2004年10月北京新开楼盘汇总分析

一、新盘概述继“8.31土地大限”之后,“房地产泡沫论”又给楼市带来了不少的影响,再加上最近国家公布银行加息的消息,现在整个房地产业正处于一个特别敏感、微妙的时期。但这些状况丝毫没有影响各个楼盘开盘的兴致,本月又有24个楼盘开售,特别值得一提的是本月房山区又新开一个     

2004年12月北京新开楼盘汇总分析

一、新盘概述据本月我公司市场开发中心收集资料分析,该月进入年底交易淡季,市场总体供量较上月明显下降。就本月开盘项目而言,住宅项目超过8成,其中普通住宅项目所占比例较上月有所上涨。同时,仍旧集中在东部朝阳板块的三四环之间。市场成交情况平稳,萧条的局面没有继续恶化,有待明年开春后,新的一轮推盘高潮刺激市场。新开楼盘详表如下:     

2004年11月北京新开楼盘汇总分析

根据我司市场开发中心的统计数据显示．从2004年10月开始．北京楼市新推楼盘呈现出逐月下降趋势．然而相比上年同期新盘量略有上升，同期供量面积也有所上涨．在土地、金融政策抽紧的背景下，也反映出市场浓厚的观望气氛。然而当年11月份受10月影响楼盘仍处于低迷状态。本月仅有14个楼盘开售．公寓和普通住宅分别有4个．均占开盘总数的29％，写字楼2个占开盘总数的14％，别墅3个占开盘总数的21％，还有一个是商铺占开盘总数的7％。     

2005年10月北京新开楼盘供应分析

前言新增供应量分析主要采用建委批准销售许可证上的数据反映的是当前市场潜在新增供应量。“潜在”的意思是,有的项目拿到预售证后,因各种主客观因素,有所推迟而不在当月开盘上市销售,但这种推迟一般都会在短期内形成真正的供应。因此,对其所作的分析在一定程度上是能反映出市场真实的变化情况的。!新增供应量分析据我司统计,2005年10月北京市建委共批准销售许可证64张,涉及项目数为61个,总批准销售面积为218.00万平方米。2005年10月拿到预售证的项目数较9月份大幅减少,预售面积也有所下降。但与去年同期相比,无论是从项目数还是销售面积来…     

每月新盘——2005年6月北京新开楼盘供应分析

2005后6月北京市建委共批准销售许可证64张，涉及项目数为64个，总批准销售面积为251.12平方米，不同物业供应量如下表所述。     

新开楼盘的定价策略

投资获利是第一个发展商最为关心的事，价格策略自然便是重中之重。由于房地产市场的瞬息万变，整本的书面价格计划或是得不到全面的贯彻，或是完全流于形式，而开盘定价是计划与市场的最佳接洽点，是日后进行价格修正的实践基准，它的拟定总是会得到比较彻底的执行。因此，在整个价格策略中，开盘定价是第一步，也是最为关键的一步。事实证明，好的开端往往也意味首成功了一半。     

每月新盘2005年9月北京新开楼盘供应分析

新增供应量分析主要采用建委批准销售许可证上的数据,反映的是当前市场潜在新增供应量。“潜在”的意思是,有的项目拿到预售证后,因各种主客观因素,有所推迟而不在当月开盘上市销售,但这种推迟一般都会在短期内形成真正的供应。因此,对其所作的分析在一定程度上是能反映出市场真实的变化情况。     

提高楼盘品质迫在眉睫

2005年一系列宏观调控政策的出台,使全国房地产开发企业受到了空前的挑战。尽管已有很多的房地产开发企业意识到了楼盘品质的重要性,但究竟楼盘品质有哪些内涵?又有哪些可量化的指标?又通过怎样的手段进行控制和管理?却仍然是绝大多数房地产企业的开发瓶颈,“品质”仍然停留在对某些单个指标的考量而沦为炒作的工具之一。     

