对房地产企业成本控制的一些思考

“利润=收入-成本”这一众所周知的利润计算公式．直观的揭示出成本的多寡对利润多少的重要性。在当今市场经济的洪流下．房地产的市场竞争愈演愈烈,我国房地产市场也已经由成长期逐步步入成熟期,房地产业市场竞争的规范化程度也相应的提高,为提高产品及企业的核心竞争力以及房地产商为获得最大的经营利润．房地产企业的成本控制就显得更为重要了,因此,在此文中,笔者以多年从事房地产开发工作的经历,对房地产企业成本控制做了一些思考与总结。     

商业地产企业纳税筹划问题研究

随着我国政策的改变,房地产黄金十年已经过去,售房业绩难以完成及房地产销售利润率降低,是当前绝大多数房地产企业面临的巨大问题。为了能够在激烈的市场竞争下体现自己的竞争优势,现阶段,房地产企业除了进行结构性改革,利用特色化的营销方式来进行竞争之外,还纷纷采用成本战略来提高企业利润。而通过税收筹划来降低企业成本则是成本战略中的非常重要的一部分。我国税收筹划研究和实践起步比较晚,由于税收筹划有一定的风险性,我国房地产企业税收筹划不可避免的存在一些问题,需要进一步进行实践和研究。     

房地产行业土地增值税的清算流程及注意事项

随着房地产行业的不断发展．房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负,税收作为房地产开发企业外部成本来说．客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素,是影响收益较大的税种之一,如何在土地增值税清算中有效地降低税费而保证企业收益,是当前房地产开发企业桌子思考的问题,因为它关系到自身的生存和发展。要想解除税收对企业发展的影响,就要合法地、灵活地采用多种措施来改革增值税的缴纳与核算．就要加强对相关法规的总结与掌握,明确其清算条件与纳税主体,做好预先的纳税筹划工作。合理确认收入的同时明确成本扣除项目需要注意的问题。只有这样才能使企业科学、合理、合法纳税,确保自身的经济利益。本文针对房地产企业土地增值税的清算展开讨论。首先分析了其清算流程．然后点明了税收增值税清算的具体过程。     

房地产企业税收筹划浅析

房地产作为一个高利润高竞争行业,面对较高的税收问题,如何降低税负、降低企业成本,是提高企业竞争力,在市场上立于不败之地的有效手段,是众多企业一直在探讨的问题。文章就房地产企业如何运用会计处理进行税收筹划进行了分析。     

房地产公司项目成本控制研究——以YT公司为例

近年来,随着土地出让金上涨,原料及人工价格上涨,新建房地产项目成本不断增加,使得企业利润不断缩小。所以,如何保证房地产企业利润,确保企业在竞争中生存下去,是企业需要考虑的问题。对于房地产企业而言,就应该从项目的全生命周期出发,实现对成本的全面控制,合理配置资源,才能保证企业利润。现以YT房地产公司为切入点,对YT房地产公司项目成本控制情况进行介绍,分析公司在规划设计阶段、招投标阶段、施工阶段以及竣工决算阶段方面成本控制存在的问题,最后从全生命周期出发,提出加强项目成本控制的对策建议。     

论房地产企业土地增值税的纳税筹划措施

我国房地产企业对土地增值税的筹划是十分必要的,它有助于节约税收成本。房地产企业在对土地增值税纳税进行筹划时,由于受主客观因素的影响,会存在一定的风险,企业应及时合理利用税收政策,增强依法纳税意识,对会计核算制度进行规范。房地产企业土地增值税的纳税筹划的方法,主要包括对加计扣除项目进行增加来进行税收筹划,利用税收优惠政策进行税收筹划,利用土地增值税的征税范围进行筹划等三种。房地产企业应该结合自身的实际经营情况,在不违反税法规定的前提下,灵活的采用土地增值税筹划方法,合理的进行税务规划,减轻税收成本,从而实现房地产企业利润的最大化。     

房地产开发项目成本控制研究

随着社会经济的不断发展,房地产项目的成本控制由最初的简单、粗放型管理到今天的程序、集约化管理。随着国家相继采取了一系列针对房地产的调控措施,以及房地产企业之间竞争加剧,房地产高利润时代也已经过去,行业利润也将回归正常利润水平。在这种形势下,只有更加重视成本控制,改变成本管理观念,提高企业成本管理水平,房地产企业才能在激烈的市场竞争中生存、发展和壮大。     

土增税清算及其税收筹划浅析

土增税对房地产行业的影响重大,涉及的问题多且复杂,为提高项目经济效益,减少土增税对项目利润的侵蚀,对土增税进行管理和筹划,是房地产企业避不开的课题。文章就房地产土增税的清算、税收筹划及风险进行探究,简单阐述税收筹划风险表现形式及控制方法,希望对房地产企业的土增税税收筹划思路有所启发,增加企业效益,降低企业税收风险。     

房地产企业在税务筹划上的现状及防范

随着中国经济的迅猛发展,房地产行业成为了国民经济的支柱产业。房地产企业在发展壮大,收入与利润逐年增多的同时,企业的税务筹划也得到重视。从企业的立场出发,遵守税法,依法纳税,合理进行税务筹划,降低企业经营成本,保证企业利润最大化。但是,税收是国家财政的重要来源,随着税收征管制度的不断完善和加强,企业的税务筹划工作面临着越来越多的约束,因此,要求企业提前做好筹划,随着业务的开展,采取一定的方法和措施,达到合理筹划,节约税务成本,获取更多的利润空间。本文就如何进行税务筹划进行深入的探讨。     

