调控房价应当建立政府价格引导机制——晋中市对商品房价格备案管理的实践和思考

近年来,我国部分城市房地产价格一路上涨,老百姓反响强烈。反观晋中市的房地产价格却呈现两低一少的特点,即房价水平低,涨价幅度低,价格泡沫少。究其原因,是晋中市物价局对商品房价格实行了一房一价售前价格备案的监管措施。晋中市物价局对当地房地产的价格引导,抑制了房价过快上涨,在确保房地产业的健康发展方面发挥了重要作用。     

商品房销售价格监督检查之我见

房地产行业是关系国计民生的支柱产业,与国民经济的联系十分紧密。为规范商品房销售价格行为,建立和维护公正公开的商品房市场价格秩序,保护消费者和经营者的合法权益,促进房地产行业健康发展,大荔县物价局根据中、省有关文件精神,安排人员进驻房地产行业,对商品房销售价格进行了监督检查。通过检查,我们对大荔县的房地产行业存在的价格问题有了一定的了解。现就此谈一点做法和看法。     

平罗县采取切实措施规范商品房销售价格行为

根据国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》的通知精神,着力解决群众普遍关心的商品房售过程中无标价、乱标价、信息不透、价格欺诈等问题,宁夏自治区平罗价格监督检查所结合各房地产开发业商品房价格备案工作,组织相关人深入各房地产开发企业,对商品房价     

积极探索商品房价格监管新思路

自2011年5月1日,国家发展改革委颁布《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)实施以来,河北省望都县物价局结合本地实际,成立了专项检查小组,按照《规定》和河北省物价局《商品房销售明码标价实施细则》(以下简称《细则》)要求,大胆探索,积极作为,采取"先指导服务、再约谈告诫、后行政处罚"三步曲工作思路,进一步规范房地产开发商销售行为,切实维护了群众利益,有效地促进了房地产市场健康发展。一、基本做法(一)指导服务先礼后兵房地产开发行业对我们价管部门来说,是近几年刚步入的新     

商品房销售明码标价的实践与思考

自2011年5月1日起,国家发改委《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)在全国施行。按照国家及陕西省物价局的部署和要求,《咸阳市物价局、市住建局、市工商局关于贯彻商品房销售明码标价规定的实施意见》于2011年6月15日经咸阳市政府同意后正式颁布实施。之后,我们又监制了《商品房销售明码标价表》,统一制式,突出公开了商品房预售许可证号、公共基础设施配套、商品主房建筑面     

赣县对商品房销售实行价格备案制

为规范全县房地产市场价格秩序,促进房地产市场健康、可持续良性发展,江西省赣县物价局要求所有房地产开发企业严格遵守商品房销售明码标价规定和有关政策,不得擅自增加收费项目、提高收费标准和只收费不服务行为;开发商在销售房屋前,必须将开发成本核算、一房一价标示、价格公示表、房源     

东山市整顿规范商品房价格取得成效

近几年来，乐山市物价局按照国家、省、市政府及相关部门的文件精神，整顿规范商品房销售价格行为，维护商品房销售正常的市场价格秩序，保护购房者和经营者的合法权益，对促进我市房地产市场持续健康发展发挥了积极的作用。[第一段]     

对《商品房销售明码标价规定》的学习认识

按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照备案价格,对外明码标价销售。     

泰州市规范商品房销售行为的实践与思考

正2014年以来,受国内经济形势和不动产登记制度改革等因素影响,房地产市场出现新变化,持币观望者增多,一些地方甚至开始出现抛售现象。少数房地产开发企业在商品房销售广告上欺骗消费者,引发的价格投诉不断增多。规范商品房销售行为成为价格部门亟待研究解决的问题,江苏省泰州市价格主管部门在这方面进行积极探索并取得了一定成效。一、商品房销售中不规范价格行为的主要表现商品房销售中的信息不对称、销售宣传误导消费者和投诉处理难三大顽疾广为社会所诟病。销售宣传中的     

