房地产证券化在上海康居住宅区中的运用

随着城镇住房制度改革的深化,住宅业作为新的经济增长点和消费热点而受到重视,国家通过一系列政策引导,使得康居示范工程即将成为本世纪住宅市场的热点产品,康居住宅区日益成为城市建设中的一个重要组成部分。国家康居住宅区是指充分地运用住宅产业中的科技成果,建设高水平、高质量、高科技的住宅     

深化房改逐步建立四个体系

刚刚结束的全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议明确指出,深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化进程,逐步建立适应社会主义市场经济体制要求和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日...     

城镇居民住房现状及存在问题

我国城镇住房制度改革历经试点、探索,走过了十几个年头的历程.房改是住房领域利益关系的再调整,它既涉及到旧的存量利益格局调整,又涉及到新的增量利益机制构建,并且上至国家领导,下至黎民百姓,都要面对这一关系自己切身利益的调整,其影响面广,难度极大.目前,深化住房制度改革,建立新的城镇住房制度,启动住房消费已作为国民经济新的增长点.住房消费能否启动?特别是在国家采取了一系列扩大内需、刺激消费的措施后,住宅业能否培育成新的经济增长点?国家统计局城市社会经济调查总队对我国15万户城镇居民家庭住房情况组织了一次大规模的抽样调查,本文据此对我国城镇居民住房现状及存在问题进行了一些探讨.……     

城镇居民住房现状及存在问题

我国城镇住房制度改革历经试点、探索,走过了十几个年头的历程.房改是住房领域利益关系的再调整,它既涉及到旧的存量利益格局调整,又涉及到新的增量利益机制构建,并且上至国家领导,下至黎民百姓,都要面对这一关系自己切身利益的调整,其影响面广,难度极大.目前,深化住房制度改革,建立新的城镇住房制度,启动住房消费已作为国民经济新的增长点.住房消费能否启动?特别是在国家采取了一系列扩大内需、刺激消费的措施后,住宅业能否培育成新的经济增长点?国家统计局城市社会经济调查总队对我国15万户城镇居民家庭住房情况组织了一次大规模的抽样调查,本文据此对我国城镇居民住房现状及存在问题进行了一些探讨.……     

房改取得实质性进展政策有待进一步完善──城镇居民住房情况调查报告

我国城镇住房制度改革历经试点、探索,走过了十几个年头的历程,付出了不小的改革成本。房改是住房领域利益关系的再调整,它既涉及到旧的存量利益格局调整,又涉及到新的增量利益机制构建,并且上至国家领导,下至黎民百姓都要面对这一关系自己切身利益的调整,其影响面广,难度极大。目前,住房消费能否启动？特别是在国家采取了一系列扩大内需、刺激消费的措施后,住宅业能否培育成新的经济增长点？本文将结合我国城镇居民住房现状及存在问题进行一些探讨。一、城镇居民住房现状（一）55．7％的城镇居民家庭已经购房,户均购房金额2．6…     

加快住宅保障体系建设刻不容缓

1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变，城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题，消费热忱空前高涨，住宅产业迅速成为我国新的经济增长点，居民的住宅水平得到了显著提高，市场化取向的房制度改革功不可没。     

住宅政策是住宅建设成为新的经济增长点的关键

住宅政策是住宅建设成为新的经济增长点的关键叶耀先引言我国正在实现从社会主义计划经济向社会主义市场经济的根本转变，现在国家正在推进住宅建设，大力发展住宅业。中央领导要求我们研究能够刺激消费的新的市场、增加直接消费，并且指出，增加住宅建设、加快住房制度改...     

规范个人住房公积金贷款工作思考

大力发展住房金融，开展与商业性住房贷款并存在住房公金贷款，是我国城镇住房制度改革基本政策之一。推行职工个人住房公积金贷款用于住房消费，是加快住房制度改革，促进住宅业成为新的经济增长点的重要举措。我市于今年4月起开展住房公积金贷款业务，目前已发放贷款000万元，业务开展情况良好。但从具体操作中已经遇到或有可能会遇到一些问题看，笔认为，以下几个方面还需要进一步规范和完善。     

启动住房建设与住房消费的对策

为了使住房建设真正成为我国国民经济新的经济增长点，现阶段必须尽快全面启动住房市场，使广大居民真正成为市场主体，从而不断拓展住房有效需求，促使住房消费热点的尽快形成。唯有如此，才能盘活存量，消化增量，真正使住房消费成为新的消费热点，支撑住房建设与房地产业的持续发展。现在的问题是离全面启动住房市场，形成消费热点这一目标的距离到底有多远？关键到底在哪里？究竟如何去突破？应该看到，近年来，尽管对此采取了不少积极的措施，但总体效果还是不甚理想，住房市场的全面启动举步维艰，矛盾重重。其出路何在呢7我们认为，…     

1998年全国房地产价格变动回顾与展望

１９９８年,随着城镇住房制度改革的逐步深入和年底福利分房的停止,一度平淡的房地产市场开始升温,全国住房消费呈稳步上升趋势,全年商品住宅销售额达１０２６．９亿元,比上年同期增长５０．４％。中央关于培育住宅建设成为新的经济增长点和消费热点的决策,正在逐步...     

