最近房价上涨是对新政的恐惧反应

从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,短期还会出现明显井喷。但在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。新"国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场上交易繁忙,二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看,这次的新调控政策已经对市场产生了影响,而这个影响是恐惧性的,大家有点不知所措。买房人担心房价暴涨,而唱涨的那些人更是火上浇油,他们宣称调控就是房价上涨的催化剂,越是调控房价越是涨得欢,这是什么道理?     

“新国五条”能否驯服房价

华远集团董事长任志强预测,房价会在2013年3月之前暴涨,这个预测不幸变成现实.针对房价上涨的新趋势,2013年2月20日,上届总理温家宝主持召开了其任期内的最后一次国务院常务会议,研究出台了有关调控措施,即"新国五条".随后,国务院办公厅发布了调控细则的通知. 政府调控房价已有多年,例如2010年的"国十一条"、"国十条",2011年的"新国八条"等等,但从结果看,房价总是不如人意,越调越涨. 为什么房价在政府多次严厉的调控下还是只升不降呢?什么样的房价是符合市场需求的房价呢?"新国五条"能让房地产市场平稳健康发展吗?     

“微博”细则折射法律调控之急

南京版"国五条"细则仅132字,贵阳版100余字,长沙版甚至不足60字......被网友纷纷吐槽"相当于一条微博"。房价调控的纠结,从"微博"式的细则,就可见一斑。看来,房价调控必须要有新思维、新路径,不能再依赖"中央宏观措施+地方实施细则"的老路了,因为它充满了"空子"和责任划分的不确定性。在法治社会,调控房价为何不用法律的措施呢?英国     

城市2010

为贯彻国家房地产调控政策的精神,许多城市相应下发了细则,呈现出各具特色的——每个城市的地产市场发展各不相同。要保证这些城市房地产健康发展,就需要一只强有力的调控"大手"加以引导——2010年的楼市,正是这只"政策之手"在扮演着绝对主角。不论是4月出台的"新国十条"还是9月底出台的"新五条",都是为了严格贯彻"坚决遏制部分城市房价过快上涨"     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的"限购令",随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过     

广州直面房价上涨压力

新政的落地促使一部分买家结束观望选择入市新政策出台,市场仍火成一片,广州依旧面临房价上涨的调控压力。记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉,3月全市10区新建商品住宅网上签约均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%,连续4个月创造广州历史房价新高。开发商、买家应对不一3月31日落地的广州版"新国五条"     

须防房价恶性反弹

最严厉的政策会否虎头蛇尾,已成为影响这场楼市调控结果的决定性因素。有鉴于此前数次调控后均出现了不同程度的房价反弹局面,有关部门有必要未雨绸缪从中央的"新国十条"到各地纷纷出台的配套细则看,以坚决遏制房价快速上涨为核心的新一轮调控措施可谓力度空前。一系列调控政策虽然对市场要害进行了有效打击,但市场的深入调     

房地产调控需加速推进综合改革

继4月份"新国五条"各地方细则出台后,4月24日,中国社科院社出版的《蓝皮书》称,在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下,预计2013年房价总体将趋于稳定。环顾半年来长三角、珠三角、环渤海地区的房地产都量价齐升,国家统计局3月18日的统计数据显示,今年2     

中国何时缚住“房价”苍龙?

《新国五条》发布整一月,各地执行细则相继如期出台,可房价不仅不为所动,反而如火上浇油,加速上行。老百姓不解,不调控还好,怎么越调控房价越涨     

调控纵深推进

调控继续推进。 兔年春节前六天的1月26日，“新国八条”横空出世。次日，上海、重庆房产税试点同时落地，随后，地方限购细则陆续出台，接连造成楼市深度震动。     

政府调控楼市困难原因探讨

从历次政府对房地产业的宏观调控来看,房价在短期内保持了"稳定",但很快却形成报复性反弹,房价"越调控越高".在高房价渐成中国城市生活"不可承受之重"之际,政府自去年以来连续出台了多项稳定房价的措施.在"史上最严厉的楼市调控"下,主要城市房价过快上涨的趋势虽有所遏制,但是距离公众期待的"降房价"依然遥远.总理最近说,抑制房价很难.抑制房价"难",难在何处?在我看来,高房价其实是国内很多体制不合理、扭曲、错位的一个集中反映,绝不是靠简单的限购、增税这样的压制性政策能够解决的.只有加快推进各项改革,才能从根本上解决房价高的问题.     

