论房地产抵押价值评估及风险防范

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价教优先受偿.     

关注房地产拍卖（一）

本文所指的房地产拍卖与破产企业的房地产拍卖不同，是指仍在继续经营或使用的，但由于效益不好、或者搬迁、转型、或者其他商业目的决定将现有的房屋和土地对外整体拍卖转让。这样的房地产拍卖常常在程序上是比较复杂的拍卖项目，买方在房地产拍卖项目中取得产权着重应关注以下几个方面。     

论房地产抵押价值评估及风险防范

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。     

关注房地产拍卖（二）

在房屋过户问题中还存在一种特殊情况。法院对预售阶段的房地产进行强制拍卖，这样的房地产由于尚处于预售阶段，开发商因为某种原因未办理大产权或说大房本，办理过户时，分两种情况处理：     

拍卖活动中的串谋行为及防范对策

由于市场过度竞争，在各类拍卖活动中，擅自泄露竞买人信息、故意压低或抬高拍卖价格、竞买人恶意串标等现象时有发生。事实上，拍卖活动中的串谋行为已成为一种行业潜规则，不仅严重损害了有关当事人的权益，也损害了整个拍卖行业的声誉。如何有效防范和抵制此类串谋行为，已成为拍卖实践中亟需研究和解决的问题。     

国债拍卖理论综述

自1981年恢复国债发行以来,中国债券市场发展迅速。国债作为最重要的金融工具之一,在现代市场经济国家中已成为各国政府不可缺少的宏观调控工具。而拍卖作为一种非常重要的定价机制,已经成为世界各国国债定价的基本方式。国债拍卖是拍卖理论应用的重要领域,文章系统地介绍了国债拍卖的两种方式:单一价格拍卖和多种价格拍卖的理论文献发展和实证文献发展,并予以简要评论。     

规范运作放开房地产市场促进住房消费

一、规范房地产一级市场,推行房地产开发项目招标拍卖制度 所谓房地产一级市场,亦即房地产开发。一般地,是政府与开发商之间的政策操作行为。就房地产开发而言,它是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。 从2000年起,按照国家的相关政策,房地产开发项目一律实行招投标制度,使有资格的房地产开发企业通过公平、公正、公开的招标或拍卖方式取得房地产开发项目(地块)。政策规定,未经过公开招标拍卖的房地产开发项目,政府有关部门不得办理开发建设手续。建设部规定允许招标拍卖的房地产开发项目范围包括:     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资.近年来,由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题.本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作.     

浅谈房地产拍卖底价评估时应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一是公开市场价值；二是拍卖底价；三是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，     

我国城市土使用权拍卖市场的经济分析与制度设计

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度，而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的，在拍卖市场存在进入壁垒的时候，在几种市场变量作用条件下，房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是，中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况，而且这种状况一旦形成，开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候，就应该考虑到上述可能性，政府在制定相关政策时，应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。     

谈谈我国拍卖市场的发展

1988年4月，上海在拍卖活动中断30多年后出现丁首家拍卖行——上海物资拍卖行。1989年9月，上海物资拍卖行受法院委托，将被依法宣布破产的上海新光五金厂垒部遗留动产公开拍卖获得成功，成为建国以来本市通过拍卖处理破产企业遗留财产的一次尝试。     

我国城市土地使用权拍卖市场的经济分析与制度设计

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度 ,而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的 ,在拍卖市场存在进入壁垒的时候 ,在几种市场变量作用条件下 ,房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是 ,中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况 ,而且这种状况一旦形成 ,开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候 ,就应该考虑到上述可能性 ,政府在制定相关政策时 ,应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理研究

当住房消费成为新的消费热点后，房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题，个人住房抵押贷款也不例外。本文主要从我国个人住房抵押贷款发展现状出发分析个人住房抵押贷款违约风险原因以及如何更好地完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。     

网上拍卖及其风险研究

随着个人电子商务的迅猛发展,网上拍实已成为一种令人瞩目的新的交易机制,个人电子商务的代表形式之一,网上拍卖的法律风险和法律对策问题已成为社会关注的突出的社会问题.     

我国出租车牌照拍卖机制研究

论文以有效分配、促进竞争、实现经济价值为目标，建立了公开升价拍卖+密封拍卖的两阶段牌照拍卖模型，证明了其有效性和最优性。并以北京市为例讨论了牌照数量的确定、进入密封拍卖阶段的时机和牌照的流通等实际问题。这些讨论将有利于拍卖机制在现实中的操作实施。     

个人住房抵押贷款的信用风险探析及防范

美国次级贷风波引发的全球性金融危机对各国经济影响深远.作为风险源头的房地产抵押贷款信用风险控制及影响因素的研究成为社会关注的焦点.文章对我国个人住房抵押贷款中的信用风险分类和引致原因、信用风险信号识别、信用风险的评估等问题进行了探析,并对如何提高我国个人住房抵押贷款信用风险管理水平提出了防范措施和建议,以保障我国经济平稳运行.     

未向存款户划拔贷款的责任界定

案件审理经过 1998年8月17日，商业银行与大地房地产公司签订了贷款最高额抵押合同一份，约定自1998年8月18日至2001年8月18日间，商业银行向大地房地产公司贷款累计余额最高不超过9000万元，大地房地产公司以其所有的两块地块进行最高额抵押担保，抵押期为五年。若借款合同履行期限届满大地房地产公司未能清偿债务，则商业银行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。     

国有产权拍卖应采取“定向”方式

目前产权拍卖已成为国有产权转让的一种重要形式，因其具有拍卖过程透明度高、公开性强、可以最大限度地实现拍卖标的的合理价值、法律约束性强等特点，在产权转让过程中运用较为广泛。但由于一些政策性文件当中，对国有企业产权可以通过拍卖的形式转让仅仅做了原则性的规定，没有相应的操作程序性规定。因此，     

点击个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是房地产业与金融业发展到一定程度相互结合的融资方式。它一般是指购房者在与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按合同约定支付首期房价款后,购房者将所购商品房抵押给贷款银行作为担保,由银行代其向房地产开发商支付其余房价款,并由房地产开发商在一定时期内承担连带担保责任。购房者到期不能履行债务,银行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。我国1980年代初出现了个人住房抵押贷款业务,近年来有了迅速的发展,但运行机制还不健全,各项法律、法规和配套性政策、制度也不完善,尚须解决以下几方面的问题。     

在线反向拍卖在企业采购中的应用

作为电子采购工具之一的在线反向拍卖,正逐渐成为大型OEM厂商降低成本的利器。在线反向拍卖有着众多的优越性,尤其是对于买方,但不应忽略其应用范围及其局限性。在线反向拍卖的应用对企业的影响是深远的。