长岛县开展房地产价格专项检查 规范房地产市场秩序

为进一步规范房地产市场秩序,维护住房消费者的合法权益,营造良好房地产市场运营环境和消费环境。长岛县物价局结合海岛实际,积极开展房地产价格检查,规范房地产价格行为。首先做好调查摸底,确定检查对象。根据今年房地产开发企业明码标价备案情况,确定4家开发企业作为重点检查对象,并下发检查通知书,要求被查企业做好检查准备工作。同时组织检查人员学习相关政策规定,明确检     

浅论我国商品房预售制度的完善

一、我国商品房预售制度形成的历史背景 商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。该制度1954年首创于香港。当时香港立信置业公司最先推出楼宇“分层售卖、分期付款”的销售方式。1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。     

西安市推行商品房一价清制度典型案例分析

一、案件事实2009年6月下旬,有群众反映西安市某楼盘开发企业向业主交房时,要业主交付购房合同中已包括的天然气、有线电视的工程安装费2286元/户,不给钱就不交房。为此,向物价部门投放,要求落实西安市物价局2007年11月颁布的商品房"一价清"政策,阻止开发企业     

积极开展商品房明码标价检查

国家发展改革委颁布实施《商品房销售明码标价规定》后,黑龙江省垦区物价局以此为契机,组织精干力量成立专项检查组,按照《国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》和《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》的要求,积极探索、创新工作模式,开展了商品房销售明码标价专项检查工作。垦区各级价格主管部门共检查房地产开发     

遏制房价过快上涨 引导楼市健康发展——制止商品房价格不合理上涨的一次有益尝试

最近,四川省广元市发展改革委妥善处置了一起开发商脱离当地市场实际、超高制定商品房价格的事件,得到各界广泛赞誉和一致好评。     

西安近期商品房价格走势的分析和预测

去年以来,受金融危机扩散和蔓延的影响,全球经济进入低迷态势,至今尚未走出低谷,加之汶川地震灾害的影响,对西安房地产业冲击较大,楼市一度萧条。然而,从我国2009年上半年经     

物价部门应加强商品房价格管理

城镇住房制度改革后，房地产业迅速发展。目前，房地产市场出现了城镇商品房价格过高，商品房价格有限大的随意性、盲目性，导致不正当竞争，同时抑制了居民的购房消费；加上房地产盲目投资、住房布局不合理等因素，造成了商品房大量空置。另外，在商品房开发的管理过程中，“婆婆”多，环节多，     

宣汉县规范商品房交易行为

随着经济的发展和城镇化进程的加快,宣汉县房地产市场蓬勃发展,房地产交易行为十分频繁。但房地产交易行为却极不规范,一些房地产开发商在商品房销售过程中价外加价,高价收取水、电、气等立户费,垄断门、窗、栏杆等部分装饰装修费用。一套商品住宅价外收取最多的达15项,最少的也有12项,     

加强商品房明码标价监管工作的几点做法

按照国家发展改革委《商品房明码标价规定》和辽宁省物价局《商品房销售明码标价实施细则》的文件精神,辽宁省瓦房店市物价局从2012年5月份开始,历时一个多月,对辖区内18家已取得预售许可证的商品房开发公司的商品房销售明码标价开展了专项检查。一、主要做法     

12家企业违反商品房明码标价规定受到处罚

为了确保《商品房销售明码标价规定》的贯彻实施,近期国家发展改革委派人赴天津、上海、重庆、南京、杭州、广州、成都、西安等八个城市,会同地方价格主管部门对50多个在售楼盘明码标价情况进行检查。从本次检查情况看,八城市商品房明码标价情况总体良好,大部分在售楼盘在售楼处醒目位置放置了明码标价公示牌、价目表或者价格手册,基本做到了"一套一标",标价内容齐全。     

岚皋县:商品房交易价格矛盾化解有方

近年来,岚皋县物价局针对当地商品房价格上涨较快,引起社会和群众强烈不满,而开发商也因一些不合理的费用造成商品房成本增加心存不满、有苦难言的实际,在县委、县政府的要求下,适时开展了商品房价格认证工作。2010年至2012年3年期间,岚皋县价格认证中心共开展商品房价格认证项目14个,认证商品住房总建筑面积26万平方米,认证标的总金额5.4亿元。通过开