史上最豪华的私人住宅——赫氏堡

赫氏堡是有史以来最豪华的私人住宅，是上个世纪20年代美国传媒巨头威廉·伦道夫·赫斯特的私人城堡。 每个成功人士都想修建一座梦想中的住宅，赫斯特也一样。1919年，他开始构思修建一座举世无双的私人城堡。赫氏堡建在距洛杉矶360公里的圣西蒙。这里从太平洋边开始到桑塔露西亚山，4万英亩的土地都是赫家的私产。     

论公共管理与私人管理的差异

公共管理与私人管理在许多方面存在着巨大的差异。所以，有关公私管理差异的争议，一直是许多专家与学者关心的问题。要给两者做严格的区分是很困难的，两者有许多相通的管理方法与工具，但是，两者毕竟是不同类型的组织，其性质决定两者之间存在本质的差别。认为企业管理优于公共管理的新公共管理思想是错误的。公共管理不能完全借用私人管理模武。     

小区停车谈

在当代，停车场作为现代人类生活工作中不可缺少的重要物业设施，已越来越为人们所重视。改革开放以前，汽车特别是私家车还是一种财富的标志和奢侈品，加之体制方面的原因和居住观念是以在市中心为好，因此，私人购车的极少，对停车场也就谈不上需求。     

卡票结合型停车场管理系统

厦门市威通控制系统开发有限公司是一家主要从事智能化停车场管理设备、门禁、考勤设备及其它相关电子产品的开发、生产和经营的高科技民营企业。大手控制是公司的一个注册商标,它代表一系列优秀的产品、技术和服务。公司成功推出了国内领先的BHC-ParkingSYS停车场管理系统、BHC-AccessSYS网络门禁/考勤系统等一系列机电产品,其中BHC-ParkingSYS停车场管理系统在国内率先采用了先进的条形码纸票收费技术和工业现场总线控制技术,填     

卡票结合型停车场管理系统

厦门市威通控制系统开发有限公司是一家主要从事智能化停车场管理设备、门禁、考勤设备及其它相关电子产品的开发、生产和经营的高科技民营企业。大手控制是公司的一个注     

当家理财

为什么要收取住宅维修基金 凡商品住房和公有住房出售后部应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。     

政府管业务银行管资金--济南市房管局借助软件系统突破维修基金管理难题

自建设部、财政部下发[1998]第213号文《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》以来．各地维修基金管理工作陆续提上日程。但是许多地区维修基金未实行专户管理，造成很大的资金挪用隐患。已进行维修基金归集的地区未进行基金建帐．手工处理帐务，未实现维修基金的有效管理。     

反思现行维修基金管理制度

如何对住宅共用部位，共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值，增值，是每一位房屋所有权人面对的一个现实问题。其中就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件．对住宅维修养护范围，责任及费用承担等做了相对应原则的规定。     

小区停车费属于谁

某小区在业主入住后，停车场是小区内一片临时的开阔地。业主的车大都随意停放，谁回来得早谁有地方。没有过多久，车场挂出来牌子，称物业管理公司已经申请办下来手续，该停车场变为经营性停车场，每辆车每月要交纳150元的停车费．否则不能进。同时开发商为了促销房屋，在销售的过程中还不断将停车场卖出。     

城市停车格局将变 智慧停车发力受捧

<正>传统停车场采用人工管理,面临人力成本高、效率低的问题。随着互联网和信息化技术应用到停车领域,为车主和停车管理方提供了极大便利,有效盘活现有停车设施并创收。现有的智能停车系统在运用中,对停车场的规模、设施设备等方面有哪些要求?现有停车场需要怎样进行改造?智慧停车目前所面临的市场环境如何?《现代物业》杂志与公地网联合传媒系列线上城市沙龙第9期,由国家发改委综合运输研究所主任、《城市停车设施规划导则》起草人之一程世东,北京易泊安     

沉浸在工作的乐趣中——物管实业家陈庆芳

陈庆芳总经理及其团队现在管理的渝海物业管理公司的物管面积近百万平米，物业涉及高中低档住宅，写字间，餐饮，会展中心，娱乐，商场及酒店。陈庆芳总经理长期从事酒店、物业管理工作，积累了丰富的酒店、物业管理经验，对物业管理服务和理念有深刻的理解，具有较高的理论水平和综合领导能力，并将酒店管理模式有机的溶入物业管理。为了促进国内物业管理这一朝阳产业的发展，陈庆芳总经理还积极参加业内的社会活动，接待了许多同行的参观学习，也到许多地方传授了实际经验。     

专项维修资金使用应以市场为主导

1998年12月16日建设部、财政部发布<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>,经过几年的实践,两部又于2008年2月1日实施<住宅专项维修资金管理办法>.在这一过程中,各地都根据地方的特殊性,制定适合本市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理的办法.     

