中国房地产价格影响因素分析

自房改以来,房地产价格水平逐渐迅速上涨,虽然中国房地产价格在2009年趋于稳定,但是,关于房地产价格的未来走势依然是全社会重点关注的问题。本文选取了自房改以来,1998年到2013年的房产价格和其可能的一些影响因素指标,运用enviews和spss回归分析(岭回归)相关知识对房地产价格的影响因素做了初步的分析,并对抑制房价过快上涨给出了自己的建议,对未来有需要时宏观上抑制房价有一定的参考意义。     

近年来我国房地产价格调控政策的演变

近年来,我国的房地产的价格持续走高,求供缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们的需求。房地产作为人们日常生活的一种必需品,涉及到人们的切身利益,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行价格调控,以抑制过快增长的房价。本文回忆分析了近几年来国家针对房地产价格过高调控的过程。     

北京房价上涨过快的原因及对策探讨

北京住宅价格问题一直受到全国的关注。尤其是2004年以后北京房价年均增速达到30%以上,2006-2007年甚至超过60%,过高的房价对北京经济的发展,社会的稳定都造成很大影响。通过对北京市房地产市场的研究,分析了房价上涨过快的原因,提出了稳定房价的对策。     

畸高房价的根源:房地产市场和政府双重失灵

<正>部分专家和房地产商认为:目前居高不下的房价是房地产市场机制所形成的,所以市场机制形成的房价是合理的,因此不应该对其进行调控,而且过高的房价和房屋空置率可以通过市场机制自行解决。与此同时,国务院及各部委对房地产市场的调控也逐渐进入一个高潮,几乎每隔几天就出台一个政策,但是房地产价格依旧愈调愈高,,似乎高房价成了具有“中国特色”的国情。笔者从房地产市场和地方政府两个方面进行探讨,试图发掘其中的根源。     

关于房地产调控效果的研究之四:“价格上涨过快”的症结

房价上涨过快,涨幅超过了人均收入增速,房价收入比和租售比高企,引发政府对"房地产价格泡沫"和对"民怨沸腾破坏稳定"的担忧。对房地产市场价格上涨过快现象进行调控显然是必要的,关键是要找准症结,对症下药。     

影响房地产市场价格波动的因素分析

近年来,随着我国经济的迅速发展,房地产的市场价格居高不下,在市场自我调节的前提下,国家也采取了多种措施进行宏观调控来抑制房价过高,但总体看来,成效不大。本文首先对房地产以及房地产市场价格波动的理论进行阐述,进而对影响房地产市场价格波动的主要因素从宏观、微观以及宏、微观相结合的角度进行了分析,同时也分析了一些相关因素对房地产市场价格的影响,从而完善房地产市场供求关系,平衡房价,促进房地产市场健康、有序的发展。     

中国房价虚高的博弈分析

我国房地产市场正在经历高速发展,房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。针对目前中国房地产价格虚高的现象,通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析,试图探究房地产价格形成过程中房价虚高的原因。     

中国房价虚高的博弈分析

我国房地产市场正在经历高速发展,房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。针对目前中国房地产价格虚高的现象,通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析,试图探究房地产价格形成过程中房价虚高的原因。     

攻府希望房价“稳中有升”——访上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天

去年以来,上海房地产价格突然飙升,人们对此议论纷纷,对于上海房地产房价上涨的原因、未来房地产走势众说纷纭。 很多房地产界人士和普通的上海市民对去年以来上海的房地产发展状况看法不太一致。房地产界的人士大多认为,去年上海房价虽然增长很快,但属于正常状况,上海市民也完全有能力支撑起迅速增长的房价,2004年上海房价仍然会继续上涨;但有些上海市民则认为房价涨幅过高,已经超出普通上海市民的支付能力。很多市民急于买房,是担心如果现在不买房,以后就再也买不起房的不理性消费行为。 上海房地产究竟发展到什么阶段了?上海政府部门究竟怎样看待去年一年上海房地产状     