2006年房地产展望

2005年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台和逐步实施，政策效果进一步显现，房地产市场总体上保持了平稳回落的态势，并朝着宏观调控预期的目标发展。全国房地产投资增速明显回落，投机性需求得到初步抑制，     

郴州市2006年房地产市场形势分析与2007年展望

房地产业既是资本密集、关联度高的行业，又是向居民提供生活必需品的基础业，判断房地产业形势和发展前景必须从郴州市基本情况出发，充分考虑郴州市城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济社会发展的整体环境中去把握。今年以来，国家针对房地产业发展中存在的问题，对房地产行业实施了各项宏观调控政策，出台了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，     

上海二手房指数报告（2004年12月份）

中心区域：价格坚挺。轨道交通：拉动房价。浦东新区：整体活跃。2004年12月，上海二手房指数为1490点，比上月上升42点，环比增长2．9％；同比增长18．7％(2003年12月为1255点)。2005年上海二手房走势上半年相对平稳，下半年出现小高潮。二手房指数办公室分析认为，纵观整个2004年，由于国家宏观调控政策作用，上海二手房房价涨幅总体趋缓。     

新盘靠近市区设计不断出新

受春节放假的影响，本月新盘的统计日期从2002年1月16日截止到2002年2月10日，在这一段时间里，新发预售诃可证的项目共17个，其中有14个普通住宅项目，2个外销公寓项目和1个写字楼项目。各类房地产累计新增供应面积约100万平方米，其中普通住宅约占75万平方米，供应量与上月（2001年12月15日－2002年1月15日）相比基本持平。     

2004年上半年全国部分省市房地产市场概况

为了积极贯彻落实中央宏观调控政策，了解各省市房地产市场持续健康发展态势，中房协于9月22日至23日在杭州召开了房地产市场形势分析研讨会。会议由中房协副会长、秘书长顾云昌主持，到会的各市代表都纷纷发言，较详细地介绍了当地的房地产市场情况，现将部分省市房地产市场主要情况和上半年完成数据汇总如下。     

1996年中国房地产市场的走势与政策分析

１９９６年中国房地产市场的走势与政策分析陈广言（深圳市建筑定额价格管理站深圳５１８０３１）１９９５年我国房地产业的增长速度与整个国民经济发展基本相适应，过份开发土地和扩大投资规模的现象得到抑制，投资结构逐步趋于合理。然而，尽管经过二年多的宏观调控，目...     

认清形势 增强信心确保全年房地产工作目标和任务的完成——全省房地产工作座谈会在金华市召开

7月27日，省建设厅在金华市召开全省房地产工作座谈会。会议回顾总结了今年上半年我省房地产业发展和房地产管理工作，研究分析了当前房地产市场运行特点和对策措施，强调了进一步贯彻落实国家有关房地产宏观调控政策的各项要求，研究部署了下半年房地产管理工作。     

宏观调控初见成效 房产开发回归理性——对嘉兴市区2004年上半年房地产市场运行情况的分析建议

据市统计局提供的房地产统计快报显示，今年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台，市区的房地产开发开始降温，房地产开发回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的作用，仍处于高位运行态势。     

六部门联席会议通报：2004年上半年湖南省房地产市场形势分析

2004年7月19日，湖南省建设厅、省统计局、省发展和改革委员会、省国土资源厅、人民银行长沙中心支行、省银监局以及省内部分房地产企业召开了2004年上半年房地产市场联席会议，认真分析了上半年全省房地产市场形势和下半年发展趋势，并提出了相应的调控措施。     

2004年北京二手房市场分析及2005年市场预测

2004年北京二手房市场在国家宏观调控政策、土地政策、金融政策以及一系列其他相关政策因素的影响下再次茁壮成长，全年成交量达到4万套左右，相比2003年的21000套增加了19000套，上涨幅度约为91％；全年二手房成交均价为每平方米3273元人民币，较2003年的成交均价每平米2975元人民币上涨了298元，上涨幅度为10％。