由"缩水"花园、免费赠送引发的法律话题

“购洋房免费奉送花园、附赠车库”，一时间房地产商为了吸引购房，一只只编织精美的“免费午餐“陷阱向消费张开大同，中招因为合同中巧言修饰的字句，模糊不清的条款而维权无门。     

《武汉市商品房买卖合同》逐条解答及注意事项

对于购房来说，签订购房合同是购房过程中最重要的环节。许多购房往往因为对购房合同条款的知之甚少，而被开发商或销售商“牵着鼻子走”，对购房不利的霸王条款一经签订。就给维护购房的合法权益带采无穷后患。为此，我们将《武汉市商品房买卖合同》相关法律问题进行逐条解读，并对购房应注意的问题作出了说明。     

买房砍价的空间到底有多大

对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。近日，笔走访了不少楼盘的销售现场，就同一楼盘不同购房购买的真实价格这一问题进行采访。有趣的是，许多购房对自己的购房价格三缄其口，而不同的购房对同一房产也能得到不同的报价。种种迹象表明，房地产价格存在较大的弹性空间。但是，不是所有的购房都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。那么，房价的正常打折范围有多大?买房人如何砍价最有效?如何能买到最划笪的商品房？     

购房交"预订款"需慎重

据了解,在购房过程中,消费者往往经不住销售商宣传推销的诱惑,在“商品房预售合同”或“商品房屋销售合同”未签订的情况下,盲目交付几百元、几千元甚至上万元的“预订款”或“定金”。此后,当因种种原因想放弃购房时,却无法得到“预订款”或“定金”的退还。为尽可能避免此类争议纠纷的发生,中消协提醒消费者:对开发商提出的特别约定应予注意。《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房…     

消费资询：购房切盼参谋服务

购房和装修如今已是消费的最大热点，开发商推出的新楼盘也越来越多，但是市民在购房时除了直接找到售楼处和到现场看房外，对房屋本身质量的考察以及在合同签订过程中的种种风险都不太清楚如何应对。独立于开发商的购房配套服务的缺失，既反映出购房者急需“参谋”的市场需要，也说明在房地产消费市场上，“购房商机”有着巨大的潜力可挖。     

消协提醒市民:商品房"认购协议"须慎签

如今购买商品房,消费者在签订正式《商品房买卖(预售)合同》前,常常被开发商要求签订“认购协议”,并交纳一定数额的定金。消费者协会发出消费提示,商品房“认购协议”须慎签,谨防一些开发商利用“认购协议”侵吞消费者定金。消费指导专家表示,从法律角度看,签订商品房“认购协议”并不是购房的必经程序;消费者支付的购房定金,是“房地产企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取的预付款性质的费用”。根据建设部有关规定,如果双方签订了商品房合同,定金将抵作房款;如未订立商品房买卖合同,开发商应当返还所收取的费用,但“当事人另有约定…     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

福州楼市：行情播报

景气与房地产：二季度榕城开发商信心指数小幅下降，过半楼盘均价同比基本不变 7月9日，福州市企调队公布上半年经济运行情况，城镇居民人均可支配收入为6562元，同比增长9．5％；人均消费支出为4059元，增长10．4％：购房消费持续上升，城镇居民家庭人均购房支出为689．92元，比去年同期上涨11．9％，消费品价格呈现三升五降状态。     

购房自我保护

目前，房地产市场秩序比较混乱，纠纷经常发生，购房者为了维护自身的合法权益，必须把握好商品房的购买关，在选购时注意以下问题： 　　一、查看证件：出售商品房必需有《商品房预售许可证》，其它还要查看《土地使用权证书》、开发商的《法人营业执照》等，这些证件都应该要求出示原件，决不能轻信复印件，以免吃亏上当。 　　二、购房前慎重考查，尽可能全面调查了解与自己购房相关的情况，千万不能轻信广告，应亲自到楼盘现场考查，并尽可能聘请一位懂房地产业务的律师参与陪你去购房。 　　三、签好书面合同。购买者在签订书面合同时…     

商品房价格不合理上涨的原因及对策

近几年来，德州市商品房开发竣工量大幅增加，价格呈明显上涨趋势，商品房价格居高不下，使大多急于改善住房条件的中低收入家庭无力承担高额的购房费用，商品房价格已成为广大群众关注的焦点。     

世相

房价改变了爱情！三条民间俗语，未来购房四大族，“啃老族”     