房地产企业在税务筹划上的现状及防范

随着中国经济的迅猛发展,房地产行业成为了国民经济的支柱产业。房地产企业在发展壮大,收入与利润逐年增多的同时,企业的税务筹划也得到重视。从企业的立场出发,遵守税法,依法纳税,合理进行税务筹划,降低企业经营成本,保证企业利润最大化。但是,税收是国家财政的重要来源,随着税收征管制度的不断完善和加强,企业的税务筹划工作面临着越来越多的约束,因此,要求企业提前做好筹划,随着业务的开展,采取一定的方法和措施,达到合理筹划,节约税务成本,获取更多的利润空间。本文就如何进行税务筹划进行深入的探讨。     

房地产企业的项目成本控制及会计电算化工具的应用

<正>一、项目成本控制应遵循的基本原则项目是房地产企业利润的来源,因此施工项目成本控制必然是房地产企业成本管理的基础和核心。项目成本控制应遵循以下基本原则:     

对房地产开发项目成本控制的措施分析

房地产开发项目中要想最大限度地降低成本,提高企业的投资收益,进行有效的成本控制、降低工程成本是关键.本文分析了目前房地产开发成本控制存在的问题.提出了房地产开发控制成本的有效途径,从而实现企业利润最大化的目标.     

房地产企业多维度成本控制分析

"利润=收入-成本",是会计核算中的基本公式,对追求利润的企业而言,成本控制是日常运营管理中十分重要的一个方面,控制效果的好坏直接关系到利润水平的高低。房地产开发企业在当前的宏观经济调控的环境下,尤其应该注意对成本的控制。本文结合房地产开发企业的在项目开发中的实际业务,以开发进程中的不同阶段为时间节点,通过多个维度采用相应理论,对成本控制进行分析,并提出了完善成本控制的若干建议。     

浅谈房地产开发企业的成本管理

如今房地产企业已逐渐成熟,房地产市场逐渐规范,竞争依然激烈,房地产企业要想获得更多的利润,就要有效控制成本,科学地进行成本管理。本文首先简要介绍了房地产开发成本的构成,然后指出目前房地产成本管理中存在的问题,最后着重提出科学进行成本管理的方法。     

北京居民小区建设项目成本控制研究

房地产建设项目的成本控制对于节约成本,实现房地产开发企业利润最大化具有重要意义。本文分析了当前我国房地产项目成本管理的现状,简述了房地产建设项目成本控制的原则。以北京居民小区建设项目成本控制为实例进行分析,从建设项目的前期开发阶段、建筑设计阶段、项目实施阶段及竣工验收阶段等角度对北京居民小区建设项目的成本控制提出了建议。     

房地产企业税收筹划研究

为了降低房地产企业营运成本,通过重新组织企业在房地产开发、决策、销售公司管理环节的各项工作,在我国现行税法规定的框架下进行税收筹划,这不仅在一定程度上能够减轻房企的纳税遵从成本和税收成本,还能有效提高企业的运营水平和管理水平,从而提高企业的市场竞争力。本文通过对防范房地产企业税收筹划应注意的问题进行分析,提出了房地产企业具体税收筹划方法,以期为房地产企业税收筹划的发展提供理论指导。     

浅谈房地产企业成本会计核算

房地产这一行业近些年发展非常的迅速,那么在发展的同时也会出现许多问题。企业的最终目标都是获得利润,房地产企业也开始思考怎么样才能达到最大利润,这就需要控制成本。本文分析了房地产企业的成本的核算内容,探讨了在成本核算中应该注意的几个问题。     

房地产企业如何进行成本控制

房地产企业涉及的资金流动量较大,只有最大程度实现低成本的生产运营,做好成本管理和控制工作,才能全面实现利润最大化的经营目标。本文主要围绕房地产如何进行成本控制这个主题进行阐述,分析实施成本控制工作中面临的主要问题,并相应地提出解决的有效办法,以巩固房地产企业在市场上有效的地位,并挖掘成本控制在房地产企业发挥的重大作用,为助推企业经济健康、稳步和高效发展。     

浅析房地产企业税务筹划中存在的问题

随着我国经济建设的提高,房地产作为我国经济产链中的重要环节,不仅是一个高利润高竞争行业,而且房地产企业在税收问题上还面对许多现实问题。房地产企业只有降低税负、降低企业成本,这才是提高企业竞争力的有效手段。以下本篇就从会计角度来探讨房地产企业税务筹划中存在的问题,以及怎样去寻求解决之策。     

商业地产工程成本控制研究

近年来,随着房地产开发市场的不断升温,商业地产工程不论从数量上还是规模上都在不断升级。房地产开发企业为了获得更好的市场利润,提升自身企业在市场当中的竞争力,房地产开发企业对于商业地产工程的成本控制也开始严格起来。商业地产工程成本管理对于房地产开发企业的价值不言而喻,不仅仅能够有效地降低商业地产工程的项目成本,对于增加房地产开发企业的经营利润同样有巨大的帮助和作用。因此,本文就商业地产工程成本管理角度切入,就如何提高商业地产工程成本管理水平展开讨论。本文首先介绍了我国商业地产开发的基本情况,其次,介绍了商业地产工程各个可以控制成本的环节,并对这些环节展开讨论,分析如何优化商业地产功臣的供应链管理,以实现达到控制商业地产项目成本的目的。