优质写字楼“内需”崛起

保守谨慎延续疲软 金融危机令以外资需求为主要支撑的高端办公物业受到冲击。面对经济形势的变化，企业基于自身经营现况，纷纷加强成本控制、缩减办公物业开支，部分企业的扩租和升级搬迁计划被搁置或取消，租金承受能力下降，导致写字楼有效的租赁需求萎缩，整体租金下滑。     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

2009年香港地产市场展望 随着流动资金回流,2009年下半年市场活动有望回升

目前至2009年下半年,产业分权式写字楼、商铺及工厦的价格将继续调整,但速度将较一般预期为慢。2009年写字楼市场料将进行整固。由于银行和财务机构对写字楼空间的需求减少,写字楼租金料会有下调压力。金融机构和跨国公司的雇员一向是豪宅市场的主要租客,但最近展开的裁员潮将大大影响豪宅的租务需求,因此预料2009年租金将下降10至15%。由于消费者减少支出,零售商(尤其是奢侈品牌的零售商)于2009年普遍将面临困难的时期。     

广州天河城东塔：打造中国最好的甲级写字楼

元旦前夕．广州想租写字楼的客户又多了一个选择：2005年12月26日。天河城东塔写字楼如期平顶，一座超甲级的智能化写字楼横空出世。     

写字楼

一线城市办公楼需求拉动租金上涨；珠江新城写字楼2年内摸高3万元；上海写字楼租金两年上涨71％；北京近八十万平方米写字楼入市；深圳福田写字楼市场租售两旺     

东方广场如何把握住市中心这条商业龙脉

随着东方广场东方经贸城中二办公楼的租罄，东方经贸城8幢写字楼已成功租出7幢，共计25万平方米，出租率达九成：作为优质甲级办公楼东方经贸城对跨国公司极具吸引力，即使在去年“非典”期间仍有不少大成交落实。其刚推出的中二办公楼的出租速度最为迅速，25000平方米从推出到租满仪用不到一年时间，而且入驻公司均为著名企业及机构．创造北京写字楼的一个新纪录。据了解，     

东部高档公寓租务市场分析

北京高档公寓租务市场在经历了20世纪90年代中期的空前暴利之后逐渐走向成熟。目前的高档公寓租务市场与前几年相比,利润空间有较大程度的下降,但与世界上房地产发展较为成熟的国家或地区相比,投资回报率仍略高于国际标准水平。     

抓住镇务公开的“牛鼻子”

北海市海城区靖海镇自1996年起率先在广西实行镇务公开制度，抓得早、抓得实，为把镇务真正公开，收到成效，该镇突出两个重点．抓住镇务公开的“牛鼻子”。一是突出财务公开重点。财务公开是群众最重视和关心的热点问题。只有把财务公开搞彻底、搞透明，才符合广大群众的意愿。为此，该镇制订操作性比较强的财务管理制度，强化管理。先后出台了加强预算外资金管理制度，对预算外资金集中管理，严格“收支两条线”；制定了村（居）委会财务管理暂行规定，对审批程序和财务开支标准作了规定，从制度上制止了乱吃乱用乱开支的现象。其次．严格…     

从租赁现状看一个成功的营销策略东方广场如何把握住市中心这条商业龙脉

随着东方广场东方经贸城中二办公楼的租罄,东方经贸城8幢写字楼已成功租出7幢,共计25万平方米,出租率达九成;作为优质甲级办公楼东方经贸城对跨国公司极具吸引力,即使在去年"非典"期间仍有不少大成交落实。其刚推出的中二办公楼的出租速度最为迅速,25000平方米从推出到租满仅用不到一年时间,而且入驻公司均为著名企业及机构,创造北京写字楼的一个新纪录。据了解,东方经贸城在市场内属高档水平甲级写字楼,其年初提租20%属业内租金调整的大动作。在如此高的一个租赁平台上,25000平方米的写字楼迅速告满,东方经贸城究竟有什么"独家绝招"呢?     

香港:写字楼市场波动

海外金融市场的波动,对金融、保险、房地产及相关的专业服务(FIRE)行业造成明显的影响。这些行业向来属香港写字楼需求主力,中环甲级写字楼超过84%的租户均属于FIRE行业。次贷危机造成环球金融动荡,地产市场连锁波动。第三季度香港甲级写字楼市场表现沉寂。各主要商业区的吸纳量(租用量)均少于上一季度,中环空置率由上季度的1.1%微升至1.2%。这反映了目前企业尤其是金融企业对优质写字楼空间的需求减退。     

