我国房地产估价方法的适用性分析

房地产估价是进行房地产市场管理，实行经济核算的前提条件。我国自70年代末开始，土地使用制度、住房制度及其他相关领域的经济体制实行了重大改革，促进了房地产业的发展，使我国房地产市场得以逐步形成。房地产业的振兴和房地产市场的建立，迫切需要房地产估价工作及时跟上。1995年1月1日起正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条及第58条规定：国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。从法的角度规定必须实行房地产估价。从现实角度而言，房地产估价是房地产商品进入市场经济的需要，是房地产市场管…     

房地产产权的登记制度研究

随着市场经济的迅速发展，我国房地产市场也日益繁荣起来，房地产产权登记制度在维护房地产市场的秩序，保证房地产交易安全方面起着重要的作用。因此我们应该吸收国外先进的立法经验和理论，完善我国的房地产登记制度，这对我国房地产业的健康发展和我国民法的基础制度的完善有着重大意义。     

房地产税费问题浅议

我国现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等弊端。为规范房地产市场，充分发挥房地产税费的功能，应对现行的房地产税费制度进行改革，以保证房地产业健康有序地发展。     

宏观调控对房地产发展商的影响及对策

宏观调控对房地产发展商的影响及对策童文军中国房地产市场的发展从１９７８年－１９９３年，中国的房地产市场经历了五个发展变化时期。１．复苏时期。以１９７８年中共中央十一届三中全会为启动，以城镇住房制度改革和土地有偿使用为契机，推进了房地产市场加速发展。其...     

房地产市场宏观调控的目标选择与政策取向

文章对房地产市场宏观调控的目标进行了深入剖析，指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的，保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨。并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向，以市场为导向，积极推进制度创新；以规避风险为契机，采取灵活而审慎的宏观调控措施，推动房地产业市场的健康持续发展。     

房地产贷款的风险管理与控制

房地产贷款的风险管理与控制成荣妹周伟纵观我国现状，房地产市场已经在向商品化、社会化方向发展，住房制度改革正在逐渐深入开展，整个房地产经济正处于转型阶段。在这个过渡期间，必然会出现这样或那样的不稳定因素影响房地产业的正常发展。而房地产信贷资金运动过程是...     

宏观调控下福建房地产市场走向

1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。为抑制房价过快上涨,2005年开始国家加大了房地产的调控力度。本文从分析福建省房地产市场现状着手,研究探讨在系列调控政策下旁地产市场的走向,提出要进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,稳定房价,促使房地产市场走向成熟和理性,保持福建省房地产市场持续健康发展。     

非市场化:我国房地产业发展“三失”问题的理论分析

我国城镇住房制度市场化改革有效地推动了房地产市场的发展.但房地产发展却存在着诸多的非市场化行为;这类行为不仅使得"市场失灵",而且致使调整房地产市场"政策失效".采取有效措施纠正非市场化行为,有助于解决我国房地产市场发展"失控"问题.     

关于房地产经济中相关问题的几点思考

随着我国经济的快速发展，人们的物质文化生活水平不断的提升，使大量的闲置资金都流入到房地产市场当中，从而导致我国的房地产业呈现一派红火的局面。尽量国家采取了一系列的调控政策，但并没有使房地产市场有所降温，如果国家不采取根本性的制度来对房地产市场进行调控，房地产市场的这种非理性的繁荣仍将持续，对我国的经济长期稳定的发展造成较大的影响。本文从当前我国房地产经济中存在的问题入手，并对这些不合理问题的存在所带来的影响进行了分析，并进一步对遏制房地产经济中不理性行为的具体措施进行了阐述。     

我国当前房地产市场问题的成因分析

我国当前房地产市场发展迅猛,但是诸如房价非理性上涨、投机行为过度以及房地产市场秩序混乱等问题严重制约着我国房地市场乃至整个国民经济的健康发展.究其原因主要有城市化进程加快、土地制度缺陷以及房地产资本化等.     