房地产市场交易价格现状分析及预测——以济南市为例

随着近年来房地产市场的逐渐升温,房地产市场的发展逐渐成为人们热议的话题。根据笔者对济南市区在售商品住宅楼盘的实际调查所获得资料及济南市相关统计资料,本文首先对济南市房地产市场的价格现状进行了分析。然后对济南市未来几年房价走势进行了预测分析。     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。     

新形势下房地产企业的发展方向探析

房地产行业在推动我国国民经济发展过程中做出了巨大贡献,提升了人们生活水平和质量。但是,房地产企业发展过程中存在很多风险,严重影响了房地产企业的未来发展,并且由于房价比较高,导致房地产市场存在很多问题。文章分析了新形势下房地产企业发展过程中存在的问题,并针对房地产未来发展方向展开论述。     

拆迁户对房价的影响探究——以乌鲁木齐市头屯河区为例

文章以"房屋拆迁户"得到安置补助费后对资产的处理为起源,探讨拆迁户在当前房地产价格迅速上涨中所起的作用。由于拆迁户购房的迫切性及更大的可实现性,可能导致居民盲目地买房从而将房价炒起来。研究拆迁户与房价之间的关系,能够使人们理性购房,避免盲目购房。文章的创新之处在于以房地产市场的价格问题为主线,将该区域房地产市场价格方面存在的问题逐一提出加以分析,提出价格变动与创新的方向和依据。     

“救市”如救“暴利模式”

就目前的房地产市场情况来看,房地产的销售迅速下降,并不是居民不需要住房条件改善,而是过高的房价把绝大多数居民排除在市场之外。按照市场法则,价格是调整房地产所有问题的根本所在,但房地产开发商什么都可改变,就是不改变房价。     

政府“遏制”行为下的我国房价发展态势

我国房地产行业在2009年的经历可谓是"峰回路转",从2009年年初的交易萎缩、价格回落,房地产业"危在旦夕",政府频出"救市"宏观政策、刺激措施,意在振兴房地产市场。到年末,楼市进入癫狂状态,房价疯涨,成交量飙升。为"遏制"房价过快上涨的势头,政府综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,继而在2010年春调控"重拳"频出。一年多的时间里,房地产行业"冰火两重天"房价再一次吸引万众的目光,房价会继续攀升还是在"遏制"下回落,在"政府宏观调控"行为下的我国房价将会走向何方?     

房地产政策中的博弈分析

近十几年来,随着我国经济的飞速发展,房地产市场也相应得到极大的发展。但是,房价近几年不断飙升,尤其2006年至今,这种上升是“非理性”的,也是难以调控的,这对国家的长久发展不利。政府为了调控房价过快过高的增长,先后出台了一系列调控政策。针对目前房地产市场复杂的形势,本文试图通过对房地产市场中不同参与者之间的博弈分析,探究市场自动调节机制下房地产价格上升的模式,并通过博弈模型详细分析了房价增长的根本原因,并为下一轮的调控政策提出可行性建议。     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。     

高房贷、高房价的互益性与对策

时下我国的房地产市场上,巨额的房地产贷款正在为房地产市场价格的上涨创造条件,这在相当程度上促成了中国房价的逆势上涨。因为有了房地产贷款,也才有了更高的房地产价格;因为有了高房价,才需要房地产贷款。“房价、房贷;房贷、房价”增高循环的共栖性与出路,本文将给予阐述。     

实施调控政策 抑制房价上涨

对于房价，早已成为关乎每个人的话题，引发着国人群体性的焦虑。房地产市场与国人的生活关联甚大．于中国金融安全的关联甚大，就是说中国的房价关乎社会和谐、关乎经济稳定。部分城市房价过快上涨，已是有目共睹。土地拍卖价格屡创新高，     

对中国当前房地产价格的反思与预测

房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，房地产的价格的形成受多种因素的影响或制约，这些因素通过影响房地产市场的供求来影响房地产的价格。该文简单分析了影响房地产价格的主要因素，针对当前国内房地产市场的现状，对未来几年房价的走势进行了简单的预测。