城镇中低收入阶层住房消费补贴模式构建

本文将我国城镇中低收入阶层住房消费补贴分为实物和货币两大类,分别分析了其中的经济适用房、廉租房和住房公积金等补贴方式的利弊,针对目前住房市场和中低收入阶层的特点,提出弱化经济适用房而加大廉租房政策建设,加快针对中低收入阶层的住房公积金制度建设的住房消费补贴新模式。     

廉租房建设现状及发展分析

资料显示，中国现行的住房保障制度，是从1994年开始逐步建立起来的，包括经济适应房，廉租房，房租补贴以及住房公职金等形式。其中，经济适用房和廉租房是解决中低收入居民住房的主要保障政策。但从实践来看，相比经济适用房，廉租房建设一度处于相对迟缓的状态。     

我国中低收入群体住房问题的研究

住房问题关系民生、经济发展、社会稳定等诸多方面。随着我国住房体制的改革,中等偏下和低收入群体的住房问题日益凸显。本文从住房改革、住房市场结构、政府角色等方面分析住房问题产生的原因;详细探讨现行的经济适用房制度和廉租房制度的执行状况和存在的问题;提出发展经济租赁房、完善廉租房、经济适用房实行货币补贴等政策建议。     

从公平性角度谈我国城镇住房保障政策的演进

本文在研究我国传统住房保障政策和对比研究经济适用房、廉租房、限价房及公共租赁房制度的基础上,分析其存在的社会公平性问题。指出在政策覆盖面、保障对象和补贴方式等方面,公租房的公平性,由此笔者指出我国住房保障供给体系必将从传统的经济适用房、廉租房和限价房逐步演变为以公租房为主的格局。     

公共住房的供应方式探析

本文依据公共住房适用对象的不同,将公共住房分为三类:廉租房、政策性租赁房、经济适用房.对于每类公共住房,政府和其他供应参与者所起的作用是不同的,但政府要起主导作用.文章认为,政府应按照区别对待、分类供应原则,采用建造、收购、补贴等方式,通过出租或出售形式,向住房市场的弱势群体分类提供廉租房、政策性租赁房、经济适用房,以此建立完善的住房保障制度.     

公积金个人住房贷款结构分析

公积金属于政策性住房金融,是我们国家住房保障体系的重要组成部分,与廉租房、经济适用房一起共同组成了我国的住房保障体系。本文分析了公积金个人住房贷款的制度以及结构。     

如何完善我国住房保障制度的监管

目前,中央级各级政府不断加大以改善民生为目的保障性住房、廉租房建设及住房保障制度的推进和约束力度。但在落实过程中存在着住房保障的法律法规不健全,对公积金管理及经济适用房申请人的监管缺失,对廉租房的申请、审批、退出制度监管不力,保障性住房的质量安全监督的力度不够等诸多问题,严重影响了保障作用的发挥。完善住房保障制度,监管应尽快健全相关法律法规,加强对住房公积金的监管,完善经济适用房的准入、退出机制,对廉租房保障对象进行动态管理,强化政府相关部门的自律机制,提高民众的监督、维权意识,以期真正发挥对中低收入家庭的住房保障作用,充分体现改善民生、公平正义,促进社会和谐稳定。     

公共(经济)租赁住房运作模式浅析

我国住房保障开展起步晚,但发展较快,尤其近两三年中央以人为本观念指导下,保障住房发展尤为迅猛,现保障体系中廉租房和经济适用房各方面发展已相对成熟,但公共（经济）租赁房这一新模式刚起步,个别城市已进行试点并出台了公共（经济）租赁房的相关配套政策,现建设部已对公共（经济）租赁房的对象进行明确即针对不符合经济适用房条件又买不起商品房的中低收入家庭（通常称第二夹心层）,而第一夹心层则通过扩大廉租房保障范围,实现与经济适用房实现无缝对接.     

保障房退出政策的现存问题及改革构想

经济适用房、廉租房和公共租赁住房共同构成了中国现有保障房体系,建立规范合理、运作有效的退出模式是提高保障房利用效率,缓解供求矛盾的关键。     

浅谈住房保障制度存在的问题

经济适用房制度、廉租房制度和住房公积金制度构成了我国住房制度保障体系,为改善中低收入家庭住房条件发挥了极大的作用,但实际工作中还存在着一些问题。本文就这三项制度存在的问题谈些粗浅看法。     

关于住房保障方式的几点思考

保障性住房建设关系国家经济和社会的发展。要树立正确的住房理念,运用政府和社会这两种力量加强对房地产市场的有效调控,积极探索成功的经济适用房和廉租房建设工作,促进保障性住房建设和房地产市场的健康发展,这是关系我国构建和谐社会的重大问题。     

保障性住房的配套设施建设

国家1995年提出＂安居工程＂计划、1998年提出＂经济适用房＂和＂廉租房＂政策以来,保障性住房建设逐渐被民众关注。2009年作为直面金融危机的一年,房地产行业面临着前所未有的挑战。     

高房价能降下来吗?

