杭州地产版图变化

1996年杭州楼盘全景图1996年的杭州地产版图北到半山社区,西到杭三路(即现在的古墩路),东到艮山东路彭埠立交桥,南到钱塘江,呈南北狭长状,西湖占据了市中心的绝对位置,钱江三桥、中河高架在建,三墩、滨江、下沙、闲林等都尚未划入楼盘版图。当时,城西的楼盘开发已经比较密集,从楼盘图上统计,开发楼盘数约30个,比如丹桂公寓、银桂花园、金都花园、湖畔花园、南都花园等。此外,南边除了滨江地块(现钱江新城)有少数楼盘开发外,杭州楼盘开发基本都集中在河坊街以北的地区,比如当时算城北区域的稻香园、城东区域的南肖埠等。     

南区:供应十分充足 升温需以时间换空间

今年下半年,杭州沿江、跨江区域发展脚步进一步加快。6月初杭州市政府提出沿着钱塘江,杭州将打造10座新城,之江新城、湘湖新城、滨江新城、钱江世纪新城、江东新城和临江新城等等。钱江两岸,一系列重大工程正在酝酿和实施中。南区的之江转塘板块、滨江板块和萧山板块都是其中的大受益者,新城概念的确立、配套工程的跟进,区域的未来发展有了很大的空间,对于区域内的房产品无疑是一大利好。     

2006杭州楼市供应量大探底

2005-2006年是杭州楼市新盘集中上市的大年。热热闹闹的2005年已经过去,2006年的杭州楼市能否万象更新、狗年大旺呢?据调查统计,2006年供应量依然旺盛,主要集中在滨江、钱江新城、萧山以及闲林、下沙等板块,老城区各板块供应量日益萎缩,仅有文教区系列“学院派”楼盘引人注目。     

杭州7000-10000元/m~2住宅搜索

据调查,目前杭州7000-10000元/平方米的住宅主要分布在滨江、城北、城西、城东等区域,以及钱江新城、萧山较少部分楼盘,总体来看供应量并不大,本次搜集楼盘数量为34个,其中50%已经开盘,另外50%都将在今年下半年陆续开盘,6、7月份将迎来一个开盘小高峰。这些区域单价在7000-10000元/平方米,按套均120-130平方米来算,总价大部分都在100万元左右。虽然总价比较高,但像城北、城西、城东等区域配套完善,交通方便,适合自住。●滨江滨江是目前供应量最为集中的板块,共计19个,其中9个已开盘,建筑类型以高层、小高层为主。作为未来杭州人口密集区,滨江目前配套尚不完善是它的软肋。●萧山萧山突破7000元/平方米的楼盘不多,仅1个楼盘,为绿都房产开发的高端物业———湖滨花园,其首期建筑类型是花园洋房、排屋,前者价格突破7000元/平方米,主要吸引的是高端消费群体。●城西除了已开盘的亲亲家园在7000元/平方米左右,还有未开盘的耀江·文鼎苑和广宇·西城年华,原先预计都在5月底6月初开盘,现在随着新政策的出台都将延期开盘,其定价将影响城西与三墩区块的未来房价走势。●城北城北大部分楼盘已开盘,新盘不多,均价都在9000元/平方米左右。作为主城区之一,随着旧城改进加快,配套、环境都有很大改观。●城东城东主要是些尾盘,目前没有新盘,除天城嘉苑房源还较多其它都为少量。●临平临平公寓房价多集中在5000元/平方米左右,华清山庄别墅突破7000元/平方米,目前别墅也只剩下几十套左右。     

海威·钱塘之星:滨江唯一精装LOFT,投资前景被看好

正"彩"点双地铁出行规划中商圈配套齐备滨江唯一精装LOFT踩点时间:2014年7月18日2001年,杭州正式确定了"城市东扩、沿江开发、跨江发展"的战略目标。杭州经济逐步发展,城市向东继续扩张,特别是钱江新城的建立,标志着杭州已经从"西湖时代"步入"钱塘江时代"。滨江地段如今俨然成了炙手可热的"香饽饽",海威·钱塘之星号称择址钱江新城CBD、滨江CBD和奥体中心金三角中心之位,高调加入滨江群雄逐鹿之战。     

