论第三方物流中标的物风险负担

买卖合同标的物风险负担的一般规则,各国有交付主义与所有人主义两种不同的立法模式。在第三方物流中,因涉及出卖人、买受人和物流方共三方主体,其标的物的风险负担规则与一般买卖合同有所不同。在当前较为通行的第三方物流模式下,物流方多为卖方或买方的受托人,其接受或提取货物的行为是标的物风险转移的外在标志。在因物流方之过错致标的物毁损、灭失,物流方承运过程中出卖人出卖标的物以及物流方迟延履行等情况下,标的物的风险负担均有其特殊规则。     

浅谈商品房预售合同中应关注的几个问题

一、商品房预售合同的法律性质 何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有做出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同，     

论货物买卖合同的风险负担

买卖的风险负担是买卖法的中心问题之一，也是关系到买卖双方切身利益的重要问题，各国立法均对如何在当事人之间适当分配风险，设计了不同的负担规则和制度。在考察大陆法系和英美法系有代表性国家采取的所有权转换立法例的基础上，分析了所有权转移时间对买卖合同风险负担规则设计的影响，阐明了两者之间的关系，并说明了我国立法对买卖合同风险负担规则的选择。     

简论基于合同关系的不动产占有——以房屋买卖为视角

近年来,随着房地产市场的蓬勃发展,司法实务上也发生了若干有争议的案例,这值得我们法律人思考与研究。例如王某出售房屋给李某,已办理所有权转移登记,但未交付,此时李某能否对王某行使物权请求权?在王某已经交付该房屋后,若没有办理所有权转移登记,而此时基于买卖合同李某要求办理转移登记的请求权已过诉讼时效,王某能否要求李某返还房屋?类似问题还可能出现房屋多重买卖、多次买卖的情况。这类案件关系到各方当事人的权益,具有重要的现实意义。笔者根据我国相关法律制度,结合债权物权化的相关理论,对基于合同关系的占有权进行简要探讨。     

论国际货物买卖中的所有权转移问题

国际货物买卖以转移货物的所有权为目的,货物所有权的转移涉及买卖双方的切身利益,国际贸易的纠纷与所有权的转移也存在着密切的关系,因而所有权何时转移就成为一个值得关注的法律问题。文章通过对各国关于所有权转移以及所有权转移与风险转移关系法律规定的分析,来探讨所有权转移问题法律规定及其意义,以促进国际贸易的发展。     

实质重于形式原则在委托代销业务核算中的运用

委托代销业务是一种特殊的商品销售业务，也是中国目前流通领域内经常发生的业务。收取手续费方式下，委托方发出商品时，商品所有权上的主要风险和报酬并未因实物的交付而转移给受托方，因此，不应确认销售商品收入。在视同买断方式下应遵循实质重于形式原则进行会计核算，应当视同商品所有权上的所有风险和报酬已经转移给受托方，委托方应确认销售商品收入。     

论国际海上路货风险转移点的理论支持

风险，在不同的范畴有不同的含义。买卖合同的货物风险是指承担风险责任的一方当事人必须承担货物损坏或灭失的责任，而不得要求另一方当事人对此承担责任。风险转移的主要问题是风险在何时由卖方转移给买方。这个问题是一个很有实践价值的问题，也是一个颇有争议的理论问题。关于国际海上路货的风险转移点，文章在阐述各国风险转移点的理论的基础上，主要以1980年《联合国国际货物买卖合同公约》及《中华人民共和国合同法》为依据来寻求国际海上路货风险转移点的理论支持。     

论国际海上路货风险转移点的理论支持

风险,在不同的范畴有不同的含义.买卖合同的货物风险是指承担风险责任的一方当事人必须承担货物损坏或灭失的责任,而不得要求另一方当事人对此承担责任.风险转移的主要问题是风险在何时由卖方转移给买方.这个问题是一个很有实践价值的问题,也是一个颇有争议的理论问题.关于国际海上路货的风险转移点,文章在阐述各国风险转移点的理论的基础上,主要以1980年<联合国国际货物买卖合同公约>及<中华人民共和国合同法>为依据来寻求国际海上路货风险转移点的理论支持.     