预测技术在房地产开发中的应用

一、市场分析房地产业作为我国发展市场经济的重要组成部分，深圳市也是进行第二次创业新的经济增长点。随着人民生活水平的不断提高，居民收入多渠道的形成，住宅改革的深入，人们对住房的消费需求日益增加。深圳市房地产市场从开始到现在，经历了几次潮起潮落，注册房地产开发企业截止2000年底已有680家，竞争加剧，利润降低，再加上我国即将加入WTO，届时势必对房地产市场产生冲击。房地产经营者在看到市场诱人前景的同时，也要清醒地认识到来自住房改革、开发制度、交易市场、金融信贷等各方面的影响，不能盲目而动，要用市场的需求来…     

后金融危机时代的浙江房地产市场浅析

本文就后金融危机时代的浙江房地产市场进行简要分析,对浙江房地产市场的发展历程进行了回顾,描述了当前的浙江房地产发展现状并对其原因作了详细分析,后提出了自己对浙江房地产市场的预判.论文的研究结论表明:浙江房地产市场的繁荣有制度因素、宏观环境因素、市场供需极不平衡和资本市场的"预期效应"四大因素的推动;而对于浙江房地产市场发展的预判,论文指出短期会出现量缩价稳或量缩价升,中期则取决于"新国十条"的贯彻力度,而长期仍看好浙江房地产市场的发展.     

高层人士眼中的中国房地产业前景--2005中国社科院金融研究所房地产金融论坛

有关中国房地产市场是否存在过热，最近的讨论非常热烈，意见也相当的尖锐．中国的房地产发展．从上世纪90年代国内房地产市场发端开始、迄今共有个两轮次。第一轮是上世纪90年代初期．以我们国家的城市土地使用制度改革为契机，掀起了一次房地产热。那一轮的房地产热，留下了很多烂尾楼，留下了很多不良资产，也留下很多的教训。第二次的房地产热潮出现在近几年．     

土地储备制度对房地产市场的影响

作为国家宏观调控房地产市场重要手段的土地储备制度与房地产市场具有紧密的关系,但是,该制度是否是引起城市房价上涨的主因,这就需要进行深入的研究,因为它直接关系到我国城市土地储备制度今后的发展与完善。因此探讨和研究土地储备制度对房地产价格的影响机制具有重要的实践意义。     

加快我国房地产税制改革的几点见解

随着住房制度的全面改革以及房地产市场的建立和发展,房地产税制与经济发展存在矛盾,不同税种之间也存在冲突.我们需要尽快完善税制,缓解社会矛盾,促进房地产市场持续健康发展.     

地方政府在房地产市场中的角色紧张及优化策略

基于制度—行为—绩效(ICP)范式的分析框架,该文分析了中国房地产市场的制度基础、地方政府在房地产市场中的角色冲突及其行为表现、房地产市场中的绩效。研究发现:双重身份带来的角色紧张决定了房地产市场运行过程中地方政府角色行为的内生性,地方政府在房地产市场更倾向扮演"利益者"的角色,降低了房地产市场绩效。未来制度设计中应坚持市场化、制度化方向、民生导向,通过健全市场约束机制、重构财政分权体系、优化政绩考核体系等手段,实现地方政府在房地产市场中从角色紧张走向角色协调。     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，     

中国房地产市场宏观调控政策的频变根源

自1997年房改开始，中国房地产市场大踏步前行，在经历了多次的制度变革、市场波动以及宏观调控政策的变化后，虽然市场在不断的成长和发展，但火起大落和多次被调控，总给人一种非常态健康发展的感觉。回顾十多年的房地产市场的变动和宏观调控，始终缺乏一种长期的政策，而一直是在做短期的刹车与加速，频变的短期调控政策造成市场资源浪费，同时也会给行业的健康发展带来了隐患。     

我国市场经济十大趋势

市场展望我国市场经济十大趋势我国市场经济十大趋势是：一、股份公司制度成为基本企业组织制度。二、商品和劳务主要通过市场交易，其形式由低级向高级发展。三、资金、房地产、技术、信息等生产要素的商品化、市场化进度加快。四、劳动普遍通过市场谋取职位，并由市场决...     

房地产开发企业存在的问题及发展趋势

按照现代企业制度的基本要求，即企业的产权界定要清晰，企业必须有充分的自主权，企业要以个人财产或法人财产对企业债务负完全责任或有限责任，房地产开发企业还不能很好地满足这些要求，存在着很多问题。然而，房地产开发企业的未来发展态势将在很大程度上决定房地产市场的发展方向。