市场联动 加快流通 以求全盘皆活

近几年来,房地产市场需求不足,商品房大量空置,市场的总体态势仍然在盘整、消化、吸纳中徘徊。为此,本市各级政府主管部门和广大房地产业实际工作者纷纷献计献策,将启动市场作为头等大事,以求开拓有效需求,搞活市场。战略目标已经明确:深化住房制度改革,无疑是启动市场的关键,不切断住房无偿分配,不将住房消费纳入市场轨道,消费热点就无法形成,新的经济增长点就难以实现。但是住房制度改革是一项错综复杂的系统工     

各地信息

河北加强房地产价格调控据河北省物价局提供的信息,为推动住宅业成为全省新的经济增长点,河北省物价局最近出台了加强房地产价格调控管理的措施,努力使住宅价格与多数居民购房能力相接近。目前,河北省住房消费市场中居民个人购房消费所占比例较低,没能成为商品房市场的消费主     

中国将形成四大消费热点拉动经济发展

中国将进入新一轮的消费热潮，住房、信息、旅游、文化教育等将成为新的消费热点。著名消费经济学家尹世杰指出，“中国短缺经济已经结束，新的消费热点必将出现，并且中国政府只有积极培育新的消费热点，才能激活市场，进一步发展经济。”目前中国人住房满足率还相当低。而中国居民有超过四万亿元人民币的巨额存款余额，这为住房形成消费热点提供了资本基础。中国目前已积累有住房公积金三百亿元，政府正在着手制定住房改革相关政策，取消了住宅建筑的一些收费，要求建筑企业降低成本及利润，完善购房分期付款制和消费信贷制等。因此，作为…     

我国住宅业发展态势与新经济增长点问题

住宅业的发展,不仅是城镇居民的迫切要求,还可带动相关产业的发展,培育新的经济增长点。这就要求我们对住宅业的发展态势进行系统分析,对其能否作为新的经济增长点带动相关产业的发展作出比较科学的解答。     

商品房消费现状及对策建议

进入20世纪九十年代以来,经济社会的持续稳步快速发展,有力地推动了城市建设投融资体制、土地使用制度、住房分配制度的改革,房地产供求机制不断完善,住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃,成为国民经济新的增长点,住宅消费市场逐渐成为市场经济体系中的一个极为重要的组成部分。但由于房地产市场起步时间较短,市场体制还不成熟,住房消费投诉也逐年增长,已成为社会生活中的一大热点。因此,面对当前住房消费投诉不断上升的新情况,作为工商行政管理主管部门,如何坚持客观公正的原则,正确处理协调开发商与消费者之间的关系,如何保护处于相…     

住宅发展的关键在于深化房改

自从中央领导同志提出要将住宅建设作为新的经济增长点和人民群众的消费热点的战略目标以来,人们在实践中逐渐形成了一个共识:住宅建设要成为新的经济增长点,必须先形成消费热点,消费市场的确立必须要疏通供销渠道,关键在于要加大房改力度,加快住房商品化步伐。     

深入“两点论”研究 促进房地产发展

房地产改革与发展的阶段性目标已经越来越明晰,把以住房建设为核心的房地产作为新的消费热点和新的经济增长点,是1997年房地产业发展的关键。实现目标的首要条件是架起理论与实践的桥梁。理论透彻,才能指导实践;步骤分明,才能循序渐进;措施得当,才能操作自如。因此,围绕房地产改革与发展的目标开展理论研究、实践研究是当务     

关于提高住宅有效购买力的几点思考

随着我国住房制度改革的推进 ,房地产业面临着前所未有的发展机遇。然而 ,几年过去了 ,我们却不得不面对住宅潜在需求和有效需求不足的尖锐矛盾。产生这一现象的原因是多方面的 ,笔者认为最主要的原因在于商品住宅价格偏高、住房金融市场发展缓慢以及住房交易市场不健全三个方面。因此 ,要使住宅产业真正成为消费热点和新的经济增长点 ,就必须努力降低现有商品住宅价格、加快住房金融市场的发展以及完善住房交易市场     

理论视角

以消费启动代替投资启动要改变最近三年来我国经济运行的持续紧缩状态,关键在于改变经济运行的启动机制,即以消费启动逐步代替投资启动,这个观点,是闻潜近日在《中国改革报》上撰文提出的,他认为消费启动具有三大优势:第一是有利于克服市场疲软。这几年市场一度疲软,根本原因乃是消费性需求严重不足。实行消费启动可以直接振兴消费品市场,进而还可间接振兴投资市场。第二是还可引导消费热点的产生。消费热点不仅有助于克服市场疲软,还可以培育起新的经济增长点。假如住房和汽车成为当前市场上的消费热点,那就会立即促成这两个产业及其相关产…     

成都市住房金融发展的现状与对策

发展住房金融对启动住房消费、拓展住房市场、拉动国民经济增长具有重要的现实作用和长远的经济意义。随着成都市住房制度改革的继续深化,住房货币化分配将使住房市场以集团为主的购买力将转化为以个人为主。但对绝大多数家庭来说,不可能在短期内完全依靠自有资金购置成套住房,住房消费将因购买力的不足而只能成为潜在需求。