业主期盼《物权法》颁布

近期建设的住宅小区,按我国建筑有关规定都建有配套的停车场(车库)。开发商将住宅售出后,属于小区配套的停车场“产权”,究竟是仍属于开发商还是应属于全体业主?有关停车场“产权”这个含金量很高的权益,在现实生活中往往被各种原因弄得模糊。现在的情况是：相当多的开发商将房屋售出后,便将该住宅区交由属于开发     

住宅区机动车停放管理浅议

住宅区的机动车管理,作为物业管理的重要服务内容之一,在物业管理实务中一直倍受关注,一方面,美观,便捷的停车场地提升了物业品牌,停车费的收入在物业管理总收入中的比例逐年上升;另一方面,住宅小区机动车出现的问题也越来越突出,如住宅区内机动车造成的空气污染和噪声、     

住宅改商用狼烟四起 小区物管遭遇新难题

住宅改商用已经成为当下许多小区物业管理企业必须面对的一个现实问题，物业管理公司如何充分利用自己的服务优势，合理的解决这一难题？本文对此提出了一些看法。     

智能立体停车场控制——论PLC在立体停车场的应用

立体停车场占地面积少、结构灵活、停取车方便,是今后城市停车场发展的大趋势。它集机械、电子、通讯于一体,以PLC作为主控单元,接收和分析管理中心通过总线发出的指令,驱动机械部分动作移出空车位,停车后车位复位。整个停车设备的结构紧凑、设计合理,充分发挥了PLC的高可靠性、强抗干扰性、调试方便等特点。     

绿色住宅的概念、基本特征及支持要素

随着我国经济的迅速发展和人类可持续发展战略的要求，绿色住宅将成为21世纪主导的居住模式。绿色住宅理念应贯穿到住宅产业的规划设计、开发施工、建材生产、装修装饰直到使用管理的各个环节中去。为了使绿色住宅从概念走向产品，必须明确其基本内涵，并通过严格的认证体系加以规范。     

停车收费与管理责任

停车场收费的问题日益引起政府有关部门、消费者、停车场经营者的高度重视，因为停车场收费不仅是汽车消费者一项长期的负担，而且停车场收费带来的保管责任极易引发法律诉讼。合理地界定停车场经营者的权利和义务，规范停车场经营者的行为，有利于停车场行业的发展，也关系到车主的切身利益。     

美、日、中政策性金融机构比较

为了补充商业性金融机构作用的不足，促进社会与经济的稳定和发展，世界各国都设有政策性金融机构。下面仅比较美国、日本和中国的政策性金融机构。美国的政府政策性金融机构分四类：农业倍贷；住房放款；进出口信贷；存款保险。其具体政策性金融机构是：对农业提供政府政策性信贷的金融机构有联邦土地银行和12个联邦中期信贷银行；对住房提供政府政策性贷款的金融机构有联邦全国抵押协会、联邦住宅行政管理处、联邦残废军人行政事务管理处；支持出口的政府政策性金融机构有对外信贷保险协会、本国对外销售公司、私人出口融资公司、国外私人…     

停车场管理最佳帮手——手持机解决停车收费管理难的问题

随着我国社会经济的快速发展和城市居民生活水平的不断提高,近年来,私家车数量也在与日剧增.大量的私家车涌进城市住宅小区,使得住宅小区"停车难"的问题也日益显现,停车管理问题已成为目前全社会的一大难题,尤其是许多物业管理住宅小区更是车满为患,由此而引发的矛盾纠纷日渐增加.于是车辆管理这一话题无论从公共安全角度还是从安全防范角度都被提上意识议程.停车管理系统是车辆管理的一个很实用的辅助工具,但是目前市场出现的停车管理系统较容易被一些中大型以上的停车场或个别高档智能住宅小区接受,而普通住宅区、商业网点、繁华闹市等地带的进出车辆管理对其只能望而却步,这是因其设备庞大,施工复杂,总造价昂贵,工作人员多,开销大等因素决定的.所以目前大大小小的停车场绝大部分都采用人工记录的方式管理,它存在以下几个不利因素: