近期沪上房地产市场五大特点

新千年的第一春,上海房地产市场迎来了一派繁荣景象:中房上海价格指数持续上扬,房产价格持续上升;商品房销售保持增长态势;由于新的预售标准出台,使得已登记的商品房销售面积大大超过商品房批准预售面积,市场供给略显有点紧张;存量房交易依然持续高速攀升,成交量急剧放大。     

浦东房地产市场分析及趋势展望

今年上半年，浦东房地产市场与全市房地产市场一样，整体呈现供不应求态势，房价稳中趋 涨基本一致。同时，浦东房地产业在结构、品质等方面出现了一些可喜的新变化。浦东房地产：加快良性发展数量上，领先格局依旧。上半年，到浦东新区房地产交易中心登记的内销商品房20282套， 登记面积199.3万平方米，成交金额58.75亿元，分别比去年同期增长48%、56.3%、66.5%。 内销商品房预售登记11175套，131.3万平方米，50.4亿元，分别比去年同期增长20.2%、23. 1%和42.7%。销、预售均处于各区县中领先位置，其中销售、预售分别占市区的24%和19.7% ，…     

新区房市：品位提高 板块调整

刚刚过去的 20世纪最后一年，为浦东房地产业“九五”划上了一个圆满的休止符。作为一个支柱产业，浦东房地产业在 2000年的表现无疑是近几年来最让人满意的。浦东房地产业在 2000年中取得新成就、形成新特点的同时，也呈现出一些耐人寻味的新动态。 一、新成就：浦东房地产业在 2000年中巩固了两个“地位” 　　——浦东房地产业全方位加速领跑，巩固了在全市的龙头地位。浦东房地产交易在繁荣中健康发展，各项交易量持续增长，连创新高。全年内销商品房销售面积达 284.9万平方米， 3.02万套，金额 79.5亿元，分别比 1999年增长 34％、 21…     

加强个人住房贷款管理

2003年下半年以来，天津市房地产市场出现了近年来少有的繁荣，也是天津楼市“摸高”最成功的一年。进入2004年以来，尤其是第一季度，全市商品房交易量、商品房价格继续上涨，据有关部门统计，一季度月均商品房交易量达到120万平方米，而且1—3月份环比增长幅度均在15％左右。一季度商品房平均成交价格达到2992元／平方米，     

浦东房市持续旺销增势强劲

持续旺销：上半年内销商品房销售面积 已超１９９８ 年全年业绩 新型两翼：商品房预售、存量房交易市场后劲十足 价格平稳：市场主体愈趋理性 交易质量：强化市场管理颇显成效 市场前景：增势强劲 今年以来，浦东新区区域功能开发不断提升，环境建设取得突破，重大市政项目相继落成、兴市政策接连出台，这使得１９９９第三季度以来，浦东内销商品房销售位列全市各区县第一的优势得以巩固，并在今年上半年、逐渐拉大了与第二位的差距。 持续旺销：上半年内销商品房销售面积已超 １９９８年全年业绩 今年１—６月，浦东新区房地产二、三级市场…     

从“景气指数”看浦东房地产市场发展空间

开发投资浦东房地产市场维持在景气空间：浦东上半年完成房地产开发投资46.28亿元，比去年同期增长9.7%。新区房地产开发实际到位资金为92.1亿元，比去年同期增长9.6%。上半年共完成土地开发面积39.1万平方米，降幅较1999年减少了1.8个百分点。商品房竣工面积达47.1万平方米，比去年同期增长45.4%，绝对量增加14.7万平方米。空置面积分类指数倒数值的增加，表明新区商品房空置率有所降低。     

正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

一、当前住房市场运行的特点和基本判断 （一）当前住房市场运行的特点 1．房地产市场走出低谷 2009年1～8月,全国新建商品房销售面积49416万平方米,同比增长42．9％,增幅比一季度提高34．7个百分点。商品房销售额23464亿元,同比增长69．9％。新建住房销售超过了2007年的规模。     

浦东房地产业绩名列上海市榜首浦东每季将公布住宅销售排行榜

继浦东大型房产交易会创造四天成交550套住宅、金额达到人民币1亿元以上、面积超过4平方米的历史新高后，浦东新区房地产管理部门新近又向社会公布了1998年度新区内销售商品住宅销售排行榜，引起行业注目。据浦东新区权威部门透露，1998年新区商品房成交15167套，成交面积达121．7万平方米，成交金额为33亿元，分s什C上一年增长6回叽、兆％和5％，另有商品房预售成交面积118．3万平方米，成交金额36亿元。新区房地产业占GDP的比重已达7．4de，高于全市平均水平。浦东房地产去年的业绩再次名列全市名区县的榜首。在这样的背景下，为加快市…     

1999年上半年上海房地产市场数据分析

１●房易１９９９年上半年上海房地产市场数据分析９９９年上半年房地产市场总体仍呈供大于求的态势,土地一级市场供应有较大回落,新增商品房上市量有所增大,商品房销售继续保持良好势头,存量房屋交易量上升减缓。１．１９９９年上半年土地出让面积为２６５．５万平方米,较去年同期减少５２％。其中内销商品房土地出让面积中９８％是工业用地。扣除这一因素后,外销商品房土地出让面积仅２万平方米,较去年同期减少８５％。２．１９９９年上半年与去年同期比较,房地产开发投资额减少１５％,商品房新开工面积下降１６％。完成土地开发…     

取消期房预售制度已经是大势所趋

8月中旬，央行在其公布的《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。报告一公布，房地产市场一片哗然，开发商更是“人人自危”。对此，建设部新闻发言人23日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。     

