我国房地产私募股权基金发展趋势与对策研究

近期的房地产市场调控政策,使得房地产企业资金面产生极大危机,房地产私募股权基金为房地产开发融资提供了一种新模式。文章阐述了我国房地产私募股权基金的现状、问题、解决方法以及未来发展趋势,以期对我国房地产私募股权基金的发展有所帮助。     

任志强身陷西安地产纷争

8月19日,国土资源部通报了7宗违法违规案件,其中包括西安立丰御海置业公司办理13号地块房地产项目造假事件。但让人吃惊的是,该事件竟将“地产大嘴”任志强牵扯进来,因为他所领导的华远地产拥有该公司80％的股权。一向高调的任志强,却成为国家清理闲置土地的“排头兵”,恐怕是他事先不会想到的。     

房地产集团股权转让中的财务管理研究

现阶段,由于公司之间为了规避房地产转让发生的税费以及政策对土地转让的限制等原因,以股权方式转让房地产已经成为一种常见的操作方式。在解释房地产集团股权转让的概念并对转让原因进行分析的基础上,指出股权转让房地产过程中出现的问题和潜在的风险,并建议从严格股权转让的各项管理流程、明确转让合同约定的权责划分、严格控制担保和保证金以及注重税收筹划等方面来加以改进和应对。     

股权集中度与公司绩效关系的实证研究——以房地产行业上市公司为例

本文以房地产行业上市公司为研究对象,对股权集中度与公司绩效之间的关系进行理论分析并提出待检验假设,选取合适的股权集中度衡量指标与公司绩效评价指标,以2015年和2016年我国110家房地产上市公司数据为样本,利用主成分分析和因子分析,对公司绩效进行综合评价,利用相关分析,研究股权集中度与公司绩效之间的关系。研究结果表明:我国房地产行业上市公司的股权集中度衡量指标的前五大股东持股比例之和CR5与综合绩效得分ZF具有正相关关系。     

事件

天津申请建立柜台交易市场，伦敦证券交易所授予Autonomy 2006年度成就奖，宝钢股份：央企第一家试水股权激励，首届中国房地产开发企业成长500强揭晓，证券业超额完成入世承诺     

房地产信托迎来春天

在日前举行的中国国际私募股权投资论坛上，有官员表示，房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品，也为房地产发展提供了新的融资工具。2007年11月，信托公司集合资金信托计划的63％投向金融领域，而投向房地产领域的则仅仅占总规模的2％。12月，这一比例却发生了明显的变化：该月度投向金融领域的集合资金信托计划占总规模的49％，而房地产信托的占比则达到了43％。种种迹象表明，房地产信托正在迎来春天。     

PE“入侵”内地房地产策略路线图

<正>171号文件实施后,许多外资私募股权基金改变了单纯的直接购买投资的路数,转向参股房地产企业或者参股房地产项目的股权投资策略。截至2006年12月20日,世茂房地产股价从6．60港元上涨到了13．16港元。按4．14港元的进入价格计算,世茂房地产在上市前向心家海外私募股权基金每股折让33．8％而让度的大约16．0％的股份(最初的发行价为6．25港元),已经让这四支基金在半年的时间内获得了约3．2倍的投资回报。     

PE受宠：房地产业绕行“限外令”

随着私募股权基金进入中国房地产业的日渐深入,资产收购逐渐取代联合开发和独立开发,成为外资私募股权基金投资中国房地产市场的主要方式。     

房地产信托业务探究

根据中国人民银行的统计，目前全国3万多家房地产企业，其融资渠道79％是银行信贷，而在国外，房地产企业融资通过银行债权融资方式只有10％～15％，绝大部分是股权融资和直接融资。房地产过度依赖于银行，这就是中国房地产存在风险和央行下发121号文件、今年中央又采取紧缩银根为主要手段的宏观调控的“背景”。金融是房地产业的血液，房地产业要持续健康发展，房地产融资的多元化和创新则是眼下需要研究和解决的现实问题。本文就房地产信托对房地产金融的意义和相关业务作一初略的探索。     

控制权溢价测量方法综述

控制权价值测量的方法主要包括大宗股权转移的控制权溢价测度法、表决权溢价法、大小宗股权配对交易法、被ST前后的累积超额收益模型。国内外目前主要运用BH模型方法进行控制权价值测量。此外,结合国内对此的研究情况,对如何进一步进行控制权价值的衡量提供了建议。     

房地产开发中联营投资者的权益有法律保障吗?

