房地产行业税收管理存在的问题及对策

随着社会主义市场经济的深入发展，房地产行业成为各方投资的热点，是经济发展的重要增长点，也为国家财政提供了大量的税源。但由于房地产开发具有投资大、周期长、同一企业开发的项目多等特点，税务部门在成本、费用核算上难度较大，加之税收征管水平较低、征管手段较落后，导致房地产业存在较多的税收漏洞。国家税务总局发布的宏观经济指标显示全国房地产行业平均毛利率达43％，而从财务报表看，有利润的房地产企业不多，交纳企业所得税的企业不多，其他税种也有漏征漏管的，这说明加强对房地产行业的税收征管已经到了刻不容缓的地步。     

应加强对“家庭经济”的地方税管理

近年来，随着城镇建设的不断发展，木竹加工、装饰、铝合金、雨蓬等众多家庭式小作坊应运而生，并已基本形成了模型可观的“家庭经济”。其主要特点有五：一是场地隐蔽。利用自己的住宅即可进行生产，税务人员很难发现。二是不主动接受管理。作坊主既不办理营业执照，也不办理税务登记。三是不持牌。产品实行暗中销售，或走街串巷流动批发，招揽生意。四是流动性大。一旦被发现便以种种借口推脱，随时关门、转移场所。五是管理难度大。税务人员无法判断掌握其生产时间、生产规模和收入情况，即使有时客户需要发票，作坊主也只到国税部门开具，各种地方税收全逃脱了。     

如何加强楼宇经济税源的控管

近年来,伴随着城市经济发展和城市现代化的进展,楼宇经济以其现代化的网络依托、现代化的经营模式,逐渐成为社会关注的焦点。原来一些以街边铺面形式存在的经营单位,受城市土地集约化利用的制约,逐渐被一幢幢写字楼所取代,形成了具有现代特色的经济体。这一经营形式的转变,既是城市现代化进展的必然产物,也为税收征管带来了新的挑战。如何强化楼宇经济的征收管理和纳税服务工作,便成为当前税收工作应积极探讨的一个重要课题,本文仅以武汉市汉阳区地税局辖区目前楼宇经营现状、存在的问题以及现行政策下如何进行有效税收控管提点意见和建议,与同仁共商榷。     

“用废”企业税收管理难点及对策

“用废”企业就是以生产、生活中废弃物为原材料．加工生产出对社会有用产品的经济组织。用废企业一方面生产出对社会有用的产品．另一方面消耗大量废旧物资．起到了美化净化环境的作用．不仅符合循环经济政策，还促进了环保政策的落实．带动了各项产业的发展。为此．国家出台一系列政策支持用废经济的发展．在税收上更是倾力支持。财政部、国家税务总局下发了《关于废旧物资回收经营业务有关增值税政策的通知》（财税字[2001]78号）规定：     

杭州市下城区立足楼宇打造“效益高地”

下城区是杭州市中心城区，辖区面积约31平方公里，常住人口33万，区内经济繁荣、商贸发达、交通便利、设施完备，集中了省、市主要的经济，文化、科研、新金融、证券、保险、房地产等企事业单位和中介服务机构，人流、物流，信息流、资金流高度集聚，历来是杭州的商业商务中心。     

浅谈关于加强房地产行业税收管理的思考

<正>随着我国城市建设及房地产业的快速发展,房地产业税收收入大幅增长,已成为地方税收收入的重要来源。由于房地产税制体系复杂,征管的难度大。税源管理仍存在较大漏洞,为了提高该行业税收管理的科学化、精细化水平,进一步发挥税收的调控职能。促进房地产行业的健康发展,有必要在现行税制框架体系下落实好各项管理要求的同时,通过对房地产与地方经济发展的关系实证分析,加强和改进房地产行业税收征管措施,整合现有征管资源,加强部门协调配合,搞好各征管环节的衔接,进一步做到应收尽收,有效发挥税收杠杆对房地产行业的调节作用。     

“营改增”对大企业税收管理的影响

加强大企业税收管理工作是推进税源专业化管理进程的重要内容和突破口。目前,“营改增”对大企业的税收管理的影响主要体现在：     

对城区信用社“信贷定位”的思考

城区信用社与农村信用社，在经营环境与服务对象上都有着明显的区别，因此城区信用社在经营理念上，信贷定位等方面都要立足于现实，推出适合当地经济需要的特色服务，否则将很难在竞争中占有一席之地。     

商业银行的“楼宇”战略

楼宇经济蕴含丰富的商业机会,立足楼宇经济做好金融综合服务,成为我国商业银行的理性选择。 “工业经济看厂房,服务经济看楼宇”。近年来,作为一种新型经济形态,楼宇经济以其较高的综合效益和发展前景在我国城市经济发展中逐渐受到关注。楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房,以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体等（不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑）为载体,通过出租、售卖、合作等形式,招商引进现代服务企业和都市型工业,从而培植新税源和新的经济增长点,促进城市经济发展的一种经济活动（《2013—2017年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》）。     

加强城区税收征管基础建设的思考

随着征管改革的不断深化,地税部门的税收征管基础建设水平也有了显著的提高。但作为常德市中心城区的税收征管基础还比较薄弱,征管质量建设还有很长的一段路要走。我们认为,要适应城区经济、社会的不断发展,必须进一步深化城区税收征管改革,强化税收征管基础建设,不断改进管理方法,创新管理机制,强化管理责任,以效能建设为突破口,建立和完善以征管质效为核心的征管基础建设长效机制。     

清算土地增值税应把握的关键点——对国税发[2006]187号文件的解读

2006年12月28日．国家税务总局签发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）件。新法规从多个方面系统规范了土地增值税清算的政策及税收管理的要求。房地产开发企业如何领悟件精神、把握件的关键环节．将直接影响到其对土地增值税税收成本的估计以及涉税风险的有效控制。[第一段]