“限外令”后外资房地产开发内移的调查与思考

2006年三季度,国家六部委相继联合出台了3份规范房地产市场的外汇管理政策,2007年5月23日,商务部和国家外汇管理局再度联合签发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。随着外商投资房地产门槛的进一步提高,外资投资房地产开发呈现转移阵地、加快进入内陆地区中心城市的趋向。地处内陆的湖南省,近两年来外商投资房地产明显增多。对此,笔者展开了专项调查。一、“限外令”后外资房地产开发内移明显(一)外资房地产投资向内陆地区中心城市加快转移。湖南地处内陆,外商投资房地产势头增长较快,新增外商投资房地产企业逐年增多,并主要集中在省内中心城市长沙、株洲、衡阳。2005年全省新增外商投资房地产企业54家,2006年新增79家,其中1至8月38家,2007年1至6月新增38家,即2006年9至2007年6月全省共新增外商投资房地产企业79家,月均新增7.9家,较2006年1至8月月平均增长66.3%。其中长沙、株洲、衡阳三地新增企业就有53家,约占全省新增企业的67.08%。(二)外商投资房地产企业注册资本金到位明显增加,结汇量不断上升。一是从总量分析,2006年1至8月全省到位资本金0.71亿美元,结汇...     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理,对外资房地产企业借用外债进行     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，对外资房地产企业借用外债进行了严格控制，有利于加强和改进房地产市场宏观调控、规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进了房地产行业健康发展，维护了我国国际收支基本平衡。     

规范房地产外汇管理促进市场健康发展——解读房地产外汇管理新政策

今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，建设部筹六部委于2006年7月11日联合发布了《关于规范房地产市场外交准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。[编者按]     

政策要揽

李克强签署国务院令,公布《中华人民共和国外商投资法实施条例》国务院总理李克强日前签署国务院令,公布《中华人民共和国外商投资法实施条例》,自2020年1月1日起施行。鼓励和促进外商投资。细化外商投资促进具体措施。加强外商投资保护力度。规范外商投资管理。对外国投资者投资的征收补偿、禁止利用行政手段强制外国投资者和外商投资企业转让技术、保护商业秘密、外商投资企业投诉工作机制等作了细化.     

"投资替代行为"的形式及诱因分析

外商投资企业在注册资本金未足额到位或完全有能力通过增资方式扩大再生产的情况下.通过各种融资途径来替代投资行为.以期实现比直接投资更大的收益.这种行为即外商投资企业的"投资替代行为".本文从外商投资企业"投资替代行为"的形式、行为诱因、行为影响等三个方面进行分析并提出几点建议.     

FDI外商直接投资对房地产市场影响分析——以深圳市1996~2010房地产市场为例

<正>近年来,我国房地产业已经成为外商直接投资(FDI)的热点。诸多国内学者对FDI与房地产市场的影响进行实证研究。本文通过梳理国内学者的相关研究,分析1999~2010年深圳房地产市场与FDI之间的关联关系。外商投资是投资的特殊形式,是外商资本运作的主要形式,它是指一国政府、企业、个人所进行的超出本国边界的投资活动,以求实现资本增值的经济行为。广义的外商投资包括外商直接投资、外商证券投资、外商借贷及部分外商援助;狭义的外商投资一般是指     

房地产市场对外资“设限”的思考

2006年7月24日，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，进一步加强和规范外资投资我国房地产市场的管理。《意见》的出台是基于一个大的环境背景考虑的。     

外商投资企业外汇收支情况表编制与审核实务

外商投资企业对我国经济发展作出了重要贡献,截至2009年底,我国累计批准设立外商投资企业68.32万家,累计利用外资9454.42亿美元.为了准确掌握外商投资企业在境内经营发展情况,从1997年起,由七部委牵头对外商投资企业实行联合年检,至今已经有13个年头.     

外资企业资本市场运作新规则

不久前,中国证监会与对外经贸部联合发布了<关于上市公司涉及外商投资有关问题的若干意见>,对境内外商投资企业发行上市股票行为予以规范.这对完善我国证券市场上市公司结构、促进证券市场的规范和发展、增强我国对外资的吸引力无疑将起到积极的作用.     

