110号令给室内装修把脉—《住宅室内装饰装修管理办法》相关问题解析

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令110号)(以下简称《办法》)的颁布施行,从开工申报与监督、委托与承接、竣工验收与保修、室内环境质量、装饰装修活动的禁止性行为、法律责任等方面对住宅装饰装修的管理进行了明确的规定,系统地阐述了装修人(包括住宅产权人和住宅使用人)、物业管理单位、装饰装修企业、设计单位、政府行政主管部门及有关管理单位在住宅室内装饰装修活动     

行业动态

<正>1北京:物业公司对违章建筑不作为将记入信用黑名单日前,北京市住建委下发了《关于制止、报告物业管理区域内违法建设和违法经营行为的通知》。根据《通知》要求,各物业服务企业要立即在物业管理区域内进行全面排查,发现物业管理区域内违法建设和违法经营行为,特别是违法建筑内存在生产经营、出租、住人行为的,要及时予以劝阻和制止,并按照相关行政主管部门职责分工及时向规划、城管、工商等部门报告,否则将被记入信用黑名单。     

【法规·政策】

上海市：九政府部门联合发文，要求物业公司发现违建2小时内须书面上报 6月23日，上海市建设管理委等九部门联合发布《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》。该文件规定，物业公司在其服务区域内，要承担对违法建设行为和违法建筑的发现、劝阻和报告责任，落实专人每日对房屋装修活动进行巡查，发现正在搭建违法建筑的行为应立即予以劝阻制止。     

北京市国土资源和房屋管理局关于北京华云诚物业管理中心等60家企业未通过2002年年审的情况通报

各区县国土房管局,各物业管理企业: 依据《北京市居住小区物业管理办法》(市政府令1995年第21号)和《北京市物业管理企业经营资质审批规定》(市市政管委通告1995年第3号)的相关规定.各区县国土房管局于2002年1月1日至4月30日对全市2001年12月31日前取     

论物业管理公司的安全保障义务

物业管理公司在物业管理区域内对业主的人身和财产安全负有保障义务,包括人的安全保障义务和物的安全保障义务两个方面的内容。物业管理公司违反该义务发生业主人身、财产损害的,应当承担侵权责任,这种侵权责任既包括直接责任,也包括间接责任,归责原则为过错推定原则。     

新政策带给行业的机遇和挑战——解读《北京市物业管理办法》的出台

1995年，《北京市居住小区管理办法》（北京市人民政府令第21号）颁布实施，标志着物业管理这一现代房屋管理模式正式进入北京。     

《物业管理条例》释解(之七)

第五章物业的使用与维护本章共七条,对物业的使用和维护作出了规定。主要规定了不得擅自改变公共建筑和共用设施用途,不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地;规定了供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当依法承担相关管线和设施设备的维修、养护责任;规定了装饰装修中业主和物业管理企业的义务和责任;规定了专项维修资金管理制度;规定了对专项     

物业管理企业有义务保证小区内安全

《物业管理条例》明确了物业管理企业具有“安全防范义务”。条例》规定,物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当予以配合。由于物业管理企业疏于管理,未能履行物业服务合同约定的安全防范义务,导致业主人身、财产安全受到损失的,应当依法承担相应的法律责任。例如:非业主责任造成的业主房屋被盗、业主人身遭到伤害等恶性事件,物业管理企业按照物业服务合同约定应承担法律责任;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。物业管理企业有义务保…     

北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法

北京市人民政府令北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法 第132号 《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》已经2003年7月29日市人民政府第11次常务 会议审议通过,现子公布,自2003年10月1日起施行。 二○○三年八月七日     

北京先行

2010年4月20日，北京市长郭金龙签署北京市人民政府令第219号，颁布《北京市物业管理办法》，并拟于2010年10月1日开始施行，这为中国物业管理行业注入一股久违的新鲜空气。     

