政府宏观调控行为的合法性探讨——以房地产市场宏观调控为例

尽管我国理论界对于政府宏观调控合法性的探讨不可谓不多,但在实践中,政府宏观调控的不合法性依然突出,影响了政府宏观调控的效果。文章在梳理宏观调控理论研究现状的基础上,试结合政府近年来房地产宏观调控的政策及其效果,对宏观调控合法性方面的问题进行思考和探讨。     

基于ELES模型的城镇居民消费结构比较——以北京和上海为例

消费是拉动经济运行最有保障的动力,消费结构的转变对产业升级有重要影响。北京和上海是我国两个重要大型城市,本文基于扩展线性支出系统模型,对2008-2012年北京和上海的消费水平与消费结构进行分析。研究表明,北京市城镇居民的消费水平低于上海市城镇居民,消费结构也次于上海。     

房地产行业资本运营战略——以万达为例

本文通过对万达集团资本运营的方式,优异性及隐患的阐述分析,剖析其成因,希望能为促进我国房地产业的持续健康发展提供一点思路。     

大型国有控股上市公司股利政策——以房地产行业为例

股利政策作为公司的核心财务问题之一,一直受到各利益相关者的密切关汪和高度重视。由于房地产行业在国民经济中的重要地位及宏观调控的政策影响,加上该行业的股利分配特点显著,因此本文选取国有房地产行业作为研究对象,探究大型国有上市房地产企业股利政策的特征,同时通过将国有上市控股房产公司股利政策进行境内外比较,分析国有控股企业境内外上市之后的股利政策的差异。     

区域文化创意产业竞争力比较研究——以北京与上海为例

近几年来,北京市对文化创意产业给予了高度重视,产业发展已初具规模。通过建立城市创意产业竞争力指标体系,对北京、上海两个城市的文化创意产业竞争力横向比较,发现北京创意产业发展中还存在需求量低、相关产业支持力度差等不足,并在此基础上,提出要优化文化创意产业各生产要素,刺激文化市场需求,加强文化创意创新能力等措施来提高北京市文化创意产业的竞争力。     

目前宏观调控对房地产价格的影响分析——以浙江省杭州市为例

2007年至2008年,中国房地产市场几经波折,价格有涨有落,以杭州为代表的浙江房地产市场虽然也受了影响,但价格仍一直在高位运行。目前,政府正在采取一系列宏调控观政策,这些政策将对未来房价的变化产生重要影响。文章从土地政策、货币金融政策和住房保障政策三个方面对现行的宏观政策和它对杭州房地产价格产生的效果进行了分析并对完善政策提出一定建议。     

不同股票估值模型的行业适用性分析——以房地产行业为例

我国资本市场从20世纪80年代逐渐发展起来,已经拥有了相当规模的中小投资者和机构投资者,对不同估值模型的研究可以帮助投资者做出更加准确的投资决策。文章对相对估值模型和绝对估值模型做了较为详细的论述,并对不同模型的行业适用性进行了分析,最后对房地产行业做了实证研究,得出了相对估值法更适用于房地产行业的结论。     

房地产投资与其他投资工具收益情况比较研究——以上海市某项目为例

对于当今人们常用的房地产、股票、基金、储蓄、国债等投资理财工具,从投资收益能力、投资风险、资金变现性、收益的稳定性等方面进行了探讨,指出各种投资工具的投资特点。     

宏观调控改变了房地产行业的什么

国民经济的诸多领域已经开始对房地产行业形成了较为严重的依赖性,这种依赖性在某种程度上减弱了国家调控政策的执行力度。今年,保障性住房政策的强化和不断紧缩的货币政策,又将给房地产行业的发展带来什么影响?     

北京上海房地产发展及价格走势比较研究

在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了3年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。北京房价下降，引起了人们对上海楼市关注，北京楼市的降价风波，是否会影响到上海楼市的价格走向呢？北京房价下降，在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看，不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟，两地不同的市场环境，住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

股权流动性对企业价值的影响——以房地产行业为例

本文以我国房地产业的流动性指标为样本,分析其对企业价值的影响.利用调整后的CAPM模型分析了股权流动性与预期收益率的关系,证明了对于流动性较低的股票,股票的预期收益率都较高,非流动性折价现象存在.     