“国十五条”楼市调控重拳将变空调？

在“国十五条”出台的这半月时间里，广州买家在期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一，建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？     

北京新盘价格仍在高位

自4月17日调控政策出台之后,北京日均成交量明显下滑。据亚豪机构统计数据显示,17日之后,日均成交期房商品住宅仅为207套,相比17日之前的4月,日均成交套数下降了38.9%,降幅达到了4成。4月30日,北京市调控细则出台。数据显示,调控细则出台后,5月3日～9日,扣除保障性住房,北京市商品住宅     

楼市限购十年考

<正>2010年4月17日,国务院发布"新国十条",从这一天起,"限购"一词正式出现在中国房地产市场,并在全国迅速铺开。十年过去了,楼市可以说经历了三轮周期性起伏波动。房价的每一次涨跌背后,政府层面的政策与货币性调控紧跟其上,且力度越发严厉。从最初的限购、限贷,再到央行连续加息,保障房建设不断加码,国土部出台"19条"整治"囤地"炒地",国土部联合监察部、人力资源和社会保障部三部委正式启动     

推货六万套,新货1.7万套——2013年“五一”广州楼市展望

由于"国五条"细则落地力度低于预期,各地国五条细则落实程度普遍与国务院要求存在落差,广州细则亦低于此前市场预期,广州2013年控房价任务艰巨,预计将会有限价限签等行政措施出台制约成交。尽管政策仍待进一步落实,但后市看涨仍是主流:楼盘售价维持上升态势,部分楼     

激励相容、充分信息与房价目标调控

我们对房价目标调控主要有三点意见,一是地方政府的房价调控目标本身应该肯定,没有必要一竿子打死;二是要实现房价目标调控必须考虑激励相容,不能造成中央政府和地方政府的     

强势调控,问责地方

与历次调控不同,本次调控将＂落实地方政府责任＂提升到了最关键的位置,这相当于将政策执行的主体推向地方,也将调控房价这一经济任务转变为政治任务。2月24日,在历经一个多月的细化之后,广州市公布楼市限购细则。穗版限购细则暂不将增城从化纳入限购范围,明确户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房。执行＂卖一买一＂的＂认房标准＂。     

地方“救市”,会不会造成房价反弹?

几天前,安徽芜湖出台房地产新政,对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策,一时引发各界轩然大波,2月12日晚突然被紧急叫停,再度引发如潮热议。两年来的楼市调控中,中央政府一直都是此次楼市调控的绝对主导力量,尽管早就有地方政府按捺不住甚至蠢蠢欲动,但最终都没有对楼市调控方向造成大的干扰。也就是说,在这场调控大戏中,中央政府的思路才是影响结局的最终力量,只要中央政策不疯狂,房价就不会再度疯狂。中央政府的思路在1月31日召开的国务院第六次全体会议上已经明示,"继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归"。可以说,这句话每个字都至关重要,除非发生重大的经济事件或社会事件,否则2012楼市调控的路径将沿此思路行进,不会发生大的偏差,也不可能容忍房价"反弹"。     

抑制房价政策还须加码

去年12月中旬以来新的房地产调控政策陆续出台后,房市已出现些许降温迹象。但这些政策能否抑制房价快速上涨的势头,仍是业界人士及普通民众最为关心的问题。当前这一套调控"组合拳"打出后,能不能抑制房价还很难说。回顾2004～2007年的房市调控之路我们就会发现,抑制房价并非易事。从已经出台的政策措施来看,本轮调控的紧缩力度实际上远逊于前几年。我们不妨逐个分析一下本轮调控政策出台的节奏及内容。去年12月9日,国务院常务会议明确"个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,     

南京市场观察 楼市能理性回归吗?

2010年新年伊始,中央调控楼市的政策密集出台,从"国四条"到"国十一条",从"抑制投资投机性购房",到"加大差别化信贷政策执行力度,遏制房价过快上涨",房地产政策似乎已从"鼓励"转为"趋紧"。江苏省南京市不久前已将个人住房公积金最高可贷额度由30万元降至20万元。专家预测,地方政府的调控措施随后也将陆续出台。显然,楼市正在进入"盘整"阶段。但老百姓关心的话题仍集中在一点:2010年房价究竟跌还是涨?