2000年北京南部新项目追踪

根据伟业顾问的监测统计，截至10月底，今年北京市场累计推出新盘167个，推出时段有明显的周期性，4月和9月是新盘推出的两个高峰(见下图)此时期及沿后的一段时间，展会密集，新项目集中开盘，广告宣传量大。     

北京市外销写字楼市场分析

北京市外销写字楼市场分析季如进，陈斌一、１９９５年北京市外销写字楼市场销售分析北京外销写字楼１９９５年全年销售情况明显不如上年，从宏观上讲，我们称１９９５年北京房地产处于消化期或盘整期，旧楼盘没育全部销售完，新盘不断推出。外销写字楼市场扩容致使全年销...     

北京将有357个项目入市50块地力挺写字楼商业市场

由于开发商对政府土地的出让数量和速度不明确，去年才出现了大量开发商疯抢一块地的局面。在今年北京的土地市场或将打破这种僵局，土地市场在经历了低迷之后，在下半年将理性回归，近日及至未来2009年高达8222.48公顷的土地供量也将超出人们的预想。     

2004年11月北京新开楼盘汇总分析

根据我司市场开发中心的统计数据显示．从2004年10月开始．北京楼市新推楼盘呈现出逐月下降趋势．然而相比上年同期新盘量略有上升，同期供量面积也有所上涨．在土地、金融政策抽紧的背景下，也反映出市场浓厚的观望气氛。然而当年11月份受10月影响楼盘仍处于低迷状态。本月仅有14个楼盘开售．公寓和普通住宅分别有4个．均占开盘总数的29％，写字楼2个占开盘总数的14％，别墅3个占开盘总数的21％，还有一个是商铺占开盘总数的7％。     

2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

北京房地产市场情况及有关政策建议

北京房地产市场情况及有关政策建议雪言北京南房地产市场发展状况，正如张百发常务副市长在１９９５年１０月召开的第三届中国北京房地产交易展示会上所言：除别墅外，北东的房地产市场是健康发展的。具体体现在以下几个方面：一、从管理政策来看，有关法规框架已初步形成...     

北京市场的放量高潮将会带来竞争高潮 土地市场的春天到了

春天来了。 如果说2005年作为土地政策重大调整后的第一年让业内人感受到的是困惑，那么，随着新旧政策过渡的逐步结束，2006年，北京的房地产市场将会逐渐明朗，出现新的局面。这种新的局面最主要的表现，就是土地市场必然出现的放量高潮。 放量高潮，会让2006年的北京土地市场更加热闹。可以预见，开发商争夺土地的战斗将更加激烈，关于土地一级市场如何开发的话题将持续下去，土地二级市场也将更加活跃。     

我国房地产市场捂盘惜售行为分析——基于我国31个省区市的实证分析

我国房地产市场价格偏高的原因众多,其主要原因之一是有效供给不足,而开发商捂盘惜售行为又是导致商品房有效供给不足的重要原因之一。本文从开发商捂盘惜售的现象分析入手,针对2007—2010年全国31个省区市面板数据建立捂盘惜售量模型,探究影响开发商捂盘惜售量的主要因素。研究表明,房地产价格对捂盘惜售量呈负向影响,贷款资金额和土地购置成本对捂盘惜售量呈正向影响,而利率的影响效果不显著。因此,加强对房地产商捂盘惜售行为的管理能够从一定程度上增加房地产市场的有效供给,且对抑制房地产价格过快上涨起到积极作用。     

