企业会计准则系列计座 企业会计准则——租赁（一）

近年来我国逐步兴起了以融资租赁为主要的现代租赁业务,同时还存在着经营租赁业务,经营租赁的标的物主要为钢模板、通用设备、建筑施工机械、汽车等。有些公司也在探索将闲置的厂房和设备整体租赁。作为生产经营的在资金紧张的情况下,因承接新任务或扩大生产规模时,往往会采取租赁方式取所所需要的生产资料。通过租赁出租人将设备的使用权让度给承租人,从中获取租金收入;承租人则在资金暂时不能满足生产经营需要时,支付少量的资金获得设备的使用权。由于租赁业务对出租人和承租人均有好处,这几年租凭业务的发展呈逐年增加的态势。     

企业会计准则——租赁

引　言1.本准则规范承租人和出租人对融资租赁和经营租赁的会计核算和相关信息的披露。2 .本准则不涉及 :(1)开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议 ;(2 )土地使用权的租赁协议 ;(3)电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。定　义3.本准则所使用的下列术语 ,其定义为 :(1)租赁 ,指在约定的时期内 ,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。(2 )租赁期 ,指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择继续租赁该资产 ,而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择…     

经营租赁和融资租赁要作正确区分

最近,笔者在企业帐务检查时发现,有些企业的财务人员对经营租赁和融资租赁概念不清,相互混淆,出现帐务处理错误。为此,笔者对两者的异同谈点浅见。从概念上看,经营租赁也叫服务性租赁或操作性租赁,是指出租人向承租人根棋租赁物（以下就设备或固定资产）使用权,并向承租人提供有关保养、保险、维修和技术等方面服务的租赁形式。融资租赁又称金融租赁,是指出租人卜般是金融机构）用资金购置承租人选定的设备,并按照签订的租赁协议或合同,将其租赁给承租人长期使用的一种融通资金方式。两者都是出租人向承租人提供设备使用权,并依…     

企业会计准则系列讲座 企业会计准则——租赁(三)

３．承租人未确认融资费用的摊销和出租人未实现融资收益的分配：在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中即包括设备租赁资产的本金价值，又包括分期付租时应承担的合理的利息。因此在支付租金时：承租人出租人属于支付本金的部分冲减长期应付款属于收到本金的部分冲减应收融资款属于支付的利息作为“未确认融资费用”各期的分摊额属于收到的利息部分作为“未确认融资租赁收益”各期的分配额承租人“未确认融资费用”的摊销方法和出租“未确认融资租赁收益”的分配方法，可以采用实利率法、直线法和年限总和法。融资费用分摊率的确认可以…     

企业会计准则——租赁（四）

４．在租赁期届满时的会计核算在租赁期届满时会出现租赁资产返还给出租人；承租人采取优惠续租或采取优惠价留购所租赁的资产，根据不同情况作出如下处理：（见表一）仍然依据融资租赁的例题，如果在租赁期届满承租人采取留购租赁资产时，承租人和出租人的核算如下：（见表二）５．会计报告披露企业存在融资租赁业务（事项）时，承租人和出租人应按准则规定，在会计报表附注中分别披露以下内容：（见表三）６．承租人融资租入固定资产的折旧和履约成本的核算（１）固定资产的折旧处理①承租人应采取与现有固定资产相同的折旧政策对融资租赁…     

企业会计准则第21号——租赁

第一章总则第一条为了规范租赁的会计处理和相关信息的列报,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。第三条下列各项适用其他相关会计准则:(一)出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物,适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。(二)电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议,适用《企业会计准则第6号——无形资产》。(三)出租人因融资租赁形成的长期债权的减值,适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。第二章…     

企业会计准则第21号——租赁

第一章 总则 第一条 为了规范租赁的会计处理和相关信息的列报,根据<企业会计准则--基本准则>,制定本准则. 第二条 租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议.     

新租赁准则下内部租赁交易的合并处理探讨

新租赁准则实施以来,对承租人的租赁业务会计处理不再区分融资租赁和经营租赁,所有租赁资产和负债均转入表内;而对于出租人实质上仍然区分融资租赁和经营租赁.这导致经营租赁业务中承租人和出租人的会计处理不对等,在同一控制之下的企业合并报表中,建议仍需考虑融资租赁和经营租赁的区别.本文通过举例,尝试说明站在企业集团角度对特殊交易或事项予以调整:对于内部经营租赁交易,抵销承租人个别报表确认的资产和负债,避免合并主体资产的虚报;对于内部融资租赁,在合并报表中将使用权资产调整列报为固定资产或者其他体现控制权的资产科目.     

