在建工程抵押存在的法律风险

由于社会经济发展迅速，交易关系复杂，同一债务人对数人负有债务，为确保债权之满足，我国法律设有抵押权、质权及留置权等担保制度。目前，银行在对房地产开发企业发展房地产贷款过程中，普遍愿意接受在建工程抵押，通常大家认为这种做法风险很小。     

我国房地产抵押标的物范围之探讨

房地产属于重要的不动产,不动产的政治意义和经济意义远远超过动产。在我国,房地产抵押标的物范围更是受到严格限定。标的物的选择,关系到抵押合同的效力、抵押权的设立、债权的实现等现实问题。我国不动产物权法的一个最基本特征,是没有土地所有权的市场,而只有土地使用权的市场。我国的土地使用权制度改革有多年的历史,关于土地使用权进入市场的理论基础及法律形态,已有较为成熟的经验,相关法律也是按照房地产交易的市场化机制制定的。我国房屋所有权作为抵押标的物     

试论住房按揭贷款对我国抵押权制度理论的突破

住房按揭贷款的开办，不仅为广太居民改善住房提供了新的融资形式，而且在法律上是对我国现行抵押权制度的突破，主要表现在抵押权标的内容、设立方式、实现方式和标的风险责任承担原则，对我国柢押权制度的发展有着深远意义。     

银行不良贷款剥离、处置中抵押权处理面临的法律问题和思考

金融资产管理公司在进行银行不良贷款剥离、处置过程中，遇到的法律障碍很多。但就债权转让后，作为债权的从权利－－抵押权应如何处理问题，目前法律障碍棘手。如果这一问题处理不好，极有可能造成不良贷款的债权接过来了，而原附于春债权的抵押权却丢失了，对剥离贷款资产风险，不是减少，而是更大。这既违背了党中央、国务院关于不良资产剥离管理两个“最大限度”的精神原则，也偏离了剥离方向。本文就银行不良资产接收中，对于抵押权处理面临的法律问题和解决思路进行研究，希望引起各级领导和法律界的关注，并从根本上尽快予以解决。     

融资租赁物所有权与动产抵押权的冲突与消解——基于承租人破产情境下的分析

融资租赁交易客观上造成租赁物所有人与占有人的分立，融资租赁物上设立抵押权时，就同一动产即会出现所有权与抵押权两种权利并存的状态。当承租人破产时，出租人基于所有权得对融资租赁物行使破产取回权，抵押权人则可基于抵押权行使别除权，该两种权利不可能同时得到实现，必须面临权利顺位的取舍。法律规定融资租赁所有权及动产抵押权未经登记均不得对抗善意第三人，在其中一种权利登记而另外一种权利未登记的情况下，两种权利自然不存在冲突，而在两种权利均已登记或均未登记的场合，则需通过解释论弥合两权对抗的局面。均已登记情形下，在后抵押权客观上对前者权利之公示外观有审查的可能性，未尽必要注意的，则推定其非属“善意第三人”；均未登记场合，不宜认定所有权当然优于抵押权，应回归融资租赁所有权的本旨，推定准用《民法典》第414条第三款比例清偿规则。     

突破抵押权设定与实现过程中的法律障碍

抵押权作为一种担保物权,具有物权法上的排他性,这一法律特性决定了在债务清偿的过程中,抵押权所从属的债权能优先于其他普通债权而得以实现。正因如此,债权人为了确保债权的实现,在设定债权时普遍注重利用抵押这一担保方     

超长期预付租金引出的法律思考

租赁权虽有物权化效力，但不能保障巨额预付租金有租赁关系提前终止后剩余款债权的返回；而抵押权的物权效力，是对抵押物交换价值的支配权，并可及于其代位物的效力，不失为租赁权项下的巨额预付租金之债权的有效担保。同一权利主体在同一标的物上建立的租赁关系和抵押法律关系，既异常密切联系，又严格区分，某登记机构对租赁物上的抵押不予登记作法应纠正。     

论国际保理的法律基础——基于国际保理合同性质的分析

国际保理合同的法律基础是指兼具委托代理、债权转让、债权质押、贸易融资和保证担保法律特征的保理合同关系。本文认为我国国际保理合同法律制度缺乏系统性,应当在《合同法》中设立保理合同专章,对保理合同项下的债权转让作出特殊规定,以完善我国国际保理合同法律制度。     

金融债权的民法保护

债权是现代经济下最活跃的财产权。从交易过程来看，以所有权为中心的各类产权构成交易的前提和结果，而交易的媒介就体现为各类债权。市场交易是否发达，在很大程度上依赖于债权的形式，因此，金融制度创新在很多方面都反映了对债权形式利用的创新。从民法的角度出发，债权的本质就是信用，即在时间和空间上突破即时交易的狭隘性，通过法律来保障债的关系拘束力，来实现当事人之间对未来经济生活的计划和安排，实现资产的最大效用。     

论主债权罹于时效之抵押权

当主债权因诉讼时效经过而消灭时，通常认为消灭的只是其胜诉权，其权利本身并未消灭。因而，对主债权罹于时效的抵押权应作何处理，在理论界产生了较大的分歧。当前几成通说的理论是：为主债权诉讼时效经过后的抵押权再设一个除斥期间。笔者认为：虽然债权诉讼时效经过未消灭其权利本身，依附其上的抵押权也应消灭。