土地收购储备融资的探析

我国在土地收购储备融资过程中存在土地收购融资渠道与融资主体过于单一,银行还款期限短,土地储备机构还款压力大等问题,加大了融资压力,降低了土地储备机构的风险抵抗能力。有效解决土地收购储备融资问题,应加快拓宽土地收购储备融资的新渠道,完善土地经营机制,推进基础设施市场运营,促进土地收购储备的规范运作,实现城市土地的良性循环,提高城市建设成效。     

土地储备融资与地方债务的关系探讨

土地储备融资是政府实现城市土地合理规划的重要手段,同时也是兴建保障性住房等设施的民生用地的主要来源,其作为城市土地出让制度的重要内容,在地方政府土地规划和市场土地需求调节方面发挥着十分重要的作用。在土地储备融资的过程当中,政府需要进行征地、拆迁和基础设施的拆除及改建等工作,需要大量资金储备作为基础,因此地方政府必须通过大量融资的手段进行资金的归拢,土地储备融资与地方债务之间存在着无法分割的重要关系,本文通过对土地储备融资与地方债务的关系进行探讨,为相关工作者提供参考。     

试论土地储备风险及防范

本文认为,市场经济体制使土地储备行为合法化,也带来了土地储备的风险。面对各种风险,当地政府应通过立法表达政策的严肃性,严格遵守一座城市应只设立一个由政府直接领导的土地储备机构(或地产集团)的政策,减少对土地储备机构的营运干预,依法收储。土地管理部门应在理顺法律关系的前提下,完善土地收购储备运作机制,以土地储备制度保障《城市建设规划管理法》的顺利实施。土地储备机构应采取合法的资金运作方式,建立资金的良性循环系统以防范风险,对土地储备贷款可能出现的风险加以切实的分析和防范。文章提出,通过国家完善土地储备的相关法律制度,健全土地执法监察体制,是当地政府、土地管理部门和土地储备机构等三个行为主体应对风险防范的根本保障。     

做好土地储备工作的几点思考

20世纪90年代以来,土地收购储备就成为各地政府和土地管理部门探索盘活土地资产、转变土地利用方式的热点工作.土地储备涉及社会方方面面的利益和各部门之间的协调配合,必须结合本地实际,出台相关配套政策,创造条件,做好"五项"基础工作,为土地储备提供保证,明确工作重点,做好"三个"结合.解决土地储备"地源",正确处理好赢利与让利的关系;高价与高效的关系;储备与供应的平衡关系,规范收支,保障土地经营高效运转.     

哈尔滨土地收购储备运行状况及对策研究

通过深入分析哈尔滨市近年来（2005-2008年）土地收购储备的运行状况,从中发现影响哈尔滨市土地收购储备的内在原因,主要在于土地收购储备立法相对滞后;土地收购储备机构融资能力差;职能部门之间缺乏协调,土地储备机构经营风险加大;土地收购储备管理分散,工作效率低下。政府应健全和完善土地储备法律支撑体系,严格依法做好土地储备工作;创新土地储备融资方式,多渠道筹集土地储备资金;明确土地收购储备主体,统一建立“土地储备库”。     

浅议土地储备资金管理存在的风险及建议

地方政府融资平台债务风险是今年两会期间以及近期社会所关注的一个热点问题,在地方政府融资平台中,土地扮演了重要的角色.因此,作为土地储备机构的财务管理人员,土地储备过程中的内在风险应引起高度重视.本文针对土地储备资金管理中存在的风险进行了探讨,并提出相应的建议.     

土地储备成本效益分析

土地资源是人类赖以生存的物质基础,是城市建设发展最宝贵的资源,土地储备融资是指城市土地储备制度运作过程中土地储备机构的资金融资过程运作。土地储备机构的资金融通管理不仅关系到土地储备机制的完善,也关系到城市建设土地基金的积累,因此,土地储备融资问题是会计人员面对的重要问题。     

土地储备融资创新模式的分析

土地储备制度是用地制度的一种创新,是为适应市场经济发展需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生.国有土地的储备制度,实际上是市场经济条件下对土地价值的再认识,最终是土地所有权人利益要求的体现.对于土地储备及融资运行机制,笔者在理论认识和实际工作中都做了大量的准备工作,首先本文从现阶段我国土地储备融资的现状做了简要分析,最后对土地储备融资模式的创新从几个方面做了详细阐述.     

