政策·要闻

张平:我国将采取措施防止房价反弹国家发展改革委主任张平8月29日在介绍下半年经济工作时说,要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导。受国务院委托,张平向全国人大常委会报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他介绍说,房地产市场调控政策取得阶段性成效,投机投资性需求得到有效抑制,7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。张平同时表示,近期房地产市场房价反弹压力增加。     

京城首个“自住型商品房项目”两年涨价近一半

周边房价曾快速降低拟两年推7万套自住型商品住房解刚需10月22日,国家统计局公布了9月全国70个大中城市房价的变动情况,其中北京9月份新建住宅价格同比上涨16%,环比上涨1%,在70个大中城市中位居前列。这对于近年来大力调控楼市的北京市而言是一种无形的压力。就在当天,北京市公布了最新的楼市调控措施,其重头戏就是首次正式发布了大力建设自住型商品住房的意见,并明确表示,今年要完成不低于2万套自住型商品住房供地,明年计划推出5万套左右,满足居民刚性自住需求。首个"自住型商品房项目"遭哄抢自住型商品住房的全称是"中低价位自住型、改善型商品住房",即在"低端有保障、中端有政策、高端有控制"     

粮价、盐价与房价调控的比较

粮价、房价以及前段时间发生的"盐慌"问题是最近人们关注的焦点话题,本文在分析一般商品价格调控原理基础上,通过比较粮价、盐价与房价的调控,提出房价调控的政策建议:增加住房供给,尤其是增加中小户型住房的供给;限制投资性住房需求和投机性住房需求;完善住房保障制度。     

房价下跌：梦想能否照进现实？

对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6．0％左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5．3％，而且环比上涨0．7％，涨幅比上月高0．2个百分点。     

居住用地供给对上海住房市场的影响——基于动态存量—流量模型的实证研究

文章运用住房市场存量—流量模型,动态分析居住用地供给对新建商品住房供给及住房价格的影响,并据此模拟不同居住用地供给思路下商品住房市场的运行状况。基于上海数据的实证分析发现:政府新增居住用地供给对一定时期后的新建商品住房供给具有显著影响;居住用地供给能够影响远期住房价格,但很难对当期住房价格产生影响。模拟结果显示:增加居住用地供给所能起到平抑房价的作用较为有限。据此提出,政府居住用地供给应着眼于长期,不宜依据短期住房市场状况进行频繁调整。     

居住用地供给对上海住房市场的影响——基于动态存量一流量模型的实证研究

文章运用住房市场存量-流量模型,动态分析居住用地供给对新建商品住房供给及住房价格的影响,并据此模拟不同居住用地供给思路下商品住房市场的运行状况。基于上海数据的实证分析发现：政府新增居住用地供给对一定时期后的新建商品住房供给具有显著影响;居住用地供给能够影响远期住房价格,但很难对当期住房价格产生影响。模拟结果显示：增加居住用地供给所能起到平抑房价的作用较为有限。据此提出,政府居住用地供给应着眼于长期,不宜依据短期住房市场状况进行频繁调整。     

杭州市住房价格简况和调控建议

2007年杭州市住房市场反弹，房价涨幅较大，原因在于需求积累后的集中释放，而同期住房供应偏紧，开发商看好后市，在高价拿地的同时捂盘惜售，加剧了供求矛盾。本文认为目前不宜对住房价格过多的行政干预，但可以通过提价申报、调价备案的方式规范开发商的价格行为。从源头入手，通过价格以外的规划、土地、税收、金融等手段。理顺住房供求关系，缓解房价问题。     

声音

“我今天再一次强调这一点，这个目标。绝不能让房价反弹、造成功亏一篑的局面。”——7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州调研时称，部分城市6月新建住宅的价格出现环比上涨，市场对房价走势的预测也出现一些变化，民众普遍担心房价反弹。     

房地政策频出 价格飘红依旧

2006年前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅在5．8％-8％之间，尤其是北京、深圳、广州等大城市房价涨幅经常“领跑”全国——每个月的同比涨幅均在10％左右。放眼望去，虽然经历了又一轮更为严厉的宏观调控。全国各大城市房价上涨依旧一路飘红。     

2009年房地产市场形势分析

一、回顾2008年全年房地产市场特征 （一）房屋价格涨幅回落 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落．2008年8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌．跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。2008年．70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．47％．涨幅比2006年下降1．1个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7．07％和6．2％。     