广州甲级写字楼温和增长

由于广州经济发展基础广泛,加上珠三角商机日增,众多利好因素将继续推动广州商业物业市场的发展。根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》的研究结果,广州甲级写字楼的平均租金和资本值以及购物中心的平均租金未来都会有温和的增幅。另外甲级写字楼的预租活动亦相当活跃。珠江新城的国际金融广场引起众多跨国服务业机构的兴趣;而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎;即将落成的耀中广场及保利天誉大厦也受到大型商务机构的青睐。写字楼租赁特点: 50%新货集中天河:特别是体育中心周边和珠江新城; 分拆出售项目众多:包括保利国际广场、中华广场、越秀城市广场等,多栋已确定将要分拆出售; 跨国企业短期扩充写字楼:当中以银行、金融机构及小型公司最为积极。     

高回报催热京城写字楼

仲量联行发布报告称，2010年北京甲级写字楼净吸纳量创历年新高，租金水平则全线上扬。在此背景下，写字楼正成为投资热门     

泉州写字楼：新老商务区的对话

泉州的写字楼市场上世纪80年代末至90年代中期开始崛起，上世纪90年代中后期，泉州的写字楼市场持续增长，同时也兴起了第二个开发高潮的。本世纪初，大、中型企业纷纷自主兴建办公楼，而中、小型企业则大量分流到住宅内办公，对写字楼市场冲击颇大。     

供应少租金涨 广州商用市场首季开局平稳

正得益于内资企业租户的扩租和搬迁需求、商场业态组合提升获新进零售商青睐及本季度无新增项目开业等因素,广州甲级写字楼、零售商业、工业物业需求有支捧,租金小幅上涨,首季开局平稳。4月上旬,本刊从戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产服务机构获悉,广州一季度商用地产市场包括甲级写字楼、零售商业、工业物业均缺少新增供应,需求有所上升,进而租金表现稳中有涨态势。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,得益于内资企业租户的扩租和搬迁需     

SOHO中国转型“只租不售”

当散售模式遇到"天花板"且难以突破时,2011年至今京沪租务市场却表现强劲在8月中旬的中报业绩会上,SOHO中国宣布转型,不再零散出售商业项目,转而持有物业。SOHO中国为什么要转型?董事长潘石屹的说法是"战略性的布局,内外部压力部有,销售税高,每年利润一半以上都交了税";CEO张欣表示,最大的动力是受租务市场的"召唤"。笔者认为,两人基本说出了SOHO中国     

保障性租赁住房特点探析及租务运营应对之策

保障性租赁住房作为住房体系的重要产品顺应城市发展应运而生,通过对其出台背景、供给政策、供给特点的分析,明晰面对的人群范围和政策背景。在此基础上,对保障性租赁住房发展存在的挑战进行剖析。保障性租赁住房租务运营虽然是住房建设交用的后端,但怎样提高认识、完善措施,对整个保障性租赁住房制度都具有举足轻重的作用。通过提出租务运营的重要理念和措施,分析具体应对之策,以更好地促使保障性租赁住房落地生根。     

谈购房投资回报

谈购房投资回报阚军市场上一直都有一种说法，“有钱买楼比租楼习值”，换句话讲，北京楼盘回报率高，尤其是写字楼的回报率，一般售楼广告宣传上说高达２０％－３０％．即四至五年的租金，就可购得一个相同档次的单位。如此高的回报率，的确会让人动心一试。市面上还出现...     

写字楼物业的分类及其影响因素分析

写字楼物业的分类及其影响因素分析刘洪玉广义的写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物，但投资性物业中的写字楼，则是搞公司前企业从事百种业另经营活动的建筑湖及其附属设施和相关切地。自十九世纪末以采，建筑技术的飞速发展使得世男...     

经营性物业的房产税筹划

随着房地产市场的发展，近年来，海外资本不断购置国内优质的经营性物业，越来越多国内大型房地产企业也已经把持有经营性物业作为自身发展的战略，依靠出租写字楼、商场、酒店以及工业厂房和仓库产生的长期收益进行可持续发展。大量房地产企业转售为租，随之带来的是涉及房产税的企业日益增多，房产税占企业税负的比例越来越高，这就使房产税的税收筹划显得尤为重要和迫切。     

独家“试爱” 杭州写字楼新趋势

随着我国改革开放的深入和市场经济的发展,外资企业不断进入国内,第三产业占GDP的比重逐年增加,民营经济快速发展,使得城市商务空间的需求日益旺盛,各类组织纷纷通过自建、租赁、购买写字楼以满足不同的办公空间需求。伴随着旺盛的需求,出现了专业建造供应写字楼的开发商,和以获取长短期租金收益及增值收益为目的的机构和个人投资者。同时,在目前国内以银行为主体的单一融资渠道的背景下,开发商为快速回收写字楼的投资款,开发了大量的可以分割产权销售或长租的写字楼以满足市场需求,且日趋成为近几年房地产市场的重要组成部分。