2000年北京西部新项目追踪

一、新项目推出速度加快,西部地区开发升温根据伟业顾问的监测统计,截至9月底,今年北京房地产市场累计推出新盘146个,已超过了去年全年的新盘数量,去年新盘推出的速度大致为三天一个楼盘,而今年到目前为止不到两天就有一个新盘涌现,这一方面表明开发商对市场的信心明显增强,另一方面也应看到,随着市场供应量的进一步放大,未来竞争的压力也将越来越大。到目前为止,新盘推出有两次明显的高峰,即春季的4月份和秋季的9月,表现为展会密集,新项目集中开盘,广告宣传量大。虽然新项目在更广泛区域内出现,但热点区域相对集中的态势并未发生变化,表明区域选择仍是房地产开发需重视的因素。亚运村（含北苑）地区、东四环沿线附近,以及以中关村为核心的西部区域是今年新项目增长较快的区域。其中,亚运村和东部地区一直是北京房地产开发的热点区域。以中关村为中心的北京西部地区近年来发展迅速,特别是在国务院做出加快建设中关村科技园区的批复后,西部的开发明显升温,不仅推出的新项目数量增加,而且项目的品质也不错。根据伟业指数的统计数据,截止到2000年9月底,西部地区共推出新盘34个,占新盘总量的24%。下面就对这一区域进行详细分析。二、 北京西部地区区域划分及区域...     

住宅投资前景乐观

北京房地产住宅市场从本月开始逐渐走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但价格基础基本稳定，住宅郊区化趋势明显。     

保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅“双市场”均衡机制

保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制，研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响，为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明：短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”，销售市场热度降温；长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时，租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”，且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中，应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。     

卷首语

当牵动人们心弦的“两会”徐徐降下帷幕, 当人们满怀信心迈向全面小康的时候, 北京的建设速度加快了,北京的房地产市场在红红火火中悄然发生着变化: 符合大多数人需要的中低价盘多了起来, 注重产品特色渐渐取代了概念炒作, 产品设计越来越贴近人们的实际生活, 价格也在政策与市场的双重作用下向价值回归。     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

仲量联行：北京办公楼市场可能适度回升

1月22日，仲量联行发布2013年北京房地产市场报告。报告显示，2013年国际公司对北京甲级办公楼市场需求仍然疲弱，租金下同比下降1．6％。     

楼市萧条，珠江·壹千栋热销势头不减

2008年,受全球经济风暴的影响,北京楼市进入了有史以来最为严重的市场观望阶段。由于保障性住房政策的出台,导致中低收入群体购房消费大面积停滞,低端住宅销售量出现严重下滑。与此形成鲜明对比的是,北京别墅市场却出现了价量双涨的局面。特别值得关注的是位于奥北温榆河畔的纯北美独栋别墅群——珠江·壹千栋,自开盘以来已经连续三个月保持月销售额过亿元,成为北京别墅销售市场的一颗耀眼明星。     

“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

受集中供地新政和市场下行的双重影响，土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿2021年下半年土地市场的关键词。2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年企业拿地态度将会更加谨慎。     

新盘频现 高潮迭起——2006京城六大热点区域预测

对2006年北京房地产市场发展，伟业、中原两大代理机构都认为，2006年国家将施行适度微调的房地产宏观调控政策，在2005年良好的市场状况下，2006年，发展商及购房者将保持乐观积极的预期。中原地产认为，2006年市场将会出现集中供应的现象，2005年抑制的需求也将释放，住宅销售价格将继续上升，但增长幅度将继续放缓。伟业顾问认为，2006年北京新房市场将出现总体上供不应求的局面。     

适度调控楼市的建议

前景看好的上海房地产市场，目前处于一个供大干求的需要经受市场考验的敏感时期，政策调控显得至关重要。只有按照中央经济工作会议提出的“稳定政策、适度调整”，才能“统筹兼顾、协调发展”。针对供大干求的现状，以及可能发生的市场被动局面，笔谈几点建议。     

北京的写字楼市场今年怎样了

北京的写字楼市场今年怎样了李炳耀去年北京的写字楼市场比较活跃，国际大厦、京城大厦等为数不多的几家涉外写字楼出租率都是１００％，租金也涨到了最高水平。与此同时，外销写字楼盘亦得令人满意，个别楼盘被炒到了６０００美元每平方米。在宏观调控之后出现这样的形势...     

假日半岛十一大量中小户型别墅上市

“金九银十”历来是楼市成交最火爆的时节，各大开发商无不磨拳擦掌备战十一黄金周。据了解，去年十一最火爆的别墅大盘碧桂园假日半岛再次大批货量推出，将是今年市场无新盘的“大新盘”。