乌克兰投资与经贸风险分析报告

外国直接投资状况 乌克兰重视利用外国直接投资.但在独立后的数年时间内,外国直接投资增长速度不快.1994年为1.6亿美元,2001年为8亿美元.2004年以来,外国直接投资的增长速度加快,2008年超过100亿美元,但2009年下跌到48.2亿美元.2010年,外国直接投资有所反弹,增至65亿美元.2011年约为60亿美元.外国直接投资主要来自美国、荷兰、俄罗斯、英国、德国、塞浦路斯和韩国等国,金融、工业、房地产、农业等领域均是外商投资的热点领域.     

土地财政、房地产投资与"产业空心化"

本文从土地财政与房地产投资的联合视角来研究我国的产业空心化态势,利用2005～2016年我国31个省域的面板数据,探究规模空心化和效率空心化的影响因素与影响程度。研究发现,土地财政对产业空心化的影响具有明显的空间地理差异,过度的土地财政依赖会导致产业空心化的不断蔓延,房地产投资也是加重产业空心化的重要因素。面对当前实体经济萎缩,虚拟经济膨胀的状况,合理地规划土地财政、促进房地产市场健康投资将是抑制产业空心化的关键。     

广西外商投资企业利润管理存在的问题和建议

近年来,随着国内外经济形势的变化,广西外商投资企业的投资进度、规模和结构发生了一些变化,作为衡量外商外资企业经营成果的利润、红利情况也呈现出一些新特点,出现了一些新问题.为探索规范外商投资企业利润、红利管理的路子,最近,国家外汇管理局南宁分局组织对广西境内外商投资企业的利润、红利情况进行了调查和分析.     

对投资性房地产公允价值模式计量的思考

随着我国市场经济的快速发展以及投资理念的转变,房地产市场呈现着十分活跃的发展态势.许多企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动.为了规范企业对房地产投资的会计核算,2006年2月15日发布了<企业会计准则第3号--投资性房地产>,并对公允价值模式在投资性房地产中的应用作出了相应的规定.     

新政引来投资之春

为规范外商投资性公司的审批和外汇管理,推动外商投资性公司进一步发展,2011年12月,商务部和外汇局联合发布了《关于进一步完善外商投资性公司有关管理措施的通知》（商资函[2011]1078号,以下简称《通知》）。     

监管层推"三条红线",打"房融七寸"

2020年8月20日,中国人民银行和住建部联合主持重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,包括碧桂园、万科、恒大、融创、中海等12家房企列席.本次座谈会的亮点在于形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则.9月起12家房企首先试点实施,2021年1月1日在全行业全面推开,3年内达标.依据该规则,房企每月15...     

"两税合一"后拿什么打造引资优势

3月16日,呼吁已久的《企业所得税法》在十届全国人大五次会议上以高票通过,并将于2008年1月1日起施行.这意味着自从上个世纪80年代以来,中国为吸引投资一直给予外商投资企业低于国内企业税率的优厚待遇将取消,尤其是被部分观察人士视为"超国民待遇"的《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》(1991年颁布)将寿终正寝.     

外资企业网上联合年检不协调因素亟待解决

对外商投资企业进行网上联合年检是有关行政部门为了提高办事效率、改善投资环境的一项重大举措。由于今年是河北省首次试行网上年检,也是张家口市六部门集中办公的第一年,及时发现并解决外商投资企业网上联合年检过程中发现的问题,对提高年检工作效率,加强对外商投资企业监测和管理,改善地方外商投资坏境,促进地方经济发展等具有重要意义。     

投资性房地产会计处理与税务处理案例比较

随着房地产行业的逐渐发展和盛行,我国房地产开发和投资有了很大的发展,使其成为了除有价证券投资之外的又一个投资重点。财政部20016年2月15日正式发布了我国新的会计准则体系,其中包括为规范我国企业房地产投资方面的业务核算而首次发布的     

国家税和总局关于印发《外商投资企业和外国企业购买国产设备投资抵免企业所得税管理办法》的通知

为贯彻落实外商投资企业和外国企业购买国产设备投资抵免企业所得税的政策规定,规范和加强具体审核管理工作,根据财政部、国家税务总局《关于外商投资企业和外国企业购买国产设备投资抵免企业所得税有关问题的通知》的规定,国家税务总局制定了《外商投资企业和外国企业购买国产设备投资抵免企业所得税管理办法》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中有何问题,请及时向总局反映。