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“物业税”功能的理论假说与检验——基于政府多目标的分析框架 总被引:1,自引:0,他引:1
物业税被定位为是对不动产的保有环节征收的一种财产税,是集政府多目标于一身的理想税种:兼顾公平与持续发展、并有助于激励地方财政收入增长的分权制度的落实。中国现行房地产税体系庞大,但物业税规模小,约束了其综合作用的有效发挥。中国房地产税制度进一步改革的方向之一是重塑物业税,并重点强化其调节收入分配的功能。 相似文献
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本文利用可计算一般均衡模型(CGE)研究了房地产税改革对江苏省房价和宏观经济的影响。研究结果表明,房地产交易税税率上升提高了房价,但降低了居民收入、企业收入和GDP,房地产保有税税率上升降低了房价和居民企业收入,但由于政府支出增加而提高了GDP。研究还表明,房地产保有税对房价和宏观经济的影响更大。为了增加宏观调控手段,完善财产税制,规范地方政府收入,房地产税改革应提高房地产保有税比重,降低房地产交易税比重。 相似文献
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目前我国房产税在持有环节的征收处于试点阶段,其推进和改革仍有很多争议。文章在总结国际上发达国家房产税征收及我国房产持有环节税收试点情况的基础上,从三方面分别探讨了在我国房价高启的背景下开征持有环节的房地产税的作用。但是这些作用还不能全面准确地涵盖我国应征收房地产税的所有层面,由此提出了适合我国国情的差别化房地产税收政策的构建思路。 相似文献
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新一轮的房地产税改革试点即将进入落地阶段,房地产税征管的实操性问题随之而来。不同的房地产税征收方案直接影响税收稳定性和政策可预测性。本文基于中国家庭追踪调查数据模拟测算各省份在固定税率和浮动税率情境下房地产税收入,并对比无减免、首套住房减免、人均价值减免、人均面积减免四种征收方案下的税收稳定性。研究发现:房地产税收入稳定性呈现明显的地域性差异,相较于无任何减免方案筹集方式,采取一定税收优惠筹集的房地产税收入更稳定;按照人均价值减免方案,大多数省份可以筹集相对稳定的房地产税收入;按照浮动税率征收的房地产税收入,比按照固定税率征收的房地产税收入波动更小。 相似文献
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包振宇 《扬州大学税务学院学报》2011,(6):65-70
在我国澳门地区,房屋税的征收已经有百余年的历史,形成了较为成熟的做法。在我国内地房地产税改革中应当借鉴澳门地区房屋税的经验,注重完善纳税人的利益保障机制,特别是建立健全体现公众参与和民主协商精神的房屋应税价值评估机制;建立严格而具有操作性的税务稽查和责任追究机制;审慎确定税基和税率以及免税政策,合理发挥房屋税的经济调节职能。 相似文献
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何倩 《东北财经大学学报》2013,(2):75-79
20世纪80年代我国住房制度和城镇国有土地使用制度改革以来,房地产市场快速发展,房地产投资不断增长,房地产价格持续上涨。然而,我国房地产税制建设并不完善,税制结构不尽合理。本文以对房地产征税的理论依据为起点,通过对房产、地产以及房地产征税依据的分析,对房产地产合并征收房地产税进行探讨。 相似文献
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浅谈我国房地产税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析 总被引:1,自引:0,他引:1
吴腾 《山西财政税务专科学校学报》2010,12(3):45-49
近年来,房地产税制的改革在国际上受到广泛的关注和重视。在我国,随着个人私有财产特别是房地产的地位不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文就是在此背景下,以数据进行分析现行房地产税收体系中"轻保有重流转"的结构性失衡,探索物业税实行的必要性和可行性,并提出相关对策。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收,对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。 相似文献
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房地摘要产税是直接面向居民征收的财产税,因此,在推进房地产税改革和设计税制的过程中,需要考虑居民对房地产税制设计的偏好.本文的调查显示:关于征税方案,当前我国居民比较偏好于"只对符合条件的豪宅、别墅、经营性用房进行征税";关于税率与免征面积,当前我国居民比较偏好于"低税率"和"高免征面积"的税制设计;关于开征时间,当前我国居民比较偏好于在未来十年内开征房地产税.此外,不同收入水平、教育水平、住房面积、房产数量和还贷压力的居民在房地产税制设计偏好方面存在显著的差异性.在当前推进房地产税改革的背景下,结合中国居民房地产税制设计偏好的现状,本文提出了有针对性的政策建议. 相似文献
10.
蔡红英 《湖北经济学院学报》2006,4(4):78-83
"物业税"内涵的准确把握及其改革目标的确定直接影响其税制设计."物业税"指的应是保有环节的房地产税,而不是合并房地产各环节税费而形成的一个新税种;我国当前"物业税"的改革目标应是完善现行房地产税,并使其成为理想的地方税种;对我国"物业税"税制设计的几点建议. 相似文献
11.
