣子品牌,为东原的业主们度身定制的一年一度的大型业主聚会交流活动,集‘吃、喝、玩、赏、乐、购’于一体,让东原业主和家人在这一天充分享受作为东原业主的优越感,体验家庭之欢、邻里之悦!     

持有型园区的退出模式

产业地产有募-投-建-管-退五个环节，环环相扣，缺一不可。但从目标角度来看，募、投、建、管是过程、是手段，而投资退出才是产业地产运作中决定最终收益的关键一环。现实中，由于政府限制等原因，很多产业项目都要求开发商持有运营。这个过程中，如果开发商没有很强的募资能力与退出渠道，资金大量沉淀在物业里，会引起极大的财务风险；目前经济形势下行，对一些开发商来说，手中的现金流并不足以支撑他们走长线经营的路线。     

东原物业如何办一场5000人零差评的业主活动?

<正>社区活动是物业管理的重要环节,如何走出"为活动而做活动"的传统逻辑,东原物业从广、深、高、速四个维度,给出了自己的答案。2017年10月13日,深圳福田,中国物业行业的盛事"首届国际物业管理产业博览会"圆满落下帷幕。与此同时,重庆永川,中国业主圈的另一盛事"老友生活节"正紧锣密鼓的准备着,两天之后,这场横跨5000人的业主     

天元·丰泽苑项目正式启动等

5月30日，美联&;#183;蓝色天际交房入伙工作正式拉开帷幕。蓝色天际是美联地产高举新都市主义大旗的一大力作，在户型设计和建筑规划上多次荣获建设部大奖。美联地产及美好物业等单位精雕细琢，全心打造，高规格、高效率的完成了蓝色天际的最后收尾工作，如期兑现了“5月底铁定交房”的承诺。     

开发商在交房时应妥善处理的法律风险

近年来，各地交房纠纷频发，有的媒体将这一现象称为开发商的“交房危机”，不少开发商为此伤透了脑筋。如最近萧山通和戈雅公寓的交房纠纷就闹的沸沸扬扬。2010年将是杭州房地产市场的一个交房高峰。且目前房地产市场的形势又非常微妙，因此对于前期积累了一些矛盾且房价较高的楼盘，应对交房引起足够的重视。     

股份多元化是物业管理企业的源动力——北京盛世物业管理有限公司董事长刘刚谈企业改制

<正>最近,记者就物业管理企业改制的问题走访了北京盛世物业管理有限公司(以下简称"盛世物业")董事长刘刚。盛世物业成立初期,隶属于开发商。2003年,盛世物业成功实现股份制改造,管理层持股达到68%,企业充分拥有了独立经营权。改制4年多来,盛世物业     

引领行业发展的一面旗帜

<正>翻阅2013年至今的《中国物业管理》杂志,更会强烈地发现,我们这个行业,越来越多的优秀者脱颖而出,星光熠熠,站满行业的T型台。国内大多数物业服务公司诞生于开发商身后,最早是为开发商配套加分,没有我们自己。等房地产业如日中天时,又淹没在地产的辉煌光影中,也没有自己。何其有幸,这些年来,有《中国物业管理》杂志,如同一面旗帜,插在十万余家物业服务