目前,房地产公司利用自己具有房地产经营开发权的优势,同其他出资者联营,共分利润已是一种常见形式.对于这种类型的投资者,是否应具备房地产经营开发的经营范围?联营的行为是否有效?投资者的权益能否得到法律的承认和保护?本文特就一宗房地产联     

抵押房地产评估中的风险与防范

房地产评估是科学与经验的结合,它不仅依赖于科学严谨的房地产估价理论和方法,还必须依赖评估人员的经验。对同一宗房地产采用不同的评估方法或由不同的人进行评估都会有不同的评估结论,本身具有一定的风险性。本文主要对房地产抵押贷款评估风险成因及防范措施进行了简要分析。     

抵押房地产评估中的风险与防范

房地产评估是科学与经验的结合,它不仅依赖于科学严谨的房地产估价理论和方法,还必须依赖评估人员的经验.对同一宗房地产采用不同的评估方法或由不同的人进行评估都会有不同的评估结论,本身具有一定的风险性.本文主要对房地产抵押贷款评估风险成因及防范措施进行了简要分析.     

美国“黑石”越滚越大

<正>一只募集资金规模为133亿美元的房地产基金已有122亿美元被黑石拿到手中,这只有史以来最大规模的房地产基金一旦启动,黑石将会以更强大的阵容出现在美国甚至全球房地产市场上。全球最大的私募股权投资基金公司——黑石集团(以下简称"黑石")又一次赢得了中国政府的青睐。据《华尔街日报》最新报道,中国国家外汇管理局已承诺对黑石管理的房地产私募股权投资基金进行5亿美元投资。按照惯例,国家外汇管理局将通过对旗下的中投公司注资来完成该笔投资。     

德勤中国合并北京天健会计师事务所

国际大型券商及投资基金近年积极投资中国房地产，中国部分城市的房价上涨过快也有它们的“功劳”。值得注意的是，在中国出台房地产价格的抑制政策之后，国外资金进入房地产市场有加快的迹象。如高盏证券旗下的投资基金，日前刚刚落实首宗物业收购，收购价更高达1．076亿美元，创下外资收购上海写字楼最高金额纪录。上海传媒称这是迄今当地外资收购史上最高金额的交易。而卖家新加坡嘉德置地自1月以来已成功出售两幢物业，套现约16亿元。     

股权激励:房企公司治理的创新利器

<正>2006年以来,随着《上市公司股权激励管理办法(试行)》等相关政策的出台,国内优秀的上市房地产企业纷纷试水股权激励,试图通过股权激励的创新手段,在上市公司内部引入良性循环的有效激励机制,以达到完善公司法人治理结构的目的。     

房地产信托迎来春天

在日前举行的中国国际私募股权投资论坛上,有官员表示,房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品,也为房地产发展提供了新的融资工具。2007年11月,信托公司集合资金信托计划的63%投向金融领域,     

对上市公司房地产投资热的剖析

随着1998年以来房地产市场回暖复苏,在上市公司这一我国企业的新簇群中,较明显地出现了房地产投资热。据统计,2000年共有52家上市公司进军房地产行业(统计中包括了大股东变更、资产置换房地产资产、现金受让房地产资产、投资房地产项目、新设房地产公司、收购房地产企业股权、追加房地产企业注册资金、委托开发、追加项目资金等9种具体     

用诚信塑造行业品牌—记北京中地华夏咨询评估中心有限公司

北京中地华夏咨询评估中心有限公司（以下简称中地华夏）是全国性的专门为培育和规范土地市场并提供中介服务的机构，服务内容主要有：房地产评估、房地产政策咨询、房地产信息咨询、房地产代理等。公司成立近5年来，用诚信塑造行业品牌，用优质服务树立社会信誉，共完成过数千宗土地地价评估项目。其中，中国石油化工集团公司在香港、纽约、伦敦上市；中国联合通信有限公司在香港上市；上海宝山钢铁集团公司在境内上市以及煤炭、铁路、公路、汽车、邮电、航空、航天等几百家企业改制、合资的评估等标志性项目，在业内外知名度较高，受到广…     

股权转让房地产项目的涉税分析

股权转让房地产项目是近年房地产市场上常见的资本运作模式,通常认为可以规避一些明确涉及土地的交易税费而作为一种普遍使用的纳税筹划方式。但从整个房地产项目开发流程来看,如操作不得当,也会带来负面影响。因此有必要进行综合分析,探讨对房地产企业最为有利的运作模式。