政策和来之不易是城市和谐发展的生命线——以城市购房落户政策为例

近十年来一些城市在高档商品房滞销的情况下，由政府相继出台促销政策：以购房落户的“优待”办法，激励外市外地有钱人到本市大批购房，并且一再降低标准。有的城市以购房付款总额为“门槛”，由原规定的70万元以上，调低为35万元以上即可；有的以购房面积为“门槛”，从以前的90平方米降至现在的60平方米；有的原来以购新房为准，现在则改为购买二手房也可以落户。媒体不断推波助澜，对这个政策的“正确性”褒奖有加。今年以来，有的城市由于执行这个政策出了问题，不得不叫停了，仍然有人出来强调“购房入户”政策“本身应该是一件好事。”这使我觉得这是一个可以小中见大的重要问题，可以以它为例子，从反面看出政府出台的政策和城市的管理对城市和谐枯展的休戚与其的关系。     

典型案例

位于杭州市东新村假山路的假山住宅小区系浙江银天房地产开发公司开发，共五位，300多户。l998年8月经杭州市房地产管理局批准，该公司领取了《商品房预售许可证》，核准预售面积为5000平方米，并开始预售；在商品房销售过程中，该公司擅自将预售证上核准的预售面积5000平方米篡改为15000平方米，将项目中属集体土地上的房屋出售，造成购房业主不能办理房产证，多次到市政府集体上访。     

商品房预售认购书的性质及效力

认购书是广泛存在于商品房预售中的一种文书。于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的定，由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增。纠纷的症结在于：认购书是购房人与开发商双方真意思表示，且内容合法，则其是否应具有一定的法律力？如果认购书具有一定的法律效力，是否意味着购人必须于认购书所约定的期限内与开发商签署合，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收房人数千元乃至数万元的定金？本文试结合实践，对问题从理论上予以深入分析。一、认购书的性质辨析认购书（又名认购意向书、购房订购单、购房临时明单）是商…     

借用他人名文购房引发产权之争

1998年，倪先生夫妇看中了位于解放路的一套商品房，总价为115878元。由于倪先生夫妇均是农村户口，无法办理公积金贷款，购房资金也一时短缺。他们找到了亲戚王先生夫妇，经过一番协商，双方达成一致意见：由倪先生借用王先生的名义与房产商签订商品房预售合同。当年11月9日，倪先生支付了购房款35000元，余款则按照协议，以王先生的名义办理了公积金贷款手续。     

从全国首例商品房双倍索赔案谈商品房销售者欺诈行为的民事责任

不久前，大连市某法院受理了一起商品房买卖纠纷案，购房焦先生看中了某开发商销售的一套价值21万余元的商品房，买完房后却发现开发商没有销售许可证，房屋质量也并非开发商所称的“优质”，而仅为合格，于是，焦先生一纸诉状将开商告上法院，并要求法院依据《中华人民共和国消费权益保护法（以下简称《消法》）第49条判决开发商双倍赔偿其42万余元，一审法院支持了购房的诉讼请求，被告开发商不服，提出上诉，二审法院经过审理，认为本案事实不清，证据不足，遂发回一审法院重新审理。一审法院经过重新审理后，认定发开发商的行为不构成欺诈，故对原告要求依据《消法》第49条双倍返还其42万余元的诉讼请求不予支持，原告没有提出上诉。     

福州楼市

4月份福州楼市最受关注的是第十二届住交会，本届住交会举办5天来共接待逛展市民20万人次，参展开发商也赢得满堂红。根据福州市房地产交易登记中心的数据显示，本届住交会总成交额达51亿元，签订购房意向2911项，总成交面积12.7万平方米，其中商品房占84％左右，二手房占16％左右。     

从房产测量看商品房销售

商品房的价格、环境、结构和面积等等诸多问题，是人们选择购房的首要目标及方向，作为房地产面积的测量数据，成果也是我们业主和开发商所关心的重要因素之一，制定和规范有效的，科学的商品房面积人测算，是房地产市场的重要环节。     

温州购房团与炒作“神话”之剖析

近年来，温州购房团到外地购房一事，被炒得沸沸扬扬，越说越玄，并炒作出了一些“神话”。     

高盛以1．076亿美元购得上海嘉德置地一写字楼

3月底，国务院高层发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。《通知》一共有8条意见，明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。