怎样进行集体企业资产评估

怎样进行集体企业资产评估成都市青羊审计事务所刘海明城乡集体企业在转换经营机制过程中，实行股份制、联合经营，举办中外合资、合作企业，发生企业兼并、出售或资产拍卖、转让、租赁、抵押、担保等经济行为时，为保障企业资产的保值与增值，需要科学地进行资产评估，以...     

整体资产评估的目的、方法和步骤

整体资产包括流动资产、固定资产、长期投资、无形资产和递延资产等在内的企业或公司的全部资产。企业中具有独立生产能力或创收能力的某一部分，如一个分厂、车间或生产线，也可以视同于整体资产。整体资产评估目的１．以国内企业联营、合作经营、兼并等为目的的整体资产评估；２．以组建中外合资、合作经营企业为目的的整体资产评估；３．以股份制改组为目的的整体资产评估；４．以拍卖或租赁小型国有企业为目的的整体资产评估；５．以抵押、担保为目的的整体资产评估；６．以向保险公司投保，或在发生意外损失后向保险公司索赔为目的的整…     

浅析未担保余值会计处理方法的改进

一、对未担保余值核算的解析 （一）未担保余值的涵义。未担保余值是指未经租入方或与租赁双方均无关的第三者担保的资产余值。资产余值，是指租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值，属于终值或未来价值。未担保余值的存在，表明其未有人担保，而由出租人自身负担的那部分余值。这部分余值受企业内外环境的影响，租赁期满时能否收回，没有切实可靠的保证，其风险和报酬实质上没有转移。因此，在租赁开始日不能作为应收融资款的一部分。     

融资租赁资产余值的会计核算

租赁资产未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值，未担保余值表明没有人担保、而由出租人自身负担的那部分余值。由于这部分余值能否收回没有切实可靠的保证，所以在租赁开始日不能作为应收融资租赁款的一部分。     

担保余值、未担保余值及其与租赁双方损益的关系

一、担保余值、未担保余值的定义及其与租赁双方的关系（一）担保余值《企业会计准则———租赁》（简称《准则》）规定：“担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人或出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值”。这样规定说明：1．担保余值既可由承租人自己担保，也可应出租人的要求再加与承租人有关的第三方（简称第三方）的担保：（1）由承租人自己担保，不同于《担保法》中“保证”、“抵押”等担保形式，这种担保实际是承租人向…     

集团公司内部固定资产租赁的税务筹划

资产重组是企业财务活动的重要组成部分。在资产重组过程中如何有效进行资产组合,发挥资产的作用特别是固定资产的作用,固定资产的处置方式尤为重要。集团内部固定资产租赁是最常用的方式。集团内部固定资产租赁的方式有如下几种:以融资租凭方式租凭给成员企业,且租凭时不转移所有权,到期后     

融资租赁与负债计量研究

一、承租人计算最低租赁付款额的现值时。如何确定折现率的问题 （一）对租赁内含利率问题的研究 1．对租赁内含利率的异议我国租赁会计准则对出租人的租赁内含利率的定义为“最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率”。这一规定存在两个疑点：①未担保余值具有不确定性和不可操作性。它是租赁资产余值中扣除担保余值后的资产余值，租赁资产余值是一个估计数。租赁资产出于对承租人的特殊使用性。在租赁期满还有多大的价值呢。②以租赁资产原账面价值为依据计算出的折现率是否真正反映租赁的时间价值。如果租赁资产是新资产，其账面价值还较为可信，如果是旧资产，在通货膨胀、功能贬值、折旧率大小等因素影响下，其账面价值就不一定可靠，甚至可能与公允价值相差甚远。     

融资租赁资产余值的会计核算

租赁资产未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。未担保余值表明没有人担保、而由出租人自身负担的那部分余值。由于这部分余值能否收回没有切实可靠的保证,所以存租赁开始日不能作为应收融资租赁款的一部分。     

租赁资产余值、担保余值和未担保余值辨析

我国新租赁准则已自2021年1月1日开始全面实施,在很多方面对旧租赁准则进行了修订与完善,但是仍然存在一些值得商榷之处。通过查阅相关准则的规定、研读专家学者的观点、调研以租赁为主业的企业的实务工作状况,认为租赁开始日估计的资产余值不应被定性为公允价值,未担保余值不应确认为资产,“资产余值=担保余值+未担保余值”的表述不严谨。为了更好地厘清租赁资产余值、担保余值和未担保余值的基本概念并解决其在实务中造成的困扰,建议以“租赁资产期望余值”代替原有的“资产余值”,以“租赁资产可实现价值”代替原有的“担保余值”,以“租赁资产未实现价值”代替原有的“未担保余值”,取消对“应收融资租赁款——未担保余值”的核算,在计算租赁投资净额和租赁内含利率时不考虑未担保余值等。     

融资租赁承租人会计处理与税法差异及例解

一、承租人融资租赁会计处理规定 （一）租赁期开始日在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的人账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。在租赁开始日可以合理确定承租人在租赁合同期满时将会行使购买租赁资产选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。在租赁开始Et可以合理确定承租人在租赁合同期满时不会购买租赁资产,租赁协议要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保,则由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值应当计人最低租赁付款额。承租人在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的初始直接费用,通常有印花税、律师费以及差旅费等,计人租入资产的人账价值。     