蒙特卡罗模拟法与历史模拟法度量汇率风险比较研究——以北京为例

近期我国多个城市因暴雨发生严重内涝,给当地群众生活带来许多困难和麻烦。因此对我国城市排水系统建设存在问题进行研究就显得十分急迫而重要。文章以北京市为例。在对北京城市排水系统现状及存在问题探讨的基础上,提出相应的对簸建议。     

房地产开发企业员工离职问题实证研究——以北京为例

改革开放以来,我国房地产业得到了极其迅速的发展,房地产业已经成为我国的支柱产业之一。调查结果显示,房地产人才流动程度和员工离职率相对其他行业来说偏高。因此,在人才竞争激烈的环境下,有针对性的研究我国房地产业员工离职问题具有重要的实践意义。文章在对北京市房地产企业员工离职的现状和原因进行分析的基础上,提出降低房地产业员工离职率的具体对策     

基于稀疏主成分的房地产市场发展分析——以北京为例

采用稀疏主成分分析,对房地产市场发展的综合评价进行了探讨,并且以北京市房地产发展为例进行了分析.研究结果表明:(1)相比于主成分分析,稀疏主成分分析法更适合进行房地产市场综合评价.(2)基于该方法得到的结果基本符合市场的实际情况,更利于宏观调控,以保证房地产市场的健康有序发展.     

基于稀疏主成分的房地产市场发展分析——以北京为例

采用稀疏主成分分析,对房地产市场发展的综合评价进行了探讨,并且以北京市房地产发展为例进行了分析。研究结果表明:(1)相比于主成分分析,稀疏主成分分析法更适合进行房地产市场综合评价。(2)基于该方法得到的结果基本符合市场的实际情况,更利于宏观调控,以保证房地产市场的健康有序发展。     

基于West模型的房地产泡沫的实证研究--以北京、上海、深圳为例

本文简要回顾了关于房地产泡沫的研究框架,在West模型的基础上,运用房地产合理价格是租金资本化的原理,对北京、上海和深圳的房地产市场是否存在泡沫作了实证检验.结果表明:北京住宅市场、上海住宅市场以及深圳写字楼市场在样本期内的检验结果拒绝原假设,即市场存在着泡沫现象;北京写字楼市场、上海写字楼市场和深圳住宅市场检验结果为接受原假设,即不能判断市场存在泡沫现象.本文提出了一些政策建议.     

中国房地产行业的宏观调控：困难与选择

一、对中国2003年以来对房地产业的宏观调控的评价 中国在计划经济向前场经济转轨时,对城镇住房改革制度进行了市场化改革。1998年7月3日国发（1998）23号文件：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,停止了住房的福利分配。中国房地产市场开始形成。2003年开始,房地产业进入快速发展的通道。     

创意产业集群运营模式国际比较分析——以上海和伦敦为例

选择属于潜在集群和政策导向集群集合体的上海创意园区和属于工作集群的伦敦艺术工作室作为比较对象,创意园区和艺术工作室分别是上海和伦敦创意集聚的主要表现形式,通过对两个城市创意集群所有权、公共服务、融资方式和管理体系的比较,分析上海与伦敦城市创意集群在运营模式上存在的差异,并对差异产生的原因进行分析,最后结合本土文化和经济模式,提出上海创意集群发展建议。     

国家自主创新示范区创新能力比较研究——以北京中关村、武汉东湖、上海张江为例

将国家自主创新示范区创新能力影响因素界定为创新投入、创新人才、创新产出、创新主体与创新环境5个要素,相应地选取了22个指标,运用综合指数、要素指数和具体指标信息构建国家自主创新示范区创新能力评价模型,并以北京中关村、武汉东湖和上海张江为对象进行指数比对,提出改善意见。