城南、滨江(沿江):潜力无限的背后

滨江一带钱塘江两岸常有人说,夏正的现代大都市都是沿江而建的。依西湖而建的杭州老中心是否已经“廉颇老矣”,现在可能尚言之过早.但钱塘江已经在向人们扭动妩媚的身姿。钱江新城的规划就是冲着这条大江去的.新布中心也呼之欲。几年来,城南、滨江一带房地产的迅猛发展,与其说是由于钱塘江的魅力,不如说是政策规划的魅力,政坛的力量总是巨大的。钱江新城的规划、钱江四桥的建设,都是让并发商趋之若鹜的重要因素。     

绿都·湖滨花园

关注理由"王"字形水景住宅特色,使得"家家有景,户户见水"。均价:22000元/㎡主力户型:平层:89㎡、127㎡、143㎡、155㎡;跃层:139㎡、196㎡自驾路线:三桥→风情大道→金城路→金山路四桥→滨康路→金城路→金山路轨交出行:杭州-萧山K300、K520、k537,萧山公交K713、K231绿都·湖滨花园,萧山区、钱江世纪城、滨江区三角围合的黄金地带。项目地块三面环水,繁华之地幽静一隅,得天独厚的豪宅之脉。西面紧邻青年路,未来连接规划中的青年路过江隧道,直达钱江新城。项目占地260多亩,总建筑面积30多万平方米。     

钱江世纪城1300亩土地年内入市 迎来土地出让大年,萧山造城蓄势待发

2月27日上午9点,杭州市政府领导宣布庆春路过江隧道西线盾构贯通,钱江第一隧进一步推动了杭州从西湖时代迈入钱塘江时代。随着3月中下旬东线盾构隧道的打通,庆春路过江隧道即将实现双线贯通,到今年底,庆春路过江隧道将全线通车。交通的利好,拉近了萧山与杭州主城的距离,也使得萧山的各大板块大放异彩。这其中,钱江世纪城无疑是最受关注的区域;而大江东新城,也因为快速的发展成为萧山板块耀眼的新星。     

南区:土地、房源将先后迎来盛宴

今年下半年以来,滨江区鲜有新楼盘推出,可售房源从年初的5000多套,锐减至目前的1000多套。南区目前可售房源不多,据了解,滨江区的逸天广场以及萧山区的顺发·旺角城、林之语嘉园、柠檬公寓将于本月开盘。但整个南区后续楼盘不少,除年底推出的几个项目外,等待来年集中放量的楼盘大概有中海滨江项目、东方郡、钱江水晶城、彩虹豪庭、星光大道、海威国际等楼盘,加上贺田·尚城、观邸国际的后续房源,滨江房源供应将会有一个集中释放。之江转塘区块的公元·沐桥也预计要到2008年1月份才会揭开盖头,此外,新帝·朗郡和赞成·岭上二期也将在2008年上半年亮相。相关开发企业负责人表示,企业或被动或主动地延迟开盘时间,届时推出的房源售价自是不可同日而语。滨江区铂金时代及湘湖区郁金香岸于上月末开盘。地铁利好以及作为滨江区唯一的一个新开楼盘,铂金时代一度受宠是意料之中,但是当前12000元/㎡左右的房价已经提前透支了地铁概念,该盘在今年第二次推出新房源时,并没有出现上次火爆抢购的场面;此外,不久前地铁一号线湘湖站的前期施工也给湘湖区的楼盘带来了新的营销热点。但随着青睐湘湖的购房者越来越多,湘湖边的房源却越来越少。目前,休博园的几个楼盘和华瑞湘湖林语等,都只剩下少量尾房。唯一的新盘华瑞湘湖美地预计要等到2008年新年前后开盘。     

