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宁国“司尔特”化肥有限公司座落在宁国市经济开发区,是一家以生产优质高浓度复合肥系列产品为主的现代化股份制化肥生产企业,也是目前安徽省最大的复合肥料生产基地和出口基地。截止2005年3月末,该公司占用农行信用17800万元。其中短期流动资金贷款7000万元、银行承兑汇票2000万元、项目贷款8800万元,占该公司在各金融机构信用总和的68.73%。五级分类为正常贷款。2001年作为省分行首批公开授信的企业并列为省分行重点客户。 相似文献
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个人按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款,由银行对购买住房和商业用房的自然人因短期购房资金不足提供的批量信贷支持。由于房地产开发市场的蓬勃发展和人们购买力的提高,个人住房贷款存在巨大的潜在市场,加之个人住房贷款业务占用经济资本少并且具有很强的规模效益的优势,又较少受到市场风险冲击,而被各家商业银行所鼍好。但开发商由于资金不足利用“假按揭”骗取银行资金挪作他用的情况在各家银行时有发生,再加上借款人偿债能力和还散意愿的变化,开发商不能按时向购房人交付房产而使借欺人拒绝履行还款义务、银行贷后管理不力及国家宏观调控政策等诸多因素,都会给个人按揭贷欺带来风险。而个人按揭贷款的特点决定了产品周期长,管理难度大,按照国际经验,通常个人按揭贷款风险的充分暴露约在贷欺发放后的3—5年,其潜在的风险也不容忽视。为此,我们需要进一步结合市场情况和实际操作进行风险分析,并采取有效措施进行应对。[编者按] 相似文献
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戴立宏 《金融管理与研究(杭州金融研修学院学报)》2013,(1):34-38
一、商业银行协助人民法院执行保证金的典型案例(一)法院冻结、扣划保证金案例案例一:法院要求商业银行协助执行并扣划某房地产开发公司在银行的按揭贷款保证金(担保基金)。2010年4月,A法院到B银行要求划拨C公司开设在B银行的银行按揭贷款保证金(担保基金)专户存款155.25万元,用于清偿C公司欠D公司的工程款。该保证金账户和保证金是C公司根据与B银行签订的《合作协议》开立并转入的专项存款,《合作协议》约定:"B银行为C公司商品房提供按揭贷款,C公司为取得按揭贷款的借款人提供阶段性连带责任担保,并在B银行指定账户上存入一定款项作为履约保证金,未经B银行同意,C公司不得动用该款项。 相似文献
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近几年,国内商业银行的个人住房贷款业务增长迅猛,2009年末.四大国有商业银行个人住房贷款余额已超过3.2万亿元。然而,倍受诟病的“假按揭”现象却长期以来严重困扰着个贷业务的健康发展。笔者结合实际工作经验和相关数据.就商业银行催收、处置“假按揭”贷款的主要保全手段进行分析研究,以期银行同业在盘活处置这类不良资产时, 相似文献
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国有商业银行某支行于1997年8月5日向某县供销合作社(以下简称县社)发放流动资金贷款一笔金额400万元,期限一年.利率10.8%.贷款用途为购买家用电器担保为土地使用权抵押担保即县社系统储运公司的铁路转运站土地使用权。贷款到期未能收回现已形成呆账贷款, 相似文献
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《中国投资管理》2005,(12):31-35
一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍
(一)定义及组织构架
ABTFM是英文“Acceptance,Build,Transfer,Financing,Mortagage”的缩写,分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式.指的是在银行发放房地产贷款时,银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议,规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本,待项目完全竣工后.建筑商将其移交给开发商.开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理.开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。 相似文献
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2003年以来,我国房地产信贷呈现爆发性增长.各家商业银行的房地产信贷业务表现突出。从整体业务规模看。全国房地产贷款总额(包括房地产开发贷款与个人住房按揭贷款)已经由2002年的128亿元上升到2007年末的3.12万亿元.5年平均增速达到28.75%。因此,房地产信贷风险在当前受到高度关注。 相似文献
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许多人认为,贷款主要是企业的事,与普通百姓关系不大,即使有一些个人贷款发生,也是麻烦事。但近几年随着个人住房贷款、个人汽车贷款的普及,个人按揭贷款已和普通百姓息息相关。银行作为提供贷款的主体,开发一套自助贷款系统已成为各家银行的共识。凭借该系统,客户通过ATM、SSB 相似文献
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央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想,随后,各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出,而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。 相似文献
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1993年12月,某银行和A公司签定了《委托贷款协议》,约定A公司委托银行向B公司发放贷款本金200万元,该笔贷款由C公司和D公司提供 带保证责任,贷款期间为6个月。到期后,B公司和C公司、D公司均未履行自己的义务,故A公司于1995年11月与银行共同起诉B公司、C公司和D翁.互法院审理,判决B公司偿还贷款本息和诉讼费用。C公司和D公司承担连带保证责任,判决生效后,由于B公司和C公司、D公司无财产可供执行, A公司遂于1996年10月向法院申诉,请求法院改判银行承担还款责任。理由是:其委托银行发放的贷款是四类委托贷款,但银行实际发放的是乙类委托贷款,故银行应当承担还款责任。 相似文献
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1.重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时,开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房,银行向购房发放个人住房按揭贷款时,购房又将所购房屋抵押给银行,这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款,势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复,增大贷款风险。 相似文献
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界首市农行在市场开发过程中,“抱西瓜也拣芝麻”,既关注对重点行业、重点企业等法人类大客户的开发,同时结合县域实际,紧跟市场需求,加大了对高端个人客户的产品推介和营销力度。今年以来,该行在强化风险控制和防范的前提下,大力拓展个人资产业务,以个人生产经营贷款和个人住房按揭贷款为主打产品的个人类资产业务得到了较快的发展,今年6—11月份短短5个月的时间,已累计发放个人生产经营贷款563万元,发放个人住房按揭贷款482万元。这也表明,在多家金融机构群雄逐鹿的县域高端个人客户市场,农行个贷终于再次如约而至、“重返江湖”。 相似文献
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滁州分行扬子支行依托金融超市品牌优势,外抓营销,内强管理,个贷业务再上新台阶,并推动负债业务和中间业务的持续稳步增长。一季度,该行累放个人贷款1183万元,其中个人住房按揭贷款787万元,居同业领先地位。截至3月末,个人贷款余额14311万元,占全部贷款余额的66%。联动营销代理财险15.2万元、借记卡966张、个人网银120户、手机银行152户、电话银行133户。 相似文献
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5月31日,宣城市农行在旌德县召开个人住房贷款现场会。该行副行长杨树荣主持了会议,公司业务部、信贷管理部的责任人和各经营行的分管行长、客户部经理、房贷业务骨干约40多人参加了会议。旌德支行首先介绍了该行近年来拓展个人消费贷款的做法:该行根据自身业务经营的需要,近年来把业务定位在个人消费贷款上,把客户群体锁定在财供人员,大力营销个人住房按揭贷敖,襞计发放按揭贷款近600笔,金额6000万元,按揭市场份额达90%左右,所发放的个人住房贷款不仅未出现一笔不良, 相似文献