关于公共租赁房资金来源模式的研究——以重庆公共租赁房的融资租赁模式为例

对于无法租赁廉租房,又买不起经济适用房、商品房的"夹心层"来说,公租房是一种不错的选择。公租房作为一种公共产品,主要服务对象是无法通过市场来解决居住问题的弱势群体,重要特征之一是不能转化为私权,而只能作为公有或集体所有物品,动态地让居住困难群体享用,即指某套住房的使用权不能永久地为某户家庭所占有。因此研究公租房及其独特的融资渠道,有助于完善公租房项目体系,进一步推进民生工程的建设。就此,本文将重点研究重庆市公租房开展情况及其融资租赁模式。     

浙江省公共租赁房建设资金市场化融资可行性探讨

面对"十二五"期间艰巨的公共租赁住房建设任务,迫切需要拓宽建设资金来源渠道.本文在详细分析了浙江当前公共租赁房市场化融资环境基础上,认为公共租赁房项目自身收益率低、回收期长等特点,决定了需要政府通过财政补贴或其他资产注入的方式,维护项目达到市场可接受的收益率水平,这是推广市场化融资的基本前提.在具体融资方式方面,目前最为可行的方案是引入保险资金,其次是REITs和城建准基金.     

廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨

廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。     

公共租赁房建设金融配套服务创新的探索

中央经济工作会议特别强调加大保障房安居工程建设力度,而且公租房建设规模增大,以解决中低收入家庭住房问题.面对庞大的保障房市场,如何积极介入和抢拼业务阵地,为会共租货房建设提供金融配套服务,拓宽住房金融产品衍生业务领域,研发公租房建设支持的金融产品,提高建设银行住房金融产品的友盖度和渗透率,全面提升住房金融对全行业务的综...     

我国公共租赁住房融资问题探究

根据“十二五”规划纲要,公共租赁住房的建设规模逐步扩大,同时对资金的需求也逐渐增加,而与其他保障房相比公租房目前的资金来源渠道较少,融资更加困难.因此,必须采取一定的措施扩大公租房的资金来源,保证公租房的供给.     

北京市公共租赁房市场需求调查研究

公共租赁房将成为保障性住房的主要形式,公共租赁房市场需求问题成为研究热点。在归纳评述国内现有相关研究的基础上,以北京市为例,采用调查问卷和深入访谈的方法,从居民认知认可、需求人群与需求数量、户型与租金、位置、交通与配套设施等方面分析公共租赁房市场需求问题,提出加强政策宣传力度、规划大小适度的户型、降低租金水平、进一步完善交通条件和配套设施等政策建议。     

北京市公共租赁房市场需求调查研究

公共租赁房将成为保障性住房的主要形式,公共租赁房市场需求问题成为研究热点。在归纳评述国内现有相关研究的基础上,以北京市为例,采用调查问卷和深入访谈的方法,从居民认知认可、需求人群与需求数量、户型与租金、位置、交通与配套设施等方面分析公共租赁房市场需求问题,提出加强政策宣传力度、规划大小适度的户型、降低租金水平、进一步完善交通条件和配套设施等政策建议。     

王迁：公共租赁房可率先突破

＂新36条＂提出了鼓励民间投资进入的若干领域,本刊特专访中国国际工程咨询公司5位行业咨询与项目评估的资深专家,力图为投资者廓清政策要点,提示投资机会     

金融租赁——解决中小企业融资难的新思路

利用租赁方式添置设备，由出租人安排大部分资金甚至全额融资，使承租人在未完成资本积累的情况下可以购买设备，使项目早投产早得益，提高了资金的使用效率。     

公共租赁住房融资创新的REITs研究

目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,REITs成为一种新颖而适当的融资方式。本文正是以公共租赁房REITs融资创新为主题,主要探索了以REITs方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。     

关于融资租赁若干法律问题的思考

改革开放以来,作为现代租赁业标志的融资租赁蓬勃发展。鉴于融资租赁合同的多务、不可撤消、诺成性等特点,国家应完善融资租赁立法,解决司法实践中无法可依、法律规定模糊、操作性不强的现状。本文拟对融资租赁概念的界定、合同的成立与生效以及融资租赁合同的特殊规则等问题作一探讨。     

关于融资租赁若干法律问题的思考

改革开放以来,作为现代租赁业标志的融资租赁蓬勃发展.鉴于融资租赁合同的多务、不可撤消、诺成性等特点,国家应完善融资租赁立法,解决司法实践中无法可依、法律规定模糊、操作性不强的现状.本文拟对融资租赁概念的界定、合同的成立与生效以及融资租赁合同的特殊规则等问题作一探讨.     

