城市土地储备机制与资产证券化研究

城市土地储备机制是政府解决城市土地问题的措施之一，一些城市，比如上海、杭州正在探索这一机制。在这个过程中、尤其在其初期、资金的严重不足是制约其发展的主要因素之一。储备土地贷款二级证券化是解决资金不足的有效手段之一。章设计了这一证券化的方案，并探讨了其可行性。     

浅淡上海土地储备的融资渠道

根据去年8月1日开始实施的《上海市土地储备办法》规定，土地储备机构必须是经市政府批准的专门机构。市十地储备中心是市政府设立的土地储备机构，在本市区域范围内实施土地储备，负责储备地块的前期开发，承办储备地块按计划供应的前期准备工作。各区(县)政府设立的土地储备机构，在本区(县)区域范围内实施土地储备。还有一     

土地证券化：城市土地储备制度融资方式的重要选择

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构，通过征用、收购、置换、到期回收、土地整理等方式从分散的土地使用者手中将土地集中起来，并由政府或政府委托的机构组织进行土地整理与开发，在完成房屋拆迁、土地平整等一     

房地产证券化——突破房地产融资瓶颈之思考

房地产业的每一步发展都离不开金融业的支持，多年以来我国形成以银行为主要融资渠道的单一的房地产金融体系。2003年6月，中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台之后，银行贷款限制加大，许多房地产开发企业面临资金供应链断裂的境地。因此，拓宽房地产融资渠道，突破传统融资方式，是现实中亟待研究的重大问题。笔认为房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状．带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新．[编按]     

资产证券化——企业融资新工具

资产证券化是指将一组流动性较差的金融资产经过一定的组合 ,使这组资产所产生的现金流收益比较稳定并且预计今后仍将保持稳定 ,再配以相应的信用担保 ,把这组资产所产生的未来现金流的收益权转变为可在金融市场上流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。它起源于 2 0世纪 70年代末美国的住房抵押贷款证券化 ,是近 30多年国际金融领域发展最快的金融工具和金融创新 ,是衍生证券技术和金融工程技术相结合的产物。在住房抵押贷款证券化之后 ,证券化技术被迅速、广泛地运用于非抵押权资产 ,先是汽车贷款的证券化 ,后是企业应收帐款的证券…     

基础设施建设融资新途径--基础设施收费证券化

本文阐述了基础设施建设融资的特点，重点论述了基础设施资产证券化的核心原理和运作框架，指出了基础设施证券化是我国基础设施建设融资的新途径。在基础设施收费证券化与我国其它几种融资方式作比较的基础上，看出资产证券化融资方式具有其特有的优势，有着广阔的市场空间。     

拓宽土地储备融资渠道的对策探讨

目前，土地储备融资渠道单一，已成为制约土地储备的瓶颈。而现在国内大量的存量资金缺乏多样化的投资渠道，这为拓宽储备土地融资渠道提供了市场基础。根据人民银行数据统计，截至2007年8月末，金融机构本外币各项存款余额为38，97万亿元，同比增长15，76％；金融机构人民币各项存款余额37，74万亿元，同比增长16，52％。从中可以看出，     

高速公路建设证券化融资刍议

在高速公路建设时期,各国一般都会遇到建设资金短缺这个"瓶颈"问题,我国也不例外。本文以我国高速公路建设证券化融资为研究主体,创新性地把它分为筹建阶段的证券化融资和建成后的证券化再融资——资产证券化,从理论和实践层面对高速公路的证券化融资进行研究。     

资产证券化——新型融资工具

“如果你有现金流,请把它证券化”。这句华尔街名言如今在中国的资本市场仿佛突然间流行起来,变得人人皆知,并成为现实。受到近几年国家宏观经济调控的影响,     

运用资产证券化解决中小企业融资难题

融资难问题是制约我国中小企业发展的瓶颈。本文分析了资产证券化融资的特点，并从中小企业的比较优势、融资主体选择、操作手段以及存在的现实障碍几个方面展开论述，以期推动我国中小企业的资产证券化融资。     

