关于贷款交易、贷款转让及贷款证券化的认识

贷款交易是一项重要的金融创新，该业务在我国刚刚兴起，尚处于初步发展阶段，国内对该项业务的认识上存在不足。本文着重分析并厘清贷款交易、贷款转让、贷款证券化以及与之相关的概念的内涵及其相互联系，以便于我们更全面深入细致地认识和了解贷款交易业务，规范和发展贷款交易业务。     

浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款，从贷款规模和贷款结构方面进行数据分析，提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题。     

对商业银行不动产贷款的探索

对商业银行不动产贷款的探索王新民，刘洋商业银行不动产贷款是一种以不动产作为抵押品的贷款业务，主要用于房屋、工商企业的设备购置、建造及维修等；不动产贷款也可用于购买土地（该类贷款的规模一般不大），在西方国家最近数年中商业银行已成为重要的不动产贷款者。不...     

利用国外政府贷款的若干问题

积极利用外资是我国实行对外开放，加快社会主义四化建设的一项重要措施。这已经被我国10年改革的经验所证明。在可供选择的外资种类中，外国政府贷款（以下简称“政府贷款”）具有很大的吸引力，成为我国争取国外间接投资的一个重要目标。这种吸引力表现在政府贷款与其他外资相比具有两个主要的特点：1、贷款期限比较长，一般在20－30年，含有7－10年的宽限期；2、借款成本较低，一般年利率在2－3％，有的还是无息贷款。因此，尽管这种贷款往往带有贷款国的一些附加条件，但从我国的经济现状分析，尽可能利用更多的政府贷款应当成为我们争取外资的一个重要方面。其原因是：     

买房如何到银行借钱

个人住房贷款是工商银行面向社会公众推出的一项新型信贷业务，凡有意购买自用普通住房，符合下列条件的个人，均可向工商银行申请办理此项贷款。一、贷款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。二、贷款对象和条件个人...     

住房抵押贷款证券化探讨

住房抵押贷款证券化是指住房抵押贷款发放机构将其持有的个人住房抵押贷款按照用途、质量、利率和偿还期限相同或相近原则汇集成抵押贷款组合（Mortgage Pool）售给特设载体（Special purpose Vehicle，以下简称SPV），SPV将购买到的抵押贷款重新包装组合，并经过评级、担保等形式实现信用提升后，以抵押贷款库的未来现金流为（Cash—flow）偿还基础，在资本市场上发行证券，出售给投资者的一种融资行为。这种证券被称作住房抵押贷款支持证券（Mortgage—backed Securities以下简称MBS）。     

青冈为农民贷款3．6亿元

青冈县农村信用联社采取灵活多样的方式，为农民发放贷款，截止到5月已经发放6．3亿元。 青冈信用联社制定了切实可行的贷款管理办法及实施意见，实行贷款“五公开”制度，增强贷款发放的透明度。组成15个支农贷款服务小分队，走出柜台，送资金，送信息，送技术。推行“一证通”业务贷款，     

招行与小微企业一起经营风险

“资料齐备，两个工资日放款”，招行的小微贷款广告看起来颇具吸引力，想要顺利拿到贷款，似乎也没有那么难。招商银行的小微贷款业务，是从2012年划归到零售业务部后开始发展起来的，目前500万元以下的贷款，属于零售贷款中的个人经营性贷款，在流程上的特点是总行集中授信，批量化审批．     

重视封闭贷款 实现科学管理

为了提高资金增量的使用效益，盘活信贷资产存量，增强整体工商银行抗风险能力，帮助国有工业企业走出困境，工商银行在１９９８年启动了封闭贷款，取得了一定的社会效益和经济效益，但也暴露出了一些问题，部分贷款形成了新的风险。究其原因，既存在认识上的偏差，但更多的是管理上的问题，现就如何提高认识，完善封闭贷款的管理，提高信贷资金的使用效益作一具体阐述。所谓封闭贷款是指企业不具备或不完全具备贷款条件或资格，但其个别产品或生产线却有市场、有效益、回款较好，单独考察尚具备还款能力，银行对这部分产品或生产线发放贷款…     

商业银行项目贷款评估存在的问题及对策探讨

商业银行项目贷款评估是对项目贷款取舍和优化的过程，是银行进行项目贷款决策的先决条件和重要步骤。随着我国经济的发展。商业银行项目贷款评估工作面临着难得的机遇和严峻的挑战，而现有的商业银行项目贷款评估机制和方法仍存在一些亟待改进的方面。文章在简要概述了商业银行项目贷款评估的流程、内容和方法的基础上，重点分析了现有的评估方法和机制中存在的不足，进而对如何改善提出了具体建议。     

外汇贷款逾期的原因及其治理措施

外汇贷款逾期的原因及其治理措施王锐，苏文生，梁建华目前外汇贷款质量低下，逾期严重已成为各外汇指定银行普遍存在的一个问题。各行外汇资产难以运用，运用出去又难以收回，使各行外汇业务经营处于“两难”局面。到九五年上半年，太原市各外汇指定银行自营外汇贷款４４...     

