云南鸿园电力物业服务有限公司 为业主、便业主、利业主

<正>品牌综述云南鸿园电力物业服务有限公司成立于1999年6月,是云南嘉信实业有限公司控股的子公司,具有独立法人治理结构和物业服务一级资质的专业物业服务公司,是中国物业管理协会会员单位,云南省物业管理协会副会长单位,昆明市物业管理协会会长单位。主要经营业务有:物业服务、餐饮经营管理及服务、太阳能光伏发电及     

一个业主自管项目的解读

《物权法》第八十一条规定,"业主可以自行管理物业及其附属设施"。这一规定的出台在物业管理行业内引起了广泛关注,许多业内人士纷纷分析业主自管这种管理模式对行业未来发展的影响,有人对这种管理模式感到恐惧,认为这将使许多专业物业管理公司失去市场、丢掉饭碗;有人对这种管理模式嗤之以鼻,认为随着物业管理专业化水平的提高,一般业主根本无法胜任专业的物业管理工作。那么,业主自主管理物业究竟会给行业的发展带来什么影响?本刊记者试图通过对青岛市市北区宁夏路街道镇江路44号院成功实施自主管理物业这一典型案例的分析来找到答案。     

对业主维权的深度解读

业主维权是中国社区中滋生出来的民主萌芽,是一种以产权为基础、以业主自治维权为诉求、以业主委员会为主导的新型民主形式。目前业主的维权意识苏醒了,但在一定程度上维权活动还比较盲目,引发了一些新的社会问题。业主维权的误区1.业主委员会全能。业主大会和业主委员会的活动     

诚则信矣,信则诚矣

<正>近年来,毒大米、地沟油、瘦肉精、伪学历等关乎信任危机的事件引起了社会的广泛关注,而年精事诚信已成为国人反思的热点,作为朝阳产业的物业管理同样也面临着诚信危机。物业管理属于第三产业,是"集高度统一的管理、全方位多层次服务、市场化经营     

东西南北, 业主评说

西 热闹在世纪城 特点:准现房销售,设计东高西低、社区规模庞大 在售项目推荐:世纪城三期(世纪城·生活城) 价格范围:均价6300元/平方米 世纪城应该可以说是北京西边最大的社区了,当初轰动京城的原因除了它很庞大的规划,还有就是它的“准现房销售”模式,在北京大都卖图纸、卖楼花的现状下,世纪城引领了京城准现房之风,对规范市场、优胜劣汰起到了推动作用。 世纪城也是目前京城离西山风景区和颐和园最近的大型社区,为了让住户足不出户便能观赏到大     

东西南北,业主评说

西热闹在世纪城 　　特点:准现房销售、设计东高西低、社区规模庞大 　　在售项目推荐:世纪城三期(世纪城&#183;生活城) 　　价格范围:均价6300元/平方米……     

城市业主群体性维权法律境遇解读

业主群体纠纷已经成为城市群体性纠纷最常见的表现形式之一.由于激励机制缺失、双方博弈力量不均衡、代表人诉讼制度缺陷等因素的影响,业主群体维权正在遭遇动力不足、法律体制内排斥等集体行动困境.建立“选择性”激励机制、确定业主委员会的法律地位、完善诉讼代表人与当事人之间的协调机制并构建多元化的业主群体纠纷解决机制成为破解这一困...     

坚守,为了业主的欢乐

白驹过隙,时钟飞转,2005的脚步已渐行渐远,我们又将迎来新的一年。新春佳节,正是万家团圆、合家欢乐的时刻,可是,作为物业管理人,却只能与工作为伴,以奉献贺岁,为了业主的欢乐,我们必须坚守——“让业主过好一个平安年、欢乐年!”(吴乐文:深圳市莲花物业管理有限公司龙辉花园管     

业主溺水,谁担责任

北京某小区业主王某与朋友聚会饮酒后,在小区会所泳池内游泳不慎溺水身亡。事故发生后,该泳池的承包人李某不见踪影。王某的家人将死亡原因归咎为房地产开发商和物业管理公司管理不当,索要一百万的赔偿金;在索赔无果的情况下,将开发商和物业管理公司一并推上了被告席。据了解,该小区开发商与物业管理公司签订的前期物业管理委托合同中约定:会所泳池属开发商所有,由其自己进行管理。事实上,开发商已将该小区会所的泳池承包给李某进行经营。业主王某、承包人李某、开发商、物业管理公司,究竟由谁来承担责任呢?下面对本案进行分析,以明辨是非。…     

业主失窃,谁之过?