住宅物管收费将做新调整

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1997]第196号）（以下简称《暂行办法》）文件已经实施三年。三年来,《暂行办法》对于规范北京市物业管理服务收费行为,维护产权人和物业管理企业双方的合法权益,起到了积极作用。但随着物业管理的发展,以及国家出台的公共维修基金制度,现行的管理办法出现一些结构性问题。借鉴外省市物业管理成功的经验,北京市物业管理收费办法将进行适当修改,实行分档分级管理。     

装修词典

继上期装修词典对部分装饰装修的专业性词汇进行解释以后,本期继续对装饰装修活动中涉及到的专业性词汇进行解释,这些词汇包括住宅,住宅室内装饰装修禁止行为、限制行为.住宅室内装饰装修台同,管理服务协议等,对这些词汇的解释有助于装修人明确住宅室内装饰装修的限度及相关程序,有利于装修人正确处理自己与装饰装修企业、物业管理企业之间的关系,也有利于装修人利用法律武器更好地维护自身的合法权益。     

北京市国土资源和房屋管理局 北京市人民政府住房制度改革办公室 北京市财政局关于印发《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的通知

各区县国土房管局、房改办、财政局,各物业管理委员会、物业管理企业: 根据建设部、财政部下发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住[1 998121 3号)精神,我们制定了《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》,现印发给你们,请遵照执行。 二○○二年六月十七日     

建设部颁布住宅室内装饰装修管理办法

中华人民共和国建设部令第110号 《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,现予发布,自2002年5月1日起施行。 部长:汪光焘二OO二年三月五日     

析装修住宅的发展趋势

1997年4月,建设部颁发《家庭居室装饰装修管理试行办法》;同年11月,建设部和中国建筑装饰协会公布《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》;2001年以来,建设部接连发布了几个相关文件．如2001年的《建筑装修工程质量验收规范》,2002年的《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房住宅装修一次到位实施细则》。近两年,国家明确提出大力发展“节能省地型”住宅,     

关于印发《房屋登记工作规范（试行）》的通知

各区县建委、房管局、北京经济技术开发区国土房管局、市房屋权属登记事务中心： 为规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第209号）等法律、法规、规章,     

《建设部关于修改〈牧业管理企业资质管理办法〉的决定》发布

近日，《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》发布，对《物业管理企业资质管理办法潋建设部令第125号）作如下修改： 一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。 二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。     

《住宅室内装饰装修管理办法》解读

据建设部数据显示，到2005年，我国计划新建住宅面积3．8亿m^2，另外还将在同一时期由政府提供资金新建建筑面积50亿m^2。由于商品房在我国是以半成品毛坯房的形式出售，此外还有部分住户二次装修，由此带动了装修业和室内装饰材料等建筑市场的极大繁荣。然而在这个巨大的市场中，很多装饰装修企业对所要遵循的法律法规掌握不完全，存在看不负责任、偷工减料、以次充好、野蛮施工等不规范行为；消费者的权益受到极大损害；装修人也经常随意改变住宅结构、危害公共安全，而没有意识到可能触犯到法律法规。法制意识淡薄已被列为家庭装渍市场存在的十大问题之首。《室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装修施工规范》、《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准等国家法规、标准纷纷出台，力图规范室内装饰装修市场。市民应该增强法律意识，谨防家庭装修装出违法行为。     

浅谈业主自管模式

本办法所称物业管理，是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。——《北京市物业管理办法》第一章第二条     

政策点击

即将出台政策 《物业管理条例》及三个配套文件有望近期出台 国务院已就《物业管理条例》向社会征求意见,截止时间为2002年11月15日,有望在近期出台。该条例主要明确了开发商对前期物业管理中的选聘责任、交接义务,应当承担行政责任;开发商对小区物业共用部分侵权时应承担的民事责任;有关行政主管部门工作人员、业主委员会委员从事违法行为构成犯罪的,应当承担刑事责任等。同时条例的三个配套文件也相应出台,这三个文件是《住房维修基金管理办法》、《物业管理招投标管理暂行办法》以及《物业管理业主会规则》。