二期经典户型点评 瑞立中央花城·江南城中央

每个人都在追寻一个家,不论它是尊贵彰显身份的,还是崇尚舒适简约的,都如同鸟类寻找巢穴一般,渴望着一个怄意的所在。家可以放置心灵,激发创意,并能让你心甘情愿地为之停留。杭州滨江区,一个崭新的江南之城,一个充满活力、青春洋溢的梦想之城,拥有华为、UT斯达康、东方通信等一大批IT行业的领跑者,聚集着我们这个时代最富创造力和开拓精神的年轻精英们,备受世人瞩目。正是有了这么一批人的引领,现在,越来越多的都市白领选择滨江,选择跨江发展。最初被视为挑战的行为现在变成了众望所归,跨江居住也引发了新一轮的“都市迁移”,越未越多的人愿意住在滨江,谈论滨江。那么,作为滨江目前正在开发的接盘,我们应该为这群新生力量订制一个怎样的居所?现代的,舒适的,创意的,健康的,美丽的,充满想像的……     

稀缺江景,“高端精装”领跑全市 七城相约,“新城蝶变”八方来袭

杭城的南区板块,无疑是热闹的。十年发展,可以说现在的滨江区无疑是规划较好、项目集中度较高、与主城对接最成熟的板块,到滨江购房成为越来越多人的选择。而萧山区块则依托其得天独厚的自然条件优势,吸引了众多楼盘扎根建设,发展专属于萧山的独有南部生活。     

香溢·白金海岸

楼盘概况香溢·白金海岸位于杭州市滨江区钱江四桥东侧,距离钱江四桥非常近,约直径400米。项目占地面积150亩左右,总建筑面积约32万平方米,共有1500余套房源。目前可售房源还有100余套。由于项目分别建有一线江景房和非江景房,因此其房源价格相差也较大,目前售价为7000多元/平方米和10000元/平方米不等。     

供应有所放缓,成交大幅下滑

全市/供应开盘速度放缓,余杭、滨江放量今年4月份以来,持续的开盘潮可谓是一浪高过一浪。然而人居展过后,速度明显放缓。上期共推出新房源2321套,到了本期房源放量的热情有所冷却,从统计的数据来看,本期只推出7个楼盘,共1544套房源。从新推出的7个楼盘项目来看,多集中在余杭区和滨江区。沉寂了一段时间的钱江     

2006影响杭州楼市十二大事件

购房入户2006年3月2日,杭州敲定讨论达数月之久的“购房入户”政策：此后在杭州市指定试点区域购买总价限制以上的住宅的外地购房者就可落户杭州。该指定区域之后确定为：钱江新城、滨江区和下沙经济技术开发区。而这几个区域入户的总价限制则分别为：钱江新城达到100万元(含)以上,滨江80万元(含)以上,下沙60万元(含)以上,且需全部付清房款后才可落户。点评：“购房入户”政策显然是杭州市政府为了刺激钱江新城、下沙以及滨江等地的房产销售而推出的举措。不管之后舆论各方讨论的结果如何,至少真的冲着杭州户口来下单的外地购房者的确不在少数。就像一位外地购房者说的那样,“一百万买个杭州户口,值!”     

滨江 成交创天量 君邑引领众盘冲刺

经过3、4月的大幅回暖之后,5月的滨江板块进入了疯狂阶段,巨大的成交量为杭州月成交量破万的奇迹提供坚定的支持。2225套房源,这是滨江板块5月份交出的成绩单,而在100天前杭州主城区的成交量也仅仅1621套,100天后一个滨江区就能大幅超越。更让人惊奇的是整个5月,滨江有6个楼盘的成交量突破百套。天鸿·君邑、江南文苑、云厦·连园、风景蝶院等热盘不但成交量屡创新高,而且几乎都到了一房难求、无房可买的程度。在刚性需求推动下,此番市场回暖中的高品质、高性价比楼盘表现尤为抢眼,以滨江板块的代表性楼盘天鸿·君邑为例,在劳动节期间,其三天就成交111套,成为五一期间的楼盘成交冠军,而5月成交量334套房源,也让该楼盘高居成交榜前列。事实上,随着天鸿·君邑等项目的持续热销,滨江板块不仅吸引了滨江人的置业目光,而且越来越多的杭州中高端置业人以及新杭州精英人群在滨江实现其置业梦想。     