2001年4月，海南一诺广告有限公司(简称一诺公司)，入住海口市某别墅，海南三友物业管理公司(简称三友物业)是该小区的管理者。2001年5月5日，一诺公司总经理李某发现有人在该公司入室偷窃并报案。当三友物业向一诺公司索收物业管理等费用时，一诺公司以三友公司单方违约，未履行治安管理职责为由，拒绝交纳。三友物业将一诺公司诉至法院，法院终审认为，一诺公司发现有人入室偷窃与三友物业履行保安值勤的物业管理义务不当有直接关系，属于物业管理服务质量瑕疵的违约。一诺公司以此为由拒交相关费用，属于行使双方合同履行中抗辩权的行为，但该抗辩权行使范围应当与三友物业违约程度相对应。据此判决三友物业应酌情减收物业管理费10%以承担部分违约责任，诉讼费亦由二者分别承担。     

从一个业主的角度解读《业主临时公约(示范文本)》

房产销售和物业管理过程是从发展商和前期物业管理企业的工作开始的,那个时候可能一套房子还没卖出,但是,他们必须为物业的将来做好基础工作——建立秩序,这也是法律对发展商的要求。我国经济改革还在进程中,发展商只重视销售而漠视物业管理活动的现实摆在我们面前,这种状况对社会造成的结果往往发生在楼宇交付之后,最终导致业主购买的财产价值大打折扣,甚至导致社会问题。面对发展商、物业管理企业甚至众多的买房人都不重视物业管理制度建设和法制建设的现状,政府有关部门从宏观的角度出发,从服务的角度出发,从维护各方利益的目的出发,从维…     

陕西诚悦物业管理有限责任公司 诚信立业 愉悦业主 专注品质 铸就品牌

<正>陕西诚悦物业管理有限责任公司成立于2002年9月,总部位于陕西省西安市高新技术产业开发区,具有国家一级物业管理企业资质,现为中国物业管理协会副会长单位。诚悦物业凭借丰富的管理经验和专业化的管理队伍,在激烈的市场竞争中脱颖而出,并保持     

诚品,不是一家书店

诚品的内涵,远超过书店,包括商场、零售、餐饮、品酒、文化活动一座城市的气质在于书店。全世界的书店都活得很辛苦,诚品凭什么笑到现在?多数人去诚品,多半是当成一种享受,接触愉快的空间与气氛,确实不见得是纯粹为了买书去的,诚品创始人吴清友因此强调,诚品不只是书的交易场所。     

投其以诚,报之以忠

全球历史最悠久的人力资源咨询公司韬睿公司,在2006年5月8日公布的调查数据显示,中国企业的员工只有8％具有高敬业度,25％的员工为低敬业度!——员工忠诚正处于创纪录的低谷,作为HR管理者,我们能做些什么?     

业主向业委会维权的尚方宝剑——解读《中华人民共和国物权法》对业主组织的制度设计

业主们不组织起来,没有对付外人（发展商、物业服务企业）的力量。组织起来后,组织对成员的侵权可能,又摆在了每个业主的面前。近年来,侵犯业主权益的机构,已经从我们熟悉的发展商、物业服务企业转向业主组织,业委会和业主大会成为了侵犯业主权利的新“成员”。看来,买房子成为业主后,维权还真是永恒的主题。     

以诚立信,构建和谐社区

重庆绅帝物业管理有限公司(以下简称绅帝物业)成立于1997年11月,是经重庆市国土资源和房屋管理局核准的一级资质物业管理企业,具有独立的法人资格,注册资金500万元,是中国物业管理协会会员单位、重庆市物业管理协会副会长单位。公司现有员工230余人,其中研究生2人,管理人员全部     

立足业主需求,提供亲情服务

<正>服务无止境,一切的服务必须从了解物业及业主的深层次需求开始,为此,银丰物业不仅要"及人之老",更要"及人之幼"。"老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼"是我们民族千百年的古训,也是山东银丰物业管理有限公司(下简称"银丰物业")在服务业主时所一直遵循的原则。几年来,公司针对所管社区内老人和孩子较多的现实,立足业主实际需求,主动为业主提供亲情服务,并适时推出金牌服务项目,不断提升服务质量,赢得了业主的一致肯定,所管项目收费率全部保持在100%的水平。     

业主自治的“游戏规则”——解读住建部新规《业主大会和业主委员会指导规则》

近年来,不少小区业主大会与业主委员会的运作并不顺利——业主身份难以确认、开发商不配合、业委会选举工作有始无终、新旧业委会交接难、投票率低、暗箱操作、权力集中、缺乏监督……不同利益群体间的较量重复上演着。     

个体工商户业主等个税扣除标准——新规解读

根据现行《个人所得税法》及其实施条例和相关政策的规定,2008年6月3日,财政部、国家税务总局联合发布了《关于调整个体工商户个人独资企业和合伙企业个人所得税税前扣除标准有关问题的通知》（财税[2008]65号,以下简称新《通知》）,明确了个体工商户、个人独资企业和合伙企业个人所得税税前扣除标准等相关政策,同时财政部、国家税务总局《关于调整个体工商户业主个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税费用扣除标准的通知》（财税[2006]44号,以下简称原《通知》）停止执行。     

西溪 小和山 西溪蝶园销售领先,板块供应飙升

从上一期的表现来看,万科·西溪蝶园不失为板块内的一大亮点,多样化产品的持续强推,产品及配套的不断完善,促使项目在前期获得了不错的销售成绩。2011年1—4月,西溪蝶园在杭州主城区"住宅类"销售金额排名中位列第一。从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。据记者粗略统计,当前板块内在售高端楼盘达14个之多。而小户型方面,只有海陆·UN公社、华元·爱丁郡、雅戈尔·西溪晴雪等少数几个楼盘有房在售。