小区停车收费情况的调查与思考——以湖北省荆门市为例

<正>随着城市的快速发展,停车矛盾也日益凸显,停车贵、停车难已成为社会关注的焦点。为了摸清荆门市居民小区物业停车收费现状,5月中旬,湖北省荆门市物价局组织人员深入到到房产和规划部门、物业公司和小区居民当中,以座谈和实地走访的形式开展了调研。一、荆门市小区物业管理基本情况我市自1998年6月成立第一家物业服务公司,截止到2015年底,物业公司发展到164家,从业人员19702     

物业公司向进小区废品回收业者收费构成商业贿赂吗

在实际生活中，有物业公司以确保小区安全为由，与一家或数家废品回收者签订协议，将约定期限内进小区回收废品资格由签约者“买断”，物业公司收取签约者交纳的服务费、管理费或进场费后，禁止其他人进小区回收废品。还有物业公司未“卖断”小区废品回收资格，而是要求进小区回收废品者交纳一定的“服务费、管理费或进场费”，否则，不得进小区收购废品或者不准将收购的废品带出小区。这些物业公司的行为构成商业贿赂吗？     

转型期社区多元主体治理困境探析

在当前社区治理中,物业公司、居委会、业主委员会等多元主体由于角色定位不清、职责界限混乱造成治理中的矛盾与冲突。治理实践中业主委员会等社区组织力量薄弱、居民社区参与有限。应加强对物业公司运作的监管,理顺物业公司与居委会的角色关系,强化居委会与物业公司的沟通、合作,增强居民社区参与意识、对社区治理加强监督。     

物业公司如何规避小区丢车赔偿风险

近年来,小区内丢车的案件时有发生,在相当多的案例中物业公司承担了赔偿责任。通过对几年来全国大量丢车案例的分析,在此提出一些建议提醒物业公司:一是管理层面上,提升业务水平,避免丢车;二是法律层面上,完善法务操作,降低经营风险。     

如何优化物业公司财务管理制度

近年来,随着我国城市化发展进程的加快,物业公司的管理已经逐渐被广大城市居民所接受。物业公司在我国已经发展了将近20年,国家对房地产市场改革的推进,为物业公司的发展带来了新的机遇与挑战。但是,在实践中,物业公司的财务管理制度遇到了诸多问题,如何使现代物业公司的财务管理更加专业化、更加有效是本文主要研究的问题。     

浅谈住宅物业小区水电价偏高的原因

近几年来 ,群众对住宅物业小区各种收费问题的投诉很多 ,其中有相当大一部分集中在水电费过高这个焦点上。我所曾接待过多次住户代表集体上访 ,还收到过许多住户联名上书信件 ,至于有关水电费的咨询、投诉电话更是难以统计。水电费 ,这个看似不起眼的问题 ,却与每位居民的切身利益紧密相关。根据物价部门的规定 ,目前南宁市生活用水实际托收单价为每吨 0 .78元 ,生活用电实际托收单价为丰水期每度 0 .4 36元 ,枯水期每度 0 .5 6 4元。从群众反映的情况看 ,住宅物业小区内生活用水最低每吨 0 .85元 ,高的还有每吨 1 .90元、2元的。生活用电单价普遍在 0 .70元至 1元之间。与国家规定价相比高出了许多 ,自然会引起广大住户不满。他们抱怨 :如此高的水电费 ,再加上其他物业收费 ,每个月光固定开支就要二三百元 ,房子买得起住不起。有的小区住户认为物业公司多收费而拒交水电费 ,甚至还有的要求撤换物业公司等等 ,矛盾十分激化。可是当检查人员到物业公司调查时 ,管理人员向我们大倒苦水 ,水电管理成了一本难念的经。查看水电帐目 ,各公司水电费的确几乎都是亏损的。尽管物价检查人员为解决住户与物业公司之间的争端...     

侵权责任法对物业公司的影响

侵权责任法为物业公司设定了多种义务,这些义务的承担,对物业公司的影响的深远的.侵权责任法第85条规定了建筑物、构筑物脱离造成他人损害的,作为管理人的物业公司可能需要承担侵权责任.据此,物业公司在物业公司中即负有对建筑物、构筑物之搁置物、悬挂物进行检查的义务,其应当强化对这些物品的检查.侵权责任法86条规定建筑物、构筑物或者其他设施倒塌致人损害责任,据此,物业管理公司负有不擅自改装建筑物和对建筑物予以善意管理的义务.侵权责任法第37年规定安保责任人的安保责任,据此物业公司者应当强化对小区安全的维护.     

眼见为实 现场考证废旧电池修复

<正>废旧电池真的可以修复吗?说实话,很多人都不相信废旧电池是可以修好的,有人也的确遇到“李鬼”,损失惨重。那么,废旧电池究竟能不能修复?恢复程度如何?恢复后能使用多长时间呢?带着     

一起物业服务价格投诉引发的思考

一、案情经过2011年4月20日,安徽省蚌埠市12358价格举报电话接到群众投诉,反映某新建小区物业公司向新入住业主收取水电押金300元,砸墙费200元,否则不给新房钥匙。我们受理举报后,随即进行了调查,然后约请举报人和物业公司负责人面对面处理此事。     

业主委员会自我管理物业的相关法律问题分析

目前,我国城市住宅小区物业管理尚处于不规范的状态,业主与物业公司之间的冲突纠纷时有发生,这种情况下,由业主委员会代替物业公司对小区进行治理的创新模式应运而生,但是我国管理体制自身存在缺陷。本文从剖析存在的问题入手,探讨业主委员会自我管理物业时存在的问题,并试图找出解决对策。     