中小企业资产证券化融资探析

中小企业是我国国民经济的重要组成部分,但融资问题一直是其发展的软肋,资产证券化为解决中小企业融资难题提供了一个新的思路。文章分析了资产证券化融资的优势,以及中小企业资产证券化融资的切入点,指出了我国中小企业在目前的经济和法律环境下开展资产证券化融资存在的障碍及对策。     

项目融资应用于城市土地储备的可行性研究

项目融资自上世纪90年代引入我国以来,因具备融资比例大,有限的追索权等优点在我国受到广大投资者的青睐;因土地储备正好需要大量的持续的资金投入,这笔资金完全依靠政府财政支付实属困难,为了解决这一问题,本文大胆探索,试图将项目融资引入土地储备。本文首先广泛收集资料,从多方面分析,得出目前我国民间资本大量闲置,房地产行业势头良好,且土地储备收益甚好、风险较小,所以将项目融资引入土地储备是具有可行性的。     

资产证券化——企业融资新工具

一、资产证券化概述资产证券化是指将一组流动性较差的金融资产经过一定的组合，使这组资产所产生的现金流收益比较稳定并且预计今后仍将保持稳定，再配以相应的信用担保，把这组资产所产生的未来现金流的收益权转变为可在金融市场上流动、信用等级较高的债券型证券的技术和过程。参与组合的金融资产在期限、现金流收益水平和收益的风险程度方面都可以不同。证券化的实质是融资者将被证券化的金融资产的未来现金流收益权转让给投资者，而金融资产的所有权可以转让，也可以不转让。资产证券化的基本过程是：资产的所有者（或原始权益人）根据…     

中小企业资产证券化融资方案探析

本文提出了中小企业资产证券化的融资方案，即知识产权证券化、应收账款证券化、商业银行贷款证券化、具体项目证券化和不同中小企业资产组合证券化，以期为中小企业融资提供有益借鉴。     

中小企业资产证券化融资方案探析

本文提出了中小企业资产证券化的融资方案,即知识产权证券化、应收账款证券化、商业银行贷款证券化、具体项目证券化和不同中小企业资产组合证券化,以期为中小企业融资提供有益借鉴。     

资产证券化的融资成本测算

资产证券化相对于传统融资渠道提供了降低融资成本的可能，我们通过对一个案例企业资产证券化的融资成本进行测算，以说明在实际操作中，资产证券化会发生哪些融资费用,融资成本受哪些因素的影响,以及同银行贷款的对比情况。     

中小企业如何利用应收账款证券化融资

在我国中小企业普遍存在着融资难的问题。如何解决中小企业的这种尴尬境地，使其可以筹集到足够的资金用于企业的发展，进一步壮大其实力，使其为我国的经济发展锦上添花。已成为现实的焦点。《资产证券化法》的出台．将为企业的融资提供契机。笔者认为应收账款证券化是一种可以借鉴的方式。本文主要从企业融资难的原因、证券化的优势、证券化的运用、企业目前存在的不足、如何改进等方面论述这一问题。     

浅议应收账款证券化融资

应收账款证券化是资产证券化的一种。它是企业以开展贸易或服务所产生的应收账款为支撑，通过特定的组织机构和结构设计提升信用状况，向投资者发行信用级别较高的证券的融资过程。一、运作过程①成立一个独立的证券化特设机构SPV（SpecialPurposeVehicle）；②原始债权人（发起人）将应收账款出售给SPV，SPV对所购买的应收账款按期限、业务来源等特征，进行重组匹配；③担保公司对应收账款的按期偿还进行第三方担保；④对SPV的应收账款进行信用增级；⑤对即将发行的ABS（Asset－BackedSecurities）进行信用评级；⑥SPV以经过信用…     

运用资产证券化解决中小企业融资难题

融资难问题是制约我国中小企业发展的瓶颈。本文分析了资产证券化融资的特点,并从中小企业的比较优势、融资主体选择、操作手段以及存在的现实障碍几个方面展开论述,以期推动我国中小企业的资产证券化融资。