基于供求关系的保障房租金定价分析——以天津开发区瑞达公寓为例

随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。本文分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。     

公租房五大症结对策研究

公租房能解决我国中低收入居民住房问题,降低商品房价格,维护社会公平。在实践中,公租房存在供给总量少、质量次、对象窄,租金不合理,准入、轮候和退出机制缺乏可行性等症结,其实质是在市场经济时代如何解决公平的问题。在公租房未来设计中,应考虑扩大公租房覆盖面和规划总量,提高公租房的使用价值;从城市美学角度设计外观,扩大公租房建设资金来源渠道;从制度上保障资金到位,多角度计算租金,实行租金差别定价,设计可行的公租房准入、轮候、配租和退出机制。     

公租房，公平是生命线

国务院日前召开常务会议，讨论保障性安居工程特别是公租房建设。会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，单套建筑面积以40平方米为主，租金按照略低于市场价格的原则确定。我以为，限价房、经济适用房、廉租房分配设置户籍门槛多少可以理解，但公租房分配不应该再出现户籍歧视；公租房理应是中低收入群体的保障房，     

英国公共租赁住房建设的基本经验与启示

公共租赁住房是我国住房保障制度的重点建设内容，但目前正面临着建设主体单一、租金门槛较高、退出机制不完善、公众参与程度低等突出问题，对公租房的长期可持续性发展产生了严重的负面影响。英国是世界上住房保障制度的先行国家，在公租房的建设发展上已经积累形成了比较丰富的实践经验，可以为我们治理和应对相关问题提供有益的参考和借鉴。     

廉租房实物配租租金定价探析

廉租房建设是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的重要举措。该措施自实施以来,取得了良好的社会效应。然而廉租房建设无前例可循,许多城市的廉租房建设遇到了许多困难。如何制定实物配租模式中的租金标准就是亟需解决的问题。文章主要从级差地租的角度运用李嘉图租金模型对这一问题进行分析探讨,最后结合政策为廉租房建设中的租金定价问题提供一种思路。     

中国面向城市新居民的公租房建设对策研究

文章通过对调查问卷的分析,揭示中国城市新居民群体的基本特征、住房现状及其对公租房的诉求。提出面向城市新居民的公租房建设方略:房源筹集要"新建增量与盘活存量相结合,形成供给规模";投资格局要"政府投资与社会投资相结合,强化政府主导";建设标准要"现实需求为主兼顾长远需要,推动持续发展";租金水平要"支付能力为主兼顾建管成本,突出保障功能"。     

城镇廉租住房将实行政府定价

发改委、建设部近日联合下发了《城镇廉租住房租金管理办法》，规定廉租住房租金实行政府定价，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

吃不着

在经济房、廉租房、限价房等闹剧不断之后，北京公布了三个公租房项目的成本租金，定价偏高遭质疑。不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高     

杭州公共租赁住房需求问题的调查分析

为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼,设计了针对杭州市公共租赁住房的调查问卷,在杭州市区进行抽样调查。经对调查数据整理分析得到的结果表明:近90%的市民认为从公租房到市区的公交车程应在40分钟以内,绝大多数市民认为公共租赁住房应配有衣柜、桌椅、床和厨房设施等日常生活必需品。约48%的人期望能租到两室两厅的公共租赁住房,约42%的人选择两室一厅,公共租赁住房的合同一年一签。40%的人认为租金应为同类住房水平的50%～60%,约有25%的人认为租金应为同类住房水平的50%及以下,近25%的人认为租金应为同类住房水平61%～70%。但收入越高的群体,越希望能租到户型好的公共租赁住房,同时收入越高的群体能承受的租金水平越高。最后,基于统计分析的结果,提出了相应的政策建议。     

北京市规委：今年将建超过50万平米公租房

近日，市规委主任黄艳透露，公租房已经被纳入了政府的政策体系。通过政府财政对公租房建设的投放，本市今年公租房建设面积将超过去年，年内将在城乡接合部建设超过50万平方米的公租房。黄艳还表示，随着公租房建设力度的加大，公租房以后将成为保障性住房的主导。     

公租房违规纳入征信应成标配

<正>为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束,近日,北京市住房城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》,首次将公租房违规家庭信息纳入金融体系征信平台。(11月20日《北京青年报》)由于公租房租金一般不超过同地段商品住宅租金     

尽快改善年轻人蚁族蜗居现象

近年来，市委、市政府十分关心民生事业的发展，高度重视住房保障。公租房建设是年轻人都比较关注的，也是我们今年工作的重点。对于现在年轻人的住房困难问题我们是非常理解的。因为我们这些人参加工作，过去就是住公租房。这些年鼓励大学生到长沙来创业，尤其是鼓励大学生到长沙实行自主刨业，     

基于蒙托卡罗模拟的BOT模式下公租房盈利的影响因素分析——以浙江省某高校人才公租房项目为例

针对公共租赁房资金短缺的现状,政企合作建设公共租赁房,在减轻财政压力、有效利用民间资本、加快解决低收入家庭住房困难等方面有十分重要的意义。本文以浙江省某公租房项目为例,采用蒙托拉罗方法模拟项目净现值,分析不同因素对BOT融资模式下公租房盈利的影响,研究表明,影响公租房盈利的主要因素是建筑工程费、年租金收入及其他费用。为此,从成本和收入方面提出相关的建议,旨在推动公租房民间融资的可持续发展。     

大事回顾

中国力推公租房发展解决“夹心层”住房困难 中国住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》6月12日发布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。     

区域融合下的公租房经济之政府管理途径研究

公租房是我国政府为解决城市夹心层群体住房需求派生的新一类保障性住房。其起步不久,但北京、上海、重庆、广州等城市已开始结合自身实际,探索地方公租房建设与管理途径。总体来说,全国公租房建设与管理仍存在着保障性法律规章不健全、管理体制不完善、土地和建设资金缺乏等管理瓶颈。基于公租房建设在优化地方房地产市场结构,提升地方城市化水平,推进地方融入区域经济一体化当中的作用,后发展地区从发展公租房经济的角度,建立公租房中长期规划,健全公租房相关地方法规政策,完善公租房管理体系等方面加强政府管理。这对其抓住先机促进地方经济转型升级,提高自身在区域乃至全国经济中的战略地位具有积极意义。     

廉租房政策执行的困境及解决对策

廉租房又称公共住房,是政府在住房领域实施社会保障职能,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供租金补贴,让其自行到市场上租房或者以低廉租金进行实物配租的具有社会保障性质的普通住宅.     

公租房的残酷现实

6月12日，住建部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（下称《意见》），提出将公租房作为建立住房保障新体系的主要手段来抓，并强调通过市场化方式来促进公租房快速发展，解决城市中等偏下收人家庭的住房困难。     

廉租房租金定价分析——基于大连市的研究

廉租房主要是指政府以租金补贴或实物配租的方式．向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的低租金住房。廉租房租金定价目益为民众所关注。     

加大投入,建立健全社保预算

近年来,各级财政逐渐加大投入,重点支持建立了廉租住房保障制度和公租房建设