浅谈成本逼近法中土地取得费的测算

成本逼近是房地产估价和土地估价的一种方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本作结合自己的估价实践，总结出土地取得费用的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。     

划拨土地取得费不等于划拨土地使用权价格

划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地，获得划拨土地使用权的土地使用者，称为划拨土地使用权人。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权的取得方式可以通过征用农村集体土地获得，也可以通过获得在划拨土地上建成的房屋建构筑物所有权而随之转移土地使用权获得，也可以通过实现抵押权获得，也可以通过实施旧城改造拆迁房屋获得。     

浅谈成本逼近法中土地开发费用的确定

在土地评估中，一般新开发土地或者土地市场发育不完全、缺乏交易实例、近期尚无收益的土地，估价师通常会采用成本逼近法进行评估。     

基于TRIBON船舶管系加工工费测算方法的研究

管系加工工费成本占全船成本约15%,且工费的准确性影响着全船的建造周期与成本。然而管系加工工程的复杂性大大增加了其工费测算的难度,进而使这部分成本更难控制,因此找到一种实用有效的管系加工工费测算方法很重要。文章针对管系加工的全部工序,建立完整的测算结构体系和测算方法,并从造船实际项目出发,详细阐述完整的工费测算过程,以便于相关研究人员与使用者对船舶管系加工工费测算的方法及过程有所参照。     

浅谈铁路工程标前成本测算的必要性和测算方法

当前国内经济运行持续下行,铁路基建投资增长后劲不足,工程承包逐步进入微利时期,特别是在"合理低价"的评标办法下,报价过高将要意味着淘汰出局,报价过低则要面临成本风险。企业在顺利中标的同时,如何保证项目有良好的利润空间,这就需要做好标前成本测算工作,本文以成本测算的必要性和测算方法作以探讨。     

收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取

房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公式，将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中，因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开，即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。     

成本估价法应用中的若干问题探讨

本文系统地归纳了应用成本估价法评估房地产价格应注意的若干问题。具体分三种情况进行了阐述：一是新建房地产成本估价法应注意的问题;二是新开发土地下成本估价法应注意的问题;三是旧有房地产下成本估价法应注意的问题。     

浅谈建筑工程投标阶段的成本测算

建筑工程投标阶段的成本测算是进行有效合理投标报价的基础,是投标决策、确定最终报价的重要依据。工程成本测算的准确性和合理性,直接影响投标的成败,也直接关系到施工企业自身的经营成本。     

浅谈投标报价阶段的项目成本测算

根据当前建筑市场的发展情况，结合多年的投标及实际施工经验，阐述了投标报价阶段成本测算的重要性、成本测算的原则，并且对投标过程中成本测算的重点和一些方法进行了归纳总结。     

对“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一文中的修改

2005年第六期《房地产评估》刊登了本人的“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一，由于2005年6月国家七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，从2005年6月1日起，深圳市个人购买住宅营业税按新规定征收；又根据深地税告[2005]6号“关于我市开征土地增值税的通告”，从2005年11月1日起，深圳重新征收土地增值税；根据深地税告[2005]516号“关于恢复征收房地产转让教育费附加有关问题的通告”，从2005年11月1日起，恢复征收房地产转让教育费附加，这样一来，前中的部分税费发生调整，其净值也将随之改变，本将需修改的内容列出，其他未修改的部分仍参考“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一。     

试析假设开发法中利息与利润的计算

当房地产具有开发价值或潜在开发价值时，假设开发法不失为一种可靠实用的估价方法，因此在土地估价中得到广泛应用。准确把握资金时间价值运动规律是科学运用该方法的关键所在。本针对待开发房地产投资开发前后的不同状态，通过资金的投入与回收时点分析，指出该方法运用上利息与利润计算的不同。并分析了该方法实际运用过程中的静态和动态两种不同形式，其结果产生较大差异的真实原因，同时结合房地产开发项目中有关开发成本的概念，对开发利润的计算基数问题提出了自己的看法。     

谈房屋重置价格的制定和房地产成本价格的求取

成本法是房地产估价的三大方法之一．也可以说它是房地产估价的最基本方法，它是以重置或重建的思路求得房地产价格的一种评估方法。成本法应用的一项基础工作就是各类房屋重置价格的制定。但如何制定重置成本，重置成本包括哪些构成因素，每个因素如何取值，各地的作法有很大差别。在建设部制定的“城市房屋重置价格确定及公布方法”