中国新一轮楼市调控动真格

【香港《大公报》5月30日】近年房地产问题已成了中国经济发展的重大困扰。两年前这成了经济降温中的一个重点整治领域，到今年政府再度提出防止过热时，叉成为主要的调控对象之一。当局在出台“国六条”的整治方针后，29日又推出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，包含十多条治理措施，为落实“国六条”提供了可具体操作的起步点。显然，这也在市场预期中：近日一些地区的房地产市场已开始转静。     

政府调控、住房需求结构与住房价格：一个动态模型

垄断土地所有权的政府如果具有短期政绩目标函数,他们对土地的控制会使房地产预期价格具有不断上涨的下鞅性,这会提高住房的投机性需求。本文建立了一个住房价格动态模型,在住房价格服从下鞅性的条件下分析住房价格和住房需求结构的动态,发现并不是所有的初始点都会收敛到稳态均衡点,有些初始点会沿着一个稳定的需求结构不断推动价格上涨。对于这些初始点,政府的调控政策至关重要。我们在相位图中分析了政府各种调控政策对住房需求结构和房地产价格变动路径的影响,发现在所有的调控措施中,最有效的调控政策是通过改进土地产权制度来改变投机需求者的预期,减少住房投机需求,使价格收敛到一个较低的稳态水平上。     

运用税收政策引导、调控住房的合理消费

2007年是我国改革开放近30年来国际和国内经济社会发展环境最好的年份，我国的经济增长将在降低能源消耗和保持贸易平衡的基础上维持GDP10％的快速和持续增长。我国经济快速和健康的发展以及人民币持续和理性的升值将对全球经济的发展产生积极和深远的影响。在此经济持续增长和不断向好的背景下，我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的入所认识。为了在房地产业快速发展的同时，做好稳定房价和理性消费这篇大文章，我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中，加大税收杠杆的调节力度，以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。     

我省房价上涨过快势头得到有效遏制

上半年．国家加大了对房地产市场调控力度，特别是二季度，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对房地产市场产生了显著的影响。在宏观调控的大背景下，我省房地产市场呈现理性发展态势。今年上半年，我省房屋价格、土地交易价格，与上年同期相比上涨3．5％、3．5％，涨幅比去年同期大幅度回落5．5、9．5个百分点，上涨过快的势头得到了有效遏制。上半年，房地产市场价格走势呈以下特征：     

调控经济适用住房促进房地产健康发展

进入21世纪以来，特别是从2003年下半年开始，在需求与成本的双重拉动下，全国商品住宅销售面积增幅持续大于竣工面积和新开工面积增幅，全国商品房价格持续上涨。但是，受国家重视和部分消费者钟爱的且在商品房中价格较低的经济适用住房却逐渐受到冷落。这不得不引起我们的关注与思考。     

房地产与宏观经济调控

我国的房地产业进入市场经济较晚，房地产市场机制、政策、法规还不健全，存在着诸多问题和矛盾。而房地产业在国民经济和人民生活中起着非常重要的作用，是国家重要的支柱产业之一，这就需要我们研究问题，找出对策，为国家宏观经济调控提供科学而全面的依据、切实而有效的方法。     

美国住房市场的税收调控及其借鉴意义

美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。     

楼市调控再启幕

十年九次调控,房价一涨再涨,新国五条能否控制飘忽的房价,只能拭目以待。春节刚过,北京二手房市场已处在卖房人预期高涨、买房人试探房价的胶着状态。同时,全国各地新房成交量也迅速恢复了年前的火热行情。涨幅扩大2012年2月20日,下午1点,记者来到北京西二环某房产中介,业务员们还没吃午饭,但却忙得不亦乐乎。他们告诉记者,要买房就赶紧,从初七上班到初十二,6天内房价就上涨近千元。门店经理也表示:节后看房量和成交量都在增加,现在业主已经开始期待高     

调控目标明确为房地产市场定方向

让住房市场价格回归理性,坚决遏制住房投资投机需求,转变住房市场性质不仅成为当前房地产宏观调控短期目标,也是中央政府宏观调控经济政策的一项长期目标     

有效防控新冠肺炎疫情对住房市场的扰动

当前,我国核心城市房价略有回升,住房租金走出季节性低谷;一二线城市房价稳中趋升,三四线城市稳中趋降;长三角及东北核心城市房价趋涨,京津冀核心城市房价趋降。同时,新冠肺炎疫情的发生也给我国房地产市场带来了一定影响。本文建议在坚持"房住不炒"的基础上,给予困难房地产企业适度救济;有针对性地降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力;严控购房加杠杆及其他刺激购房的行为;因地制宜采取租金及续约管控等措施;在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。     

政府调控住房市场的必要性

目前单纯依靠市场自发调节，已经很难解决住房严重供不应求、价格持续高涨、有限的住房资源合理分配的问题，政府有责任有义务解决好老百姓基本生活需要住房比较困难的问题[编者按]     

房税制度改革期待调控“新政”

时下，房地产这个名词已经成为大众民生最为关切的对象之一了，关于调控房价的呼声和举措更是不胜枚举，而在种种选择途径中，金融信贷和财政税收手段在国家宏观调节的进程中都扮演着重要的角色。国务院常务会议推出的未来调控房地产的所谓“国六条”也提出，要注重引导和调节住房需求的税收和信贷政策。但是在这个后金融的时代，随着房地产开发资金来源比例的结构变动，信贷比率的升降影响作用似乎并不如预期的那样有效。国内贷款资金比重日趋下降，而自筹资金和其他资金来源的比例大大上升。有专家称，调控房地产，税收是关键，而不在于利率和首付比，因此，财政税收政策肩负的调控任务也就变得更加艰巨了。     

楼市调控:功败垂成?

“扛不住了.”李杰终于买房了.5月以来,一次次向上跳动的反弹数据,每每让他看得心惊肉跳.李杰研究生毕业后在北京某社区参加工作不到两年,爱人是某医院的临时护士,举全家之力,勉强付得首付.但李杰生活中马上多起来的烦恼是,巨额的房产贷款,不知道什么时候能还清,李杰准备跳槽寻得高薪.     

我国将更多利用税收手段调控房市

建设部政策研究中心主任陈淮日前表示，在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下，政府将更多地动用税收手段，尤其是对房产的持有环节征税。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

辩证看务实办 理论热点面对面·2012之二 向住有所居目标迈进——房地产调控如何坚持

2012年4月,一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价。然而,面对开发商的热情,大多数意向购房者的反应却很冷淡,观望者多,签约量少。北京春季房展会素有楼市风向标之称。本届展会的行情,一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归,同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。一段时期以来,调控政策接连出台,到底成效如何?     

坚持保障宗旨发挥好三个作用——关于住房公积金如何助力宏观调控房价的管见

我国住房公积金制度的广泛性,决定了它的主旨是全心全意为保障最广泛的城镇中低收入职工住房需求服务,无论支持保障性住房建设还是支持职工家庭住房消费,其政策目的都是为了让职工住得上符合其支付能力的住房。而符合最广泛的城镇职工支付能力的住房价格,必须是符合市场经济正常规律的房地产市场价格,也就是商品住房价格的正常化。那么,     

房地产调控需要“统一战线”

国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产市场提出了15条具体措施，其中包括：提高大套型住房的按揭贷款首付款比例，对地产开发商获取银行贷款施以更加严格的条件限制，对购房后五年内转售住房按售房收入全额征收营业税等。     

房地产市场价格回落 调控成效仍需巩固

2011年以来,随着一系列房地产调控政策的出台,投资,投机性住房需求受到抑制,浙江房地产市场进入理性调整阶段,