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本文在对房地产行业宏观情况分析的基础上,从理论上分析了城镇化进程对房地产投资产生影响的路径,并使用1985-2011年的样本数据,运用格兰杰因果检验定性地证实了两者间存在长期的互动因果关系,城镇化进程与房地产投资在中长期相互影响. 相似文献
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本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及"人口红利"转为"人口负债",我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。 相似文献
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本文运用省级面板数据实证考察了房地产预售与房地产投资之间的关系。在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,实证结果显示房地产预售与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系,间接证明房地产预售指标反映的开发商过度自信情绪是影响房地产投资的一个重要因素。 相似文献
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依据我国2009—2020年微观企业面板数据,运用固定效应模型,考量房地产价格对企业投资结构的影响。结果显示,房地产价格对企业金融资产投资占比正向影响显著,对企业实体资产投资占比负向影响显著;房地产价格通过融资约束效应、劳动力成本效应与套利动机效应对企业投资结构产生影响。与西部地区企业相比,房地产价格对东部、中部地区的企业投资结构影响更显著;与非国有企业和中小型企业相比,房地产价格上涨对国有企业和大型企业金融资产投资占比的促进作用更弱。鉴于此,应合理调控房地产价格,优化企业融资环境和投资结构,促进企业高质量发展。 相似文献
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房地产行业的飞速发展,促使各地房地产价格持续上涨,房地产投资回报高,致使大量投资者涌入房地产行业,进一步刺激了房地产经济,导致房地产泡沫形成,为保证房地产泡沫不破裂,就要维持房价平稳上涨。为解决房地产投资中杠杆过高的问题,文章分析了房地产高杠杆带来的风险,探讨了房地产去杠杆的影响因素与经济影响,提出了房地产去杠杆风险的防范策略。 相似文献
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本文首先概述了我国证券市场发展的现状,以及我国未来经济发展的趋势。进而分析经济发展对证券投资带来的影响,机构和个人投资者面临机遇和挑战。最后,分别针对机构和个人投资者,提出相应的应对经济环境和金融市场变化的措施,促进经济发展和证券投资的和谐发展。 相似文献