土地储备机构是否应缴交土地使用税

土地储备业务在我国属于新兴业务,从事土地储备的储备机构存在的时间并不长,法定意义上的土地储备机构是从2007年《土地储备管理办法》下发后才形成的,随着土地储备机构承担的土地储备、出让等活动在社会经济发展中的作用不断扩大,该篇文章从现有的土地使用税政策法规和土地储备机构职能、政府储备用地性质等方面对土地储备机构涉及的土地使用税进行探讨。     

规范我国土地储备的立法研究

土地储备制度的建立与规范土地储备的行为是我国目前和将来要解决的经济和法律问题。我国实行稳健的经济政策,无疑要对有限的土地进行严格的管理,以立法的形式规范土地行为。结合我国土地储备发展现状,从储备立法目的、机构、范围、资金的来源及其形式几个方面,指出依法确立城市土地储备制度势在必行。     

浅谈土地储备的主体

阐述了土地储备定义及现状,分析当前土地储备的主体大致有地方人民政府、地方人民政府的国土行政主管部门、专门设立的土地储备机构,使得土地储备的管理混乱,在此基础上指出合法的土地储备的主体是,在没有行政授权之前,土地储备的主体应当是各级国土行政主管部门,在有行政授权时,应当是行政授权的土地储备机构,并提出对违法土地储备行为的诉论救济。     

浅析土地储备贷款特点及叙做要点

随着国内经济持续快速发展和城市化进程不断加快,各地政府不断加大对各类土地的储存和前期开发整理力度,以此向全社会提供各种建设用地。土地作为一种稀缺的高价值资源,其征转收购过程需要大量资金投入,而地方政府财力的有限性就给银行业金融机构带来了业务机会,土地储备贷款即应运而生,在全国范围内迅猛发展。本文旨在对土地储备贷款自身特征和风险节点等叙做要点进行分析。     

谈土地储备与融资风险防范

土地储备和一级开发的融资行为,具有较强的政策性,土地储备业务作为国土资源管理业务中的重点,在实现土地价值和提高土地利用效率等方面发挥着重要作用,作为政府的融资平台,其融资过程和方式具有较高的风险。2010年,国务院下发通知,为防范财政金融风险,要求加强对地方政府融资平台公司的管理。如何筹集充足的资金及防范风险已成为各地土地储备机构关注的焦点。     

关于土地收购储备成本控制的探讨

土地储备制度是政府调控土地一级市场,实施土地利用总体规划和城市总体规划.合理利用土地资源,促进国民经济和社会发展等方面的重要手段.本文首先对土地储备成本进行叹息,然后从土地收购储备成本的影响因素开始探讨.最后对现有的土地储备成本控制提出笔者自已的建议.     

城市土地储备融资与风险防范研究

土地储备业务作为国土资源管理业务中的重点,在实现土地价值和提高土地利用效率等方面发挥着重要作用,但同时也是风险较高的业务,现阶段,如何筹集充足的资金及防范风险已成为各地土地储备机构关注的重点.本文主要是结合目前我国城市土地储备融资的现状,探讨防范土地储备融资风险的措施.     

临川区国土资源局

临川区国土资源局座落在抚州市金巢大道415号。全局现有干部职工33人．下辖25个乡镇国土所．“三个中心．一个大队”即土地交易中心．土地储备中心、土地整理中心．国土资源执法监察大队和地产公司。法人代表．局长黄国敏。     

“土地财政”的法律终结

近年来,地方政府卖地的收入甚至超过同级同期预算内的地方财政收入。地方政府的"土地财政"行为直接导致了农民失地、高房价、土地腐败及银行信贷风险加剧等社会问题。文章针对地方政府"土地财政"行为的成因,提出了修正财税制度、改革征地制度、依法管理土地出让收入等对策和建议。     

统筹城乡改革背景下重庆土地储备整治战略研究

重庆成为全国统筹城乡综合配套改革试验区之后,统筹城乡改革为重庆土地储备整治提供了新的发展机遇,而通过大力推进农村土地整治则搭建了新农村建设和统筹城乡发展的新平台.本文基于统筹城乡背景阐述了土地储备整治的战略目标和战略总方针,并提出了土地储备整治战略的实施策略:建立政府主导的管理体制;坚持市场运作的利益机制;不断创新土地储备整治管理体制;推进土地整理产业化且形成多元化投融资机制;推进土地整理评价工作;加强土地整理立法研究且进一步健全法律机制.     

完善城市土地储备制度需要理论指导——评《中国城市土地储备制度研究》

土地储备指由政府或公共机构进行的大规模购买并持有土地,经过开发整理,在必要的时机将其释放到市场的行为,其目的在于实现公共政策目标,抑制投机,平稳地价。国外土地储备制度最早起源于1896年的荷兰。我国自1996年上海市率先建立城市土地储备制度以来,迄今已有2000多个市县建立了该制度。     

月度风云榜

事件榜北京土地储备贷款危机据媒体报道,从2009年至今年5月,北京土地储备贷款总规模已超2500亿。从2011年初开始,大规模还本付息已经开始,每月北京市区两级政府需还本付息总数在100亿以上,而今年1-5月,北京土地出让总收入不过250.61亿(不含去年年末CBD地块出让金收入)。土地出