刚需的一线楼市

6月以来房价出现了一定程度的反弹。分析者认为，北上广等城市房价和成交量的反弹主要源自央行降息以及刚性需求入市为主因。投资性需求的报复入场依旧没有明显迹象。     

房价上涨后劲不足

虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小,但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓,未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足,不排除未来楼市将出现突发性调整的可能性。延续去年第四季度以来的运行态势,当前房价上涨压力不减。据国家统计局发布的统计数据,7月份70个大中城市中,新建住宅价格     

编读互动

保障房加快入市利多楼市调控仔细观察不难发现,与以往调控有所不同,本轮调控中呈现出明显的"有保有压"、"双轮驱动"特点,在通过"限购"抑制投资投机需求、稳房价的同时,中央一再强调要加快保障房建设力度,通过建立完善的保障性住房政策,"十二五"期间将新建3600万套保障性住房,来满足低收入家庭、城镇新增低收入家庭的住房需求。保障房建设大提速可谓是本轮调控的一个亮点,也是中央切实保障民     

房贷新政对房市的影响与效应

近几年来，全国住房价格一直呈现上升的态势，特别是今年以来住房销售价格持续上涨幅度较大，新建住宅价格一季度上涨6％，二季度上涨6．4％，三季度上涨9％，1—3季度累计上涨7.2％；二手住宅价格一季度上涨5．2％，二季度上涨6．9％，三季度上涨7．6％，累计上涨6．6％。国家统计局从四个方面分析了房价上涨的原因。一是需求增长很快；二是住宅的供应相对偏紧，且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。面对当前房价持续上涨的形势，除了政府提供低收入住房保障外，增加普通住房供给、抑制住房非合理需求是稳定房价的主要途径。今年9月份中国人民银行、中国银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中“严格住房消费贷款管理”的内容对于抑制住房非合理需求具有积极的意义。     

住房需求与经济基本面——基于购房者风险偏好视角的研究

文章通过建立住房需求与商品消费跨期决策模型,将收入、物价、房价、房贷、利率、人口等经济基本面因素纳入局部均衡分析中,证明了这些变量对住房需求的影响主要取决于购房者的风险态度,住房需求与经济基本面之间主要表现为一种抛物线关系,其开口方向由风险偏好态度决定。采用门限面板模型、平滑转换面板模型和半参估计方法,对1999年到2012卑全国31个省面板数据进行实证检验,表明我国目前购房者主要是风险爱好型。     

住房需求和住房供给——基于多重多元回归、分位数回归方法

利用因子分析、多重多元回归和分位数回归方法研究了全国房地产行业的住房需求和住房供给,结果表明房价与住房需求和供给均呈正相关关系,并随着分位数的不同而变化,房价对住房需求的影响比对住房供给的影响大而显著等,并提出了一些建议,为有关部门制定相关政策提供依据。     

试论我国房价上涨的成因与对策

本文分析了我国房价上涨的成因:城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾;投资性需求旺盛助长了房价不断上涨;地方财政过度依赖房地产业;保障性住房"门槛过高".提出遏制对策: 加快我国城乡一体化建设,进一步扩大城市化的空间;加大普通商品房供应,从根本上遏制房价上涨;进一步完善住房保障制度,大力发展公共租赁房;强化市场监管措施.     

环球财经连线

楼市的大拐点并不存在 70大中城市9月房屋售价同比涨2．8％ 国家统计局碉查显示，9月份，全国70个大中城市房价同比上28％。其中新建住房售价同比涨2了％，二手住房销售价格同比涨38％。新建住房方面，58个城市价格上涨，90平米以下户型价格涨幅较大；二手房价格同比上涨的城市有50个。     

我国城市新建住房供需结构失衡的内涵探究

新世纪以来,我国房地产业快速发展,但部分地区却出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和＂有人无房住,有房无人住＂的奇特景象,反映出城市新建住房的供需结构失衡。造成这种失衡的主要原因是：在房地产市场运行机制、房价与居民收入比、房地产金融、住房保障制度及政策法规等方面,存在一些问题亟待解决。     

北京房价的多维观察

建设部提供的调查显示，今年4月在全国70个大中城市中，有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7％，其中3个城市超过10％。住房供应结构不合理矛盾突出，16个重点城市新建商品房套均建筑面积高于120平方米，套型，价格与普通居民家庭的合理住房需求不相适应。房地产市场秩序比较混乱，虚假宣传，囤积土地、捂盘惜售问题不同程度存在。