浅议信用卡贷款定价

信用卡贷款定价问题一直是国内外商业银行的核心问题，也是被讨论最多的话题，但都没有形成统一而有效的管理模式。本文通过分析截至目前国内外商业银行贷款定价管理模式，总结其优缺点，进而提出，信用卡贷款定价应改变其一贯的研究角度，而应从顾客的角度来为其定价，这样不仅将定价更加精准化，更是最大程度的满足了商业银行的三性原则。     

教你一招，借助银行轻松创业

个人创业如果能科学选择贷款品种，获得银行的贷款支持，创业将变得更加轻松。     

住房公积金贷款的现存问题及改进构想

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。很多城镇居民通过使用住房公积金贷款购买了自住住房，改善了长期困扰人们的居住条件。但是，近年来，随着我国房地产市场的不断繁荣，住房公积金贷款信用规模不断扩大，贷款时间的推移，贷款逾期率也不断上升，贷款风险不断增强。对此住房公积金管理中心应不断地加强贷款管理，贷款管理风险与规避方式显得格外重要。一、住房公积金贷款管理风险的形成及自身存在的问题住房公积金贷款与商业住房贷款既拥有共性的经济风险和管理风险，同时又有其自身独特的经济风险和管理风险，而管理风险是目前各住房公积金管理中心较为突出的风险。     

个人住房贷款担保策略选择

一、个人住房贷款担保的主要模式　　1.住房置业公司担保。住房置业公司担保是指借款人向银行申请贷款时，找置业担保公司为自己提供连带保证责任的贷款，如借款人在还款期内不能如约偿还贷款时，由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。住房置业公司的主要功能有：首先，有助于解决房屋购买力不足的问题；其次，可以将开发商从阶段性担保的烦恼中解脱出来；第三，大大减化了个人住房贷款的手续，方便了借款人，并可有效降低借款人的借款成本；第四，解决银行的风险分担问题，便于银行资产迅速介入房地产市场，推动住房金融的发展。住房…     

浅析我国商业银行并购贷款业务风险的防范对策

并购贷款是一项全新的高风险贷款品种，其风险性和复杂性均高于传统意义上的贷款。因此，风险防范是我国商业银行开展并购贷款业务时的重中之重，如何防范并购贷款业务风险也是我国商业银行开展并购贷款业务前必须要解决的首要问题。文章分析了我国商业银行并购贷款业务风险的防范对策。     

强化内部管理 提高贷款质量

一、统一认识，强化贷款质量管理意识牢固树立贷款质量第一的观念，是提高农行贷款质量的思想保障。银行业随着市场供求的改变及其业务的交叉，会像企业一样进入微利时代。因此，谁能够有效地占有市场份额，向顾客提供优质的金融产品，谁就能在竞争中求得生存与发展。农行...     

资产证券化中住房抵押贷款规模积累问题的解决

1．美国规模扩大的过程。20世纪30年代之前的美国，抵押贷款二级市场几乎不存在，抵押贷款流动性差，资金缺乏，提供贷款的条件相应也比较苛刻。在30年代的世界性经济大萧条中，全美有200多万居民因为无力偿还住房抵押贷款而丧失了住房产权，1600多家银行因为无法收回住房抵押贷款而破产。危机促使变革，美国政府采取了一系列临时性的抢救措施。     

大学生创业贷款的法律规制

国家关于大学生创业贷款的政策相继出台，但由于相关具体操作规范及立法还不完善，及大学生创业贷款较之其他贷款产品来讲风险较大，使得该项业务在实施过程中出现诸多问题。本文旨在分析大学生创业贷款现状的基础上，提出相关立法之建议及制度保障措施。     

外汇贷款存在的问题及对策

外汇贷款存在的问题及对策李晓英张立新我国在利用外资推动本地经济发展方面取得了一定的成绩，但在外汇贷款的发放、使用和管理当中还存在一些问题：一是外汇贷款质量低，贷款逾期严重，偿付困难。如迁西县使用外汇贷款的企业有３家，外汇贷款金额共９６．６万美元，截止...