对上海浦东房地产业发展若干问题的思考

2004年，浦东迎来开发开放的第十四个年头，十四年里，浦东经济发展取得了辉煌成就。而作为支柱产业之一，浦东房地产业也迎来了发展的黄金时期。“九五”以来，浦东房地产业建设以10％的速度迅猛增长，年均建设商品房350万平方米以上，市场交易总量连续五年居上海市各区县之首。目前，浦东房地产业年实现增加值达到120亿元，占GDP比重已经超过8%，成为浦东经济发展的重要支柱。然而，近几年浦东房地产业发展过程中，也还暴露出一些问题，需要我们认真进行总结，并在实践的过程中加以积极引导。     

快速发展的中国房地产市场

中国房地产市场进入快速发展的轨道 1999年、2000年、2001年三年,中国房地产开发投资分别比上一年增长13.8％、19.5％、25.3％,2002年1—9月,又比上年同期增长29.4％;新建房屋竣工面积分别比上一年增加28％、16％、18.6％,2002年1—9月又比上年同期增加26.4％。开发投资和竣工面积快速增长的同时,新建商品房屋销售面积也出现快速增长。此前三年的增长速度为25％、27％和223％。2002年1—9月比去年同期增长24％。更确切地说,是销售的持续旺盛,带动了投资和建造的持续增长。 存量房屋市场出现快速发展 以上海为例,存量房的交易1998年为315万m~2,1999年为350万m~2,2000年为     

沈阳房地产市场评价指标的设计与应用

1．房地产市场的组成。作为房地产业赖以生存的房地产市场，至少包括土地市场和商品房市场两大组成部分。在土地市场中，土地使用权的出让、转让与出租分别属于土地的一级、二级和三级市场；在商品房市场中，增量房、存量房的交易以及房屋出租依次属于商品房的一级、二级和三级市场。但是，由于目前所处的发展阶段、信息披露等原因，本文则侧重于一级市场的分析与研究。     

住房二级市场请贴近京城百姓

所谓住房二级市场，是指拥有住房实际产权的单位和个人将住房转的市场，既包括普通商品住房，也包括安居房和房改房等政策性住房，随着住房制度改革政策的逐步到位，全辚省会城市和相当一部分中小城市都已经开放了住房二级市场。其中，上海起步早，政策优惠力度大，住房二级市场取得了非常好的社会和经济效益。2000年1－8月全市已购公房上市25416套，同比增长106.7％，90％以上的住房“卖旧房买新房”，户均增加住房面积39.6％平方米。同时，广州市的增量房与存量房买卖之比由1999年的13：1上升到2000年的6：1，浙江宁波市、江苏南通市、吉林省吉林市等地的存量房买卖也超过增量房交易，这些城市的实践经验充分体现了住房二级市场对启动住房消费、发展房地产市场的纽带作用。     

2005年成都市房地产业基本情况

一、行业现状 2005年全市房地产行业总体呈健康稳定的发展态势，开发投资连续多年保持强劲增长，2005年增幅达到54．6％。主要特点：一是新开工项目、新开工面积快速增长。二项指标分别较上年增长49．2％和32．4％。二是由于大量购置土地，房地产商开发用地充足。截止12月末，拥有的待开发土地面积为687．51万平方米。三是开发商整体实力逐步增强，项目集中度明显提高。四是商品房销售由2005年上半年负增长逐步回暖。五是商品房价增幅稳定。2005年全市商品房交易均价为3173元／平方米，商品住宅均价为2876元／平方米。其中五城区商品房交易均价为4085元／平方米，同比上涨9．49％，商品住宅均价为3770元／平方米。     

商品房预售：取消还是保留

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报止》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

购房者权益保障升级 宁波出台商品房预售资金和存量房交易资金监管新政

正新闻回顾近日,宁波市住建局会同中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、宁波市住房公积金管理委员会办公室等部门,制定了《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》和《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》,将于11月15日起施行。记者从住建部门了解到,此举意在加强宁波市商品房预售资金和存量房交易资金监管,保护资金安全,保障购房者合法权益,维护房地产市场秩序。     

2000年一季度上海房地产市场数据分析

２０００年一季度房地产市场场总体上供求矛盾继续缓解，土地一级市场供应回落，商品房销售保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。１．２０００年一季度新增经营性项目土地出让面积为８０．４公顷，较去年减少１４．４％。其中内销商品房土地出让面积较去年减少１５．８％，外销商品房土地出让面积为零。２．２０００年一季度和去年同期比较，房地产开发投资额减少４．９％，完成土地开发面积和商品房竣工面积分别下降７２．６％和４０．１％，商品房新开工面积增加４２．６％。３．２０００年一季度商品房批准预售面积比去年同期增加６．１…     

住房分配货币化激活天津房地产市场

1999年7月至去年底,天津市已有80个区局、464个独立核算单位、2.44万人实施了住房货币分配,发放住房补贴9.1亿元,实施货币分配的区局占全市区局的30%;有122个区局、4429个单位、70.7万人正在制定或准备实施住房货币分配方案.住房货币分配的推行,激活了房地产二、三级市场.去年,全市住房交易1252.3万建筑平方米,交易金额193.84亿元,分别比去年同期增长96.6%、85.3%.个人购买商品房比例达98.5%,房地产业增加值比去年同期增长28.57%.住房交易量创历史最好水平,首次出现住房销售面积大于竣工面积的好势头.     

别墅市场或将进入调整期

在房地产市场回暧的过程中，别墅市场表现强劲。第一别墅调研数据显示，上半年别墅共成交5170套，124万平方米，比去年分别增长81％和71％，基本已经恢复到2007年同期的交易量。与公寓相比，别墅表现出了更大的需求弹性，去年全年上海别墅市场交易量下滑50％，超过同期整体住宅市场40％的下滑；而今年市场好转后，别墅交易量上扬71％，同样高过整体住宅市场40％的上扬。