不久前,温家宝总理在新加坡访问时提出:"经济适用房大多数是面向中产阶层的"。这意味着我国社会保障性住房所面向人群的定位正在发生巨大变化。由于国务院希望经适房与"双限商品房"(又称"双限房")实现"无缝对接",几易其稿的《经济适用房管理办法》再次面临修正。目前,在廉租房所针对人群方面,已经达成共识,即主要面对低收入者。但对经济适用房的定位却存在巨大争议。一些地方力主使经济适用房也面对低收     

完善河南省经济适用房保障制度的政策建议

河南省是一个人口大省,解决人们的居住尤其是中低收入家庭的住所问题尤为重要。经济适用房和廉租房制度作为中低收入家庭住房保障制度的两个基本方面同样在河南省发挥着重要作用。需要国家和省政府在搞好住房需求预测的基础上建立严格的审查、公示制度,扩大经济租赁住房保障功能,建立完善的进入和退出机制等适合于河南省的中低收入家庭的住房保障制度。     

浅谈现行住房体制下住房公积金制度的发展与定位

住房问题是中国特色国计民生的重要问题,也是和谐社会发展的重要问题。九十年代以来我国在实施住房公积金制度基础上,国家为解决民生问题,在全国大力推广实施以经济适用房、廉租房和公租房建设为主体的住房保障制度。在此期间,住房公积金制度成为推动我国住房制度改革的重要力量,随着这一住房制度改革进程的逐步推进,住房公积金制度未来发展定位成为社会各界普遍关注的热点问题。     

关于我国保障性住房中两限房的价格问题研究

目前,我国为了解决中低收入群体住房难的问题,制定和实施了多项住房保障制度,建立了包括经济适用房、两限房、廉租房、定向安置房、公共租赁房等多类保障性住房在内的住房保障体系。住房是一国民生的重大问题,加强对于住房保障体系的建设对于提高我国人民的生活质量与幸福水平至关重要。保障性住房的价格问题是研究保障性住房的关键,本文以两限房为例研究其价格问题。     

论公共租赁房租金的参考标志及对商品房价格的影响

<正>为了防止商品房的高价格泡沫,遏制对商品房的过度投机,我国采取了以自然人购房套数为计算标准的限购政策,同时推出了经济适用房和保障房。基于本人在本刊2010年01期上发表的《关于城市商品房价格控制与廉租房建设资金的思考》一文中,提出经济适用房是不利于完善我国住房制度,应逐步取消。我国的城市住房制度,应采以谋取商业利润的商品房开发、租赁和不谋商业利润的公共租赁房的两元制度。前者满足具有经济能力的购房需求和因临时移动而生的住房需要的人     

平衡使用土地资源,稳定房地产市场

近年来,我国城市房价快速上涨,国家为抑制房价,实施了一系列宏观调控措施,但收效甚微。造成房价飞涨的关键原因是住房需大于供,住房结构性问题严重,解决这些问题主要的对策措施应是平衡使用土地资源,既要保障适应各收入阶层廉租房、经济适用房、普通商品房等的土地供应,又要以相当的土地转让收益扶助购置住房的中低收入者,平衡住房供求,使房地产市场稳定发展。     

逐步解决城市低收入家庭的基本住房问题势在必行

目前我国有近1000万户住房困难家庭。而解决这一问题的经济适用房及廉租房的建设却还跟不上。随着城市居民收入差距的进一步拉大,逐步解决城市低收入者的基本住房问题已经势在必行。本文就此分析了这个问题的严峻性以及解决办法。     

保障性住房资金来源问题研究

我国住房改革起步较晚,保障性住房建设开始于20世纪90年代,且保障性住房体系得到重视是在党的十七大召开以后,因此,保障性住房的资金来源存在一定的缺陷。近些年,我国保障性住房体系建设的步子越迈越大,并且实现了从经济适用房为主到以廉租房为主的过渡。但是,任何事物在发展时期必定会出现相关的问题,所以,研究保障性住房的资金来源问题,成为保障我国住房改革顺利推行的重要解决方法。