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成本逼近是房地产估价和土地估价的一种方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本作结合自己的估价实践,总结出土地取得费用的构成及测算方法,以提高成本逼近法运用的可操作性。 相似文献
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划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地,获得划拨土地使用权的土地使用者,称为划拨土地使用权人。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,划拨土地使用权的取得方式可以通过征用农村集体土地获得,也可以通过获得在划拨土地上建成的房屋建构筑物所有权而随之转移土地使用权获得,也可以通过实现抵押权获得,也可以通过实施旧城改造拆迁房屋获得。 相似文献
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在土地评估中,一般新开发土地或者土地市场发育不完全、缺乏交易实例、近期尚无收益的土地,估价师通常会采用成本逼近法进行评估。 相似文献
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房地产估价的方法很多,在有收益的房地产中,收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益,扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益,再选用适当的资本化率和计算公式,将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中,因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开,即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。 相似文献
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本文系统地归纳了应用成本估价法评估房地产价格应注意的若干问题。具体分三种情况进行了阐述:一是新建房地产成本估价法应注意的问题;二是新开发土地下成本估价法应注意的问题;三是旧有房地产下成本估价法应注意的问题。 相似文献
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王凤尧 《中小企业管理与科技》2015,(4):82-83
建筑工程投标阶段的成本测算是进行有效合理投标报价的基础,是投标决策、确定最终报价的重要依据。工程成本测算的准确性和合理性,直接影响投标的成败,也直接关系到施工企业自身的经营成本。 相似文献
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根据当前建筑市场的发展情况,结合多年的投标及实际施工经验,阐述了投标报价阶段成本测算的重要性、成本测算的原则,并且对投标过程中成本测算的重点和一些方法进行了归纳总结。 相似文献
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2005年第六期《房地产评估》刊登了本人的“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一,由于2005年6月国家七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,从2005年6月1日起,深圳市个人购买住宅营业税按新规定征收;又根据深地税告[2005]6号“关于我市开征土地增值税的通告”,从2005年11月1日起,深圳重新征收土地增值税;根据深地税告[2005]516号“关于恢复征收房地产转让教育费附加有关问题的通告”,从2005年11月1日起,恢复征收房地产转让教育费附加,这样一来,前中的部分税费发生调整,其净值也将随之改变,本将需修改的内容列出,其他未修改的部分仍参考“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一。 相似文献
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王文 《中国房地产估价师》2001,(3):42-44
当房地产具有开发价值或潜在开发价值时,假设开发法不失为一种可靠实用的估价方法,因此在土地估价中得到广泛应用。准确把握资金时间价值运动规律是科学运用该方法的关键所在。本针对待开发房地产投资开发前后的不同状态,通过资金的投入与回收时点分析,指出该方法运用上利息与利润计算的不同。并分析了该方法实际运用过程中的静态和动态两种不同形式,其结果产生较大差异的真实原因,同时结合房地产开发项目中有关开发成本的概念,对开发利润的计算基数问题提出了自己的看法。 相似文献
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叶光前 《中国房地产估价师通讯》1997,(6):30-32
成本法是房地产估价的三大方法之一.也可以说它是房地产估价的最基本方法,它是以重置或重建的思路求得房地产价格的一种评估方法。成本法应用的一项基础工作就是各类房屋重置价格的制定。但如何制定重置成本,重置成本包括哪些构成因素,每个因素如何取值,各地的作法有很大差别。在建设部制定的“城市房屋重置价格确定及公布方法” 相似文献