浅谈融资租赁合同

融资租赁又称设备租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。     

关于现行租赁资本化方案的几个问题

由于租赁资本化问题的重要性及其在实务中的紧迫性,会计学术界自融资租赁产生以来即认识到了现代租赁对会计基本理论的挑战,为此进行了大量理论研究。目前,各国租赁会计准则几乎都采用了美国《财务会计准则第13号——租赁会计》(SFAS13)中的观念,即“全部风险和报酬实质转移观”,可以说人们对租赁会计基本达成了共识。一、理论依据及简要评述客观地讲,各国现行租赁资本化方案虽然存在一定的差异,但都是基于同一理论依据,即实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬,并不关心法定资产所有权最终是否真正转移,也就是“全部风险和报酬实质…     

试论国际货物买卖中的风险转移

在国际货物买卖中，货物的风险转移直接涉及买卖双方的切身利益，它关系到是由卖方还是由买方承担损失的问题。因而，明确货物风险转移的具体时间和条件有着重要的实际意义。本文主要通过将我国《合同法》有关买卖合同风险转移的条款与《联合国国际货物销售合同公约》的对应条款的比较，指出了我国《合同法》相关条款存在的不足。     

论不动产善意取得制度

一、世界上主要先进国家在不动产善意取得制度上的立法态度及其述评 肯定说以德国、瑞士以及我国台湾为代表。《德国民法典》第932条规定：“物即使不属于出让人,受让人也可以因第929条规定的让与成为所有权人,但在其根据上述规定取得所有权的当时非出于善意的除外。”第929条规定：“转让动产所有权须由所有权人将物交付于受让人,并就所有权的转让由双方成立合意,受让人已占有该物的仅需要转让所有权的合意即可。”《瑞士民法典》第973条第一款规定：“出于善意而信赖不动产登记簿的登记,因而取得所有权或其它权利的人均受保护。”     

浅谈融资租赁操作实务

融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移,也可能不转移。笔者仅以承租人的角度浅谈一下融资租赁操作实务。     

论双重买卖

一、双重买卖中买卖合同的效力 所谓双重买卖,指出卖人就特定标的物同时或顺次与数买受人成立买卖契约,买卖合同成立和有效并不以标的物或价金的交付为要件,买卖合同双方当事人就买卖合同的主要内容达成合意,合同即告成立。一般情况下,合同成立即产生效力,因此判断合同效力,其根本要件就是双方的意见是否一致,根据此标准,出卖人与前买受人就买卖合同的主要内容达成合意,其买卖合同依法成立并有效,出卖人再与后买受人就该标的物及价金又达成合意,因此后买卖合同也是一个依法成立并有效的合同。前一买卖合同的有效成立并不能否认后一买卖合同的效力,同样,后一买卖合同的有效成立也不能否认前一买卖合同的效力。另外,由于债权的平等性,二者的效力也没有高低之分,不因成立时间的先后而效力不同。     

高科技中小企业公司治理的问题与对策

高科技中小企业在提高国家技术创新能力,有效促进经济发展方面发挥着重大作用。但中小企业实力弱、抗风险能力差,破产率一直很高,持续发展还存在着许多问题,其中公司治理不完善是关键因素之一,具体表现为产权界定不清、所有权经营权不分、“股东至上主义“理念深厚、人才流失严重等。     

网络购物合同标的物的风险负担问题探析

随着计算机及互联网技术的快速发展,网络购物逐渐成为人们的重要消费模式之一。但网络购物合同相较于传统买卖合同的特殊性,使其标的物风险转移的认定更加复杂。交易的标的物为无形电子信息产品时,以买受人收到电子信息产品或者权利凭证作为风险转移的时点;交易的标的物为有形物时,不论是卖方包邮还是买方自付运费,承运人货交买方时标的物风险才随之转移。     

国际贸易术语的正确选择

国际贸易术语被人称为国际市场上的“无声的语言”,是一种十分重要的国际贸易惯例。我国习惯上称其为“价格术语”或“价格条件”。它是用来表明商品价格金额的构成,明确买卖双方责任范围、风险划分、费用负担、所有权转移的条件以及货物偿付用一个简单的词组或外文缩写符号,如“装运港船上交货”(Free on Board),外文缩写F.O.B.,其国际电码为FOB。     

论国有资产信托管理模式

建立与市场经济相适应的国有资产管理体制是我国经济体制改革的关键和国有企业改革的核心。要真正解决在国有资产终极所有权不可转让的条件下实现“政企分开”和国有产权的“人格化”等问题 ,就必须将“信托”———信托财产的法律财产权 (或其特定支配权 )相对转移而最终所有权并没有根本转让———这一特殊的财产制度引入国有资产管理中来 ,构建新的管理模式。     

资产售后回租之经营租赁的会计处理

租赁是指在约定的时间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。其特征主要是转移资产的使用权,而不是转移资产的所有权,并且这种转移是有偿的。取得使用权的一方以支付租金为代价。对于售后回租交易,无论是出租人还是承租人,均应按照《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称《租赁准则》）的分类标准将售后租回交易认定为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,其资产所有权最终有可能转移,经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁,是承租人为了经营活动中的短期性、临时性及季节性需要而向出租人租用某种资产的行为。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。