2008年，房价会降吗

2008年,有太多希望;同时,也充满了种种不确定。岁末年初,北京、深圳、广州、上海等中心城市的房地产市场不断传来房价下跌的消息,多年来一路牛气冲天的房价似乎出现了"拐点"。而地产大佬王石此时抛出的"拐点论"更是激起千层浪,由此引发的争议一时间甚嚣尘上。那么,2008年,房价真的要降了吗?看看如下不同利益集团代言人对此论调的PK,也许能让为"拐点"到来而欣喜或沮丧的人冷静下来。     

电影 疯狂时代理性营销

2008年之后,很多观众的观影目的就已经不再是为了看一部"某个导演的好电影",而是想要观看的是"自己需要的那一类电影",这也代表着电影从"产品时代"正式迈入了"营销时代"。曾几何时,国产电影票房过亿就是天大的事,而现在,票房不过亿,都不好意思出来吆喝了。电影票房市场在短时间内的迅速膨胀,有人惊呼:中国电影的     

汽车大佬们,请侬看个片

又是一年车展季。汽车大佬们,别为成绩单挠头了。那些大郁闷小纠结,没准都能从电影中得到启示。教学笔记李书福吉利集团董事长关键词:"整合沃尔沃"推荐影片     

地产“奥运”点将录

2008,中国奥运年,假如地产大佬们变身奥运,最适合他们的,是什么角色?     

声音

‘拐点论’是地产大佬们做出的一个‘假摔’姿势。——中国社会科学院经济研究所所长刘树成认为,房价拐点之争现在基本已经有了如上这个比较一致的认识。我所说的拐点,不是说房价全面下跌,而是说房地产已经到了狂热到理性的关键点。     

海外买家爱保加利亚

保加利亚的房产市场在经济危机下依然蹒跚前行。尽管市场元气尚未恢复,俄罗斯的买家却开始替代早先的英国投资客,积极进入保加利亚地产市场。现在,住宅均价大约比2008年的最高点低了40%。相比起来,现在的投资环境更安全,多数房产已经是现房,能在购房前看房。在2000年到2008年的泡沫期,这里的住房房价一度飙升300%,2007年保加利亚加入欧盟一事又起了推波助澜的作用。2004年到2008年间,英国人的投机行为狠狠地拉动了市场,他们购人未装修的住宅,坐等交通改善或城市扩张带来的增值。"那时,在我们市场上的英国人真疯狂,他们觉得我们会是第二个西班牙",当地地产中介"科斯塔住宅中介公司"的负责人Darakchiev介绍说,"上世纪90年代中,西班牙地产市场经历了一段显著的蓬勃发展期,那时候许多人都去那里置业并从中获利,于是他们想用同样的方法在保加利亚猛捞一笔"。     

海信地产璀璨住交会

从2008年初的"拐点论"之争,到盛夏季节的地产"寒冬论",一时间,观望、犹豫、等待、博弈等等成为房地产关键词。随着秋季住交会的大幕拉开,青岛地产龙头企业海信地产的楼盘价格是怎样呢?     

房价调控宜疏不宜堵

地产行业究竟有没有泡沫,风险有多大,政策该如何调控？回答这些问题需要冷静的分析,而非情绪化的渲染。尽管现在铺天盖地都是地产泡沫的言论,但别忘了,就在一年多前,舆论还普遍看空房价,认为国内地产市场已经越过了大拐点,会长期向下……     

2008-2009地产风云全记录 言论

除了房地产,在当前我们仍然找不到一个民生需求的产业来替代它。07午年底,业内人士亲口承认楼市出现"拐点",地产行业洗牌运动开始。2008年注定是多事之秋,国内外的政治、经济和社会环境都发生了巨大的变化,导致我国国民经济发展所依赖的宏观环境也变得十分严峻。2008年对地产行业来说是一个毋庸置疑的转折点,中国房地产业十年来"坐地生财"的草莽时代已划上句号。新的经济环境、商业生态、地产金融产品和市场格局正在一一浮现,尽管它们的全貌尚不清晰,但是我们必须从现在就开始"预测与应变"。经济的衰退,行业的低迷,带给整个地产的是前所未有的考验。而信心的重拾,则关乎一个群体、一个行业的未来。房地产市场在2009年究竟要向何处去?地产真理掌握在谁的手中?且听言论,且看行动。     

房地产市场控制权的争夺

2008年不管是不是房价的拐点,它都意味着房地产市场拐点的到来。目前国内房地产市场正在经历一场严冬。这种严冬是由于紧缩的货币政策而造成的行业内资金短缺。这势必导致一些中小地产开发商由于资金链的中断而在这场严冬中退出市场。著名经济学家谢国忠曾经断言“中国可能一半的房地产开发商会破产”。这种局面从外部加速了房地产市场控制权的形成,有利于我国的房地场市场走向成熟。     

防下滑、防泡沫,当下经济之重

去冬今春我国经济工作的重点是"两防",一是防止宏观经济下滑,二是防止换届后的泡沫。去年前三季度我国GDP增速分别为8.1%、7.6%和7.4%,已连续七个季度放缓,为2008年金融危机以来最低,并为近20年来第四次连续两个季度的"低八"(低于8%)。单纯从GDP增速来看,我国经济正在经历金融危机以来的"二次回落",也就是曾说过的又一个大"W"型。     