论我国房地产税收制度的改革与完善 总被引:1,自引:0,他引:1
在对我国现行房地产税制存在税费繁多、各阶段征税不公平,尤其在对保有环节征税过少、计税依据不科学等不足进行分析的基础上,提出了几点建议:正税、明租、少费;依据房地产市场运行过程和市场行为设定税种;规范管理、扩大税基、充实地方政府财源和完善房地产税课税的配套制度与政策。 相似文献
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张青 《湖北经济学院学报》2011,9(3):71-78
世界各国房地产税改革的多样性及其炯然不同的改革绩效,为中国房地产税制的现代化转型提供了丰富的学习素材。本文考察、比较了各国有代表性的房地产税税率制度,研究在中国建立市场价值体系房地产税以及税率设计方面可供借鉴的经验,围绕谁决定税率、税率是否有差别或差别是怎样的、税率应定在何等水平这三个关键问题,对我国房地产税税率设计提出政策建议。 相似文献
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林建荣 《山西财经大学学报》2005,27(4):107-115
房地产税收在社会经济发展过程中发挥着重要作用。我国现行房地产税收已不适应市场经济发展的要求,需要进行改进。通过分析国内外房地产税收政策,完善保有税收制度,提出房地产税收制度创新的政策建议:(1)统一简化、规范税制,科学合理地设计税种结构;(2)建立并完善房地产税收制度体系,规范并降低流转环节的税赋,强化收益税收;(3)统一内外税制,放宽住房分配货币化税收政策;(4)科学地确定税费体系,合理地清费改税,改革行政事业收费体制。 相似文献
15.
房地产税立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序,但当诸如房地产的产权制度、不动产统一登记制度、房地产税的特殊属性、直接税的征管体制等基础性概念和制度尚不完备时,房地产税立法实际上是无本之木。国外房地产税立法中有许多典型实践值得我们借鉴。本文选取与我国同样处于转轨阶段的中东欧国家的房地产税立法改革经验以及历史悠久、成熟完善却又面临衰落的美国财产税立法改革经验做典型案例剖析,得到的重要启示是:产权明晰是房地产税立法改革的首要前提;房地产税立法改革要特别注意房地产税特殊的"双刃剑"属性。 相似文献
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房地产保有税是一把"双刃剑"。对住宅房地产保有环节征税能够有效限制房地产市场的投机性需求,从而改善房地产市场"供不应求"的局面,以达到抑制房价过快上涨的目的,但是,传统的房地产保有税同样会抑制消费,打击对房地产的真实需求,影响房地产市场的健康发展。因此,在房地产保有税正式出台之前,必须合理设计税制,使其充分发挥税收调控职能的同时,将其对消费的影响降到最小。 相似文献
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2021年10月23日,全国人大常委会发布了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》,明确了房地产税“试点先行”的渐进式改革路径。本文将房地产税征收方案设计的研究划分成包括税制要素、征管制度、配套制度和改革路径的研究,通过评述国内学界在上述四个领域的相关研究,认为当前税制要素、征管制度、配套制度等制度性设计的研究,为全国试点方案与地方试点细则的制定提供了扎实的理论基础,但改革路径等技术性设计研究仍有待完善,需要基于公共政策理论和制度主义视角开展,分析试点细节和潜在挑战,并在此基础上对未来研究方向做了进一步展望。 相似文献
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征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入。然而,由于当前中国房地产征税效率低,对房价上涨也没起到抑制作用。本文通过对中国香港,新加坡,韩国房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制。 相似文献
19.
薛钢 《湖北经济学院学报》2010,8(5)
在税收理论体系中,房地产税作为地方税收体系的主体税种,与分税制之间本身就存在着十分重要的联系.我国的房地产税改革实践不仅要注重对地方政府的既有收入的保障,更要推进现有分税制的完善.从国外房地产税制的成熟经验分析,税收收入的归属与税权的划分并不是统一的,本文旨在通过对房地产税的立法权、征收权、评估权的国际比较,为我国房地产税制改革中的税权划分提出建议. 相似文献
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王晓东 《湖南税务高等专科学校学报》2008,21(2):10-13
物业税能有效调节社会财富,发挥税收的公平效能,调整和规范现行的房地产税制,构建稳定合理的地方税体系。但在物业税税收观、土地产权和使用制度、物业税制设计、评估体系、税源信息共享、征收管理方面存在许多制约因素。建议树立正确的物业税纳税观和用税观,尽快建立财产登记和申报制度,建立健全房地产评估制度和评估规则,建立部门间信息共享和征管协作机制,营造房地产税制改革的氛围。 相似文献