2010年,杭州排屋元年

目前杭州市场在售、包括3-5月份左右酝酿要上市的排屋项目二十余个,杭州迎来排屋年。购买客群大多以改善型自住为主,排屋正式成为具有市场竞争力的第一居所。2010年5月房交会日益临近,如何把握市场走势,购买自己心仪的排屋?     

西溪 排屋一统天下

西溪板块概念的诞生,直接得益于西溪湿地。西溪湿地内70%是河港、湖漾、沼泽等水域,水网密度达25公里/平方公里,以至村庄、田野之间非舟莫至。在杭州市政府的着力打造下,政府投资40亿元,设立五大特色保护区,占地面积11平方公里。2009年,西溪板块推出新房源近2700套,而大部分房产品为排屋别墅,在4月之前,西溪板块各楼盘一期住宅基本售罄,而4月—5月开盘的排屋近9个楼盘。在公寓供应量逐渐减少的情况下,排屋的集中放量是否能引起购房者的关注?而每个楼盘仅依托纯生态景观西溪湿地时,排屋的价格又是否能被购房者接受?毫无疑问,2009年下半年,排屋"风暴"即将上演。     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

两万里挑七

推云手勇气是美德。但勇而无谋就是愚蠢。经济学人10月初的封面表示,在政客真正做什么事情之前,害怕没有锚。人道是贪婪是个无底洞,对政客驾轻就熟的推卸责任更是无底深渊。     

别墅／排屋信息

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100%空间利用 130平方米里的类排屋生活尺度

对于改善型的购房者来说,或许90平方米的三房略显紧凑,180平方米的户型又太过奢侈,130平方米的户型,四房两厅两卫设计,无论从空间的利用率、舒适度上而言,都是不错的选择。     

"一肩挑"怎样挑

由于国有企业的不断改革和调整,不少基层领导既担任行政职务,同时还兼职了党支部书记,身兼数职使其在工作上往往出现抓一头、丢一头、一手硬、一手软的现象,影响了企业生产经营和党建工作的正常开展。为此,怎样当好企业兼职党支部书记,做到两手抓、两手硬呢? 提高认识摆正位置企业中心任务是生产经营,支部书记的工作重点应围绕并服务于企业的生产经营抓好党的建设。作为兼职支部书记要正确处理好自己与其他行政领导之     

别墅排屋:杭城别墅排屋“金九银十”扎堆开盘

"金九银十"时节已至,杭城房价却"跌"声四起,楼市面临深度调整。相比于普通住宅市场的降价潮,杭城的别墅市场表现相对稳定,开发商纷纷加大别墅供应量。据统计,今年下半年,杭城排屋、别墅楼盘开盘量比较大,约有33个楼盘,其中大华西溪风情悦宫、九龙一号、绿城青山湖玫瑰园、华元和庄、天乐云都等14个项目拟于传统的"金九银十"开盘,占了开盘房源的近一半。     

杭州别墅排屋全搜索

杭城向西半小时行走湖边竹林深处坐驾停泊雅致生活开场“音城·山语间.原生态山城别盆目共有五个组团.一期“逸·境”组团主力户型面积为260.350平方米左右。二期“岭·域”独立迷你别盈组团是份城房产的创断力作，趁于“*城·山语间，东区的山岭之上.不，华也不张杨，崇尚摘致实用的生活哲学，40余种全框架1日斗一220平方米的梢致户型，大开，、退台式阳台设计使业主充分享受青山湖边的油逸生活;12B-170万的总价.卓越性价比是中产精英阶层提前实现别里生活的理想选择.“岭·城，与院士为邻、与MBA为邻.是专属摘英阶层的上层生活特区.瞥薰…     

主推住宅,排屋供不应求

配套严重不足是该板块的弱点探—价格板块价格随着配套成熟不断高走高端产品的打造必然导致高昂价格的出现。西溪小和山板块内的别墅、排屋总价基本上都在500万元以上,而公寓有的也到了每套500万元上下。其中翡翠城的景观公寓已经达到了13000元/平方米左右;和家园的排屋基本也是千万元水平,即使公寓价格毛坯也在15000元/平方米到18000元/     

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萧山叠排均价8000元／m2在售楼盘位置:萧山新区金城路与风情大道交汇处小高层、高层公寓、叠排占地150亩总建面22万m2总户数:约1600户,一期推出254套房源容积率2.15绿化率37％车位配比1:1交通:金城路、风情大道、滨康路、滨安路、规划中的地铁一号线滨康站     

杭州别墅、排屋板块扫描

小和山：新贵别墅板块小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，由九月森林别墅园始，由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期，新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异     

别墅排屋 西郊板块聚集效应加速

随着杭州"旅游西进"战略的实施,城市西进交通全面启动,大城西概念逐渐浮出水面。从去年下半年以来,随着文一西路、杭徽高速等项目的开通,西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短,加上正在论证中的杭州二环路规划,交通和相关配套设施必将日趋完善,许多曾经的郊区别墅聚集区都将由此受益。这其中,开发商普遍看好的青山湖板块凭借便利的交通,优越的自然生态条件,以及整体控制0.25以下的容积率等优势将成为未来杭州别墅市场的发展重点。今年7、8月份西郊板块将有坤和·西溪里、绿城西子·青山湖玫瑰园等多个别墅排屋项目上市,又将掀起一轮供应热潮。     

别墅排屋地下空间实地探访

不仅是附送空间,更是增值空间从无到有,从有到精,别墅排屋的地下空间也经历了一个历史的变迁,随着防水、防潮、通风、采光以及空间技术的改进,传统地下室的功能出现重大改变,进而成为别墅生活中不可或缺的组成部分。记者近日走访了杭州别墅排屋集中的城西,对受关注度较高的绿城·桃花源、大华·西溪风情、广瑞·瑞城花园及中海·金溪园的地下空间进行了实地探访,希望对购房者有所参考。     

闲林还有多少排屋?

记得两年前,也就是2004年,写一篇关于闲林的稿子,当时想用“排屋盛开的地方”作标题,后来因为题目太“土”而作罢,其实在那个时候,闲林用“排屋遍地”来形容一点都不过分。那时的在售项目除了闲林山水和爵士风情的少量多层之外,其余全都是排屋或别墅：华鸿·怡景花城的排屋、白云     

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清水公寓地理位置：德胜西路北侧，运河畔；占地面积112亩；总建筑面积：约21万方；建筑类型：排屋、多层、小高层；内部配套：游泳池、网球场、篮球场；物管：绿城物管；绿化率：30%；容积率：2.52；交通：82、41、36、43、816路公交等；开发期数：共六组团．现第四组团。●排屋类型：叠排(复式多层)：面积范围：200～280m~2；主力面积：200m~2，260m~2开盘期：已开盘；在售房源：共68套排屋；价格：一房一价，10000元/m~2上；预计交付期：2006年上半年。开发商：世贸·协安房产 售楼部地址：世贸中心写字楼 A 座1楼销售电话：87950161 87950171     

别墅排屋 二手别墅逆市成交

虽然一手行情日益冷淡,近期杭城二手别墅的成交量却悄然攀升,成交价格也随之迅猛上涨,呈现出量价齐升的态势。据华邦地产风向标市场研究机