保障性租赁房的2022年

近期落幕的中央经济工作会议提出,加强预期引导,探索新的发展模式坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。在专家看来,房地产市场发展的底层逻辑面临两大趋势的重构,人口问题与共同富裕问题,两个问题是并存的。在研究看来,“十四五”期间保障性租赁住房建设成为国家和地方政府工作的重中之重。那么,保障性租赁住房要从哪里来,将往哪里去?     

发展金融租赁:现阶段破解中小企业融资难的可行选择

融资难是当前我国中小企业发展的主要障碍。既有的方案并不能有效地解决中小企业融资难的症结,因而需要进行新的金融制度安排。本文认为,金融租赁业在解决中小企业融资方面具有其他金融手段所不具备的特殊优势,是解决当前我国中小企业融资难的可行选择。     

公共租赁住房的管理分析

随着国家体制的健全与完善,国家对于保障性安居工程建设的重视程度在不断增强,其中最具代表性的就是公共租赁住房建设。公共租赁住房为一部分中低收入家庭解决了住房方面的困难,但是随着就业人口和人口流动水平的提高,对公共租赁住房的需求也在不断增大。在这样的形势之下,做好公共租赁住房的管理工作就显得尤为重要。下面将重点就如何完善公共租赁住房管理,让住房困难群众受益进行探讨。     

融资租赁具有缓解中小企业融资难的独特优势

融资租赁可以为中小企业提供灵活、高效的融资解决方案。相对于银行信贷而言,融资租赁具有方式灵活、手续简便快捷等特点我国的中小企业发展迅速,在国民经济和社会发展中的地位和作用日益增强。据统计,目前,全国     

新形势下解决中小企业融资难的有效途径 ——论融资租赁

当前,融资困难是中小企业面临的发展困境之一.如何破解这一难题,研究者给出了很多解决途径.笔者根据自己多年的融资从业经验,认为融资租赁是我国中小企业解决融资困难的有效途径之一.本文首先分析了我国中小企业产生融资困难的原因,在分析融资租赁优点的基础上,结合自己多年的融资租赁实践经验,提出了中小企业进行融资租赁的原则及具体做法.     

关于租赁筹资的一些思考

中国加入WTO后，伴随着国门进一步打开，带来的不仅有外国的商品和国际资本，还有与之相呼应的国际经济规则、国际会计准则、国际交易惯例和思想观念等。如何参考国际的有关规则，充分借鉴国外的一些成熟规则和思想观念，使我国企业在与外国企业竞争中处于同等地位，增强优势，是一个值得思考的问题。在企业的经营活动中，筹资活动是很重要的组成部分。一般来说，企业的筹资渠道有自有资金、借款和融资租赁等。本文拟在遵循国外会计准则（主要是美国会计准则）的背景下对几种筹资方法进行比较，希望可以为企业提供新的思路。一、借款、融…     

对会计准则中租赁分类的几点思考

纵观各国现有的租赁会计准则，按照是否实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬这一根本分类原则，将租赁首先区分为融资租赁和经营租赁两大类型，并要求对融资租赁予以资本化处理，已成为一项国际惯例，我国新颁布的《企业会计准则－租赁》也是如此，区分两类租赁业务是各国租赁准则的首要内容，也是准则其他内容的起点，从租赁准则的内容实质看，无非就是为了对两类不同的租赁业务作出不同的会计处理，所以，区分两类租赁业务是实务中执行准则的最为关键的第一步，本文就此作些分析和思考，以期对理解和今后进一步完善租赁准则有所帮助。