融资租赁未担保余值发生变动时会计处理方法的改进

在《企业会计准则第21号——租赁》中,未担保余值是指租赁资产余值中扣除担保余值以后的资产余值,表明没有人担保,而由出租人自身负担的那部分余值。这部分余值能否收回,没有切实可靠的保证,并且其风险和报酬并未发生转移。因此,在租赁开始日由出租方单独以未担保余值科目核算     

关于上市公司避免担保风险的几点建议

目前，企业向银行贷款，通常都必须提供担保或资产抵押，而用于抵押的资产毕竟是有限的，所以，上市公司为了融资贷款的方便，便采用担保的方式。上市公司对外担保是指上市公司为本公司以外的其它企业、单位的贷款所提供的直接或间接担保。随着担保圈中名目繁多、金额巨大的各类对外担保的到期，对外担保的风险也将逐渐显现。担保链或担保圈中某一环节出现了问题，     

融资租赁承租人会计处理的财务视角分析

一、案例引入 B公司从A公司以融资租赁的方式租人一台设备。有关资料如下：租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日；双方确认租赁设备的公允价值为65万元；每年年末要求B公司支付租金25万元；该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。在洽谈租赁业务中A公司支付初始直接费用1万元，B公司支付初始直接费用0．54万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

论企业无形资产在资产重组中的保护

<正> 资产重组本是指企业通过资源(包括资金、信息、技术、人才等各种要素)的重新组合和配置,来优化企业资本结构、组织结构,提高资源的使用效率,使企业最终实现有效率的生产与经营,获取更大的经济收益。然而在资产重组中也存在着不少问题,如一些企业利用资产重组操纵利润,有的为达到个人目的有意放弃优良资产或少计企业资产,因而造成大量资产的流失,尤其是无形资产的流失问题更是触目惊心。据有关部门统计,2003年底,全国有中外合资企业163500家,其中进行无形资产评估的只有60家。上海证券交易所显示,这里的     

企业资产重组更要加强劳动人事管理

一个公司的发展，主要有二种途径，一种新投资建设项目或进行技术改造，使资产规模扩大；另一种是收购兼并其他企业，使自己的资产规模扩大。由于国家政策鼓励资产重组，因此许多企业，通过收购兼并其他企业，使自身的资产规模迅速扩大。但是在资产重组过程中，常常会遇到人事、劳动管理方面未妥善处理的问题。主要表现在以下几个方面。     

不含土地收购的网点资产会计处理及其启示

文章主要反映了在我国的相关法律、法规变革时期,企业资产交易的法律形式需要变更时,会计人员如何参与决策、制定解决方案的案例。案例主要是通过安排一份长期租赁合同的法律形式依照《企业会计准则21号———租赁》在会计上将其确认为融资租赁,恰当运用"实质重于形式"的原则制定方案并实施会计处理从而解决了一桩中外合资企业的资产交易难题。     

资产重组存在八大问题

一、贪大求全，劫富济贫；二、低估国有资产价值，造成国有资产大量流失；三、在资产重组中只重视筹措资金或将部分存量资产套现，而忽视企业的转机建制等根本性改革；四、在资产重组与股份制改造过程中轻质量，重数量；五、在优化资本结构试点城市中，被兼并的国有企业享有停息挂帐的优惠政策，一些非试点城市比照执行，并盲目扩大优惠范围与优惠对象，使欠息数量有增无减；六、部分企业在资产重组巾，对债权债务进行不当置换，即老企业继续承担原有债务或大部分债务，以优质资产重新注册新公司，使原公司的负债率大幅提高．剩下的不良资产…     

资产评估的几种操作方法

资产评估的几种操作方法姜定军资产评估是乡镇企业产权制度改革的基础工作，企业在资产转让、抵押、担保及企业股份合作经营、兼并、出售、租赁和清算等经济行为中，为了全面反映企业资产实有状况和资产价值的真实性，必须认真搞好资产评估工作，要根据资产原值、净值、新...     

对融资租赁账务处理的异议

（一）《企业会计准则——应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》中在解释“1531长期应收款”、“1532未实现融资收益”两个科目的相关主要账务处理时，是这样表述的：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。     

企业重组中的债权资产评估及负债问题

我国现阶段国有企业资产重组主要存在两种形式：（1）原企业整体进行重组。这种形式下，原企业在重组后不复存在，所有组织机构均依照公司法的规定进行设置，成为新的股份有限公司，（2）原企业采取分立或合并形式进行重组。这种形式下，原企业仍然保留，而分立或合并出去的部分成立新的股份有限公司，显然，作为整体进行重组的企业，全部资产和负债均为重组后的股份有限公司，享有和承担，所以一般不存在资产和负债的划分问题，只有资产重组后原企业仍然保留的，才存在资产和负债的划分问题，在现行的资产重组中，对原企业的资产和负债进行划分主要采取以下两种标准：一是以资产为标准进行划分，即将经营性的资产和由此而产生的负债划归改组后的股份有限公司；二是根据组织机构进行划入该公司，原企业保留的部门，其资产和负债仍保留在原企业，当然，对于资产重组后的股份有限公司，原企业通常享有该公司的股份，这部分股份及其权益是属于原企业的资产。