中国电影市场2008年走势分析

在经历百年沧桑之后,中国电影产业已经呈现出日渐蓬勃发展的趋势。2007年对中国电影来说又是一个丰收年,无论是制作影片数量、票房、院线、观影人数,均有明显提升,营销手段也越来越丰富多彩。可以预见,在即将到来的2008年,中国电影市场将延续蓬勃发展态势。本文将在总结分析2007年市场表现的基础上,对2008年的中国电影市场基本走势进行分析。     

张敬伟:楼市玄机杠杆失效与利益失衡

<正>夏天即将来临,楼市却传来阵阵凉意。舆论场也弥漫着"拐点论"、"下跌说"甚至"崩盘论"。中国楼市数年持续高温,历经多轮宏观调控。笔者认为,看中国楼市,不能光看市场杠杆,也不适用"热极必冷"的辩证逻辑,而是结合了楼市背后的多元利益博弈。参透这一玄机的,除了像任志强这样的地产大佬,也有旁观者清的外国智库。例如美国智库-彼得森研究所近     

养老地产 下一站行业新主题

虽然国内的住宅市场还处于政策调控的煎熬中,但并不妨碍房地产大佬们寻找到新的利益增长点。如今,地产大佬们的视角正由住宅、商业等常规领域的广度转向更为细分和专业化的市场。与此同时,中国人口的老龄化似乎在最近几年突然到来,人口快速老龄化、老年人口高龄化、老年人家庭空巢化,部分老人失能化等四化叠加的养老、医疗、照料、服务、精神慰籍等越来越突出。随之,养老地产成为继商业地产之后各大开发商的新宠。如何在商业操作和解决社会问题中找到平衡点,在中国整体未富先老的国情上找到应对老龄化社会的正确路径?如何让养老地产在兴起之初就尽可能走在正确的发展道路上?这就是我们需要着力去探讨的。     

行业调整后的三大类地产企业生存实力调查

2008年,随着雷曼兄弟破产,"两房"被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,2008年中国经济也陷入了低谷。对此,中央采取了积极的宏观调控措施:45天内连续三次降息,频率之高历史罕见;11月份力度空前地出台"4万亿投资计划",吹响了拯救经济的号角。在政府的推动和拉升下,2008年11月后全国房地产行业逐渐走出了"寒冬"。经历了这个过程后,房地产行业三分天下的格局逐渐清晰:三分之一的开发企业因为资金链断供等原因而被吞并甚至退出行业;三分之一的开发企业陷入挣扎的境地,艰难度日;其余三分之一的开发企业凭借强效的融资渠道、合理的产品结构、独特的企业文化,将自己的品牌逐渐壮大,并成为市场的引领者和主导者。进入2009年,中国的房地产市场又增加了一种"财团型"生力军,他们对于土地成本的考量似乎并无上限,他们带动了全国地价的飙升,6月份北京的"地王"大多出自他们的手笔,他们中的大多数从未涉足过地产,但他们掌握着几百亿、上千亿的资金。他们就是主营业务非地产的大型国企。这些国企的加盟,为原本就竞争激烈的地产行业再添一把干柴,也让众多中小型民营地产企业更加举步维艰,即便是像保利...     

零售商疯狂圈地

眼下地产界一片风声鹤唳、冷风萧瑟，土地市场几近冰冻，房企大佬们普遍放缓拿地步伐，纷纷抱紧现金准备过冬，但零售企业们却犹如黑马般前赴后继闯进地产领域。     

中小企业应对“刘易斯拐点”国外经验的借鉴与启示

在经济发展的工业化过程中,随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移,劳动力会由过剩变为短缺,导致劳动力成本显著上升,这个劳动力由过剩变为短缺的转折点,在经济学上称为"刘易斯拐点"。所谓"拐点"并不只是一个点,而是一个时间段。从国际经验来看,国外先进经济体都曾经历过"刘易斯拐点",美英等国大约经历了六十年到七十年的时间,而日本、韩国地区大约用了二十年的时间。面对"刘易斯拐点"的压力,这些国家都采取了一些相应的措施,顺利渡过刘易斯转折阶段,其主要经验值得我国借鉴。     

互联网大佬群起投“机” 传统手机厂商改吃“软”饭

曾经何时,对于手机这样的"硬"货,互联网大佬们都没把其当作自己盘里的"菜",不过,随着移动互联网的爆发式增长,互联网大佬们仿如大梦初醒:智能手机不仅是自己的"菜",而且是道"主菜"。     

警惕市场的报复

在经历过几年前大蒜价格疯涨之后,今年大蒜主产区"哀鸿遍野",市场价同比下降三四成,有的地方甚至挂出两角钱一市斤的令人惊悚的牌价。蒜农们满脸愁容,几年前喜形于色的亢奋荡然无存。市场报复不留情从"蒜你狠"到"蒜你贱",价格跌宕起伏之间,凸显了市场的报复功能。多年来的蒜市行情,一直在忽高忽低、暴涨暴跌的"轮回"怪圈中浮沉。以大蒜主产区山东金乡县大蒜批发价为例,2005年创下8元/公斤的新高,2006年持续走高;2007年和2008     

房地产市场与银行房贷风险分析

进入2008年,关于房地产市场是否步入拐点的争论愈演愈烈,分析影响房地产市场价格的主要因素、房地产开发投资资金来源,我国房地产市场今年将会出现区域性的调整,地产蕴含的金融风险也会日益显现,尤其要谨防银行房贷风险。