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南

一、租赁开始日与租赁期开始日 本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。     

涉外转租租赁的会计处理

转租租赁业务一般适用于引进外来的资金或设备，加速当地的经济建设。如国内的信托投资公司先从国外的租赁公司租入设备，然后再提供给国内企业使用。其中，租赁中间人兼有承租人和出租人的双重身份，既要按租入合同进行与出租人的会计处理，又要按租出合同进行与新承租人的会计处理。当涉及到与国外的租赁业务时，还包括外币业务的有关会计处理。     

金融租赁的形式、特点与操作

<正> 中国人民银行近日出台的《金融租赁公司管理办法》,对金融租赁公司的功能明确定位,是以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。融资租赁在发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。一、金融租赁的形式与特点(一)金融租赁的形式金融租赁是融资与融物相结合的一种信用方式。当企业(承租人)需要更新或添置设备时,不是以直接购买的方式投资,而是以付租金的形式向租赁公司(出租人)租借。通常由租赁公司按照承租人选定的机器设备,先行融通资金,通过购买或租赁,再出租给承租人,实行有偿使用,从而以融物的形式为企业(承租人)融通资金。金融租赁可分以下几种形式。1、直接租赁。直接租赁是由出租人根据承租人提出的要求,直接向设备制造商购买承租人选定的设备,再租借给     

详解《国际财务报告准则第16号—— 租赁》对租赁行业的影响

根据现行会计准则相关规定,承租人所发生的经营租赁行为不在资产负债表内确认资产和负债,可实现"表外融资、优化报表"的效果.但伴随着2016年1月《国际财务报告准则第16号—— 租赁》的出台,经营租赁将对承租人的偿债指标、运营指标等财务指标,进而对出租人的租赁业务、存量租赁资产产生较大的冲击.本文将在对以上内容进行分析的基础上,探索出租人即租赁公司在新准则出台背景下的应对策略.     

租赁对企业财务结构的影响探析

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新准则”）明确,租赁是在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。应在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人,是经营租赁和融资租赁的区别。租赁业务在会计核算上涉及以下几方面：资产的所有权和使用权、管理权的归属;承租人对租人资产价值的确认和计量,对经营成果的影响;对财务结构的影响;融资租赁与负债购入固定资产分别对企业产生什么影响。     

融资租赁与中小企业

资金匮乏是我国中小企业面临的突出问题之一。由于中小企业自身的缺陷和我国金融体制的不完善，导致中小企业的融资困难。中小企业急需使用设备扩大生产，但因手头无钱，买不起设备，这时，融资租赁是最佳选择。一、融资租赁概念、特征及其形式融资租赁又称为金融租赁，二战以后在美国、西欧、日本等国家和地区首先发展起来。融资租赁是出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件，购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，即拥有设备的所有权。融资…     

融资租赁的纳税筹划

租赁可视为一种特殊的筹资方式。现代租赁种类很多，按照与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将租赁划分为经营租赁和融资租赁两大类。融资租赁是指当经济主体需要某项生产设备时，租赁公司按照其要求购人所需生产设备并租赁给经济主体，承租人支付的租金中包括设备的价款、租赁费以及贷款利息，这种租赁方式期限一般比较大。融资租赁能通过平稳支付租金，达到减少公司利润、减轻税负的目的。     

浅析企业融资租赁决策

融资租赁是由出租人融通资金为承租人提供所需设备，作为一项与设备有关的贷款业务，融资租赁正越来越受到中小企业的青睐。文章从定量方面对融资租赁决策进行了分析。     

出租人融资租赁的会计处理

一、融资租赁开始日出租人的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下,出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人,将租赁资产的使用权长期转让给了承租人,并以此获取租金,因此,出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的     

售后回租业务的会计处理

编者按：对于乡镇企业来说,采用租赁方式引进所需设备用于生产经营,是解决资金短缺的有效途径之一。赵伟同志在《售后回租业务的会计处理卜文中,介绍了作为承租人的卖方,在生产经营中通过“售后回租”方式,在保留设备使用权的前提下获得扩大再生产所需资金。对于出租人的买方来说,先垫付购买设备资金,然后以租金形式收回,不失为一种投资获利的好办法。在账务处理上,作者既对一般企业的融资性售后回租业务的会计处理方法作了具体说明,又提到了集团内部处理此类业务应注意的问题。将自制或外购资产出售,然后向买方租回使用,称为“…     

谈谈租赁业务的会计处理

谈谈租赁业务的会计处理朱项平租赁，是指出租人在一个议定的时期内，将资产的使用权转移给承租人，借以换取租金的一种经济活动。租赁业务是随着社会经济的发展而发展起来的。我国自１９８０年开始、专营或兼营租赁业务的公司相继成立，租赁业务发展很快，在促进企业技术...     

未实现融资收益分摊方法对利润的影响

《企业会计准则第21号——租赁》全面规范租赁业务的确认、计量以及相关信息的列报。租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是，在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价。