推销:实在好处说得透 顾客难拒绝

<正> 李力中专毕业后,就去一家生产洗衣粉的公司担当销售员。起初,她在采取何种方式推销的问题上,着实磋磨了一阵子。李力想,自己的产品没品牌,知名度低,如果找经销商代理或直接往商店推销肯定卖得慢。因为奇强、茅盾、雕牌、洁力王在当地属强势品牌,早已塞满商店的货架,消费者对这些品牌洗衣粉忠诚度较高。李力的产品厂家没有足够的资金进行广告宣传和促销,如将这种洗衣粉摆放在商店,肯定会被强势品牌的洗衣粉淹没,消费者是不会问津的。因此,李力决定先以低价策略在农村串乡销售,因为农民的品牌意识不强,只图物美价廉。如果附近村镇居民普遍认可他的洗衣粉后,再找经销商代理或是往商店推销也不迟,到那时商店还或许非常乐意经销呢。经过一番充分的准备,李力租用一辆三轮车,装上1000袋洗衣粉去村镇串     

基于财务视角的物业公司风险管控

在经济水平不断提高,建筑行业迅速发展的背景下,物业公司逐渐兴起且取得了一定的发展。物业公司为人们提供了良好的服务,在居民和政府之间具有良好的沟通作用。但是物业公司的运营管理也在一定程度上对其日后的发展以及自身服务质量造成了一定的影响。而在具体运营和发展过程中,物业公司受各类风险因素影响较多,而大多公司都不够重视风险以至于没有制定系统的管控方法,因此为严重制约了公司的运营和发展。因此,物业公司需要在财务视角的基础上全面分析和研究自身风险,与公司在运营阶段所产生的不足相结合来对风险进行有效控制。     

浅议小区内饲养动物问题及对策

现在越来越多的人饲养宠物,随之出现的问题也越来越多,本文对小区内发生的因动物造成的问题提出物业公司应承担一定的责任,明确小区物业对这一类问题的义务,加强管理完善相关立法,尽量避免损害的频繁发生,以及问题出现时可以做到有法可依。     

小区物业乱收费的现状 成因及治理

近年来,随着城市化建设进程的不断加快,小区物业服务也如雨后春笋般蓬勃兴起。但部分物业公司乱收费的现象时有发生,群众反映强烈,对其投诉举报案件呈逐年上升之势。     

废旧电池回收蕴藏大商机

<正>回收废旧电池获利不菲。从深圳格林美公司了解到,目前市场上废旧电池的收购价最高每吨竟达3万元,是废旧报纸价格的几十倍。格林美公司是一家生产贵重金属的企业,年产超细钴粉、镍粉500吨,产值1．5亿元。它很大一部分原料来自废旧电池。以现在的产量,每     

宁津县物价局约谈县城小区物业公司

针对当前物业管理混乱、收费不规范的现状,近日,山东省宁津县物价局采取主动上门的方式,深入东方花园、世纪华府、太合雅苑等小区物业服务公司宣讲物业服务收费政策,实地了解企业运营及物业费收取情况,要求各物业公司在小区醒目位置对收费项目和标准上墙公示,保障小区业主的收费政策知情权。并就当前物业管理收费难、管理难、收费标准调整难的问题与各物业公司负责人进行了交流,商讨在现有物业管理政策框架下,解决"三难"问题的对策。价格主管部门将站在既保护小区业主利益和维护物业发展的角度上,定好规则、搞     

宜居视角下的居住小区绿化现状调查与经济评价研究——以北京为例

文章通过网络问卷平台,利用"社会关系网"的原理,对北京住宅小区内的居民随机抽样,调查北京市居住小区的绿化水平和居民对其居住环境的绿化满意度。调研结果表明,北京市的小区绿化仍然存在许多问题,居民对于小区绿化的满意度不高。未来应加快居住小区绿化的相关立法和监管,明确小区绿化的相关产权,提升物业管理服务,加强小区绿化的宜居性经济评价。     

手工生产洗衣粉，本小利大销路广

如果不是亲眼所见,真不敢相信,这么高档的洗衣粉是用手工生产出来的——质优价廉,高效无磷洗衣粉迅速占领市场翻开中国洗衣粉的发展历史,质量战和价格战是一个永远绕不开的话题。不管是在农村、小城镇,还是在大城市,洗衣粉都是老百姓必备的洗涤用品,如果能够开发生产高质量、低价     

如何搞好小区的治安管理工作

保护业主的人身财物安全是物业管理最基础、最重要的工作。如何做好治安管理也就成为每个物业公司考虑的首要问题。该文就如何搞好小区的治安管理工作做出了讨论，并且就一些细节问题给出了一些建议。     

居民参与、利益分化与基层社区管理意愿实证分析

城市社区基层管理体制与运行模型是国家针对不同时期经济社会变化重新调整的结果,也是“行政支配、社区自治”等不同性质的力量互动的结果。过度的政府监管或者居民自治都会引起管理混乱的尴尬境地,而这些“管理困境”需要进一步的深入理论分析与实证检验。文章通过西安市曲江瓦胡同小区、日报社小区、631所小区的实际问卷调查数据,并结合二值Probit模型、有序Probit模型全面深入实证分析了居民参与社区基层管里意愿、居民继续参与社区基层管理意愿的影响因素。结果表明,受教育程度、是否小区内居住、社区权利大小、社会依赖及居民交往程度对社区居民参与社区基层管理具有显著正向影响;受教育程度、社区权利大小、社区参与制度环境健全程度、社会依赖、管理方法评价、管理效果评价对居民继续参与社区基层管理意愿具有显著正向影响。