南岸景观公寓叱咤杭州楼市

猴年伊始,又一波购房热如钱江潮般涌起。目光在城市的四面搜索,相信很多人,特别是中青年购房者会将更多的目光投向江南岸那一幢幢大气磅礴的江景高楼。 壮观的江景、清新的空气、宽敞的马路、整齐的市容、新生代的建筑……这是很多人青睐南岸住宅的原因。业内甚至把滨江的楼盘称为杭州第三代住宅的代表。 今年,滨江依然是杭州楼市几大主力供应区块之一,在开发项目20余个,其中不乏将首次露脸的新盘。当然,滨江的楼价也如同它的房子一样越涨越高,今年看来,涨势照样不减。去年中的房价是4500元／平方米左右,临江的房子是5000元/平方米,而据开发商称,今年上半年开盘的房子均价都将达到5500元／平方米左右,如果是直接临江的楼盘,更是要6000元／平方米以上了。     

保利久仰萧山,携霞飞郡复兴名门生活情境 访保利杭州公司营销总监 傅小君

一句"久仰萧山",让一个集20年高端地产巅峰造诣的地产大鳄,跨江而来。保利是首个进驻萧山的央企地产。2012年,于钱江新城CBD、滨江CBD、萧山区政府板块汇聚的城市发展黄金轴线之上,保利地产携手"霞飞郡",将一种有关"和者筑善"的居住理念"播种"钱塘江南。究竟是怎样的一份吸引,让保利倾情萧山?在那儿,保利·霞飞郡又会呈现一场怎样的靓丽"绽放"?     

海威国际 2007杭州江景主角

楼盘名片海威国际位于杭州市滨江区,距钱江四桥仅1000米,南面临近江南大道,北面紧贴闻涛路,隔江斜对面为六和塔景区、玉皇山麓。项目地块沿江东西向展开,整体规划用地面积约5.5万㎡,总建筑面积约30万㎡,由4幢精品国际江景公寓与1幢含     

中区:供销依然低迷 芳满庭掀热潮

受供应和新政的影响,本月中区的供应量和成交量依然萎靡,唯一亮点突出的是申花板块。而该板块的芳满庭(这也是上周主城区唯一推出新房源的楼盘)推出的738套房源和半月356套成交量引起了11月初杭州楼市的一股热潮。而市中心、城东、城中、钱江新城和复兴等板块,本期都没有新房源推出,目前可售房源非常有限。     

南区 “银爵”“星光”强势崛起 江南城迎来小高潮

5月中旬人居展的召开,推动了南区市场的活跃。在供应方面,无论是滨江还是萧山近期都有不少楼盘开始放量推出新房源。尤其是滨江在经过前一阶段的供给沉默后,本期迎来了一个小高潮。银爵世纪公寓和星光国际公馆可谓星光闪耀,刚推出新房源,便受到了市场的热捧,不但占据区域萧山前两位,而且跻身杭城5月下半月成交量的前五强。萧山区的楼盘表现虽没有滨江那么强势,但依然差强人意。金帝·金色钱塘、旺角城和湖滨花园等楼盘成交量虽比前期有一定回落,但相对稳定。本期萧山有两个盘推出新房源,分别是汇宇·清合园和得力·新和人家,共287套。6月份要新推的房源依然不在少数,在本阶段该区供应相对充足。